Стагнирајуће тржиште некретнина у Патаји
Агенти за некретнине у Патаји кажу да ће стамбено тржиште у наредним годинама даље стагнирати. Након пада вредности руске рубље у 2014. години, продаја станова посебно је застала.
Програмери покушавају да нађу купце за број непродатих јединица, али ће морати да буду стрпљиви. У 2016, многе грађевинске наруџбине су одложене за каснији датум. До 2015. године изграђено је 10.000 јединица, 2016. године само 2.100 јединица.
Дошло је до благог пораста у 2018. јер је све више Индијаца куповало станове. Стигли су и кинески купци, али обе циљне групе не могу да зауставе пад.
Јомтиен има највећи избор стамбених јединица. У поређењу са другим деловима града, цене земљишта су мање високе, тако да би се сразмерно више могло продати. Иако брокери тврде другачије, бројач непродатих кућа износи 14.000 јединица. Неки купци желе да откажу или покушају да препродају свој резервисани стан. Ово укључује и објекте који су били намењени шпекулацији. Међутим, многи ће морати да прихвате свој губитак.
Већина програмера покушава да одржи своју цену стабилном или да је повећа за граничну цену. Стручњаци не очекују промене цена током 2018. године.
Оно што би такође могло да помогне су пристојне цене понуђених некретнина.
Превише продаваца хрли са знаковима евра или боље речено, Бах знаковима у очима.
Поврх тога, само станови вредни разматрања. Ако желите да имате кућу са (малом) баштом… Боље је изнајмити…
На крају крајева, као Фаланг не можете купити или поседовати земљу. И то чини избор веома ограниченим.
Програмерима је било боље да смање цену.
Новоизграђена кућа која се годинама продаје више несумњиво неће изгледати као нова.
Чини ми се да је шанса да људи у будућности желе да плате више од тренутне цене у будућности минимална.
Снижавањем цене добиће бар своју инвестицију и део планираног профита.
Такође видимо нешто овако овде у Чијанг Мају. Пуно у понуди, много реклама али мања потражња, такође се изнајмљује.
Такође мислимо да је врх сада пређен. А и трошкови живота расту!
Ако сами имате стан на продају потребна вам је сарадња агената за некретнине. Сви они желе ваш фајл, али ништа није урађено са њим.
Ја лично имам прелеп трособан стан на продају у Џомтјену и агенти за некретнине пролазе низ врата. Лепо, да, имам купца итд… Не би требало да одоле цени 5,99 Мбахт је међу најјефтинијим трособним становима са погледом на море.
Ти брокери нису брокери, они су излози. професионализам НУЛА.
Многи који улажу у овакве пројекте били су/или су, толико импресионирани ценама које су многи странци били спремни да плате, да би се готово могло говорити о грађевинској хистерији.
Погрешно планирање, премало уважавања економских промена и жеља да се џепови брзо напуне новцем, сада су криви за његову стагнацију, а многи постају жртве сопственог лешинара.
Али и даље видим како се граде станови (и велики комплекси).
По мом мишљењу, цене су још увек превисоке за старе куће и станове; цена пада и купци долазе природно,
Живели смо и продали 3 куће, довољно једноставно; немојте ићи на главну награду!
У постојећим селима, на пример, нова цена 1.5-2 милиона бата, тренутне тражене цене рецимо 10 година старе куће 2.5 милиона +++ па шта људи хоће?
Узмите у обзир и такозвани курсни профит, тада 50 бата за евре, сада 37,5, што је лепо заменити назад 🙂
Тренутно се још увек гради велики број стамбених комплекса. Цене да заслепљују. На пример, Исраели Хеигхтс Холдинг нуди у свом новом плану станове са спаваћом собом (ТЈЕ) која укупно, укључујући спаваћу собу (ТЈЕ) и балкон, износи око 27 м2. Тада бисте очекивали цену до приближно 1.2 милиона ТХБ, али људи траже не мање од 3 милиона. За то се користе мамци, као што је гаранција од 50% приноса у првих пет година, али у ствари они једноставно враћају оно што сте сами платили превише, а такође прикупљају камату од овога….и онда можете не живе тамо наравно. У расправи коју смо водили о овоме у нашем базену, појавила се реч „јеврејска област“. Али колико њих неће башту? 10% приноса годишње, увек се можете вратити кући са тим.
То је ново грађевинско тржиште. Али тржиште изнајмљивања може бити још горе. Мање западњака долази на Тајланд (Патаја-Џомтијен)
У Џомтјену су 2 куле новосаграђене једна поред друге. Мислим на 32 спрата, али сада се чини да стакло које је коришћено није добро и како сам схватио мора да се скине и замени новим.
Очигледно је носилац пројекта у сукобу са општином и пренос кључева је требало да буде пре 2 године.
Положени су депозити од више од 500.000 бахта укупно, али ништа се не враћа, сада би адвокат гледао за познаника, али мислим да ће и то потрајати.
Ако то чујем и видим шта се свуда избацује из земље, посебно овде у Бангкоку, делује као лоша инвестиција. Са ценама закупа између 8 и 15 хиљада и невероватно великом понудом за стан који још увек кошта 2.5 милиона, принос је одмах лош принос.
Сада говоримо о Патаји. Али предвиђам, да ће ОГ балон експлодирати по целом Тајланду у року од 1-2 године. И у Чиангмају људи граде као луди. Дакле, само се чека ударац.