Trh s nehnuteľnosťami v Pattayi je „horúcim miestom“ pre investorov
Po trochu slabšom období je trh s nehnuteľnosťami v Pattayi, najmä kondomínia a apartmány, opäť „horúci“ a opäť láka množstvo zahraničných a thajských investorov.
Strategická poloha tohto prímorského letoviska sa podľa CB Ellis, medzinárodne pôsobiaceho realitného konzultanta, javí ako dôležitá hybná sila pre cestovný ruch a trh s nehnuteľnosťami.
Niet divu, keď vezmeme do úvahy, že Pattaya je najbližšie plážové letovisko Bangkoku, len hodinu jazdy od hlavného mesta. Má všetku občiansku vybavenosť ako obchody, reštaurácie, nočný život, kvalitné hotely, golfové ihriská a pláže. Kombinácia týchto faktorov dáva Pattayi dobrú pozíciu pre ďalší rast, dodal CBRE.
O kúpu bytu už prejavilo záujem množstvo thajských aj zahraničných celebrít. Príkladom toho je Jimmy White, legendárny anglický snookerový hráč, ktorý vyzýva ľudí, aby sledovali jeho voľbu na veľkých billboardoch. Nedávno si kúpil byt v nedávnom luxusnom plážovom projekte The Palm Beach Wonamat. Jimmy v tlačovej správe uviedol: „Výber bol jednoduchý, po preskúmaní niekoľkých možností som si vybral tento dovolenkový prenájom, pretože The Palm spĺňa všetky moje potreby. Wongamat je moja obľúbená pláž v Pattayi, poloha The Palm je ideálna, môžem si užívať výhľad na more z môjho bytu, využívať poskytnuté zariadenia a cena bola správna.
CBRE uvádza, že takmer 70 % jednotiek v The Palm Beach Wongamat sa predalo napriek skutočnosti, že predaj sa začal len pred šiestimi mesiacmi. Asi 65 % koncových používateľov a/alebo investorov sú cudzinci a 35 % sú Thajci.
Tento predajný výsledok jasne poukazuje na silný zahraničný dopyt po cenovo dostupných luxusných dovolenkových domoch, pričom záujem prichádza najmä z Európy a Ruska.
Thajci si kupujú byt ako dovolenkový dom, ale je dosť veľa Thajčanov, ktorí si kúpili niekoľko jednotiek ako investíciu kvôli dobrému pomeru ceny a kvality.
Voľne preložené z Thailand Obchodné správy
zákony upravujúce kúpu nehnuteľností sú také nejasné a neprehľadné.
zdá sa, že v Thajsku nikdy nemôžeme vlastniť 100 percent nehnuteľností a nie sú jasné ani dedičské práva.
premýšľajte skôr, ako začnete
@ To neplatí pre kúpu bytu. Len to vlastníš.
takze ak spravne chapem byt je to iste ako u nas byt??
a ake su vsetky rozdiely podla teba s Holandskom a Belgickom?
môžete to odovzdať svojim deťom napr.
Byt je podobný bytu. Na ostatné otázky neviem odpovedať, jednoducho preto, že to neviem.
Byt má v porovnaní s bytom nejaké doplnky. Ako bazén, zelené zázemie, fitness, recepcia, personál údržby a upratovania, parkovacie miesto. Aby sme vymenovali aspoň niektoré. Byt je len obytný priestor. Nie viac ako 49 % bytu alebo aplikácie. komplex môže byť v zahraničnom vlastníctve. Kúpte si Freehold, potom nemáte problém. Nie v mene vášho thajského partnera. Ak sa mu niečo stane (a vy ste zákonným dedičom) a 49% areálu je v cudzích rukách, nemôžete sa stať vlastníkom. Potom budete mať viac ako 49% zahraničné vlastníctvo. Medzi Holandskom a Thajskom existuje dohoda o dedičskom práve. Holandský závet je platný aj v Thajsku a naopak.
Pravda, ale nie všetky bytové komplexy majú bazén atď. Mal som dva bytové domy v BKK a tieto zariadenia bolo ťažké nájsť
za predpokladu, že nie viac ako 49 percent celkovej plochy bytového domu je v cudzích rukách. Pri nákupe musíte predložiť vyhlásenie od manažéra na kanceláriu krajiny.
Samozrejme, že je a zostáva veľkým rizikom zaregistrovať sa v Thajsku alebo čo
ešte len postaviť. Najmä codos alebo byty. Ako 51 % z celku
nedaj sa predať Thajčanovi máš veľký problém a môžeš ísť do svojho prvého
zálohy píšťalku. Najlepšie je kúpiť niečo, čo už existuje.
Je to aj tak, že celok je riadený pod názvom akejsi spoločnosti.
Takže len vo svojom mene. Dediči nedostanú nič.
Ak máte dosť peňazí, bude to pre vás starosti. Pre naše štandardy sú ceny
tak, že si za to v Holandsku nemôžete kúpiť ani peknú garáž.
Ale pre mnohých ľudí je 40.000 XNUMX eur (to len hovorím) veľa peňazí.
Farba
Dediči nedostanú nič? Potom si musíte najať iného právnika, pretože s holým vlastníctvom bežne dedia dedičia.
@Cor – To riziko sa dá samozrejme odhadnúť – stačí sa pozrieť na históriu vývojára. Okrem toho je to zvláštny príbeh o probléme, ktorý máte, ak sa tých 51 % nepredá Thajcom; Myslím si, že 51 % je často automaticky v thajských rukách a potom sa „predáva ďalej“ farangom prostredníctvom prenájmu, zatiaľ čo 49 % sa predáva priamo farangom prostredníctvom voľného vlastníctva. Je preto celkom možné, že (takmer) 100 % jednotiek bolo predaných spoločnosti Farang, ale týchto 51 % je stále v thajských rukách prostredníctvom tejto výstavby prenájmu. Dôvod, aby som išiel len do freeholdu. Ale najmä vo vyššom veku môže byť prenájom dobrou voľbou aj pre ostatných. Závisí to od vašej osobnej situácie a cieľov.
Rád by som pridal niečo k môjmu príbehu. Ak vlastníte thajskú manželku,
môžete dať 51% codo na jej meno. ak sa ti niečo stane
ona majiteľka. Rovnako je to aj s kúpou domu na spoločenskú zmluvu.
Všetky ostatné nákupy domu môžete uskutočniť aj na princípe 49 – 51 %, pretože nemáte a
vlastník pozemku alebo domu. Existujú výnimky, ale musíte urobiť zálohu
urobte s emigráciou milión-dva a dostanete aj víza na päť rokov.
Potom dávajú právo na kúpu pozemku alebo domu.
Ak sa niekedy dostanete do problémov so svojou ženou, nemôže vám len tak dať dom alebo byt
vyhodiť. Musí vás kúpiť a/alebo v najhoršom prípade predať svoj dom.
Vráťte vám asi 49 % z tejto sumy.
Na to už viem urobiť niekoľko príkladov. Zapletený bol thajský sudca.
Musíte si myslieť, že som všetko zaplatil, ale nakoniec to skoro mám
polovicu chrbta.
Kor.
Neviem, odkiaľ berieš tú múdrosť, ale miešaš množstvo vecí. Vaši dedičia vždy zdedia majetok svojho otca (alebo matky), vrátane tých 49 percent. Môžete získať byt na svoje meno, za predpokladu, že 51 percent plochy je v thajských rukách. Nie je dôvod zapojiť Thajčana alebo Thajčana. Emigračná záloha je nezmysel. Nepochybne máte na mysli dohodu, že ak investujete 40 miliónov bahtov, môžete vlastniť pôdu v mene spoločnosti. To nemá nič spoločné s päťročným vízom, pretože neexistuje. A tak ďalej…
V Thajsku je dobre známe, že bohatí investori nakupujú veľmi skoro. Často si kúpia niekoľko bytov v novom kondomíniu, aby ich o rok neskôr so ziskom predali.
To sa deje aj s vilami. Sú tiež schopní kúpiť si novú vilu a okamžite ju zraziť, aby si postavili dom svojich snov.
V Pattaya máte zaručený výhľad na more len vtedy, ak sa váš byt nachádza priamo na pláži alebo na ceste. Ak je to čo i len trochu možné, jedného dňa sa pre vás postaví ďalší byt, ktorý vám zablokuje zrak.
Chcel by som reagovať na Robertov príbeh. Viete o tom oveľa viac ako ja. Možno by ste mali niečo urobiť, aby ste ľuďom poradili.
Je však pravdou, že mnohí ľudia zažili veľa sklamaní
kúpu bytov alebo bungalovov. Na mieste, kde bývam, teraz vidím všetky druhy rozpracovaných komplexov s nápismi na raclame, prvá dodávka
2010. Čo si myslíte o ľuďoch, ktorí urobili svoj prvý vklad?
Nie ste spokojní, peniaze späť? Neverte tomu. Cez (diaľnicu)
Na začiatku, čo som tu býval, bolo vybudovaných niekoľko bungalovových dedín.
Bývam v Bangsare, 25 km smerom na Sattahip.
Domy (dokončených bolo len 5) boli dodané bez vody a elektriny.
Trvalo viac ako 2 roky, kým bolo všetko v poriadku.
Bez rady sa držím nákupu toho, čo už existuje.
Kor.
Ach, samozrejme, množstvo príbehov o duchoch. Najnápaditejší je projekt (vygoogliť) Alana Sadda Coco International, do ktorého naskočili mnohí hongkonskí investori. Nakoniec bol zatknutý, keď odišiel hydroplánom do Singapuru. Nádherný príbeh! Informujte sa u zasvätených osôb zo Samui. Všetky tie prázdne vily, ktoré vidíte vľavo na kopci, keď letíte na Samui!
Ako pri všetkých investíciách, čím vyššie riziko, tým vyšší potenciálny zisk (alebo strata). Ale tvrdiť, že kúpa pred stavbou so sebou prináša neprijateľné riziko, zachádza príliš ďaleko. Tiež som kúpil skôr, ako prvá kopa išla do zeme, so všetkými zárukami na meškanie / meškanie / žiadne doručenie čiernobiele. Developer už úspešne dokončil množstvo projektov a bol finančne stabilizovaný. Nakoniec bol projekt doručený 3 mesiace pred plánovaným termínom. To je ďalší spôsob, ako to urobiť.
Existuje niekoľko problémov, prečo to niekedy trvá tak dlho.
Thajskí stavební robotníci sú často sezónni robotníci.
Keď na ryžových poliach na severe Thajska už nie je čo robiť
vracajú sa tam, kde sú postavené bungolawské dediny.
Keď sa v bungalovovej dedine predalo množstvo domov, opäť sú peniaze
dokončiť ostatné domy.
Len v okolí pláže Wongamat je veľa ruských stavebných robotníkov
Práca 24 hodín 7/7. Títo (ruskí) investori chcú rýchlo vidieť peniaze späť,
množstvo apartmánov bolo predaných Indom ako dovolenkové ubytovanie.
Pláž je ťažko dostupná, pretože je čiastočne súčasťou hotelov a apartmánov, inak je to kamenistá pláž s malým množstvom zariadení.
Od Centara Grand smerom k Sanctuay of Truth a ďalej Zign to vyzerá pomaly
veľké stavenisko.
Preto ma reklama pána Whitea prekvapila.
S pozdravom,
Louis
Ruskí stavební robotníci pracujúci v Thajsku? Myslel som, že je to zakázané.
Lepší vývojári sú často drahší ako ostatní. Na oplátku dostanete kvalitnejší dom. V Bkk máte napríklad Sansiri, čo je dobrý vývojár. Dobro je relatívny pojem, pretože si osobne myslím, že nový dom by mal byť bez problémov minimálne 10 rokov. Nové domy sú často plné prasklín v omietke, stačí na ňu zaklopať a budete počuť, že znie duto a teda je už uvoľnená.
Praskliny som dal 3x opraviť na účely záruky do 1 roka. Tretíkrát ešte nebola odstránená omietka alebo sa trhliny opäť objavili. Maliar ich omietol a všetko namaľoval. Stavebný dozor sa tváril, že mi nerozumie, ale hej, už sa s tým nebudem trápiť, mai pen rai. Kuchyňu som si postavil na dom sám a nie je v nej ani jedna prasklina, takže sa to dá. Thajci naozaj nevedia maľovať, mimochodom, väčšinou sa im prevrhne vedro alebo si sami pokazia celý chodník. Susedov maliar spadol zo strechy, vedra a tak ďalej, na moju novú vodnú nádrž a rastliny.
Ak sa chystáte kúpiť thajský dom, musíte si skontrolovať naozaj všetko. Aj keď im dovolíte, aby za vás niečo urobili, musíte s nimi na 100% zostať, inak sa veci nestanú tak, ako by mali.
Najlepšie na tom bolo, keď som si dal od Powerbuy namontovať novú klimatizáciu do obývačky.Prišli na to 4 technici a keď boli hotoví, klimatizácia nerobila nič! Po hodine sa dospelo k záveru, že drôt za stropom sa musel zlomiť, takže manželka musela ísť rýchlo po elektrikárov. Keď sa manželka vrátila (prišli elektrikári), dostala nápad prehodiť ten veľký vypínač pri dverách, veď to bolo na klimatizáciu a tá je v každej miestnosti pri dverách. ÁNO!! potom to fungovalo, 555555... láskavo som sa im zasmial, mechanikov.
Odteraz si v našom dome budem robiť všetko sám, o zážitkoch z Thajska môžem písať hodiny, ale chcem na to zabudnúť.
V Thajsku je zakázané viac vecí.
Malá útecha z hľadiska kvality vyhotovenia.
Vyšli dokončené byty (950.000 XNUMX €,= NIE kúpeľa).
aby v Holandsku zatekalo strechou.Teraz valcujú subdodávatelia
stále sa na zemi bojuje o zodpovednosť!
S pozdravom,
Louis