Thajské novostavby budú budúci rok o 10 percent drahšie
Ceny domov môžu v budúcom roku vzrásť o 10 percent a kúpna sila domov klesne, keď sa minimálna denná mzda zvýši na 300 bahtov, myslia si vývojári projektu. Tento rok však na trhu s bývaním nie je nič zlé, pretože rastie o 10 percent na 300 miliárd bahtov alebo 10.000 XNUMX jednotiek.
Podľa Thongma Vijitpongpun, riaditeľa kótovaného developera Pruksa Real Estate Plc (PS), zvýšenie miezd v druhej polovici roka predstaví riziko pre obchod s bývaním a v budúcom roku povedie k vyšším cenám, keďže náklady na prácu a materiál budú stúpať.
Prasert Taedullayasatit, obchodný riaditeľ PS, hovorí, že najmä byty boli tvrdo zasiahnuté zvýšením miezd, pretože ceny bytov sú pri uvedení na trh bez ohľadu na to, či sa stavebné náklady neskôr zvýšia. To je na rozdiel od radových domov a rodinných domov, ktorých cenu je možné upraviť podľa nákladov.
„Máme núdzovú rezervu vo výške 2 percent, aby sme absorbovali možné a nepredvídateľné zvýšenie stavebných nákladov. To je lepšie, ako nechať subdodávateľov opustiť stavenisko,“ hovorí.
Pheuov plán bude mať dopad aj na trh s bývaním Thai na podporu hypoték, ktoré sú počas prvých piatich rokov bezúročné. Kupujúci by mohli odložiť svoj nákup, kým sa plán neuskutoční, ale nikto nevie, kedy to bude.
„Táto politika sa musí zaviesť čo najskôr, inak sa potenciálni kupujúci domu budú držať svojho rozhodnutia. Situáciu budeme monitorovať, keď bude politické rozhodnutie oznámené, ale ešte nenadobudne platnosť. Možno spustíme kampaň, aby sme veci urýchlili.“
To, že kvôli tomu rastu miezd musia rásť ceny, je svinstvo. Faktom je, že väčšina týchto stavebných firiem ani teraz neplatí minimálnu mzdu, nieto ešte v budúcnosti platiť 300 bahtov za svojich pracovníkov. Ďalej treba brať do úvahy aj to, že táto minimálna mzda sa neráta so zahraničnými pracovníkmi, ktorí tvoria významnú časť masy pracovníkov v stavebníctve.
Zahraničný zamestnanec? Môžu tam pracovať?
Pracuje tam celá armáda Barmáncov a Laosanov, legálne alebo nelegálne
Nezabudnite na Kambodžanov. Myslel som si, že ide o najväčšiu skupinu zahraničných pracovníkov, legálnych alebo nelegálnych. Počet legálnych zahraničných pracovníkov je 1 milión; počet nelegálnych prisťahovalcov, o ktorých sa hovorí v novinách, sa líši: niekedy 1 milión, niekedy (oveľa) viac.
Čoraz viac Barmáncov môžete vidieť aj pri práci v reštauráciách, záhradných centrách a rezortoch. To sa ešte viac zvýši, keď budú rásť mzdy.
Ale myslím, že Thajci sa z toho dostanú, sú takí vynaliezaví.