Atlantis Condo Resort v Jomtien
Môj dobrý thajský priateľ plánuje kúpu jedného alebo viacerých bytov len ako investíciu. Keď sa rozhodol kúpiť, chce prenajať byty cudzincom. Jedným z projektov, ktorý ho zaujal, je nový Atlantis Condo Resort v Jomtien.
Požiadal ma, aby som ho sprevádzal na tomto projekte, aby som získal môj názor ako cudzinca. Teraz nie som najlepším poradcom pre byt alebo krajšie slovo, byt, pretože som býval v byte a zostal som v apartmánoch na dovolenke dosť dlho, že som odprisahal tento druh ubytovania navždy. Každopádne som mu chcel pomôcť, ak je to možné, pozrieť sa očami cudzinca, či je tento projekt prijateľný.
Atlantis Condo Resort
Rezort sa nachádza na druhej ceste Jomtien, hneď za Soi Kanchana. Táto Soi vedie od Sukhumvit Road po Beach Road of Jomtien. Pozostáva z 5 kondomíniových budov (alebo bytových domov), v ktorých je k dispozícii približne 1000 jednotiek s rozlohou 34,5 m². Spojením dvoch jednotiek je možné vytvoriť byt s rozlohou 69 m². Všetky byty v cenovo dostupnom rozmedzí od 1 do 4 miliónov bahtov sú kompletne zariadené, majú kuchynskú linku s riadom a príbormi, všetko dobre vybavené. Niet sa na čo sťažovať.
Týchto 5 bytových domov je postavených okolo pravdepodobne najväčšieho kúpaliska v okolí. Jazero s rozlohou 2600 XNUMX m², skutočne krásne navrhnuté, poskytuje obyvateľom veľa zábavy pri kúpaní a pre deti je k dispozícii kompletné vodné ihrisko, takže sa určite zabavia.
Na okraji bazéna bola obnovená veľká drevená loď, kde si môžete vychutnať drink v bare alebo „na palube“. Vo večerných hodinách atmosféru ešte viac umocňuje séria svetelných ozdôb.
V hlavnej budove „Minerva“ je aj reštaurácia a malé obchodíky a podobne.
Znie to dobre, však?
Všetko to znie veľmi pekne a napriek tomu som priateľovi odporučil, aby v tom nepokračoval. Uviedol som niekoľko námietok:
- Miesto: projekt je (stále) v „buši“, hoci je ľahko dostupný, ale stále dosť ďaleko od pláže.
- Byty na vonkajšej strane stále majú výhľad na thajskú krajinu a hoci mi bolo povedané, že tento pohľad je trvalý, v bezprostrednom okolí som videl dosť veľa stavebného ruchu.
- Byty zvnútra majú výhľad na veľký bazén, chvíľu pekné, ale ak tam bývate viac-menej permanentne, je to nuda.
- Cestou do bytu, ktorý sme si prezerali, sme prechádzali dlhými chodbami (ako som videl v iných väčších bytových domoch v Pattayi), čo ma trochu utláčalo, mal som pocit, že kráčam v nemocnici alebo kasárňach.
- Projekt je pre mňa príliš veľký. Len si predstavte, že ak sú všetky byty obsadené 2 ľuďmi, potom hovoríme o komunite 2000 ľudí na obmedzenom priestore.
- Z predpokladanej nevyhnutnej údržby budov a kúpaliska mám pomerne veľké obavy. Možno neopodstatnené, ale to sa ukáže až o tri roky.
- Bude to úspech? neviem. Predajcovia mi povedali, že 90% kusov už bolo predaných, ale aby som bol úprimný, zdalo sa mi to pochybné, pekný predajný zámer.
konečne
Ale hej, kto som? Určite by som tam nechcel bývať, ale na ich facebookovej stránke sú fotky už spokojných kupujúcich. Na ich stránke nájdete viac informácií o projekte, cenách, platbe atď. a pre predstavu o projekte nájdete nižšie krátke video (viac na YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Môj dojem z toho, čo som videl na videu: hrozný... Nikdy v živote by som tam nechcel žiť. A potom cena... začína na 1 milióne a vy máte len 35 metrov štvorcových? Môže to byť lacné pre Jomtien alebo Pattaya, ale tu blízko Hua Hin (nie v meste) máte pozemok s domom za približne rovnakú cenu…
V každom prípade si myslím, že máte úplnú pravdu, že to neodporúčate!
Súhlasím s tebou a väčšina bytov bola predaná Rusom a tí vedia, čo je robiť hluk. Veľmi ma zaujala vaša verzia v Hua Hin a rád by som ju videl. Ak by ste mi chceli dať svoje telefónne číslo alebo e-mail, budúci týždeň navštívim Hua Hin, pretože po 15 rokoch Pattaya mám dosť, som zastihnutý na čísle 0812907310. Vopred ďakujem.
Bývame asi 18 km južne od Hua Hin. Pár km pred Pranburi. Neďaleko bol na predaj dom za 1,6 milióna: dve spálne, pozemok, kúpeľňa atď. Ako som už písal: neďaleko Hua Hin. Je to pre nás dosť blízko. Je to veľmi vidiecke, najmä ak pochádzate z Pattaya.
Môj príklad bol dom, v ktorom bývame, ktorý má spolu s pozemkom tiež hodnotu asi 1,5 milióna a je oveľa väčší ako 35 metrov štvorcových.
Moderátor: Veta o e-mailovej adrese dostupnej prostredníctvom redakcie bola odstránená. E-mailové adresy neposkytujeme, to si musíte dohodnúť medzi sebou.
Ok, Colin, to je v poriadku s redakciou... tu je moja e-mailová adresa: [chránené e-mailom].
Vyzerá to dosť ako obytné kasárne.
V živote by som tam nechcel žiť.
A ten bazén vklinený medzi všetky tie vysoké budovy.
Nie, neobťažujte sa.
Ak máte byt s výhľadom na nádvorie, môže to byť celkom pekné.
Ale to, či tam dokážete žiť natrvalo, závisí trochu aj od vás. 34 metrov štvorcových nie je veľa, najmä keď do hry vstupujú vzťahy. Keď som ešte býval v Jomtien, býval som v Jomtien Plaza (žiariaca hviezda) za soi 1. Toto sú podobné byty. Samo o sebe je to skvelé miesto na pobyt, všetko máte blízko, ľahký prístup do Pattaye atď. Navyše je všetko zahrnuté v nájomnom. Wifi, TV, majú vlastnú telocvičňu a bazén. Byt sa upratoval 3-krát týždenne a pranie ste si mohli nechať vyprať cez ulicu. Mohli ste si variť sami, ale v okolí bolo veľa lacných reštaurácií.
Takže pre jedného človeka je to celkom zaujímavé. Najmä vtedy, keď dosiahnete vek, keď sa upratovanie, záhradkárčenie atď. stáva náročnejším.
Mnohé z týchto typov bytov sa prenajímajú aj dovolenkárom na kratšie obdobia. Cez agentúru. Ak si niečo takéto kúpite ako investíciu, môžete to využiť aj na vlastné prázdninové výlety / ihrisko / čo si len spomeniete. A prenajímate ho na zvyšok roka. Tým sa vám však investícia pravdepodobne nevráti. Ak sa pozeráte na byt ako investíciu, falang alebo thai, bol by som sklamaný, že lokalita je dosť ďaleko (ak hovoríte Threppraya Road smerom na Pattaya central, takpovediac) a že sa stavia toľko bytov, že je prehnané, myslím si, že prenájmy budú sklamaním, pretože je tu už dosť voľných miest, najmä mimo sezóny. A myslím si, že to je čiastočne dôvod, prečo je nárast cien nehnuteľností v Pattaya/Jomtien pomerne blízko svojho vrcholu.
Práve teraz si prenajímam 3-izbový dom s 2 kúpeľňami v Khon Kaen za 7000 bahtov mesačne. Pekné, možno si pomyslíte, ale ja nevyužívam 2 z 3 spální a záhrada je len na obtiaž. Premýšľali ste niekedy o tom, že by ste sa vrátili do bytu, ale nie do garsónky, ale s oddelenými spálňami atď. Stále máte priestor, ale nemáte záhradu atď.
Video môže zapôsobiť na Thajčanov, ale nie na mňa. Pripomína mi to predmestia bývalej východnej Európy. Ako vždy pri nehnuteľnostiach sú najdôležitejšie tri veci, a to lokalita, lokalita a lokalita. V tomto prípade to nie je veľmi pekné. Pre bežného návštevníka Pattayi je to vyslovene nevýhodné. To je veľmi nepríjemné ako pri prenájme, tak aj pri predaji. Vzhľadom na veľký počet jednotiek bude vždy veľa jednotiek na predaj alebo prenájom. Výsledkom je „vnútorná konkurencia“. Sám by som to určite nikdy nechcel ako investíciu.
Kde by som si osobne rád prenajal byt na mesiac, je napríklad Centric Pattaya. To je tiež veľmi nápadné vzhľadom na výšku a vždy upúta pozornosť na krásnom mieste. Len to ešte nie je hotové. Je to zaujímavá stránka http://www.hipflat.co.th kde sú popísané rôzne komplexy vrátane ceny za meter štvorcový v porovnaní s cenou v celej Pattayi a v porovnaní s cenami v okolí. Projekty v oblasti sú tiež zobrazené vľavo. Môžete tiež vidieť, ako sa v poslednom čase vyvíjala cena jednotlivých komplexov. Len študuj!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Milý Grinco,
Myslím, že máte pravdu (pozri aj komentáre vyššie), ak si pozriete svoje video a potom propagačný film Atlantída, je v tom veľký rozdiel. V propagačnom filme vidíte množstvo paliem, v skutočnosti ani jednu. Chýbajú aj vežičky na streche. Potom si myslím, že budovy sú veľmi blízko okolo bazéna, čo spôsobuje, že do vody svieti (príliš) málo slnečného svetla, čo má za následok rast rias.
Nech už spomínaní pisatelia spomínajú čokoľvek, stavieb je teraz prebytok a čoskoro sa (vzduchový) balón rozbije, môžete si to počkať.
S pozdravom Nico
Video hovorí dosť, škaredá, blízko seba, zle vyzerajúca budova s rizikom veľkého vetra v dôsledku otvorov medzi budovami, prievanu a víchrice. Riziko hlukovej záťaže, pretože fasády budú na kúpalisku pôsobiť ako ozvučenie.
Príliš veľa budov na malej ploche a teda riziko prílišnej tlačenice v dôsledku bytového správania v budúcnosti. Celkovo to nie je projekt na investíciu.
Dobrý deň,
nebudem to odporúčať. Nakupujú a prenajímajú tam najmä Rusi. Sú veľmi hluční a vychutnávajú si drink. Majte jedno a dvojposteľové za rohom v Parklane a Paradise Park. Tieto sú na predaj. Nie som s tým spokojný. Našťastie mám agenta, ktorý platí mesačne. Dostanete o niečo menej, ale nemáte žiadne starosti, žiadne starosti a žiadne voľné miesto. Tiež máte na predaj jeden v rohu RIMHAT a 2 byty (vedľa seba) v View Talay 5c, 100 metrov od pláže. Niečo pre investora. Stačí mi zavolať 0874845321. Všetko sa nachádza v JOMTIEN.
No to sa netýka len tejto možnej investície... Bol som sa pozrieť na predpredaj
pred časom....ja som skoro nevstúpil do showroomu kvôli tým Rusom.....prečítaj si aj názory predošlých reakcií....podľa mňa nie je dobrý nápad investovať v Thajsku
robit... moj nazor... aj ked si odhlaseny... drz hubu v Holandsku a investuj to tam... napr na holandskej burze... od roku 2009... cena sa zdvojnásobila. ...tak si spočítaj svoje zisky...
Lepšie ako tu sedieť a prežúvať prichádzajúce problémy s nehnuteľnosťami...ale ak si netrúfate, môžete o svoje peniaze prísť aj na thajskom realitnom trhu...
[chránené e-mailom]
90% v Pattayi a Jomtieme momentálne kupujú Rusi
Sám som túto informáciu získal pred 3 mesiacmi...
Chcete byť v byte s 90% Rusmi?
Držal by som sa odtiaľ ďalej!
Pozemky a domy prestali stavať byty.
Myslia si, že je ich príliš veľa.
Takže ako investícia do toho mi to pripadá ako strata peňazí.
Nemyslím si, že v súčasnosti je rozumné investovať do nehnuteľností ako investíciu. Bublina sa chystá prasknúť.
Tiež si myslím, že byt je relatívne drahý, malý a nepohodlný, nehovoriac o nákladoch na údržbu a servis, ktoré môžu byť potom vysoké.
Ponúkame na predaj krásny veľký samostatne stojaci dom, ktorý má 8 rokov, udržiavaný podľa európskych noriem.
s 3 veľkými spálňami, všetky so sprchou, toaletou, klimatizáciou a ďalšími detailmi medzi Pathaya Thai a Klang
Nachádza sa na Sukhumvit Road v peknej a pokojnej oblasti, no napriek tomu má centrálnu polohu v Pathaya a ani jeden Rus v komplexe Greenvile. o niečo drahšie ako byt, ale oveľa viac slobody, priestoru a dostupnosti.
Veľmi škaredé a pozrite sa na parkovacie miesta, pretože nie sú vytvorené všade.
Ben Korat