Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Rudolf: Citácia: Aké sú aktuálne odhadované náklady na výstavbu domu na m². Záleží len na tom, aké požiadavky spĺňate
- Johnny B.G: V 50-tych-80-tych/90-tych rokoch 20. storočia pravidelne pestované holandské potraviny tiež obsahovali jed, a predsa je v Holandsku XNUMX % starších ľudí av TH je to tiež tak.
- Johnny B.G: Tlmočník vychádza z množstva zdrojov, no je toho samozrejme oveľa viac. V Izáne pred 50-60 rokmi r
- okradnúť: Priemerne zostávam v Thajsku 6 až 8 mesiacov v roku a jedlo si tam vychutnávam každý deň. Nikdy, nikdy mi to nebude povedané
- Eric Kuypers: Robert, vieš aký veľký je Isaan? Povedzte trikrát NL, takže to dáva zmysel, ak dáte trochu smeru ako profesionál
- RonnyLatYa: Áno, hovorím, že Kanchanaburi je len príklad a že to môžete zmeniť. Môžete to urobiť aj na samotnej webovej stránke a potom uvidíte
- William-korat: V období sucha je čiara na dne Bangkoku a nižšie a na východ odtiaľ až tesne nad národným parkom Khao Yai.
- Eric Kuypers: Ak zmeníte príkazový riadok, napríklad https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, získate iné mesto alebo región. Ale ty
- Cornelis: Dobre, GeertP, absolútne nie som zástancom 'bruselského kelu' alebo závislým na červenej značke, ale to neznamená, že nemám rád thajskú kuchyňu.
- Rudolf: Závisí to od toho, čo v Thajsku hľadáte, ale ak mám byť úprimný, podľa mňa moc na výber nemáte. Veľké mestá sa rozpadajú
- RonnyLatYa: Pozrite si aj toto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Tiež trochu prejdite nadol a tiež vám poskytnú vysvetlenie
- Peter (redaktor): Tiež mám rád thajské jedlo a áno, cena je veľmi atraktívna. Ale fakt, že thajskí farmári sú neskutoční
- Zdvihák: Najlepšie je ísť v období november až február. Od marca do mája by sem absolútne nemal chodiť niekto s astmou
- GeertP: Milý Ronald, úplne súhlasím s tvojím príbehom, aj ja si thajskú kuchyňu vychutnávam každý deň a aj po 45 rokoch thajského
- Eric Kuypers: Wilma, zlý vzduch nie je v celom Thajsku. Thajsko je viac ako 12x Holandsko! Sú to veľké mestá (premávka) a niektoré
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
Prílety na letisko Bangkok
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Thajsko všeobecne » Otázka čitateľa: Založiť spoločnosť na kúpu pozemku RD
Vážení čitatelia,
Mám otázku ohľadom založenia Spoločnosti s cieľom kúpy pozemku na stavbu domu. Veľa som o tom čítal aj na tomto blogu. Viem, že je v skutočnosti nezákonné používať takzvaných „nominantov“. S touto konštrukciou je sila výlučne na Farangovi, a preto je to šikovný trik, ako stále vlastniť pôdu.
Aká je však legálna cesta? Cudzinec môže vlastniť 49 % spoločnosti.
- Predpokladajme, že ja a môj holandský partner máme dobrých priateľov, ktorých vlastníme z 51 % a tiež urobia v našom mene závet, ak by zomreli.
- Musia dokazovať, odkiaľ vzali tie peniaze, aby vlastnili 51 %?
- Môžem im na to dať napríklad papierovú pôžičku?
- Som potom ešte 49% vlastníkom firmy, ktorá vlastní pozemok, teda vlastním pozemok, je to dovolené?
Ak je to legálne, má tento spôsob zmysel alebo je lepšie zvoliť si lízing alebo užívacie právo?
S pozdravom,
Peter
"V tejto konštrukcii je sila výlučne na Farangoch, a preto je to šikovný trik, ako stále vlastniť pôdu."
Tam to začína tým, že ťa preceňujem...myslím, že si ešte jasne nepochopil pravidlá.
áno... snívanie o tom dome zaslepuje varovania...
Stavbu chcem spraviť tak, aby bola úplne legálna.
Ak vlastním len 49% a thajských 51% a nemám plný výkon, je to možné?
Čiže žiadna konštrukcia, ktorú mám v konečnom dôsledku potajomky plne pod kontrolou. Mal by sa Thajčan stať napríklad režisérom?
Nebojím sa o priateľov, ale bojím sa o rodinu, ak by zomreli, preto som urobil závet, aby som v tom prípade zdedil ich podiel.
Peter,
Moja thajská manželka robí firmy a robí aj ročné správy a polročné daňové priznanie.
Tiež reklama od spoločnosti vo Vládnom vestníku každý rok (tá je povinná, ale mnohí to nerobia)
Ostala nám ešte 1 firma, Holanďan ju chce predať úplne prázdnu a so všetkými výkazmi k dispozícii na kontrolu, takže už nemusíte nič dokladovať peniazmi. Rýchle a jednoduché osvojenie.
Môžete mi poslať e-mail [chránené e-mailom]
S pozdravom, Roel
No,
Pozrite sa na spoločnosť, musíte mať thajských akcionárov a thajských zamestnancov a samozrejme mať ročné údaje predložené každý rok účtovnou firmou. Stačí začať.
Stalo sa už niekoľko prípadov, kedy sudca zistil, že táto stavba bola zneužívaná a pozemok bol skonfiškovaný (potom dostanete rok na odstránenie stavieb).
Samozrejme, nemusíte pracovať pre „svoju“ firmu, ale ak dokonca maľujete a udržiavate záhradu, činnosti, ktoré môže robiť aj Thajec, musíte mať pracovné povolenie.
Myslím, že tá cesta je teraz slepá ulička s hlbokou roklinou vzadu.
S pozdravom Honsrug
Peter,
Čo je možné, ak si založíte firmu a hneď pridáte pár dovolenkových bungalovov, potom bude mať firma obrat a zamestnáte thajských zamestnancov. Bez obratu sa účtovníčka podá do prázdnej firmy a hneď začnú zvoniť zvony.
Takže ako každý kúpi pozemok, ktorý zaplatíte a postavíte naň dom a po veľkej hádke sa idete opiť do miestnej krčmy a keď sa vrátite, všetky vaše veci sú vonku za plotom a domom. je plná thajská, ak nemáte šťastie. Ale v Thajsku existuje niekoľko veľmi dlhodobých vzťahov, takže veci môžu tiež dopadnúť dobre.
Laksi,
To vôbec nie je potrebné, ako navrhujete, spoločnosť z definície nemusí mať obrat.
Ak máte vo firme dom, kde často býva riaditeľ firmy, riaditeľ si potom prenajíma dom napríklad za 5 alebo 10.000 150.000 kúpeľov mesačne, takže firma má v tom čase obrat, ale nemusí platiť daň, pretože toto podlieha bezplatnej dani.spadá od XNUMX XNUMX kúpeľov.
Ten iOS je nelegálna stavba.
K dnešnému dňu v tejto veci nedošlo k žiadnemu „zákroku“, ale určite je to možné. Musí to byť aktívna spoločnosť, inak sa na to pozerá ako na falošnú konštrukciu.
V roku 2012 som kúpil dom vo firme. Nákupnú transakciu a vyšetrovanie vykonala uspokojivo Jane Ria Haddow z Chavalit and Partner z Hua Hin.
Kúpnu cenu som zaplatil predávajúcemu a nikto sa nepýtal, odkiaľ pochádzajú peniaze od 51% thajských partnerov. Aby som mal plnú kontrolu, pomer hlasovacích práv mojich akcií je 10-krát väčší ako pomer thajských partnerov. Takže pri riadení firmy mám 490 / (490 + 51) = 90.5 %. Samozrejme, formálne som riaditeľom spoločnosti.
Thajskí akcionári sú často žiadaní, aby okamžite podpísali súhlas s predajom akcií, ale neviem, či sa dá okamžite dohodnúť aj miesto určenia realizovateľnej hodnoty. Ak áno, vystačíte si s úverovou zmluvou s thajským partnerom. A ano, firma moze vlastnit pozemky a rozdelenie podielov podla mna nehra rolu.
Ročná účtovná závierka sa musí zostavovať ročne a dávam to robiť špecializovanej účtovníckej firme. Stojí 15.000 5555 bahtov, na čo sa samozrejme moja thajská priateľka sťažuje, ale ja som veľmi rád, že opraty mám v rukách ja a nie ona (1). Treba to urobiť a nahlásiť do XNUMX. júna. Nikdy som nezažil žiadny problém s tým, že mám dom vo firme. V mojom okolí žije veľa cudzincov s rovnakou situáciou a nikdy som od nich nepočul o žiadnom probléme ohľadom firmy.
Závet môžete zmeniť, splnomocnenie je platné, pokiaľ nebolo odvolané. Nenechajte sa zaslepiť možnosťami, o ktorých si myslíte, že sa vám naskytnú. Nebudete prvý, komu nezostane nič.
Poraďte sa s osvedčeným právnikom. Upozorňujeme, že pôdu môžete zdediť len na krátky čas a jej odovzdanie inej osobe, ktorá nie je Thajčanom, nie je možné. Má Thajsko akcie so špeciálnymi právami? Hľadajte to v tej atmosfére. Stojí to peniaze, ale váš dom stojí mnohonásobne viac.
Alebo si nájdite spoľahlivého Thajca, nechajte ho kúpiť pozemok a založte si jedno z práv, ktoré vám zákon o pôde ponúka s registráciou na chanoote. To tiež nie je 100% vodotesné (možno zavrieť kongsi, dať hypotéku, nezaplatiť úrok a skončíš s veľkou biedou...) ale podľa mňa je to lepšie ako vymyslená stavba s ľuďmi, ktorí Prvý najlepší argument môže hodiť k... o postieľku a nezostane vám nič.
Domnievam sa, že táto konštrukcia je zákonom zakázaná. Súčasná vláda je zaneprázdnená honbou za zrolovaním týchto stavieb. neriskoval by som to.
A pamätajte: v súčasnosti musia spoločnosti platiť dane z nehnuteľností. Toto bolo zavedené v roku 2014 a následne bolo okamžite spätne účinné do roku 2012. To môže stáť niekoľko desiatok tisíc bahtov ročne.
Nie je rozumnejšie a jednoduchšie prenajať si pozemok na 30 rokov a postaviť si tam dom?
Založenie spoločnosti na nákup pozemkov nie je legálne, napriek tomu, čo si niektorí môžu nárokovať
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
a hlavne si prečítaj toto
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Nikdy som nepochopil, prečo by ste chceli zaplatiť 100 % za niečo, z čoho vlastníte iba 49 %. Firemná stavba je obklopená všetkými druhmi právnych obmedzení a jej cieľom je vlastne získať pozemok, ak ho potrebujete, pretože chcete začať podnikať.
To, že na umožnenie obsadenosti slúži firma, je vlastne v rozpore so zmyslom/zámerom príslušnej legislatívy, preto už nie je dovolené využívať tzv. nominanty, treba predkladať ročné zúčtovanie, vzniká registračná povinnosť. Ročné zúčtovanie už znamená, že sa predpokladá, že existuje obchodný obrat. Žiadna domácnosť nebude vyzvaná na nič podobné, pokiaľ to nezahŕňa aj vaše ročné zúčtovanie dane. V konečnom dôsledku to spôsobuje veľa problémov, pretože platí zásada: v Thajsku ne-thajský nemôže a nesmie vlastniť pôdu.
Moja rada by bola, popremýšľaj, kým skočíš. Často sa rozhodujeme na emocionálnej úrovni, pretože ten dom naozaj chceme na svoje meno atď. Thajsko nie je v tomto smere k cudzincom priateľské. Zem je posvätná a patrí Thajcom. Niektoré veci sa dajú urobiť s určitou konštrukciou, ale pre mnohých zostáva falošnou konštrukciou, pretože v skutočnosti nie sú splnené podmienky. Aj keď to necháte urobiť niektorou z „renomovaných“ spoločností, stále nesiete zodpovednosť, ak sa veci pokazia. Pozrite si nedávne súdne rozhodnutia. Chcete to urobiť legitímne, pretože máte integritu. To ti vyhovuje. Mnohí takí nie sú a zrejme dokážu pokojne žiť aj napriek klamu. Ak taký nie si, tak to nerob. Musíte vlastne zamestnať troch ľudí a aj tak ich musíte zaplatiť. Mnohí si platia len upravovateľa/sprostredkovateľa a nevedia, čo bude ďalej. Vaši partneri v zločine musia byť samozrejme dôveryhodní a kto je to v Thajsku, keď ide o peniaze. Veci sa často pokazia.
Veľa Angličanov už oslovilo moju manželku, aby bola jedným z tých troch na papieri, pretože už nemajú dôveru v existujúcu štruktúru a ľudí. Všade stres. Moja žena sa toho nezúčastňuje, ale podarilo sa mi ju presvedčiť. Všetko má následky. Som tu pre svoj pokoj a nie preto, aby som sa trápil v starobe. Na to je život príliš krátky.
Mimochodom, Thajsko nie je jediné, kto nariaďuje pravidlá, ktoré sú voči cudzincom nepriateľské. Môj bývalý kolega, ktorý je tiež na dôchodku, sa pripojil k svojej priateľke v Indonézii. Na svoje ročné povolenie musí zamestnať dvoch ľudí, a teda vlastne zaň platiť. Minimálne 200 eur na osobu. Z dôchodku teda zaplatí 400 eur. Dosť zbytočná strata a útok na príjem.