Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Pavlovi sláva: Zvyčajne si rezervujte 2 až 2.1/2 mesiaca. VTV, ale hľadajte lacný priamy let alebo jednorazový prestup s nie príliš dlhým čakaním
- Klaas: Majú víziu: Naplniť si vlastné vrecká čo najrýchlejšie.
- THNL: úplne správne, pravdepodobne platí 6 mesiacov. Keď som sa vrátil do Holandska, povedal mi imigračný úradník
- Barry: Štatisticky to môže byť 2-4 mesiace vopred, ale to je už úplne zastarané. Na určité obdobia
- RonnyLatYa: Nezmenené. V Thajsku nikdy nebolo požiadavkou, aby váš pas musel byť platný 6 mesiacov, keď opustíte krajinu.
- január: Je samozrejme rozdiel, či hľadáte letenky na hlavnú alebo mimosezónu.
- Josh M: Čítal som, že v novej budove druhej izby budú 3 rôzne toalety. Muž, žena a niečo medzi tým, g
- Georgeovi: Cez firmu to často nie je oveľa drahšie. Hľadajte cez Momondo. Žiadne cestovné poistenie cez rezervačnú stránku. Mať cestovné poistenie b
- Starší Tiele: Koh Si Chang nás prekvapil. Ide o výlet loďou asi 1 hodinu od móla, pričom sa plavíte medzi veľkými námornými plavidlami, ktoré sa tam plavia.
- Hugo: Sme v pokušení kupovať si všetky druhy gadgetov a keď ich hromadne (hlúpo) prijmeme, sme vykorisťovaní. Presne takto
- Cornelis: Úplne závisí od predaja vstupeniek. Minulý týždeň som našiel letenky na odlet v polovici mája, takže 3 týždne vopred - nie
- Cornelis: Nie je správne, že váš holandský pas musí byť platný 6 mesiacov po návrate do Holandska. Ako Holanďan s ním dokonca prídete
- RonnyLatYa: Na oslobodenie od vízovej povinnosti stačí 6 mesiacov po príchode. „Uistite sa, že máte platný cestovný pas
- Aylin: moderátor: otázky čitateľov musia ísť cez redakciu
- Eric Kuypers: René, vidím, že aj holandská vláda tak teraz píše. Druhý príbeh som videl na stránke, ktorá môže byť o niečo staršia. Je to d
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
Prílety na letisko Bangkok
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Mestá » Stavebné aktivity byty v Pattaya
Stavebné aktivity byty v Pattaya
Ako prebiehali stavebné aktivity v Pattayi v minulom roku 2016? Dopyt po bytoch najmä zo strany zahraničných kupcov prudko klesol. Vývojári projektu reagujú na novú situáciu zdržanlivo a na trh uviedli len niektoré novinky v driboch a draboch.
Pribudlo 182 nových jednotiek, čím sa celkový počet zvýšil na 60.696 40.361 jednotiek. Z toho sa predalo len 5 XNUMX bytov. Treba poznamenať, že vo väčšine prípadov to neboli súkromní kupci, ale čínski investori, ktorí vnímajú tieto byty ako investíciu. Väčšina bytov sú plne zariadené jednotky až do cenového rozpätia XNUMX miliónov bahtov.
Aby prilákali potenciálnych kupcov, ponúkajú počas prvých 5 rokov „záruku nájomného“ vo výške 7 až 3 percent. V praxi to bude, podobne ako v Holandsku a Švajčiarsku, znamenať, že takzvané náklady sa prenesú a odpočítajú od „garantovanej“ ceny prenájmu. Vo väčšine prípadov to znamená, že ľudia sú na tom ešte horšie.
Prognóza na rok 2017 je taká, že sa bude stavať ešte menej a že existujúce budovy budú dodané neskôr alebo zatiaľ nebudú dokončené. Rozumný človek už v tomto období kresby nekupuje! Napriek krásnym sľubom!
Nezabúdajte, že ceny bytov stúpajú, rastú aj ceny pozemkového úradu. Kvalita sa nezlepšuje, mám s tým skúsenosti. Zvyčajne robím malé byty (štúdiá) 22 m2 Začínam okolo XNUMX miliónov pre cudzinca + pozemkovú kanceláriu, viete to spočítať? Ďalší faktor, euro je nízke, váš byt bude stále stáť niekoľko stotisíc thajských kúpeľov drahšie. Ak prenajímate, budete musieť z prenájmu zaplatiť daň. Zamyslí sa kupujúci znova?
Byt, ktorý si kúpite, tiež patrí do typu združenia vlastníkov bytov, v ktorom má outsider menšinový podiel.
Na rozhodnutia o výživnom teda nemáte vplyv!
Vykonáva sa drobná údržba? Ako je to financované? Sú peniaze vyhradené na veľkú údržbu? Koľko je mesačný príspevok? Kto môže rozhodnúť o zvýšení tejto sumy? Kto ovláda banku peňazí?
V krajine, kde si cudzinci často musia finančne priplatiť a sú právne znevýhodnení, by som takýmto bodom venoval veľkú pozornosť.“
Na existujúcom trhu je ponuka viac než dostatočná. Ďalej úplne súhlasím s Jos. Mimochodom, radšej by som zjednal pekný byt v Hua Hin za dobrú cenu, ale manželka (Thajčanka) nechce. Práve sme sa presťahovali späť do Holandska, nie z môjho nadšenia, ale musím úprimne priznať, že život je tu lacnejší, najmä základné potreby ako pivo, víno, syry, škola pre chlapcov, príspevky a zdravotné poistenie ho robia takmer znesiteľným. ale aké zlé počasie. Vzal som si inú prácu, aby som sa dostal z ulice
Teraz mám 12-ročné skúsenosti s bytom Sansiri a ich Plus manažmentom. Neexistujú žiadne rezervácie, platíte iba ročné náklady na to, čo nazývajú ich správou. V skutočnosti sú len účtovníkmi výdavkov, ktoré robia. Ak sa vyskytnú problémy so stavbou, vždy začínajú tým, že od vlastníkov žiadajú peniaze navyše. Navyše nevedia, ako riešiť problémy a to isté platí pre väčšinu thajských vlastníkov. Vo všeobecnosti je práca s týmito ľuďmi pre nás Európanov frustrujúca skúsenosť. Vlastniť byt sa ukazuje ako drahšie aktívum, ako očakávate, a podľa môjho názoru je skutočne nevyhnutné. Potrebná údržba sa nakoniec vykoná.
Chcel by som tiež dodať, že vlastním honosný byt v srdci Bangkoku, ktorý by teraz stál asi 3-násobok toho, čo som zaň vtedy zaplatil. Už som si nemohol dovoliť kúpiť od susedov to, čo je teraz vo výstavbe. To však neznamená, že predajom môžete dosiahnuť obrovský zisk. Takto trh s bývaním v Thajsku nefunguje.
Ceny domov zdraželi nielen v Bangkoku, ale aj v Khonkaene a Udonthani
mnohí už ani nechcú žiť v Bangkoku alebo Pattayi kvôli vysokej vode počas obdobia dažďov
Asi pred šiestimi rokmi bolo v Pattayi v danom čase na predaj viac ako 7000 3 bytov... teraz asi XNUMXx toľko. A pozrite sa na cenu za meter štvorcový!...Blázon...Realitným maklérom, ktorí to z núdze ďalej propagujú, sa tiež nebránia účtovať si prehnané provízie.
Pred šiestimi mesiacmi jeden anglický realitný agent ponúkol „opätovný predaj“ a požiadal o 10% províziu, pričom 3% sa zvyčajne účtujú. Keď som ho na to upozornil, chcel ísť so mnou do kopy.
Sú oveľa krajšie a príjemnejšie miesta, kde nájdete niečo krásne za lepšie ceny...Pozor!
Byty s výhľadom na more približne 120.000 2 bahtov/m2015, tieto ceny sa v porovnaní s rokom XNUMX zvýšili
Byty bez výhľadu na more približne 67.900 2 bahtov/mXNUMX, v závislosti od vzdialenosti od pobrežia, takmer žiadny nárast.
Mnoho realitných kancelárií používa pravidlo 10%! Ak je to nevyhnutné. zľava.
Keď čítam vyššie uvedené správy, je to trochu desivá správa.
Možno, ak máte viac ako 65 rokov, je lepšie si len prenajať byt alebo byt, alebo nie?
…..čo je to za makléra, ktorý chce robiť rozruch, keď poukazujete na jeho prehnanú províziu za ďalší predaj!!! V každom prípade by som s takým človekom nikdy nechcel obchodovať...
Mám tiež zlú skúsenosť s 3-ročnou 7% zárukou na prenájom: po prvom roku nebolo nič vyplatené. Developer sa stále nevzdáva. Právne ako cudzinec nie ste nikde v porovnaní s Thajcami. Celkovo vzaté, veľká frustrácia, rada nie je kupovať.