Thaksinov dom
Na viacerých miestach Thailand nájdete ich, lacné bývanie iniciované bývalým premiérom Thaksinom. Úspech to určite nebolo a na mnohých miestach sa areál zvrhol na akési geto.
Sprístupniť svoj vlastný domov priemerným Thajčanom bola základná myšlienka bývalého premiéra v exile. Sú to celkom malé domčeky s druhým poschodím a záhradou veľkou ako poštová známka.
Domčeky sú naukladané na sebe, chatu po chate a len ťažko si viete predstaviť, že Thajčan, ktorý je určite zvyknutý na nejaký priestor na vidieku, sa tam bude cítiť ako doma.
Nákladový štítok
So zálohou iba 3.000 25 bahtov sa môžete nasťahovať a keď zaplatíte 2.600 390.000 bahtov mesačne po dobu XNUMX rokov, stan je splatený. Nákup v hotovosti je samozrejme tiež možný, ale potom musíte na stôl položiť XNUMX XNUMX - teraz tvrdých bahtov. Vzhľadom na jeho nahromadený majetok môžete predpokladať, že pán Thaksin Shinawatra vie robiť pomerne veľa matematiky.
Nejaký prieskum trhu o uskutočniteľnosti tohto projektu by určite nebol zbytočným luxusom a mohol by plán odložiť.
Ale ak plávate v peniazoch, tieto druhy projektov sú triviálne. Je to len hračka, pri ktorej sami nepodstupujete žiadne finančné riziko, pretože riziko aj tak znáša komunita. Na konci dňa ste ako rezident zaplatili po 25 rokoch presne dvojnásobok ceny, konkrétne 780.000 25 bahtov. Stačí si spočítať: 12 x 2600 x XNUMX.
Projekt Kok Udom
Mesto Kok Udom sa nachádza neďaleko Kabin Buri a pred niekoľkými rokmi tam bol tiež dokončený podobný projekt. Podnikáte vo veľkom meradle a nie na vyberavej strane. Okamžite sme teda postavili 400 domov, pretože ak idete stavať, urobte to do počtu, tým sa znížia náklady na stavbu, však?
V súčasnosti je predaných menej ako štyridsať z týchto pôvodne postavených 400 domov. Burina a tráva sa rozrastajú okolo ulíc s prázdnymi domami a celé to vyzerá trochu desivo.
Prečo nezačať najskôr s dvadsiatimi domami? Ak by bol dostatočný záujem, mohli sa potom pokojne rozšíriť. Mohol by niekto... Nie, nemajme na to názor ani zlú myšlienku.
Teraz to nie je celkom pravda, tu v Sungnoene ich postavili asi 200 a bol som tam hľadať nášho syna a priateľku a možno aj prístavbu obchodu s potravinami.
Teraz za necelého pol roka bolo v ponuke ešte asi desať a zvyšok už bol predaný a tie, čo zostali, neboli najatraktívnejšie miesta, takže sa to nerobilo.
A teraz sa už všetky predali, tak čo nie je pre Thajčana príťažlivé
Správne Henk, tiež bývam v Sungnoene a minulý rok sme sa boli pozrieť, náš syn s priateľkou mali tiež záujem si tam otvoriť obchod.
Stále ich však bolo v ponuke hŕstka (nie výhodné miesto) a zvyšok sa rýchlo predal.
Neverila som, aké je to malé, čo má byť obývačka, ani sedačka sa tam nezmestila, no kandidátov bolo dosť.
Možno aj preto, že je tu veľa fabrík a veľa požičovní, takže možno dôvod na kúpu niečoho stáleho
Ak znásobíte hypotéku aj v Holandsku a Belgicku, zaplatili ste za dom viac než dosť.
Toto nemá nič a nič spoločné s Thaksinom alebo si myslíte, že naši politici na čele s vysoko chváleným Bos en Kokom a dokonca aj Denom Uylom v Holandsku a veľkým Sossenom v Belgicku so zavraždeným Andre Coolsom a ďalšími Spitaelmi sú takzvané „sociálne bývanie“ skutočne bezplatné darčeky?
Táto bytová politika je v Thajsku už viac ako 20 rokov a mali by ste začať pátrať po tom, čo Chuan Leekpai a jeho gang pokazili.
Ponuka je však priveľká ako dopyt a skutočne Thajci zvonku nechcú bývať v gete, ale Thajčania, ktorí si to môžu dovoliť, chcú čo najväčší dom na čo najmenšom pozemku (úlohu tu zohráva aj Prestige )
No ako pri toľkých tých vládnych projektoch (hlavne T) nejde o to, že majú pozíciu, ale o to, že na tom niekto „zarobí“ veľa peňazí (= naplní si vrecká). Dodávateľ týchto domov práve dostal zaplatené!
Vidíte ich všade v Thajsku, v niektorých prípadoch sa zdá, že sa im darí, vo väčšine prípadov sú prázdne alebo sa z nich skutočne stalo geto (čo sa samozrejme dalo očakávať).
Nikdy predtým som o tomto projekte nepočul a netuším, aké veľké alebo malé domy sú, ale v zásade mi to nepripadá ako zlý nápad. 2600 bahtov sa mi v žiadnom prípade nezdá neprimerane vysoké. Samozrejme, treba si položiť otázky, pretože keď vidím, ako rýchlo starnú novo postavené budovy v Thajsku, je otázka, či domy vydržia 25 rokov.
V Thaksinovom ranom období bola mesačná splátka 900 Bathov mesačne.
Vlastne som videl tieto...(ako píše spisovateľ)...malé domčeky a tak isto aj mnohí thajskí majitelia takéhoto malého domčeka. Pred súhlasom s kúpou takéhoto domu si títo thajskí kupujúci mohli prezrieť podobný vzorový dom, ktorý už bol dokončený s radom približne 10 až 20 domov postavených v rade. Sám som v takom dome bol a musím byť úprimný...nie je to rodinný dom. Tu v našej provincii sú tieto domy veľmi obľúbené u jednočlenných a dvojčlenných domácností a Thajčanov, ktorí majú prácu nablízku a ktorých rodina žije stovky kilometrov inde v Thajsku. Rozprával som sa s jedným z týchto mála, ktorí si kúpili takýto dom ako dôvod, prečo byť blízko svojej práce, vziať si do domu každú chvíľu večer ženu a v piatok večer po práci ísť domov k manželke a deťom, ktoré žiť inde a ďaleko.verne čakať na svojho milovaného chlebodarcu každý víkend. V nedeľu skoro večer sa opäť lúčime s rodinou a verný živiteľ sa vracia do svojho domčeka tu v našej provincii. Hovoril som s týmto mužom a bol veľmi spokojný so svojím domom trpaslíkov. Potom povedal, že keď bude mať jeho syn 18 rokov, môže ísť na univerzitu v Khon Kaen a byt na univerzite je potom zbytočný, pretože jeho dom trpaslíkov je 8 km ďaleko a jeho syn môže ísť na motorke. ďalej každý deň. Je pravda, že v takom dome sú niekedy celé rodiny, ale v soi, kde bývam, je o kúsok ďalej dom s jednou izbou a thajským záchodom. Bývajú tam dve rodiny (13 ľudí) a nákladný bicykel ide aj večer dovnútra, kvôli... možná krádež.
Preľudnené bývanie teda nie je v Thajsku žiadnou novinkou.Čím väčší nájomný dom, tým viac Thajcov sa tam nasťahuje a spolu sa bude platiť mesačný nájom alebo hypotéka. To, že by za to mal byť teraz opäť obviňovaný „Thaksin“, je trochu prehnané, v súčasnosti mi to skôr pripomína očierňovaciu kampaň proti Wildersovi.
Aby som uzavrel svoj dlhý príbeh, keďže žijem v Thajsku už viac ako 13 rokov, po zosadení „Thaksina“ som v Thajsku nevidel žiadne konkrétne zlepšenia.
toto je len malá menšina. Ak zídete z vychodených chodníkov a prejdete cez okraj tohto obrovského mesta BKK - nasadnete na novú autobusovú linku a uvidíte, kde končí - stále budete všade vidieť polovicu alebo čiastočne dokončený "moobaan" alebo vežové bloky alebo prístupy k nim. BMA alebo iné agentúry tiež často ponúkajú svojim zamestnancom bývanie, často v bloku uprostred ryžových polí (zvyčajne také 3-poschodové obchodíky), čo sa niekedy darí, inokedy nie.
Thajské slovo pre to je KeHa=KH, čo je z komunálneho bývania. pretože ich je 100, zvyčajne za nimi nasleduje „z faifa/prapa=elektrina/voda“ alebo čokoľvek iné.
Štvrť HAPPYLAND za Bangkapi bola prvá svojho druhu – vysadená tesne po vojne uprostred ryžových polí pre mestských robotníkov. boli s tým vtedy veľmi spokojní.
Vráťme sa k týmto „Thaksinovým minidomom“ a v tejto správe je to napísané takto…
…Náklady…
So zálohou iba 3.000 25 bahtov sa môžete nasťahovať a keď zaplatíte 2.600 390.000 bahtov mesačne po dobu XNUMX rokov, stan je splatený. Nákup v hotovosti je samozrejme tiež možný, ale potom musíte na stôl položiť XNUMX XNUMX - teraz tvrdých bahtov. Vzhľadom na jeho nahromadený majetok môžete predpokladať, že pán Thaksin Shinawatra vie robiť pomerne veľa matematiky.
Keď uvidíte, ako sa priemerný Thajec zaoberá prenájmom alebo kúpou domu,
Asi po 3 rokoch už nepoznáte dom (v interiéri). Väčšina vecí, ktoré sa v domácnosti pokazia, je zriedka vymenená alebo nikdy opravená!
Predpokladajme, že takýto „Thaksinov dom“ predčasne odoberie banka,
potom ten dom nikdy nestratia.
Poznáte niekoho, kto si kúpil 2 a viac-menej ich „zlepil“ dokopy. Ale zase si myslím, že za tie peniaze sa dá zohnať pekný samostatne stojaci dom a dosť veľký pozemok. Možno som nad tým až tak nepremýšľal.
robert 2 domy spolu cca 800000 2000000 kupelne neviem najst rozumny pozemok s rodinnym domom za tych XNUMX XNUMX sa tam hodi viac
Necháte svoju thajskú manželku viesť rokovania? To by mnohé vysvetľovalo. 😉 (Len si robím srandu, aj keď by ste neboli prvý farang, ktorý by takto zaplatil príliš veľa).
Miesto, umiestnenie. Neviem, ktoré miesto máte na mysli s tými 2 miliónmi. Osoba, ktorá má tieto 2 domy, býva blízko Phitsanuloku. Môžete si tam kúpiť pekný pozemok a nechať si postaviť krásny (týkový) dom pod milión bahtov. Ak ste Thajci, potom.
dakujem Robert, buduci tyzden idem opat do Thajska a pozriem sa do blizkosti Phitsanulok.Pozeral som blizko Khorat, ceny su trosku ine.
pozdravujem jay
Ak chcete dom za rozumnú cenu, treba hľadať ďalej, tu v Sungnoene a okolí, 35 km od Koratu, už je na predaj rozumný pozemok (na meno) s pekným domom, za 1.000.000 XNUMX XNUMX bth
Henk,
Už nejaký čas existuje plán usadiť sa v Thajsku a potom rozmýšľam
v oblasti Korat,
teraz už mi je za tie roky celkom známe,
žiť v Kanade,
ale posledných 6-7 rokov som bol väčšinou v Korate v zime 4-5 mesiacov.
ako hovoris, za 1.000.000 XNUMX XNUMX bahtov je pekny dom aj s pozemkom
Myslím si, že je to veľmi rozumné a zapadá to do mojej myšlienky.
opýtať sa; Sú tieto domy postavené v radoch alebo so záhradou?
kolko izieb? kúpeľne 2?
2 poschodia? alebo typ samostatného bungalovu?
je to strážený vchod, kde je vstupná brána?
Je pozemok spojený s prenájmom, povedzme na 30 rokov?
Bolo by od vás milé, keby ste na oplátku mohli niečo odpovedať
napríklad vďaka Joe.
Joe
V parku si môžete niečo kúpiť za približne 1 až 1.500.000 250 2 bahtov. Z hľadiska veľkosti od toho však príliš veľa nečakajte. V parku dostanete pozemok do 100 m2 s domom okolo XNUMX mXNUMX. FYI: pozrite sa na nasledujúcu webovú stránku
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
Tento agent ponúka nehnuteľnosti v okolí Udon Thani. Potom získate dobrú predstavu o tom, koľko približne bude stáť hotový dom v parku. Tieto typy parkov a domov sa nepochybne rozvíjajú a budujú aj v okolí Koratu. Domy v cene okolo 1 milióna bahtov (vrátane pôdy) nie sú veľké, ale v Thajsku bývate väčšinou vonku, takže to nemusí vadiť. Dôležitá je pekná partia. Na pozemku 250 m2 a na ňom dom 100 m2 vám ostalo málo miesta na vybudovanie či iné využitie peknej hobby miestnosti.
Ak si niečo kúpite v parku, uistite sa, že je to dokončené. Nebudete prvým cudzincom, ktorý si kúpi dom v parku, kde je výstavba zastavená na polceste. Zisk je potom už vo vrecku developera projektu alebo sú výsledky predaja sklamaním. Výsledkom je, že zvyšok času bývate na stavenisku.
Mnohé parky sú zriadené vo veľkom meradle. Vstupná brána s ostrahou, fitness, bazén a pod. Dodáva stavu parku a dobre sa predáva. Žiaľ, aj tieto typy zariadení v týchto parkoch po niekoľkých rokoch zanikajú v dôsledku zlého hospodárenia alebo nedostatku peňazí; bezpečnosť preč, posilňovňa zatvorená a bazén už nie je udržiavaný. Aj tu je potrebná ostražitosť. Ak sa neúčtujú žiadne servisné náklady, môžete si byť istí, že tieto zariadenia nakoniec zmiznú z dôvodu nedostatku peňazí. Developer projektu nerád investuje svoje zisky do týchto typov zariadení zadarmo.
Moja rada: Ak naozaj chcete niečo v parku, uistite sa, že park existuje už niekoľko rokov. To dáva dobrý dojem o údržbe a stabilite manažmentu.
Ak chcete vedieť viac...
Nemám v tom veľký prehľad, ale keď pozerám na tie fotky... aký strašný neporiadok. Kto tam chce teraz žiť? Väčšina thajských dizajnérov je nevkusnými kópiami svojich predchodcov. Neexistujú žiadne vlastné nápady.
Dajte mi 300 miliónov bahtov a ja postavím raj so 150 domami.
Naozaj o tom nemáš veľa informácií, 300 miliónov na 150 domov, pošli mi svoj plán a ja sa pripojím, 2 milióny na dom, postavíš za to palác, ale nemáš pozemok a ten nie dotknúť sa dlažobných kociek stratených
Teraz staviame 160 domov za 240 miliónov plus súkromné pozemky. Myslím, že to mohlo byť o niečo lepšie. Našťastie viem o poistení viac.
Potom by som na tvojom mieste určite zavolal do Apeldoornu.
LOL. Väčšina sa predáva Thajčanom a sumu medzi 1 a 1,5 miliardami môžu ľahko zafinancovať ľudia s rozumnou prácou. Ak sa predraží, o tie domy už jednoducho neprídete. Je dôležité, aby bol park doručený naraz. A ak dodržíte aj pravidlá, dostanete dotáciu od thajskej vlády.
Ale ako tu čítam, problémy spočívajú v pokračovaní. Čo sa stane, keď sa bude používať niekoľko rokov? Je tu ešte posilňovňa alebo obchod? Udržiava sa v čistote alebo sa so skleníkom nikto nevyhne? Nepáli váš sused každý deň uhlie alebo odpadky? Koľko má psov?
Môžete si kúpiť dom za 1 milión? Áno, je to možné.
Myslím, že je lepšie kúpiť dom za 3,5 mil v parčíku alebo ako môj známy za 5 mil v BKK.
Ak sa predsa len chcete vydať za dobrodružstvami, nájdite si niekde pozemok a postavte si vlastný obchod so spoľahlivými dodávateľmi alebo robotníkmi. Mimochodom, tiež to nie je ľahké.
Hneď pri meste Nakhon Phanom (2 km) bolo postavených 500 kusov.
Keďže bicyklujem každý deň okolo 20 km, pravidelne prechádzam okolo projektu. Každú chvíľu jazdím cez množstvo ulíc a určite nemám negatívny dojem.
Niektorí obyvatelia si skutočne kúpili 2. Tieto 2 domy boli prerobené na 1 „chatu“.
Keď vidíte, koľko Thajcov žije v starých domoch, viem si predstaviť, že si to tu užívajú. Lepšie ako veľa ľudí v mestách vo svojich činžiakoch.
A samozrejme sú aj takí, ktorí robia neporiadok, ale väčšina vyzerá elegantne.
Ďalej sú tu samozrejme pouličné reštaurácie a mnoho ďalších aktivít. (kaderníctva, práčovne a pod.) Je tu obchod a akési komunitné centrum.
Ďalej centrálny vstup do parku s akýmsi strážcom parku.
Gerrit
Milý Robert, neviem, kde sa dá kúpiť pekný pozemok a tiež postaviť pekný dom z teakového dreva za menej ako 1 milión bahtov. Bývam v malej dedinke 17 km od Khon Kaen a rai pôdy tu stojí 400 kbahtov. Samozrejme si môžete nechať postaviť teakový dom za 600 kbahtov, ale môžem vám povedať, že to nebude priestranný rodinný dom. Myslím, že za tú sumu sa dá postaviť teakový domček len 30 až 40 m2. Skutoční profesionáli, ktorí to ešte (dokážu) postaviť, pochádzajú takmer všetci zo severu a účtujú si okolo 15 až 20 tis. Slušný dom okolo 2 m120 vás bez problémov vyjde na 2 až 1,5 milióny bahtov, pravdepodobne viac. To sú ceny, ktoré platia aj pre Thajcov. Skutočné teakové drevo je extrémne drahé, a preto má teraz priemerný Thajec svoj dom postavený z tehál. Navyše si vyžaduje veľkú údržbu a to sa Thajcom určite nepáči. Mimochodom, ani bežný západniar nie, a preto sa s týmito typmi domov už (bohužiaľ) takmer nestretnete.
Smernica pre náklady na výstavbu domu podľa západných štandardov v Thajsku je 10 2 za m160 a nečakajte zlaté kohútiky. Nehovorím o projektovej výstavbe, ale o individuálnej výstavbe. Tento článok tiež uvádza sumy 240 domov za 1,5 miliónov bahtov, čo je 300 milióna na dom vrátane pôdy. Na základe toho, že ide o predajné ceny a navyše postavené západniarom, si dovolím tvrdiť, že nejde o žiadne veľkolepé vily; t.j. pozemky max 2 m100 a domy max 2 mXNUMX. Myslím, že to stále preceňujem. Som zvedavý, či som to pochopil správne!!!!!
Malé morové domčeky na malom pozemku, ale úhľadne postavené. Dobré vybavenie, pekná lokalita. Nie drahé.
Všetko rovnaké bohužiaľ. Z cenového hľadiska nebolo možné domy odlíšiť a drahšie modely sa nepredávali dostatočne rýchlo.
Chápem, Johnny, ale stále sa nájdu ľudia, ktorí si myslia, že v Thajsku sa dá postaviť skriňa domu za málo peňazí (20 tisíc eur). Tie časy sú preč. To už nedokáže ani Thajec. Stále je to možné, ak sa sami hráte na dodávateľa a najímate si subdodávateľov, ale potom musíte A vedieť svoje veci a B musí byť vždy prítomný a možno aj sám niečo urobiť.