Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Rudolf: Citácia: Aké sú aktuálne odhadované náklady na výstavbu domu na m². Záleží len na tom, aké požiadavky spĺňate
- Johnny B.G: V 50-tych-80-tych/90-tych rokoch 20. storočia pravidelne pestované holandské potraviny tiež obsahovali jed, a predsa je v Holandsku XNUMX % starších ľudí av TH je to tiež tak.
- Johnny B.G: Tlmočník vychádza z množstva zdrojov, no je toho samozrejme oveľa viac. V Izáne pred 50-60 rokmi r
- okradnúť: Priemerne zostávam v Thajsku 6 až 8 mesiacov v roku a jedlo si tam vychutnávam každý deň. Nikdy, nikdy mi to nebude povedané
- Eric Kuypers: Robert, vieš aký veľký je Isaan? Povedzte trikrát NL, takže to dáva zmysel, ak dáte trochu smeru ako profesionál
- RonnyLatYa: Áno, hovorím, že Kanchanaburi je len príklad a že to môžete zmeniť. Môžete to urobiť aj na samotnej webovej stránke a potom uvidíte
- William-korat: V období sucha je čiara na dne Bangkoku a nižšie a na východ odtiaľ až tesne nad národným parkom Khao Yai.
- Eric Kuypers: Ak zmeníte príkazový riadok, napríklad https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, získate iné mesto alebo región. Ale ty
- Cornelis: Dobre, GeertP, absolútne nie som zástancom 'bruselského kelu' alebo závislým na červenej značke, ale to neznamená, že nemám rád thajskú kuchyňu.
- Rudolf: Závisí to od toho, čo v Thajsku hľadáte, ale ak mám byť úprimný, podľa mňa moc na výber nemáte. Veľké mestá sa rozpadajú
- RonnyLatYa: Pozrite si aj toto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Tiež trochu prejdite nadol a tiež vám poskytnú vysvetlenie
- Peter (redaktor): Tiež mám rád thajské jedlo a áno, cena je veľmi atraktívna. Ale fakt, že thajskí farmári sú neskutoční
- Zdvihák: Najlepšie je ísť v období november až február. Od marca do mája by sem absolútne nemal chodiť niekto s astmou
- GeertP: Milý Ronald, úplne súhlasím s tvojím príbehom, aj ja si thajskú kuchyňu vychutnávam každý deň a aj po 45 rokoch thajského
- Eric Kuypers: Wilma, zlý vzduch nie je v celom Thajsku. Thajsko je viac ako 12x Holandsko! Sú to veľké mestá (premávka) a niektoré
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
Prílety na letisko Bangkok
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Čitateľská otázka » Otázka čitateľa: Investovať do nehnuteľností v Thajsku alebo nie?
Vážení čitatelia,
Diskutujem s dobrým známym, ktorého kvalifikujem ako odborníka na Thajsko. Dovoľte mi vysvetliť moju situáciu. My, 68-roční manželia, prichádzame do Thajska na dovolenky už roky. Teraz sme sa rozhodli kúpiť dva bungalovy (miesto bude upresnené). Jeden pre seba (kde zostaneme semipermanentne) a vedľa neho bungalov na prenájom dovolenkárom. Podľa nášho názoru by mala byť možná návratnosť približne 7% z tohto nájomného bungalovu. To je viac, ako dostaneme od banky na úrokoch.
Jeden môj známy mi radí neinvestovať v Thajsku. Thajsko je podľa neho veľmi nestabilná krajina s chuntou pri moci, ktorá je nepredvídateľná. Thajsko je v súčasnosti navyše zaplavené čínskymi, ruskými, arabskými a indickými turistami, čo znamená, že kvalitní turisti zo západu sa zdržiavajú ďaleko.
Kto nám o tom môže povedať viac? Zdieľate jeho názor alebo nie je príliš zlý?
S pozdravom,
Ján Jaap
Jeden môj známy mi radí neinvestovať v Thajsku. Thajsko je podľa neho veľmi nestabilná krajina s chuntou pri moci, ktorá je nepredvídateľná. Thajsko je v súčasnosti navyše zaplavené čínskymi, ruskými, arabskými a indickými turistami, čo znamená, že kvalitní turisti zo západu sa zdržiavajú ďaleko. Táto odpoveď sa mi zdá dostatočná, tak to NEROBIŤ!!!!!!!!!!!
Janka, aj ja som zvedavý. Podľa všetkého by sa situácia zmenila v roku 2562 (teda do 2 rokov).
„obbetoh a prataan obbetoh“ by boli zrušené. administratíva okolo nehnuteľností by sa zreformovala. Môžete počkať a uvidíte, aká je situácia?
Thimpe
Po prvé, nemôžete si kúpiť pozemok ako cudzinec, takže 2 bungalovy sú nemožné a unáhlené.
Veľa šťastia Ruud
Milý Jan Jaap
Iba ak je vaša manželka Thajka, môže to mať vo svojom mene. Cudzinec nikdy nezíska pôdu na svoje meno
Máte takmer 70.
Stačí si len prenajať a míňať peniaze na iné zábavné veci namiesto nákupu
Gr Peter
Ahoj Jan Jaap,
Úplne súhlasím. Uistite sa, že nestratíte kapitál. Teraz je to tam veľmi riskantné.
g Rob
Zvážte:
Náklady na založenie spoločnosti?
Pracovné povolenie na vykonávanie prác na prenájom?
A čo ak je prenájom sklamaním? Len 3 mesiace prenájmu?
(Byt na vaše vlastné meno, blízko pláže sa predáva rýchlejšie.)
A ak zomriete... môžu vaši pozostalí príbuzní ľahko predať dom?
Možno je lepšie kúpiť dom v Holandsku (ok, stojí trochu viac, takže môže byť potrebná ďalšia hypotéka... 2% úrok z hypotéky, možno 3% na 20 rokov?). Na správnom mieste
máte stáleho nájomcu, ktorého dedičia v budúcnosti ľahko predá.
Presne tak, nie, pozostalí často nevedia dom len tak ľahko predať, vlastne pozostalí ani nemôžu dostať dom a pozemok na svoje meno a musia ho dať predať do 1 roka, inak riskujú, že ho vydražia. s príliš veľkým množstvom peňazí. Očakávajte nízky výnos.
Riešením je do 1 roka predať dom s pozemkom firme a odtiaľ pokračovať v predaji.Tá firma môže obsahovať maximálne 1 pozemok a dom, potom vám nehrozí, že by ste potrebovali pracovné povolenie. Na založenie spoločnosti potrebujete spoľahlivú thajčinu, všetko komplikované a neodporúčané, považujem to za núdzovú pomoc.
Kúpiť niečo v Holandsku, ak chcete v prípade potreby investovať, je lepšia alternatíva.
Ale potom bungalov 1, pozri moju inú reakciu.
Skutočnosť, že ľudia, ktorí sú odradení, sú prepustení v iných odpovediach, pretože sa prenajímajú a nemajú nič, je z čista jasna, ľudia, ktorí sú odradení, môžu byť veľmi dobre skúsení v záležitostiach, ako sú tieto v Thajsku, pýtajúci sa ukazuje, že má malá až žiadna znalosť o tom, ako sa veci robia. v Thajsku si právom vyžaduje radu a sú to práve tieto ďalšie znalosti, ktoré sú také potrebné na zabezpečenie hladkého chodu vecí, ako je táto. Najprv si na chvíľu požičajte, pozbierajte poznatky, vyhľadajte odborníka a až po prezretí všetkých výhod sa rozhodnite o kúpe alebo prenájme.
Vypracovať plne vypracovaný plán pre pýtajúceho sa zachádza naozaj priďaleko, je v ňom príliš veľa prvkov vrátane neznámych, kúpy, prenájmu, lízingu, užívacieho práva, prenájmu, správy, spoločnosti, dedičského práva, pozostalých príbuzných, takže buďte v poriadku informovaný.
Veľa šťastia a vitajte v Thajsku.
NicoB
Vážený Jan Jaap, máte už 82 rokov, kým ste získali späť kúpnu cenu 7. bungalovu návratnosťou 2% ročne. Z pohľadu okamžite dostupných prostriedkov sa mi zdá, že investovať do druhého bungalovu nemá veľký zmysel. Samozrejme si môžete myslieť aj to, že bungalov za tých 2 rokov predáte, otázka teda je, či dokážete dosiahnuť vyššiu návratnosť ako je kúpna cena, to je možné, ale v Thajsku nie je existujúci dom vždy také jednoduché. predať..
Tiež ste zrejme neuvažovali o tom, že nemôžete vlastniť pozemok v Thajsku, takže neviem, ako by ste si chceli kúpiť bungalovy 1 a 2. Môžete si založiť spoločnosť, ale to so sebou prináša aj náklady, ktoré idú na úkor výnosov. Otázkou tiež je, či môžete v tej spoločnosti vlastniť 2 bungalovy bez toho, aby ste narazili na problém, že potrebujete pracovné povolenie, čo nie je v súlade s dôchodkom v Thajsku a pobytom na dôchodkové vízum. 1 bungalov by mohol byť ešte možný, opýtajte sa odborníka v Thajsku, zachádza to príliš ďaleko, aby som tu všetko podrobne vysvetlil, pozri zvyšok môjho argumentu.
Mohol by som pokračovať ďalej a ďalej, ale moje skúsenosti z Thajska nie sú pozitívne, pokiaľ ide o tieto typy plánov. Váš priateľ vám radí správne, ale verím, že do Thajska budú naďalej prichádzať kvalitní turisti. Dôsledky junty a nestability nepovažujem za také relevantné, aby som vás od toho odrádzal. Mať 68 rokov a investovať do takéhoto biznisu mi jednoducho nepripadá ako dobrý plán. Nájdu sa aj iní, ktorí si to myslia úplne inak, ale toto je moja rada, nerob to.
Ak stále chcete vlastniť bungalov a ani jeden z vás nie je Thajec, neodporúčam vám to.
Dúfam, že moje myšlienky sú pre vás užitočné, premýšľajte skôr, ako skočíte.
Ak si môžete prenajať dom alebo byt v mieste, kde je dostatočný dopyt po bývaní, získate výrazne viac, ako dostanete v banke. Píšete: „miesto sa určí“. Tá je určite rovnako dôležitá ako kúpna cena vašej budovy. Je tiež dôležité, aby ste našli zákazníkov, ktorí si chcú prenajať na dlhší čas. Šesťmesačná alebo ročná zmluva. Myslím si, že kvalitní nájomníci nesúvisí až tak s krajinou, z ktorej pochádzajú, ale s tým, či dokážu zaplatiť prvý mesiac nájomné a dvojmesačnú kauciu (pri ročnej zmluve). Ak to nie je problém, nebudete mať veľký problém. Ale ak je problém zaplatiť zálohu už pri platbe prvého nájmu, tak je šanca, že nastanú problémy. Napríklad by sme radšej prenajali ruskému obchodníkovi, ktorý ide do dôchodku, ako Francúzovi, ktorému dôchodok stačí na to, aby žil striedmo.
Vaša známosť má pravdu! nie!
Príležitostí s dobre diverzifikovaným portfóliom je u nás dosť
Riziko je v Thajsku oveľa väčšie kvôli neistote
budúce očakávania.
Prajem veľa múdrosti
Nerob to.
Nákup (pozemku) je možný len pre Thajcov alebo cudzincov cez komplikovanú stavbu ako je nájomná zmluva na pozemok alebo cez Thai BV, kde môžete vlastniť maximálne 49%.
V praxi vás to často podvádza.
Toto je iné pre byt v Pattayi a Bangkoku, ale verím, že v takom prípade si môžete kúpiť iba byt.
Môžete si kúpiť toľko bytov na svoje meno, koľko chcete, jediná podmienka: preukázať, že peniaze pochádzajú zo zahraničia
Bývam v Chiangmai 13 rokov, mám tu niekoľko domov a bytov, ktoré prenajímam, výnos +/- 7,5% netto Mám skúsenosti v stavebníctve, po 32 rokoch som mal stavebnú firmu v Antverpách.
Politická situácia: Nemyslím si, že bude problém.Niektorí hovoria, že si vezmite príklad zo Singapuru, ale je to vojenská diktatúra. Investujte v Číne...ok, tiež vojenská diktatúra, Laos, Vietnam, Kambodža: to isté prečo neinvestovať? ..
Tu v Chiangmai sa veľa stavia, všetko sa ľahko predáva alebo prenajíma.
Veľa nehnuteľností sa tu predáva Singapurčanom, Číňanom a Japoncom.
S manželkou (Thajkou) ideme tento rok kúpiť dom v Mo Bhan (malý - max 20 domov) a tiež si necháme vypracovať thajský závet (európsky v Thajsku nemá cenu, aspoň ja bolo povedané), čo znamená, že aj ja ako „farang“ by som bol chránený (v prípade úmrtia manželky alebo wcs, rozvodu... zrejme by ste to všetko mohli mať zaznamenané v závete)... opýtajte sa Nest (Antverpy)... je to, čo mi povedali, správne?
alvast ďakujem
Erwin (tiež z Antverp :0)
PS Máte prípadne e-mailovú adresu, na ktorej by som vás mohol kontaktovať? Mám ešte pár otázok a vždy je dobré byť dobre informovaný, najmä od niekoho, kto tam nejaký čas žije a pozná triky v odbore.
Erwin, s vôľou podľa thajských zákonov môžete ísť ďaleko, pozri moju odpoveď v tejto súvislosti. dedenie pozemku s domom alebo bez neho, predaj do 1 roka alebo založenie spoločnosti atď. Svoje plány podrobnejšie prediskutujte s holandským notárom a thajským právnikom, je to zložitejšie, ako si myslíte, ale možné.
NicoB
Podla mna si ako cudzinec nemozes kupit nehnutelnost...dost mozno Condo.
Byty 100% vo vlastnom mene. Pozemok: formou prenájmu (100% legálne), pri registrácii na pozemkovom úrade De Chanotte (titul titulu) uveďte svoje meno.Budovy potom patria vám.
Moderátor: Odpovedzte prosím len na otázku čitateľa.
Nemôžete však uniknúť nekontrolovaným nákladom na údržbu... nákladom na bezpečnosť, myslím na budovu. Ako malý vlastník to nemáte pod kontrolou.
Milé Nest,
mohol by som dostat tvoj email?
Moja emailová adresa je [chránené e-mailom]
Som Belgičan z Leuvenu a neskôr by som chcel kúpiť byt len na moje meno
Hniezdo, môžem každému odporučiť, aby sa pred organizovaním nájomnej zmluvy obrátil na spoľahlivého právnika a pozemkový úrad, ten môj mi oznámil, že nájom na 30 rokov už nie je možný a povolený.
NicoB
Mnohí zabúdajú, že ak si kúpia byt na svoje meno, je to pravda len čiastočne... predpokladajme, že bytový dom má 100 bytov... to znamená, že 49 bytov môže byť registrovaných na meno cudzinca, ale zvyšných 51 % musí byť zaregistrovaný na meno Thajčana, pretože bytový dom nie je „plávajúci“, takže je na thajskej pôde a nikdy sa nemusí dostať do rúk cudzinca.
Viem, že 51 % môže použiť všetky druhy trikov, aby získalo svoje meno založením spoločnosti a súkromnými vyhláseniami medzi akcionármi... všetko pololegálne... Thajská vláda môže všetky tieto súkromné vyhlásenia odstrániť jedným ťahom. pera.
Takže premýšľajte skôr, ako začnete
Pozemok kondomínia je zapísaný na meno developera projektu. “51% musí byť na Thajčana”, tiež nie je pravda, pravidlo je maximálne 49% na meno cudzinca a hotovo.Takže môže byť aj prázdne. Už 15 rokov čítam, že ľudia neodporúčajú kupovať byt. Ceny sú teraz nebetyčné a tí, ktorí neodporúčajú, pokračuj v prenájme, zbohom!
Ako to chcete urobiť? Ako cudzinec si nemôžete kúpiť pozemok súkromne, takže stavba domu sa nezdá byť zmysluplná. Toto by som dôrazne neodporúčal.
Hoci sú thajské zákony o nehnuteľnostiach podobné zákonom a nariadeniam v mnohých západoeurópskych krajinách, nákup nehnuteľností v Thajsku cudzincami je komplikovaná záležitosť. Je to spôsobené najmä tým, že thajská vláda zakazuje cudzincom registrovať pôdu na ich vlastné mená. Pri kúpe domu cudzincom nemôže dôjsť k prevodu pozemku, na ktorom sa dom nachádza.
Thajská legislatíva ponúka cudzincom možnosť zaregistrovať nájomné zmluvy, užívacie právo, budovy alebo hypotéky v thajskom katastri nehnuteľností. Jedinou možnosťou úplného vlastníctva cudzincami je byt v registrovanom kondomíniu.
Nemyslím si, že to bude ľahké. Neexistuje žiadna „ochrana nájomného“ ako v Holandsku.
Vážený Jan Jaap,
Ak si chcete kúpiť druhý bungalov v Thajsku, nie je to zlý nápad ako investícia.
Ale myslim si, ze Condominium pri mori bude lepsia investicia, pretoze je jednoduchsie na prenajom a tento Condo si mozes dat aj na 100% na svoje meno a to nie je mozne pri dome s pozemkom, len s firmou. stavba... .
Ak sa chystáte investovať do Thajska, pozorne si pozrite lokalitu.
Sám som si tiež kúpil nejaké byty na prenájom a je pravda, čo hovorí váš priateľ, že v Európe nie sú takmer žiadni dovolenkári, ale potom len prenajímate Číňanom alebo Rusom, pretože to robím aj ja.
Vloženie peňazí do banky stojí peniaze a ak ich dobre investujete do správnej nehnuteľnosti v Thajsku, môžete niekedy získať aj viac ako 7% výnos.
S dobrou investíciou som už pomohol mnohým ľuďom, takže ak by ste chceli POCTIVÁ RADA, napíšte mi na:
[chránené e-mailom]
MVG,
Josh.
Stále zabudnuté: „Západní kvalitní turisti“ Mnohí turisti zo Západu alebo prisťahovalci sa nemajú dobre.
Indovia, Číňania, Japonci, Kórejci, Signaporčania tu naopak dokážu minúť oveľa viac...
Je Thajsko politicky nestabilné? Áno a chvíľu to tak aj zostane.
Je pri moci junta? Áno.
Je to nepredvídateľné? To je ťažké predpovedať.
Prichádza veľa c/r/a/i turistov? Áno.
Udrží to európskych kvalitných turistov preč? Najviac denne míňajú Číňania, najmenej Európania. Pozri: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Ďalej si najskôr musíte určiť lokalitu, veď tam musíte bývať sami a lokalita je hlavným cenotvorným prvkom pri nehnuteľnosti.
Predpokladajme, že bungalov stojí 4.000.000 35.000 70, ktorý si môžete prenajať za 7.35 XNUMX mesačne pri obsadenosti XNUMX %. Potom je hrubý výnos XNUMX %.
Nebudem momentálne uvažovať o tom, ako si to zariadite s majetkom a daňami.
Za predpokladu 2 % nákladov na údržbu ročne vám zostane 5.35 % v hrubom.
Pri investícii 100.000 445 eur je to XNUMX eur mesačne. So všetkými súvisiacimi rizikami potom bývate takmer permanentne vedľa svojich nájomníkov, ktorí sa samozrejme nikdy nemajú na čo sťažovať.
Je ešte potrebné poistiť dom? Prenájom si zabezpečujete sami?
Ak sa situácia v Thajsku zhorší, už ho nebude možné vôbec prenajať, nieto ešte predať. Zoberiete si svoju stratu 200.000 XNUMX eur za dva domy bez toho, aby ste kvôli tomu stratili spánok?
Máš dobré vedomosti.
drahá,
Podľa mňa ste obaja príliš starí na to, aby ste kdekoľvek na svete realizovali takúto investíciu do nehnuteľností
Čoskoro odtiaľto budete chcieť odísť a existuje veľké riziko, že si nebudete môcť prenajať dom (domy) za rozumnú cenu
cena, ktorú môžete predať.
To všetko okrem nestabilnej situácie tu.
Stačí si prenajať v Španielsku a v mesiacoch december. a január/február. ísť sem na dovolenku a prenajať si.
Užite si svoje peniaze bez starostí.
Úspech.
Ak investujete na 5 rokov, za minimálnu sumu 10 miliónov bahtov do nehnuteľností, máte nárok na 1 Rai pôdy, ktorú môžete vlastniť. Do 2 rokov musíte na tomto pozemku Rai postaviť dom, ktorý smiete používať len pre vlastnú potrebu.
Otázka je, aké máte práva po 5 rokoch...
Milý Ronnie,
Skoro spadnem zo stoličky! Odkiaľ máš tie informácie? Je to niekde v právnom článku uvedené? Potom ma to veľmi zaujíma. Na stavebných projektoch v Thajsku pracujem už takmer 3 roky, ale o tomto tvrdení som ešte nepočul.
S pozdravom a vďaka vopred,
erik
Eric
Dám ti odkaz a môžeš s tým začať.
(Prepáčte, že som možno taký krátky, ale už sa nezúčastňujem hry áno/nie ako s vízami)
Prečítajte si a zistite, či sa to týka vašej situácie a v prípade potreby to využite.
úspech
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
Investičné pravidlo 40 miliónov bahtov. musíš byť bohatý, do čoho investovať?
Nie som taký bohatý, takže som sa tým viac nezaoberal.
Ale píše sa tam: „Viac informácií o BOI v Thajsku a procese získavania propagácie BOI v Thajsku nájdete na stránke http://thailawyers.com/thailand-boi"
Môžete tam nájsť odpovede na svoje otázky alebo ich priamo kontaktovať pre viac informácií.
Moderátor: Prekĺzol, odstránil.
Mám dojem, že účastníci tejto témy, ktorí reagujú pozitívne, sú účastníci, ktorí prenajímajú, a tí, ktorí to neodporúčajú, sú účastníci, ktorí neprenajímajú, a teda nie sú "odborníkmi zo skúseností". Vezmem si svoj vlastný príklad. Koncom minulého roka sme (s mojím partnerom na prenájom) kúpili zariadený dom na prenájom v tropickej dedine Pattaya. 3 spálne, 2 kúpeľne, západná kuchyňa, priestranná obývačka a jedáleň, bazén, pozemok 396 m2. Kúpna cena bola 3,500,000 1,45 50,000 bahtov. Ak by sme tieto peniaze vložili do banky na rok, pri čistom výnose 27,000 % by to vynieslo 189,000 3 bahtov. Dom bol tento rok prenajatý od januára do júla za 3 27000 bahtov = 81000 270,000 bahtov. Tento mesiac sme namaľovali a pred týždňom sme ho dali opäť do prenájmu. Teraz boli ďalší traja možní záujemcovia. Predpokladajme, že si ho tento rok prenajmeme na ďalšie 50,000 mesiace = (20000 x 240,000 XNUMX) XNUMX XNUMX bahtov. Spolu: XNUMX XNUMX nájomné oproti XNUMX XNUMX z banky. Predpokladajme, že si naozaj chceme prenajať nonstop a žiadame arsi nízku cenu: XNUMX XNUMX/mesiac, čo znamená, že vstupné je stále XNUMX XNUMX bahtov.
Kúpte si 2 byty na view talay 6 na plážovej ceste (strana pešej ulice) stojí približne 4,7 milióna bahtov, 48 metrov štvorcových, kompletne zariadený. Prenajímajte ho za približne 24000 12 mesačne firmám na prízemí. garantovane zmluvne obsadené na 4 mesiacov.Keď sa vrátite do Holandska, prenajímate aj svoje. Pretekajúcej hadice sa nemusíte vôbec obávať, ani sa obťažovať. Nájomné sa vkladá na váš účet každý mesiac.Priateľ má 5,6 a úrok je cca XNUMX%.
Všetko zvládnete aj sami, ale potom je veľa práce, ale obrat je výrazne vyšší, čiže dostanete 8% a všetky poruchy si vyriešite sami.V sezóne si firmy účtujú okolo 35000 28000 mesačne, ale v r. mimosezóna cca XNUMX XNUMX.Výhoda bytu je na Vaše meno a nie sú žiadne trápenia s firmami a akcionármi.Je prevoditeľný aj na dedičov cez právnika,závet sa dá spraviť obratom.Majte na pamäti,že je to príliš Najlepšie je investovať peniaze cez holandskú banku do thajskej banky
Aplikácia. v ulici View Talay 6 na pešej ulici je jednoducho dobrá investícia, dobrá poloha vedľa hotela Hilton a výjazd na pláž a ľahko sa prenajíma. V Pattayi je ešte viac aplikácií. ktoré poskytujú dobré výnosy. Ľudia, ktorí to neodporúčajú, sami nemajú nič a žiadne skúsenosti. Možno sa tento 68-ročný muž a žena dožijú 100+, potom táto investícia nakoniec nie je až taká zlá.
Áno, ale byt 48m2 je podľa mňa veľmi odlišný od bungalovu.
Upozorňujeme, že v budúcnosti bude potrebné platiť dane z nehnuteľností.
Vláda sa zatiaľ nedohodla na sume, od ktorej to bude platiť; dátum účinnosti je predbežný
ešte nie je opravené.
Ak bývate v Thajsku natrvalo a ste dobre etablovaní, tiež by som to zvážil, ale ako už viacerí upozornili, keď si chcete dať postaviť 2 bungalovy, je tu veľa úskalí. Tak prečo nie 1 bungalov v Thajsku a 1 dom v 1 z veľkých miest v Holandsku, ktoré si môžete ľahko prenajať.
V roku 2000 sme kúpili byt v Pattayi. Prvé 2 roky sme ho prenajímali na ročnej báze a zarábali sme dobré peniaze. Veľkú časť roka mali kontrolu krajania, ktorí bývali vedľa. Keď sa kontrola znížila, tiež bolo čoraz menej. Keď sme prišli do Pattayi, bolo to samozrejme vždy prenajaté, pretože bola hlavná sezóna. Napríklad sme mali viac ako 10 rokov byt, v ktorom sme nikdy nezostali. Vždy sme mali dobré prasiatko. Thajský bankový účet. Ale keďže náklady stúpali (za celý ten čas sme nezaplatili 1 baht) a sami sme v ňom nemienili niekoľko mesiacov bývať, rozhodli sme sa ho predať. Predávame za kúpnu cenu (vrátane menšej rekonštrukcie) bez problemov.Jedina nevyhoda bola,ze v roku 2000 bol baht ovela vyssi ako ked sme predali.Takze by sme stratili dost na vymennych nakladoch.Peniaze sme sa potom rozhodli nechat v Thajsku.Pred piatimi-siestmi rokmi sme dostali pekny úrok navrch.Keď teraz ideme na dovolenku, platím len za lístky a na mieste sa mi to ZDÁ, ako keby bolo všetko zadarmo, len nezabudni ísť včas do bankomatu.. Na záver: som rád, že som kedy som investoval, ale som tiež rád, že som opäť predal, mám a stále môžem ísť na dovolenku ZADARMO ešte veľa rokov
Milý Jan,
Najprv si prenajmite. všetky príbehy tam.
Krajina určite ešte nie je stabilná.
Tento rok junta vráti Thajsko jeho ľudu 60/40 za juntu.
počkajte chvíľu, pretože sa to zakaždým zmení.
Hrajte za seba na záchranu a ešte sa nevydajte na dobrodružstvo.
Čo sa týka všetkých čísel a štatistík, ktoré môžete nájsť po celom internete, tak tie
tiež neposkytuje žiadnu istotu.
Veľa šťastia a príjemný pobyt.
Met Vriendelijke Groet,
Erwin
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
Nedajte sa zlákať na kúpu niečoho vo svojom veku, prenajmite si pekný bungalov a podpíšte zmluvu na minimálne 12 mesiacov, vysvetlite prečo, predstavte si, že máte hlučných susedov, potom môžete bez problémov odísť prenajať si niekam inam a nikdy neinvestovať kondominium 6, ešte je voľný pozemok, kde sa dá postaviť aj takýto sklad pre váš pohľad, peniaze preč.
Nie, nikdy to nerobte, investujte svoje peniaze u dobrého správcu aktív, ktorý bez problémov dosiahne vyšší výnos, ale ani to by som neodporúčal, PROSÍM, užite si to bez obáv a možno sa budete chcieť opäť presťahovať do inej krajiny do budúcna vám želám veľa zdravia a veľa zábavy v krásnom Thajsku
S prehľadom o tom, či by sa vaše peniaze minuli, keby sa vedľa nich postavil View Talay 6, je lepšie pokračovať v prenájme.
Bol by som rád za vaše dobré znalosti.
Zjavne nerozumiete prenájmu (v Thajsku) a nerozumiete Thajsku a jeho zákonom.
Tak len nezačínajte.