Aké sú moje práva ako cudzinca v Thajsku, pokiaľ ide o pozemky a bývanie?

Milý Antoon, je mi ťa ľúto, ale tvoj príbeh aj tak pošlem do ríše bájok. Ako cudzinec v Thajsku si musíte pamätať na dve veci: 1- nesmiete vlastniť pôdu; a 2- ako slobodná osoba nemáte prakticky žiadne dedičské práva po smrti tejto osoby, najmä ak sa táto zosnulá osoba považuje len za dobrého známeho. V tvojom prípade si myslím, že môžem predpokladať, že medzi riadkami čítam, že ani nežiješ v Thajsku. To robí dedičstvo úplne komplikovaným, ak nie úplne nemožným. Nebudem tu uvádzať žiadne právne texty/články, ako som to nedávno urobil, ale dediť pôdu je jednoducho nemožné. Sú takí, ktorí tvrdia, že farang to môže urobiť, ale iba ak dôjde k uzavretiu manželstva, a potom je potrebné pozemok predať do jedného roka, pokiaľ v čase uzavretia manželstva nebolo určené užívacie právo a podané na pozemkovom úrade amfúr . Ani v takom prípade nededíte, ale môžete len užívať pozemok a dom. Vo vašej situácii to tak nie je.

To, že v banke boli uložené 2 listy vlastníctva/chanoty súvisí s tým, že na tieto listy boli uzatvorené úvery/hypotéky. Banka jednoducho nezoberie chanote do úschovy. Potom ide o transakciu. Skutočnosť, že na jednej z chanote nebolo zadané žiadne meno, nie je správne! Chanote sa vydáva len vtedy, keď bol pozemok predaný novému vlastníkovi, ktorého meno je uvedené na zadnej strane chanote. Ak bol pozemok zaplatený peniazmi z banky, banka dostane chanote od štátnej služby. Hovoríte o pozemkoch, na ktorých spočívajú dlhy/hypotéky voči banke. Takže hypoteticky by ste mohli povedať, že by ste mali voči banke dva dlhy. Našťastie, toto všetko je pre vás mimo dosahu. To, že banka je ochotná uviesť vaše meno, je nezmysel zo strany osoby, ktorá vo vašom mene zadala dopyt. Banka na to ani nie je oprávnená.

Sestra vášho zosnulého blízkeho známeho je jediným dedičom, ak už nežijú iní priami alebo nepriami príbuzní. Neuvádzaš nič o existencii závetu, ďalej, že sa spoliehaš na ústne vyhlásenie dobrej kamarátky tvojej známej k nej, sám nemáš písomné vyhlásenie a pod., skrátka: o čom sa bavíme? Ak pozemok, majetok a majetok pridelí thajský právnik, nikto sa o vašej existencii nedozvie. Len náznak priateľa zosnulého. Inými slovami - budete spokojní s นกตาย (nok taij=mŕtvy vrabec.)

Stručne povedané: odpoveď na vašu otázku by mala byť takáto - nie, voči sestre vašej zosnulej blízkej známej, ktorá "samozrejme bude dediť a o ktorej predpokladáte, že bude chcieť všetko predať", nemáte žiadne práva. Viac z toho urobiť nemôžem.

Ďalšou možnosťou je, že pozemok zostane v thajských rukách, ako je stanovené v ústave, najmä sestra a vy dom v užívacom práve