Vážení redaktori,
Najprv ma prosím anonymizujte, pretože to má dosť emotívnu a smutnú stránku.
Volám sa X. Už niekoľko rokov žijem v Prachnabkhirikhan v dome patriacom kanadskej rodine, s ktorou mám veľmi dobrý vzťah a s ktorou mám vzťah dôvery, najmä s manželkou manželov, volám jej Y.
Nedávno som od nej dostal email so smutnou správou, že má neoperovateľné pľúcne problémy, myslím, že rakovinu. Je pravda, že sa vyžaduje druhé stanovisko. Ale ako sa dočítate v teraz nespočetných e-mailoch, táto priateľka je vo veľmi zlom stave. Teraz má rodina, ktorá je veľmi dobre situovaná, dcéru, kde Y naznačil, že ak zomrie, VŠETKO v Kanade zdedí táto dcéra.
Y tiež naznačila, že chce VŠETKO v Thajsku, veľký dom, postavený asi pred 5 rokmi a kúpený v tom čase za 8.500.000 XNUMX XNUMX, aby som ho prijal ako dedičstvo.
Samozrejme, že chcem, aby si Y užila svoje deti, vnúčatá a Thajsko ešte mnoho rokov, ALE a nasleduje moju skutočnú žiadosť o pomoc. Ak by došlo k tomu, že Y skutočne zomrie, čo musia PRED jej smrťou zariadiť právnici, prekladateľské agentúry, notári, chcem sa nakoniec stať vlastníkom tohto majetku?
Je nespočetne veľa ľudí, ktorí vymýšľajú príbehy s tými najlepšími úmyslami, ale mne je to nanič. Možno mi poradíte vy alebo niekto z čitateľov alebo ste zažili podobnú situáciu? Som dosť Holanďan, ale emigroval som do Thajska.
Dúfam, že vám tento hovor pomôže na vašej ceste.
Ďakujem X
drahá,
Prekonzultoval som všetky svoje zdroje, informoval som sa u thajských známych, dosť často sa touto záležitosťou zaoberám a mám k tomu aj dosť dokumentácie; skrátka, ako západniarka je prakticky nemožné zdediť dom, dom by sa možno ešte dal, ale pozemok, na ktorom je, určite nie, v zásade môže vydediť svoju rodinu v závete a určiť vás ako oprávneného, ale potom Do mas stale problem, ze ako zapadniar tazko nemozes alebo nemusis nic vlastnit.
Dedičia, ak závet napadnú, budú vždy uvedení do poriadku.
Naozaj vám odporúčam najať si dobrého právnika, samozrejme dvojjazyčného, a tiež nechať tohto právnika a jeho prácu skontrolovať treťou stranou, ktorá dobre pozná thajské právo týkajúce sa dedičského práva a vlastníctva thajského hnuteľného a nehnuteľného majetku.
Neverte slepo všetkým radám, ktoré tu na Thailandblogu zaznejú, väčšina z nich je dobre mienená, ale toto by ste mali nechať naozaj na profesionálov.
Čítam váš článok znova a napadá ma 1 dôležitá otázka, je to o rodine s thajskou národnosťou alebo kanadskou, ak kanadská, stane sa z toho úplne iný príbeh a pre mňa to nie je úplne jasné z vášho príbehu
Veľa šťastia tvojej priateľke a veľa múdrosti pre teba
s pozdravom
Lex K.
Zajtra X,
Ako cudzinec si nemôžete kúpiť pôdu.
Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť, je opýtať sa, s ktorým právnikom založila spoločnosť.
Aspoň predpokladám, že existuje spoločnosť a potom osoba alebo osoby, ktoré v nej vlastnia 51 %.
LOUISE
Vážený X, predchádzajúci komentátor má určite pravdu: nadobudnutie pôdy a tovaru z farangu do farangu sa nedeje prirodzene prostredníctvom dedenia. Je potrebná pomoc právnika. Ale veľa prípravných prác môžete urobiť sami. Nemusíte odovzdať všetko.
Aby ste mali predstavu o tom, čo sa vám chystá: vezmite si zásadu, že Kanaďania nemôžu vlastniť pôdu v TH. To znamená, že sa ich treba opýtať, ako postavili dom na pozemku TH. Ak obaja manželia nemajú štátnu príslušnosť TH, potom je najpravdepodobnejšie, že majú zmluvu o prenájme pôdy s thajskou osobou: je vlastníkom tejto pôdy alebo inou právnickou osobou TH. V každom prípade: vtedy boli kupcami pôdy resp. –nájomníkov, tak je tu aj predávajúci alebo prenajímateľ.
Začnite prosím tým, že si od priateľky vyžiadate (kópie) všetky papiere, ktoré súviseli s vtedajšou výstavbou objektu: kúpne zmluvy resp. nájomné zmluvy alebo listy vlastníctva. Ak napríklad nemajú na pozemku TH obecný chanot, tak nie sú vlastníkmi.
Požiadajte manželov o legálne, t.j. legalizované vyhlásenie, že vám darujú dom. Upozornenie: manžel musí dať jasne najavo, že plne súhlasí. Deti musia tiež vyhlásiť, že sa úplne zriekajú pôdy a majetku. Thajské právo je v rodinných záležitostiach dosť prísne. Poznámka: Thajské právo nevyrieši kanadské rodinné problémy. Inými slovami: dajte najavo sebe (a neskôr aj ostatným záujemcom), že ste jediným a skutočným dedičom pozemkov a majetku TH, bez akéhokoľvek nároku, od kohokoľvek a od čohokoľvek. To isté pre akúkoľvek thajskú stranu.
Keď to všetko zariadite, vyhľadajte solídneho a spoľahlivého právnika TH a požiadajte ho, aby vyjednával s vlastníkom pozemku. Ak nesúhlasí, máte problém. Zmluvy s farangom nemusia byť nevyhnutne časovo!viazané v TH, ale často osobné! Čo môže znamenať, že nájom pozemku, ktorý je vypovedaný jednou zo zmluvných strán, určite z dôvodu absolútnej veci, akou je smrť, neprechádza jednoducho na toho, kto zdedí nehnuteľnosť na tomto pozemku.
Ak má Vaša priateľka TH štátnu príslušnosť a vlastní pozemok aj stavbu, právnik sa obráti na TH súd so žiadosťou, aby Vám umožnil napr. vstup na pozemok po dobu 30. rokov. a dom. Aj teraz bude súd chcieť, aby kanadská rodina súhlasila. Opäť: žiadne kanadské nároky na územie TH. Robia z toho krátku prácu.
Ak súd zamietne váš nárok, napríklad preto, že je tam aj thajská rodina, večierok sa neuskutoční. Ale predpokladám, že právnik vás o tom informuje.
Predpokladajme, že musíte investovať čas a námahu do zisťovania možnosti nadobudnutia pozemku a domu dedením. Ale áno, 8 a pol milióna bahtov je suma, pre ktorú môžete niečo urobiť. Aj keď by ma zaujímalo, či bolo potrebné tú sumu vo vašej otázke uvádzať. Ide o princíp a bez pomenovania hodnoty je to úplne jasné. Prosím, informujte nás o TH právnom pokroku, v prospech mnohých! Veľa šťastia, Soi.
Poznám taký príbeh zo svojho okolia.
Asi pred 4 rokmi sa deje aj s dedičstvom.
Volal sa Henk a bol to môj dobrý známy.
Tiež mal nehnuteľné dedičstvo kvôli vlastným dvom holandským deťom.
Ale obaja nedostali nič.
Mohol by som napísať celý príbeh, ale obávam sa, že ma tu už nebudú brať vážne.
A teda nie pozitívne moderované .
Preto si tento príbeh nechávam pre seba.
Môžem tráviť čas lepšie?
Ján Beute.
Lex K. má čiastočne pravdu, v thajskom dedičskom práve sa môže vydediť vrátane detí
Ak má dotyčná pani thajskú štátnu príslušnosť, pozemok môžete nadobudnúť, no predali ste ho do 365, ale zo zákona sa nepredajú
Ak vaša thajská manželka zomrie a plocha pozemku, ktorý sa má zdediť, nepresiahne 1Rai, môžete pôdu zdediť a získať na ňu plný 100% nárok.
Nielen, že potrebujete kompetentného právnika, ale poručiteľ musí tiež vymenovať 100% spoľahlivého „Exútora dedičstva“, ktorého vo svojej funkcii potvrdí občiansky súd na pojednávaní. miesto poručiteľa, a má plnú právomoc nad majetkom zomrelého.Napríklad nehnuteľnosť sa prepíše na jeho meno.Takže jeho meno bude uvedené na liste vlastníctva a prevod musí vykonať práve on.Exekútor dedičstva môže jednoducho ísť do banky zosnulého a zatvorte účet
Ja sám som bol vymenovaný za „exekútora pozostalosti“, takže viem, o čom hovorím
Potrebujete skrátka veľmi dobrého čestného a kompetentného právnika, ktorý je ochotný sa za vás zaviazať na 200% a veľmi spoľahlivého „exekútora pozostalosti“, ktorý je ochotný to za vás urobiť bezplatne, pretože má právo požadovať výdavky a poplatky.
Náklady na právnika a konanie budú stáť približne 350 000 thajských bahtov. A celý postup trvá najmenej 6 mesiacov.
Pretože musí byť dodržaný celý rad postupov a každý z týchto postupov môže narušiť šiestich zákonných dedičov.