Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Rob V.: Skoro by som si myslel, že takmer všetci západní autori, ktorí píšu román s prostredím Thajska, majú rovnaký dej
- Rudolf: Citácia: Aké sú aktuálne odhadované náklady na výstavbu domu na m². Záleží len na tom, aké požiadavky spĺňate
- Johnny B.G: V 50-tych-80-tych/90-tych rokoch 20. storočia pravidelne pestované holandské potraviny tiež obsahovali jed, a predsa je v Holandsku XNUMX % starších ľudí av TH je to tiež tak.
- Johnny B.G: Tlmočník vychádza z množstva zdrojov, no je toho samozrejme oveľa viac. V Izáne pred 50-60 rokmi r
- okradnúť: Priemerne zostávam v Thajsku 6 až 8 mesiacov v roku a jedlo si tam vychutnávam každý deň. Nikdy, nikdy mi to nebude povedané
- Eric Kuypers: Robert, vieš aký veľký je Isaan? Povedzte trikrát NL, takže to dáva zmysel, ak dáte trochu smeru ako profesionál
- RonnyLatYa: Áno, hovorím, že Kanchanaburi je len príklad a že to môžete zmeniť. Môžete to urobiť aj na samotnej webovej stránke a potom uvidíte
- William-korat: V období sucha je čiara na dne Bangkoku a nižšie a na východ odtiaľ až tesne nad národným parkom Khao Yai.
- Eric Kuypers: Ak zmeníte príkazový riadok, napríklad https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, získate iné mesto alebo región. Ale ty
- Cornelis: Dobre, GeertP, absolútne nie som zástancom 'bruselského kelu' alebo závislým na červenej značke, ale to neznamená, že nemám rád thajskú kuchyňu.
- Rudolf: Závisí to od toho, čo v Thajsku hľadáte, ale ak mám byť úprimný, podľa mňa moc na výber nemáte. Veľké mestá sa rozpadajú
- RonnyLatYa: Pozrite si aj toto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Tiež trochu prejdite nadol a tiež vám poskytnú vysvetlenie
- Peter (redaktor): Tiež mám rád thajské jedlo a áno, cena je veľmi atraktívna. Ale fakt, že thajskí farmári sú neskutoční
- Zdvihák: Najlepšie je ísť v období november až február. Od marca do mája by sem absolútne nemal chodiť niekto s astmou
- GeertP: Milý Ronald, úplne súhlasím s tvojím príbehom, aj ja si thajskú kuchyňu vychutnávam každý deň a aj po 45 rokoch thajského
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
Prílety na letisko Bangkok
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Čitateľská otázka » Otázka čitateľa: Ako môžem zabrániť tomu, aby si príbuzní uplatnili právo na pobyt?
Vážení čitatelia,
V Thajsku žijem už 5 rokov na základe dôchodkového víza. Som trochu starší, ale mám otázku. Žijem tu so svojou thajskou priateľkou, ktorá bude mať čoskoro 55 rokov. Zámerom je vypracovať na budúci rok zmluvu o užívaní, aby som mal väčšiu istotu, že sa jej niečo stane. Dom, v ktorom bývame, som zaplatil ja.
Teraz som sa od nej nedávno dozvedel, že na tejto adrese je tu zapísaná aj jej najstaršia sestra spolu s ďalšou sestrou, jej manželom a synom. Teraz sa bojím, že ak moja priateľka zomrie, budú si nárokovať právo pobytu. Aj keď mám právo bývania na základe zmluvy o užívaní.
Moja priateľka hovorí, že to nie je možné. Ale v prípade jej smrti, kde môžem získať právo povedať, že tu nemôžu žiť? A často dochádza k boju o vlastníctvo domu, tomu chcem zabrániť. Ako to mám riešiť? Sú ľudia s takouto skúsenosťou?
S pozdravom,
Ruud
Myslím, že pri stavbe domu ste to mohli zariadiť lepšie. Myslím, že ak ti zomrie priateľka, budeš mať veľké problémy
Za dom ste neplatili, lebo vôbec nesmiete, dal si peniaze priateľke a ona si z nich postavila dom, kúpila aj pozemok. Je zakázané dávať peniaze na kúpu alebo stavbu domu. Povolene su len obycajne peniaze, co s nimi urobi je na nej, lebo potom si nemozes na nic narokovat, mohla by si si dat u notara vypisat dohodu, ze si to prenajmes na 30 rokov.
Myslím, že je pravda, že môžete vlastniť dom ako cudzinec. Nemôžete vlastniť pozemok, na ktorom stojí. Pokiaľ sa to doteraz nezmenilo. Vlastnil som dom (pred rozvodom) v Thajsku. Tak hovor zo skúsenosti. Problém je samozrejme v tom, že ak je pozemok zaregistrovaný na rodinu, môžu od vás požadovať zmiznutie. Môžete zbúrať svoj dom a vziať si ho so sebou. Čo sa samozrejme nestalo. Zvyčajne sa predáva vlastníkom pôdy za zjavnú sumu.
Ak ti tvoja priateľka a úrady povolia úžitkové ovocie (úrady ho môžu aj odmietnuť!!!), myslím, že od tohto dátumu rozhoduješ o tom, kto tam býva alebo smie bývať. Samozrejme, skús to kamarátke vysvetliť, že jej sestry a švagra dávaš von? Ak ste boli zosobášení bez uzavretia manželskej zmluvy a počas manželstva ste postavili pozemok a dom, platilo pravidlo o spoločenstve vlastníctva a mali ste zákonný nárok na 50 % nehnuteľnosti, bez ohľadu na to, že pozemok je vo výlučnom vlastníctve vašej manželky. Skutočnosť, že ste za to zaplatili, nehrá žiadnu rolu, ako to opisuje Leen.
A ak môžete získať úžitkové ovocie a ste už v primeranom veku, vezmite si 1 do 30 rokov a nie do konca života. V Thajsku by bola možnosť, že vás rýchlo zlikvidujú najbližší príbuzní, ktorí musia dediť. Napríklad, ak do tých 30 rokov zomriete, užívacie právo pripadá na vašich dedičov, takže rodina nemá nič spoločné s prípadnou likvidáciou vás. Viem, že je to veľmi hrubé, ale v Thajsku by ste sa nemali čudovať
To nevyzerá dobre, Ruud. Okrem vás a vášho partnera by v tom dome nemal byť nikto prihlásený. Tu sme už v konfliktnej situácii. Dokonca aj vtedy, ak máte alebo by ste mali zmluvu o užívaní alebo by ste si ju nechali vypracovať. Teraz tam oficiálne žije rodina vášho partnera. Teraz môžete uzavrieť akúkoľvek zmluvu, ale „rodina“ nie je vylúčená z práva obývať „váš“ dom užívacím právom. Ak tam „ostanete sami“, už si viete predstaviť, že vám zvyšná rodina môže tak strpčovať život, že utečiete... Skrátka, alebo si zabezpečíte, aby ste v „modrej knižke“ boli zapísaní len vy a váš partner. pre ňu a v „žltej knihe“ (rovnaká ako modrá, ale pre „farang“) pre vás. Potom uzatvorte „užívaciu“ zmluvu alebo nájomnú zmluvu na 30 rokov... Neuzatvárajte „nájomnú zmluvu“, pretože „nájomné“ môže byť zrušené. Existuje aj „judikatúra“ (kde sudca berie do úvahy už vydané rozhodnutia v podobných prípadoch), ktorá nikdy nevylučuje riziko, že vždy budete ťahať za kratší koniec. Možno to nie je povzbudzujúce, ale určite užitočné na preukázanie určitej bdelosti...
V liste vlastníctva (Chanut) na Pozemkovom úrade musí byť aj „užívacia“ zmluva alebo „Nájomná“ zmluva (nie totožná). To vám tiež dáva určitú jasnosť, aby ste mohli preukázať právo týchto zmlúv, ak by sa napríklad „pozemok“ (s domom na ňom) predal.... Toto nie je prípad nájomnej zmluvy, a preto ponúka žiadna istota.
V tomto prípade je to celkom jasné, Ruud. „Väzni“ sa musia dostať von... inak by sa veci MOHLI úplne pokaziť.
Užívacie právo vám okrem iného dáva právo vylúčiť kohokoľvek z bývania v dome, dokonca aj vlastníka, nehovorte veci, ktoré nie sú správne. Zápis do domovej knihy nie je ničím iným ako administratívnym zápisom pre obec a nemá nič spoločné so skutočným bydliskom. Rovnako ako zápis v modrej alebo žltej knihe nehovorí nič o skutočnom bydlisku, ale ide o zápis adresy. cize nemas ziadny vplyv na to, kto zapise Thajca do domovej knihy a ako uz bolo povedane, toto je oddelene od skutocneho bydliska a na to sa mozes vzdy spolahnut, pretoze zapis do domovej knihy zablokovat nemozes, ale skutocny pristup mozes zabranit pouzivanim . Užívacie právo registrujete na a na chanoote na pozemkovom úrade. Ruud nemusí čakať, ale išiel by to čo najskôr vybaviť na pozemkový úrad, niekedy už na to majú k dispozícii text a podklady.
Dobrý deň,
Vraj som priskoro, cital som len 2 komentare, nastastie inak by mi tu pribeh trval pridlho. Ako často vidím, ako je príbeh úplne vytrhnutý z kontextu. To je škoda, pretože ľudia sem píšu z nejakého dôvodu, pýtajú sa na názor iných, ktorí by mohli pomôcť s problémom. Ale často sú odpovede, ktoré nemajú nič spoločné s príbehom alebo samotnou otázkou a to ma mrzí. Škoda nielen kvality tohto fóra, ale aj pytača, ktorý má na konci dňa toľko rôznych odpovedí, že sa s tým nikam nedostal. Ruud nenaznačil, že postavil dom a kúpil pozemok, nie, píše, že kúpil dom. Nepýta sa, či si môže alebo môže dovoliť dom, nie, pýta sa, ako si môže chrániť svoje právo na pobyt.
Na to ti, žiaľ, naozaj neviem dať vhodnú odpoveď, Ruud, našťastie sa toho (zatiaľ) vzdať nemusím. Myslím si, že zo všetkého, čo ste si tu časom prečítali (správne alebo nesprávne), je jasné, že Thajsko zariadilo všetko tak, že v konečnom dôsledku má „farrang“ najmenšie práva! Že všetko, čo robíte, musí byť dobre premyslené a čo najlegálnejšie. Je skvelé, že si kupujete dom (cez svoju priateľku)! Príde mi veľmi naivné, že po kúpe začnete rozmýšľať, čo bude, ak vám umrie priateľka. To, že vaša priateľka zaregistrovala vo vašom dome už 4 „čudných“ ľudí bez vášho vedomia a bez vášho dovolenia, hovorí samo o sebe. To, že ste hneď pri kúpe domu nepodpísali spolupodpis, nemáte zapísané právo na pobyt a máte v cene nájomnú zmluvu na 99 rokov, svedčí o tom, že „notár“, u ktorého ste išli, vám v žiadnom prípade nie je ochotný dať zákonné úvaha.poskytnuté informácie. Bohužiaľ. Otázkou teraz je, či toto všetko dokážete následne právne zariadiť tak, ako je to pre vás najlepšie.
Úspech s tým.
Harry.
Naozaj, Lee,
preto ako farang musis podpisat doklad, ze peniaze na kupu nepochadzaju od teba pri vyhotovovani chanote na pozemkovom urade.
V Thajsku je celkom normálne, že na tej istej adrese je zaregistrovaných niekoľko rodinných príslušníkov,
aj keď tam nežijú a dokonca aj keď žijú v inej provincii.
Thajec/Thajec si nemusí meniť svoju adresu, kde sa zdržiava v Thajsku!
Odporučil by som Ruudovi, aby nečakal na pridanie Usufruct do Chanote. (Zákon).
Musí ísť s priateľkou na pozemkový úrad s úradným Chanote a tam mu to môže byť pripísané na doživotie alebo na 30 rokov Užívacie právo, na to nepotrebujete notára.
Úprava je napísaná na zadnej strane Chanote príslušnou pečiatkou,
zvyčajne sa za to neúčtujú žiadne náklady.
Odporúčam tiež Ruudovi, aby si dal Chanote úplne skopírovať a tiež si kópie uložil na USB kľúč, nikdy neviete, že originál listiny sa musel stratiť.!
Môže teda požiadať úrad o informácie o rodinných príslušníkoch evidovaných na adrese
či môže požadovať, aby po smrti manželky umiestnili ich adresu inde.
Keďže nie je ženatý, môže si skutočne nechať vypracovať nájomnú alebo nájomnú zmluvu na 30 rokov.
najlepšie cez notára a dajte mu vedieť o jeho právach.!
Čo sa stane, keď jeho priateľka zomrie, má deti!?
Môžu blízki príbuzní predať nehnuteľnosť po smrti jeho priateľky!?
V manželstve s bezpodielovým spoluvlastníctvom (manželstvo bez zmluvy) máte ako cudzinec nárok na 50 % celého majetku manžela/manželky.
Toto dedičské právo sa uplatňuje rovnako ako v Belgicku (či už sa uplatňuje aj v Holandsku,
Nie som si toho vedomý), ale v jeho prípade nie je ženatý, to je iný príbeh.!
Podľa mojich vedomostí musí jeho priateľka spísať závet a uviesť, že po jej smrti mu budú pridelené VŠETKY hnuteľné aj nehnuteľné veci.!!
Ak je ženatý a jeho manželka má deti z predchádzajúceho manželstva,!
má nárok na 50 % všetkého majetku a deti majú nárok na svoj podiel zo zvyšných 50 % z celkového majetku. (samozrejme bez sprievodného závetu)
Preto je potrebné, aby bol držiteľom nájomnej alebo nájomnej zmluvy na 30 rokov a aby mal k Chanote pridané aj užívacie právo.
Nehnuteľnosť nemôže byť pridelená farangovi (okrem bytu, ak sa môže uplatniť pravidlo 49/51), ale pozemkový majetok nie.
Yan, to je možné podľa dedičského práva! Ale sú maximálne limity na veľkosť pozemku, na využitie (obytné alebo priemyselné) a maximálna doba vlastníctva je - verím - jeden rok. Máte teda určitý čas na hľadanie kupca.
Nakoniec, po týchto dosť mätúcich informáciách od „odborníkov“, by som Ruudovi odporučil obrátiť sa na viacjazyčného thajského právnika.
Naozaj veľmi protichodné informácie. Viem, že nemôžete vlastniť pozemok ako farang, tak som na pozemkovom úrade vybavil užívací nárok na pozemok patriaci mojej priateľke. Tak to je na chanoote s pečiatkou a aj v papieroch, ktoré majú na pozemkovom úrade. Ak stratíte chanoot, naozaj vedia, na koho meno je.
Dal som si na ňom postaviť dom, počas výstavby som dodávateľovi zaplatil zmluvnú cenu po častiach 150.000 XNUMX bahtov a dostal som za to na svoje meno úhľadné potvrdenky.
Je zvláštne, že tvoja priateľka tam bez tvojho dovolenia prihlásila viacero ľudí, na tvojom mieste by som to užívacie právo zariadil čo najskôr.
Han hovorí: Ak stratíte chanoot, naozaj vedia, na koho meno je.
Zažil chanoot pri rozvode, ktorý vzal nahnevaný farang. Získajte bloček od polície a pani dostala náhradný chanoot, keď išla predať pozemok s domom mojej rodine.
Po prečítaní všetkých týchto odpovedí nasleduje.
Ak máte po svojom boku thajské práva, rodina a priatelia vašej zosnulej priateľky vám môžu tak strpčovať život vo vašom útulnom thajskom dome.
Že sa čoskoro budete chcieť presťahovať inam.
Ján Beute.
Ako cudzinec môžete vlastniť dom, nechať si ho postaviť a zaplatiť zaň.
Iné je to s pôdou – cudzinci nemôžu vlastniť nehnuteľný majetok (teda pôdu) v eugendome.
Pozemok si môžete prenajať na 30 rokov... – prenajať dlhodobo – od svojej priateľky/manželky.
Vaša priateľka môže okamžite hľadať riešenie pre všetko, čo je uvedené v tej domovej knihe.
Môže to byť od všetkých alebo dokument potvrdzujúci používanie tejto domovej knihy len ako administratívna adresa.
Pozemok si teda prenajmete a necháte si vyhotoviť potrebné doklady o tom, že ste vlastníkom toho domu – teda hnuteľného majetku.
Zároveň môžete dokonca rozhodnúť, kto z rodiny po vás neskôr – keď budete preč – zdedí dom.
(Tým nepriamo prinášate akýchsi ochrancov pre vás - koniec koncov, pre tých, ktorí vlastnia dom
neskorší dedičia sa preto cítia 'trochu inak''.
Osloviť na to dobrého thajského právnika je veľmi dobrý krok.
Nakoniec – stojí to nejaké peniaze – nechajte si preložiť všetky dokumenty do vášho pracovného jazyka alebo angličtiny.
S týmito krokmi ste už oveľa viac istí, ak vaša priateľka dáva skôr ako vy.
grten
Ahoj Ruud,
Myslím, že rady už boli uvedené, ale najdôležitejšie je urobiť to po dobrej konzultácii a spolu so svojou priateľkou:
1) nájdite si veľmi dobrého právnika, ktorý dobre rozumie vašej situácii a má skúsenosti s takýmito záležitosťami
2) zapísať užívacie právo na list vlastníctva. Úprimne dúfam, že to pozemkový úrad povolí [pretože zo zákona to podlieha uváženiu pozemkového úradu]. Aby ste to posilnili, je dôležité, aby váš právnik mal skúsenosti s týmito typmi prípadov
3) daj si od advokáta spísať závet pre tvoju priateľku ako prvého/jediného dediča domu pokiaľ ešte budeš nažive, aby si mal šancu dom v zákonnej lehote predať.
4) Napokon, závet môže byť stále odvolaný/zmenený bez vášho vedomia. Diskutujte s právnikom o tom, aké mechanizmy existujú, aby sa tomu zabránilo.