Úžitkové/prenájom pôdy na chanot švagrinej?
Vážení čitatelia,
S manželkou (právne zosobášení v NL aj Thajsku) sme v roku 2017 kúpili dom od manželkinej sestry v Thajsku (takže ho kúpila manželka, platíme spolu, len aby bolo jasné). Moja manželka a jej sestra uzavreli kúpno-predajnú zmluvu (podpísal som ju ako svedok), ktorá obsahuje celkovú sumu a mesačnú splátku. Spolu teda splácame 20.000 XNUMX bahtov mesačne, kým nebude splatená celá suma. Môžete to vidieť ako stavbu na splátky. Teraz sa v živote môže veľa stať a zmeniť, preto som chcel dohodu trochu formalizovať.
Moja žena sa hanbí povedať to svojej sestre, ale ostatné sestry a švagor to úplne chápu. Poprava sa trochu pokazila. Požiadal som o radu právnika (Siam legal), ktorý by vypracoval zmluvu. Sestra by potom fungovala ako nejaka banka, my by sme platili mesacne hypoteku a pozemok/dom by sa potom obratom prepisal na manzelku na pozemkovom urade a mal by som uzivanie. Prirodzene, z kúpnej zmluvy sme mali povinnosť splácať a ak by sme to neurobili, švagriná si mohla pozemok/dom vymáhať. Rovnako ako pohovka. Ale táto stavba bola, ako sa hovorí v angličtine: „stratená v preklade“, pretože švagriná si myslela, že v tomto prípade bude mať menej šťastia, pretože pozemok/dom bude okamžite prevedený na meno mojej manželky.
Táto konštrukcia teda už nebude fungovať. Znovu som sa teda ponoril do blogu o Thajsku a iných webových stránok, aby som si prečítal viac o užívacom práve a prenájme pôdy. Teraz sa mi zdá, že môžeme jednoducho zájsť so švagrinou na pozemkový úrad (ak to samozrejme chce) a dať si na chanot umiestniť užívacie právo. Ceny sa pohybujú od 50 do 150 bahtov. Meno mojej manželky aj mňa by sme potom museli uviesť na chanote ako požívačov. Nemôžete predsa dediť užívacie právo, takže ak moja žena zomrie skôr (sme takmer v rovnakom veku), nebudem mať už užívacie právo, ak nebude uvedené moje meno a naopak, manželka už nebude mať užívacie právo. ak nie je uvedené jej meno (to nie je možné).Mimochodom uvádzaš 2 mená ako užívatelia, veď sme manželia podľa thajského práva?).
Alebo je v tomto prípade lepšie okrem užívacieho práva vypracovať aj nájomnú zmluvu na pozemok? Mohli by sa potom naše splátky považovať za nájomné za pozemok a dom? A viete takúto nájomnú zmluvu na pozemok jednoducho vyhotoviť na pozemkovom úrade bez zásahu právnika?
Dočítala som sa, že ak si chceš predĺžiť 30 rokov, môžeš využiť právnika, tak chceš akúsi nekonečnú nájomnú zmluvu, ale nie je mi jasné, či prenájom pozemku na 30 rokov robí aj právnik alebo či môžeš jednoducho to urobte s pozemkom.kancelária vie zariadiť. Už nemusíme splácať 30 rokov, mohli by sme teda predĺžiť aj dobu splácania a spraviť z toho napríklad 5, 10 alebo 15 ročný prenájom? Úrok sa neúčtuje. Moja švagriná, manželka a ja máme okolo 50 rokov. Švagriná nie je vydatá, takže opäť nemá po nej dediť žiadny muž.
Veľmi si vážim vaše odpovede, vopred ďakujem a s pozdravom,
Emiel
Redakcia: Máte otázku pre čitateľov Thailandblogu? Použi to kontakt.
Milý Emil,
Veľmi zbytočne si to tu komplikujete kvôli všetkým vedľajším stavbám, ako je nájom na 30 rokov. Ten prenájom vôbec nie je riešením. Mali by ste mať na pamäti, že v Thajsku sa nájom končí smrťou vlastníka (majiteľov). Takže nie si nikde, ak tvoja žena nie je jedinou dedičkou tej sestry.
Najjednoduchšie je úplne jednoduché:
Keďže majiteľka nie je vydatá, môže závetom určiť svoju sestru za jediného dediča majetku.
Teraz si najskôr nechajte na Pozemkovom úrade vyhotoviť užívacie právo na obe vaše mená, čo nie je problém, ktorý bude pridaný k chanotu. To nekončí smrťou majiteľa, pretože dedičkou a teda plnoprávnou vlastníčkou sa stáva Vaša manželka. (vôľa)
Potom, ak sestra zomrie, dajte manželke, keďže je teraz novou majiteľkou, na pozemkovom úrade vypracovať nový užívací titul.
Ostatne teraz budes dalej splatit sestre neuhradeny dlh a ak sa nic nezmeni, tak ty aj sestra budes dost dlho zit, tak nech plati aktualna dohoda, tak vsetko dobre jej registr svoje meno a vypracovať nové užívacie právo.
Čo sa týka (ne)platnosti nájomnej zmluvy po smrti vlastníka(ov), čítam niečo iné, milý Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Najdôležitejšie je, že nájomné zmluvy sú platné aj po zániku prenajímateľa alebo v prípade predaja pozemkov."
Preklad: Najdôležitejšie je, že nájomné zmluvy sú platné aj v prípade úmrtia prenajímateľa, prípadne v prípade predaja pozemku.
A vidieť z: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
„Oddiel 541. Zmluva
Nájomnú zmluvu možno uzavrieť na dobu trvania listu alebo nájomcu“
Originálny thajský text: มาตรา 541 สัญญา เช่า นั้น จะ กัน กัน เป็น กำหนด ว่า Viac informácií ำ ได้
Preklad: Článok 541. V nájomnej zmluve môže byť uvedené, že to platí počas celého života prenajímateľa alebo nájomcu.
Nie každý úrad katastra povoľuje užívacie právo pre ne-thajcov. Toto spadá do právomoci riaditeľa pobočky.
Pred šiestimi mesiacmi sme predali pozemok.
De Poeyaibaan napísal zmluvu, v ktorej sa uvádza, že najväčšia časť sa platí okamžite a zvyšok sa platí k určitému dátumu za šesť mesiacov.
Obe strany majú kúpnu zmluvu a kupujúci drží chanoot.
Po zaplatení zvyšnej sumy v dohodnutom termíne bude chanoot prevedený na meno kupujúceho. Prevod je možné zapísať do katastra nehnuteľností len vtedy, ak kupujúci a predávajúci figurujú v katastri nehnuteľností spoločne.
Ak zvyšná suma nebude zaplatená včas, zmluva bude ukončená. Prvá zaplatená suma a chanoot budú vrátené.
Milý Theo,
dobrá informácia, ale okolo umenia 541 je veľký otáznik:
Preklad: Článok 541. V nájomnej zmluve môže byť uvedené, že to platí počas celého života prenajímateľa alebo nájomcu.
A potom ???? Nie je tam uvedené, čo sa stane, ak prenajímateľ zomrie. Pokiaľ ide o nájomcu, ak zomrie, nie je problém: potom to prestane. Ak prenajímateľ zomrie: odpoveď 2 rôznych právnikov tu: STOP, pretože potom „môže“, ale nie nevyhnutne, dedičia prejdú do podielového spoluvlastníctva.
Uprednostnil by som teda užívacie právo a nie prenájom. Užívacie právo je veľmi jasné a lízing je otázkou čakania s veľkou pravdepodobnosťou právnych sporov a vy viete, na čom ste ako farang….
Ďakujem vám.
Aby sa predišlo problémom, odporúča sa v nájomnej/nájomnej zmluve stanoviť, že zmluva končí až smrťou nájomcu (nájomcov)* alebo uplynutím doby nájmu/nájmu (max. 30 rokov).
Správne uvádzate, že ak to nie je zaznamenané v zmluve, môžu nastať problémy v prípade smrti prenajímateľa.
* V zmluve môže byť uvedených viacero nájomcov
„Odporúča sa zahrnúť do zmluvy rodinných príslušníkov, ako sú mladí dospelí, ako spolunájomcov. V prípade, že rodičia zomrú bez komplikácií, deti môžu pokračovať v celej dobe nájmu.“
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Ďakujem Lung Addie, to je naozaj jednoduché.
Moja skúsenosť s udon thani je taká, že manžel falang musí pri kúpe pozemku podpísať, že kúpna suma pozemku ním nebola dotovaná, na zadnej strane kúpnej zmluvy nemôže byť zapísaná žiadna nájomná zmluva a nie je uvedené žiadne úžitkové ovocie. falang. Neviem, ako je to usporiadané v iných provinciách.