Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Johnny B.G: "Na konci zvyčajne dávam slušné sprepitné ako kompenzáciu." O tom to celé je, však? Mnohí Thajci sú lakomí
- Nicky: Najjednoduchší spôsob je cez angličtinu. S použitím holandčiny zvyčajne dostanete úplný chaos,
- GeertP: Drahý Frans Chceš sa vydať za zákon alebo za Budhu? To druhé nemá žiadne dôsledky na vaše výhody, za predpokladu, že nie ste súčasne
- Freddy: Dobrý deň, nikdy som nevyplnil daňové priznanie s tým, že ho daňový úrad nevidí... Za celé tie roky som nedostal otázku, AI
- Johnny B.G: Môže to súvisieť aj s tým, že 90 dní je dosť dlhá doba? Žiadosť o 2-týždňový pobyt všetko veľmi zjednoduší
- Sacri: Strojové preklady takmer nikdy nefungujú veľmi dobre pre jedinečné tónové jazyky, ako je thajčina alebo čínština. Aj Thajci majú komplex
- walter: Stále mám obavy, že veľa ľudí sa len tak pomotá (prepáčte za použitý výraz) a potom idú proti prísloviu
- Henk: Napríklad veľká štúdia v poprednom lekárskom časopise The Lancet ukazuje, že celosvetovo viac m
- Werner: Naozaj zvláštne. Všade sa ozývajú budíky a vy si nevšimnete žiadny rozdiel oproti predchádzajúcemu. Moja thajská manželka ma už má
- Eric Kuypers: Walter, váš syn bude musieť najskôr získať pracovné povolenie a zamestnávateľ oň požiada. Ide to spolu so slovom
- Eric Kuypers: Frans, za predpokladu, že teraz máte jediný štátny dôchodok a dôchodok, po sobáši sa veci určite zmenia. Váš dôchodok AOW
- Eli: Všetko má následky. Pozri si stránku SVB alebo si na tejto stránke hľadaj. Keď sa vydáš a ty
- Johannes: Nemyslím si, že ľudia s (malými) deťmi majú povolený vstup na výstupné sedadlá. Zámerom je, že títo ľudia
- Aad: Apríl je v Thajsku vždy veľmi teplý, však? Všimnite si žiadny rozdiel od predchádzajúcich rokov A že ľudia zomierajú na
- Chris: Existuje aj niečo ako zlé hospodárenie. Prenajal som si 2-izbový byt v Bangkoku za 4.000 bahtov mesačne (okrem vody a elektriny).
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
Prílety na letisko Bangkok
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Čitateľská otázka » Thajská otázka: Môžete si kúpiť dom s 50% hypotékou?
Thajská otázka: Môžete si kúpiť dom s 50% hypotékou?
Vážení čitatelia,
Už niekoľko rokov som ženatý s milujúcou Thajkou. Blížim sa k dôchodku, ale obaja máme holandský príjem. Teraz plánujeme kúpiť dom alebo byt (byt) v Thajsku. Samozrejme si dôkladne preštudujem všetky podmienky a prípadné komplikácie. Je tu však jedna otázka, ktorá ma znepokojuje:
Ak si kúpime dom napríklad v Thajsku, polovicu ktorého zaplatíme z vlastných peňazí a druhú polovicu si chceme požičať na 10 rokov, existujú banky, ktoré takéto úvery poskytujú? A ak áno, za akých podmienok a na ktorú banku sa máme obrátiť? Aké sú aktuálne úrokové a hypotekárne sadzby v Thajsku?
Moja žena má holandský aj thajský pas.
Vopred ďakujem.
S pozdravom,
Henk
Redakcia: Máte otázku pre čitateľov Thailandblogu? Použi to kontakt.
Moja skúsenosť je taká, že banky radšej dôchodcom nepožičiavajú peniaze. Najlepšie ľuďom, ktorí pracujú pre vládu, ktorá potom pôsobí ako garant. Môžu to byť aj cudzinci.
Obchod je možný, ale banka po dôkladnom prešetrení neochotne súhlasí.
Vo vašom prípade chcete polovicu zaplatiť sami a druhú polovicu si požičať. Príjmy potrebné na úroky a splátky však pochádzajú zo zahraničia. To je negatívny bod a banka nad tým nemá kontrolu.
Aby ste tu mohli žiť, musíte mať v banke 800000 XNUMX Bht alebo mať dostatočný príjem na pokrytie tejto sumy alebo kombináciu oboch. Musíte uzavrieť drahé zdravotné poistenie.
Thajsko nemá žiadnu sociálnu záchrannú sieť, odporúča sa mať rezervu 2 až 3 milióny bahtov na absorbovanie akýchkoľvek neúspechov.
Len toto: dom a pozemok bude na meno vašej manželky, ale to ste už vedeli.
SUVÁ!!!
Máte dôchodkový príjem, platíte si z neho zdravotné poistenie, akú ďalšiu záchrannú sieť potrebujete? Dom alebo byt je už z polovice zaplatený a banky potom už neriskujú, ak je hodnota dostatočne vysoká a môžu ho predať so zľavou, ak sa platba neuskutoční, nevidím problém pre banku a myslím si, že sú ochotní financovať, ale potom je problém vek a nie peniaze, pretože ak máte viac ako 60 rokov, naozaj si nemôžete požičať. Môžete si zariadiť byt na meno cudzinca a dom, na ktorý máte doživotné užívacie právo, nemusíte byť vlastníkom, ale máte všetky práva okrem toho, že dom nemôžete predať. Mimochodom, dom sa dá jednoducho zapísať na meno cudzinca, pozemok nie a ak to chcete, môžete si zaznamenať, že chanut sa týka iba pozemku, môžete si prípadne rozdeliť chanut, potom máte 2 chanuty, 1 za zem a 1 pre dom. A áno, vydatá za Thajčanku, potom stačí príjem 40.000 400.000 mesačne alebo XNUMX XNUMX v banke. Veľa štastia.
Kde nevidíte žiadny problém, je pre thajskú banku irelevantné. Prax ukazuje, že získať úver alebo hypotéku ako cudzinec je veľmi ťažké. Najmä ak tu nepracujete. Stačí sa informovať v niektorých bankách. Potom budete vedieť viac.
Ger-Korat, máš pravdu, že podľa thajských zákonov môžeš vlastniť dom, ale nie pozemok. Či sa to skutočne podarí zariadiť, závisí od toho, kde to v Thajsku chcete.
V Songkhle som neuspel, môj právnik povedal, že napríklad v Bangkoku stavba funguje dobre, ale pozemkový úrad v Songkhle na to nie je zvyknutý a nechcel to takto robiť.
Podarilo sa nám zaregistrovať užívacie právo podľa pozemku a domu, čo zrejme závisí aj od toho, na ktorom pozemkovom úrade sa nachádzate. V Thajsku sa vždy líši podľa úradu, čo je a nie je možné, skúste si otvoriť bankový účet ako cudzinec…
No už si starý a už ti to jednoducho nejde. Potrebujete lekársku pomoc a sami už nič nezmôžete. Ideálne je potom Holandsko so svojimi sociálnymi hrncami. Napríklad AWBZ. Na to potrebujete svoju bezpečnostnú sieť. Teraz sme do toho nepriamo zapojení. To stojí v Bangkoku 30000 2 Bht mesačne, s výnimkou liekov a zdravotníckych pomôcok. A je to tu, okrem sprepitného pre sestry. Rátajte s 5000×XNUMX Bht mesačne, inak urobia len polovicu a dajú to najavo.
Tu na Mubaane je 20% domov na predaj kvôli bankovej držbe, a tak je to všade už roky.
Žiadna banka nebude spokojná. Naozaj vzhľadom na váš vek. A celková ekonomická situácia.
Stav je č.1 pre každého Ázijčana. Žiadna Thajčanka sa nenechá uštipnúť tým, že môže vlastniť pozemok a nie dom a takéto stavby.
Pozrite sa predtým, ako vyskočíte!
Dávaš dobré rady. Veľa ľudí o tom dostatočne nepremýšľa. Môj buffer je dokonca 4.000.000 XNUMX XNUMX
Poistenie nekryje všetko. Úplne nedostatočné je takzvané ústavné poistenie.
Tých 800.000 XNUMX thb v banke za manželské vízum je správne. To si odo mňa vyžadovala aj imigrácia.
Dá sa vysvetliť, prečo ste ako vydatá osoba museli pri predlžovaní doby pobytu preukázať bankovú sumu 800 000 bahtov.
Samo osebe nezáleží na tom, či sa predĺžite ako vydatá osoba na základe thajského manželstva alebo ako dôchodca (50+).
Rovnako ako nezáleží na tom, či ste svoje základné neprisťahovalecké vízum získali ako thajské manželstvo alebo ako dôchodca (50+)
Je to len to, čo sa rozhodnete pre seba. Ako vydatá osoba máte na výber medzi týmito dvoma
Thajské manželstvo alebo dôchodca (samozrejme do 50)
– Ak o predĺženie požiadate ako ženatý, s dôvodom „Thajské manželstvo“, potom je to vždy príjem 400 000 alebo 40 000.
– Ak však požiadate o predĺženie ako vydatá osoba s dôvodom „dôchodca“, musíte samozrejme spĺňať aj požiadavky dôchodcu, aj keď ste ženatý s Thajčanom. Banková suma je teda 800 000 bahtov, ak použijete túto bankovú sumu
Je to len to, čo ste sa pýtali sami seba.
18. V prípade, že ide o rodinného príslušníka thajského štátneho príslušníka
... ..
6. V prípade manželstva s thajskou ženou musí cudzinecký manžel zarábať priemerný ročný príjem minimálne 40,000 400,000 bahtov mesačne alebo musí mať na bankovom účte v Thajsku za posledné dva mesiace minimálne XNUMX XNUMX bahtov na pokrytie výdavky na jeden rok.
"Takzvané nemocničné poistenie je úplne nedostatočné." Ty hovoríš
Výšku poistenia si určujete sami. Od toho bude teda závisieť prémia.
Moja je 200 000 dolárov za hospitalizáciu a prečo by to nestačilo?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andrej, zovšeobecňuješ. Existuje veľa thajských partnerov, ktorí súhlasia s holým vlastníctvom pôdy a právom faranga na majetok. V mojej situácii to tak bolo. Vlastne aj registrované nájomné je taká 'konštrukcia', aby som použil tvoje slová. Prečítajte si o tom tento blog; veľa sa o tom poradilo.
Nakoniec bol AWBZ koncom roka 2014 stiahnutý. Práva sú okrem iného zahrnuté v WLZ, zákone o zdravotnom poistení a WMO.
Dobrý deň,
Žiadna Thajčanka sa nenechá štipnúť pozemkom a nie domom? Ahoj !? Ak všetky peniaze pochádzajú od vás, potom si myslím, že si môžete stanoviť nejaké podmienky. Ak odovzdáš všetko, kto bude zovretý? Trochu viac vlasov na zuboch, povedal by som. V každom prípade mám túto stavbu: pozemok na meno manželky a ja do doživotného užívania. A moja žena je s tým veľmi spokojná.
V druhom prípade nemáte čo povedať a ak si to milá manželka po roku rozmyslí a povie: môžete odísť, nemáte čo povedať.
Takže na záver: určitú ochranu vám ponúkajú len stavby s užívacím právom.
Erik, zmenil sa zákon v Thajsku? Podľa môjho názoru je právo na nadštandardné právo a právo nájmu za predpokladu, že obe sú riadne zaregistrované na chanoote, rovnako bezpečné ako užívacie právo. Tieto práva spôsobujú, že pre kupujúceho je kúpu položky neatraktívnou.
Beats . Ale keď som na pozemkovom úrade začal hovoriť o „práve na výkon veci“, ten človek vôbec netušil, o čom hovorím. Potom už len vezmite stavbu s užívacím právom, oni to vedeli.
presne tak, pri týchto stavbách ste úplne odkázaní na vedomosť a dobrú vôľu príslušného pozemkového úradu.
Je dosť takých, ktorí majú dom na svoje meno ako cudzinec alebo vo forme firmy. Užívacie právo a držba spoločnosti a vlastníctvo domu je pre cudzinca normálna vec a preto sa o tom aj píše, ak to nepoznáš tak nehovor, že Thajčanka to neakceptuje, kto platí určuje a inak len prenajímaš .
To, že za pomoc musíte platiť 30.000 2 mesačne je naozaj výnimočné, vidieť na cestách medvede, ktoré tam v drvivej väčšine nie sú, nemá zmysel a označovať výnimku za pravidlo, za ktorú by ste mali mať 3 alebo 25.000 milióny bahtov, je zbytočné. ; Priemerný zostatok úspor Holanďana je medzi 35.000 2 a 3 XNUMX eur a to je v Európe veľa, ako by sa všetci ostatní cudzinci mali dostať k rezerve XNUMX alebo XNUMX miliónov bahtov.
Tu v Korate v mojom veľkom Moobaane a mnohých iných nie je nič na predaj, alebo ak niečo, tak sa to predáva pomerne rýchlo. Ďalší komentár, že je tam veľa zabavení bánk, pretože to je len malá časť v percentách, pozrite sa na súvahu bánk, potom zistíte viac a určite nie 20% kvôli zabaveniu bánk, ale pár percent je naozaj nenapraviteľné a potom nasleduje záchvat.
Vážený Henk, vo vašej otázke je do istej miery naznačené, že predpokladáte, že ako farang / dôchodca v Thajsku si môžete vziať hypotéku. To nie je bežné. V skutočnosti je zámerom, aby farang, ako neprisťahovalec-O, a preto znova a znova žiadal imigráciu o povolenie zostať na budúci rok, zaplatil za kúpu pozemku a domu v hotovosti. Pozemok a dom potom bude na meno vašej manželky, vy si zariadite užívacie právo. Sú však banky, ktoré financujú polovicu kúpnej ceny domu/bytu. Výhodne novostavba.
Vaša manželka, ktorá je Thajkou, si samozrejme môže vziať hypotéku. Jeho množstvo samozrejme závisí od toho, aké veľké množstvo potrebujete. Vaša manželka musí mať menej ako 60 rokov a musí mať stály príjem. Je zrejmé, že čím vyšší príjem, tým vyššia výška hypotéky. Váš príjem sa potom počíta ako záruka.
Ďalšou možnosťou, ak banky nechcú, je, že nakúpite priamo od developera projektu. Často si však účtujú o niečo vyššiu úrokovú sadzbu a kratšiu dobu splácania.
Ktorá banka je pre vás najlepšia? Nedá sa povedať. Jeden si myslí, že BKB je najlepší, druhý prisahá na KTB. Ak sa aj tak pripravujete, najskôr si pozrite rôzne stránky bánk. BKB bv ponúka 5 miliónov ThB s lehotou 20 rokov za 36 tisíc ThB mesačne s mesačným príjmom minimálne 60 tisíc ThB. Ale ak chcete 2,5 milióna ThB na 10 rokov, bude vás to stáť 28 tisíc ThB mesačne pri mesačnom príjme 50 tisíc ThB. Úroková sadzba je 5,95 %. Majte na pamäti, že % sa zvýši teraz, keď Thajská banka zvyšuje úrokové sadzby v dôsledku rastúcich čísel o inflácii.
No ak ste predsa len ochotní platiť každý mesiac určitú sumu na splátky hypotéky, najskôr si prenajmite. A poobzerajte sa okolo seba a informujte sa. Samozrejme, je rozdiel aj v tom, či idete bývať do veľkého mesta alebo do malej dedinky, kde vám možno bude stačiť dom so záhradou alebo priestrannejší byt v hotovosti. Veľa štastia!
Bohužiaľ, s týmito obmedzenými informáciami nie je možné odpovedať na vaše otázky. Existujú aj určité rozdiely podľa provincie, dokonca aj regiónu alebo mesta. Tiež existujúci dom alebo dom, ktorý sa má postaviť, dávajte pozor na zem. Byt je niečo iné, pretože môžem predpokladať, že je postavený a aj počas výstavby je známa cena. Ale v byte sú 2 typy: 1 v mene cudzinca alebo v mene Thajca. Sú tam aj veľké rozdiely. Taktiež neuvádzate, koľko vlastných peňazí máte k dispozícii. Moja rada, príďte do Thajska a choďte do oblasti, kde chcete žiť, rozhliadnite sa a porozprávajte sa s agentmi a právnikmi skôr, ako čokoľvek urobíte alebo niečo podpíšete.
Moderátor: Toto už nemá nič spoločné s otázkou. Prosím, len odpovedzte na otázku.
Pre Faranga na dôchodku je takmer nemožné získať hypotekárny úver.
Vaša thajská manželka dostane pôžičku len vtedy, ak preukáže primeraný príjem. Takže tu bude musieť pracovať.
Mal som ten istý problém, keď sme sa sem presťahovali. Moja manželka mala vtedy 46 rokov a nenašla si poriadnu prácu. Požičať si teda nebolo možné, a tak som (trochu proti svojej vôli) vyčerpal všetky svoje úspory, aby som mohol aj tak stavať.
Teraz sme po viac ako 10 rokoch a stále sme spolu šťastní. Spätne som rád, že sme si nezobrali drahý úver.
Kris, poznám ten pocit míňať tie úspory.
Ale v skutočnosti je vždy lacnejšie minúť tieto úspory na dom, ako si vziať hypotéku na ten istý dom.
Ak s úsporami nechcete príliš riskovať, výnos je čoskoro nižší, ako stojí drahá thajská hypotéka.