Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Johnny B.G: Ak tam žije kamarát z detstva, určite vám vie povedať, aké sú možnosti? Alebo ten priateľ drží jazyk za zubami, pretože
- Cornelis: Anglická národnosť neexistuje, a preto nemôže byť podmienkou. Správne informácie nájdete tu: https://www.tefl.org/tea
- khun moo: Môžete sa tiež opýtať na let's talk in udon thani. https://www.udonmap.com/letstalk/index1.html
- khun moo: Myslel som, že ako učiteľ angličtiny by ste mali mať anglickú národnosť. Práca bez pracovného povolenia sa samozrejme neodporúča. to
- Rob V.: Ďakujem za kompliment Fred! Niektorým čitateľom sa môže zdať, že súbor je príliš dlhý, ale dúfam, že to bude šťastné médium
- Manow: Tento odkaz vám poskytuje priame (bezplatné) pripojenie k thajským televíznym kanálom. https://www.adintrend.tv/hd/?t=live Veľa šťastia
- fred: Schengenský spis je naozaj skvelý, toľko informácií, klobúk dole. Už som si ten spis niekoľkokrát doma prešiel. Tiež ha
- nick: Nedávno som sa musel u notára v Utrechte identifikovať výtlačkom pasu cez PC kvôli dedičstvu po mojom zosnulom bratovi.
- thajčina: https://www.ajarn.com/ práce učiteľov
- Ed & Noi: Mám internet pripojený k inteligentnej televízii, veľa spravodajských kanálov.
- Eric Kuypers: Sytze, ambasáda je spoľahlivá možnosť s veľkou šancou, že vám pomôžu vo vašom vlastnom jazyku. To vás však bude stáť veľa
- Peter (redaktor): Prostredníctvom smartfónu a potom prípadne streamovať do televízora. Môžete to urobiť pomocou aplikácií thajských vysielateľov, ale môžete tiež sledovať thajské správy
- Jack S: Tetovania týchto skupín obyvateľstva a iné ozdoby tela majú zvyčajne sociálne pozadie. Toto sa nerobí o
- Jack S: Keď som pracoval ako steward v Lufthanse a pravidelne som lietal do Bangkoku, mali sme dva až štyri thajské cols na každom lete
- Rob V.: Obrázok hore je z knihy, takže jednoducho v holandčine. Vydané rôznymi holandskými vydavateľstvami. ISBN až 90
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
Prílety na letisko Bangkok
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Čitateľská otázka » Thajsko otázka: Záloha s nájomnou zmluvou?
Thajsko otázka: Záloha s nájomnou zmluvou?
Vážení čitatelia,
Možno už táto otázka padla. Zaujímalo by ma, či sú skúsenosti s vysporiadaním nájomnej zmluvy?
Pri prenájme bývania často musíte zaplatiť niekoľko splátok alebo zálohu vopred. Mám dojem, že je ťažké získať tieto sumy späť na konci dohody.
Tiež by ma zaujímalo, ak si prenajmete zariadený dom a pokazí sa vám (stará) práčka, či ju máte vymeniť za novú, alebo je za to zodpovedný prenajímateľ?
Môj pocit mi hovorí, že v Thajsku je to iné ako v Holandsku. Som zvedavý na skúsenosti čitateľov s týmto.
S pozdravom,
BramSiam
Redakcia: Máte otázku pre čitateľov Thailandblogu? Použi to kontakt.
Už 7 rokov prenajímame dom, ktorý bol prázdny. Bez záruky prenájmu alebo niečoho podobného. (to bola naša preferencia) Nábytok Takéto veci sme kupovali v miestnych obchodoch. (boli sme ochotní zaplatiť takmer 2000 eur) Kuchynské veci sme si priviezli z Belgicka, ktorých sme tam mali prebytok. Nájomné platíme vždy na rok dopredu, aby mal prenajímateľ pokoj. Zmluva sa obnovuje každý rok s fixnou cenou na 5 rokov. Potom sa cena opäť zjednáva na ďalších 5 rokov. Všetko závisí od toho, či máte dobrý vzťah s prenajímateľom.
Bram, je to vlastne ako v NL alebo B. Keď sa presťahujete do prenajatého domu, začnite s fotkami a zoznamom toho, čo sa deje, a dajte si to podpísať prenajímateľovi. Ak nechceš, nechaj ten dom ísť. Ak prenajímate zariadený/čalúnený, zaznamenajte, kto príde v prípade bežného opotrebovania.
Zálohu musíte dostať späť, keď vrátite dom v stave, v akom bol. Na to potrebujete tie fotky a ten zoznam. Ak nie je ochota, zájdite za právnikom, najlepšie za právnikom, ktorý vyhotovuje nájomnú zmluvu. Držal by som sa ďalej od tých predtlačených nájomných zmlúv…
Samozrejme sa staráte o poistenie obsahu a myslite na záujem nájomcu. Nakoniec je samozrejmé, že žijete „úhľadne“, pretože žijete v peniazoch niekoho iného.
Dvakrát som si prenajal zariadený dom v Chiang Mai, prvýkrát na dva roky a druhýkrát na 4 roky. Oba razy s depozitom vo výške mesačného nájmu.
Prvýkrát som dostal zálohu v plnej výške bez problémov. Druhýkrát bolo 10.000 XNUMX bahtov odpočítaných celkom oprávnene, pretože bola poškodená posteľ a pohovka (môj syn a jeho priatelia na nich skákali).
Dom v Chiang Mai sme mali prenajatý 3 krát s depozitom. Je pravda, že nezariadený, ale vždy dostal zálohu späť. Všetko presne zaznamenajte s fotografiami v zmluve.
Potom som dopadol horšie.
Zaplatili sme 2-mesačnú zálohu (16.000 XNUMX bahtov) a nedostali sme nič späť, niekoľkokrát sme navštívili, potom to nebolo v poriadku s domom, potom to nebolo v poriadku s domom, dokonca nám bolo účtované brúsenie vonkajšej steny.
Teraz sme kúpili dom, ale najlepšie je neplatiť nájomné za posledné mesiace.
"...najlepšia vec je neplatiť nájomné za posledných pár mesiacov."
Takže vlastne ešte neviete, či dostanete kauciu späť v plnej výške alebo čiastočne a v posledných mesiacoch ste už prestali platiť nájomné.
Nájomcovi to dáva každú príležitosť, aby vás vysťahoval políciou a/alebo aby vás postavil pred súd za neplatenie.
A potom môžete mať šťastie, pretože vyššie uvedené môže byť priateľským spôsobom.
Nedá sa totiž vylúčiť, že si nájomné budú nárokovať menej legálnym spôsobom...
Áno, veci sú tu pre neplatičov skutočne iné ako v Holandsku, pretože v tom momente ste práve vy.
Moja rada by bolo lepšie nerobiť niečo také...
Musí byť „Dáte prenajímateľovi všetky možnosti...“
Milý Ronnie,
tu máš úplnú pravdu:
"...najlepšia vec je neplatiť nájomné za posledných pár mesiacov."
Je to veľmi zlá rada a navyše úplne nezákonná.
Zákonne, a to je takmer všade nielen v Thajsku, kaucia za prenájom NESMIE byť použitá ako platba nájomného alebo ako zrážka za neplatenie nájomného. Záruku prenájmu možno použiť len na náhradu škody alebo nezákonného ukončenia nájomnej zmluvy.
Najlepším spôsobom, ako sa chrániť pred zneužitím zo strany nájomcu aj prenajímateľa, je založiť si spoločný účet, ktorý slúži len ako záruka za prenájom. V Belgicku je to zákonná povinnosť a tento účet je uvedený v nájomnej zmluve (legislatíva, ktorá sa nie vždy dodržiava)
V Thajsku je bežný vklad 2 mesiace
Urobte si dobrý zoznam existujúceho nábytku, spotrebičov atď
Do nájomnej zmluvy zapíšte, kto je zodpovedný za aké náklady
Ak si prenajmete od cudzinca, vybavovanie je často plynulejšie
Neber nič ako samozrejmosť. Všetko si vopred dohodnite a zaznamenajte v krátkej dohode v thajčine [s pomocou Googlu a niekoho, kto vie po thajsky, samozrejme].
S prenajímateľom som udržiaval dobrý kontakt a v prípade poškodenia [napr. sklo, sprchový ohrievač] priamo u prenajímateľa na opravu. Samozrejme fotografie poškodenia pred nakazením a urobené v prípade poškodenia.
Bohužiaľ, môžete naraziť aj na nerozumných prenajímateľov.
V roku 2018 sa veci podľa thajských zákonov zmenili pre obe strany.
Pre malého prenajímateľa s druhým domom na prenájom je to podľa mojich skúseností otázka šťastia.
Poznajte niektorých, ktorí už roky bez najmenších problémov prenajímajú svoju druhú nehnuteľnosť.
Nižšie podpísaný má menej šťastia, najmä a bohužiaľ na cudzincov.
Moje thajské skúsenosti boli vždy pozitívne.
Bohužiaľ, dobrý postoj si nevybudujete len farbou očí.
Ak vám ako nájomníkovi chcú ľudia ublížiť, dostanete za kratší koniec so zmluvou a kópiou pasu alebo občianskeho preukazu.
Som rád, že kúsok histórie Thajska je pre nás.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/