Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Rob V.: Skoro by som si myslel, že takmer všetci západní autori, ktorí píšu román s prostredím Thajska, majú rovnaký dej
- Rudolf: Citácia: Aké sú aktuálne odhadované náklady na výstavbu domu na m². Záleží len na tom, aké požiadavky spĺňate
- Johnny B.G: V 50-tych-80-tych/90-tych rokoch 20. storočia pravidelne pestované holandské potraviny tiež obsahovali jed, a predsa je v Holandsku XNUMX % starších ľudí av TH je to tiež tak.
- Johnny B.G: Tlmočník vychádza z množstva zdrojov, no je toho samozrejme oveľa viac. V Izáne pred 50-60 rokmi r
- okradnúť: Priemerne zostávam v Thajsku 6 až 8 mesiacov v roku a jedlo si tam vychutnávam každý deň. Nikdy, nikdy mi to nebude povedané
- Eric Kuypers: Robert, vieš aký veľký je Isaan? Povedzte trikrát NL, takže to dáva zmysel, ak dáte trochu smeru ako profesionál
- RonnyLatYa: Áno, hovorím, že Kanchanaburi je len príklad a že to môžete zmeniť. Môžete to urobiť aj na samotnej webovej stránke a potom uvidíte
- William-korat: V období sucha je čiara na dne Bangkoku a nižšie a na východ odtiaľ až tesne nad národným parkom Khao Yai.
- Eric Kuypers: Ak zmeníte príkazový riadok, napríklad https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, získate iné mesto alebo región. Ale ty
- Cornelis: Dobre, GeertP, absolútne nie som zástancom 'bruselského kelu' alebo závislým na červenej značke, ale to neznamená, že nemám rád thajskú kuchyňu.
- Rudolf: Závisí to od toho, čo v Thajsku hľadáte, ale ak mám byť úprimný, podľa mňa moc na výber nemáte. Veľké mestá sa rozpadajú
- RonnyLatYa: Pozrite si aj toto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Tiež trochu prejdite nadol a tiež vám poskytnú vysvetlenie
- Peter (redaktor): Tiež mám rád thajské jedlo a áno, cena je veľmi atraktívna. Ale fakt, že thajskí farmári sú neskutoční
- Zdvihák: Najlepšie je ísť v období november až február. Od marca do mája by sem absolútne nemal chodiť niekto s astmou
- GeertP: Milý Ronald, úplne súhlasím s tvojím príbehom, aj ja si thajskú kuchyňu vychutnávam každý deň a aj po 45 rokoch thajského
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
Prílety na letisko Bangkok
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Čitateľská otázka » Otázka čitateľa: Môžem si kúpiť dom v Thajsku s turistickým vízom?
Vážení čitatelia,
Chystám sa kúpiť dom v Thajsku. Teraz sa pýtam, či si ho môžem kúpiť, kým mám turistické vízum, alebo musím mať vízum na dôchodok alebo pobytové vízum?
Bol by som veľmi rád za serióznu, fundovanú odpoveď.
S pozdravom a vďaka vopred.
Chce
drahý Will
Ako cudzinec si vôbec nemôžete kúpiť dom v Thajsku. Iba kondominium v budove, kde je najmenej 51 % ostatných vlastníkov Thajčanov.
Napriek všemožným (komplikovaným) právnym konštrukciám: nie sú vodotesné a nie sú rovnaké ako majetok.
Nenechajte sa oklamať a: premýšľajte skôr, ako skočíte.
drahý Chris,
Máte úplnú pravdu, ale v Thajsku existujú výnimky.
Pred 12 rokmi sme kúpili dva byty v kondomíniu v Kailmbay, Patong.
V kondomíniu "The Residence" je 98% vlastníkov cudzincov, z toho 8 holandských vlastníkov.
Tieto dva byty sú 100% vo vlastníctve a len v mojom mene,
Bez problémov som si mohol kúpiť motorku aj auto s dokladom o vlastníctve.
S pozdravom Klaas
Kúpa alebo nadobudnutie nehnuteľnosti v Thajsku je možné, ale potom musíte najskôr získať thajskú štátnu príslušnosť a to je samozrejme možné až po prežití nevyhnutných rokov.
Poznáte expata, ktorý má thajské občianstvo? Potom nám prosím dajte vedieť
áno, existujú, ale sú to biele havrany medzi expatmi v Thajsku. Poznám niekoľko. Jedným z nich je môj anglický kolega, ktorý má pas Spojeného kráľovstva aj Thajska.
Moja žena mala strýka a tetu (obaja zomreli minulý rok), ktorí prišli žiť do Thajska z Číny a začali tu podnikať. Žili v Mukdahane na rieke Mekong, dodnes tam žijú ich deti a vlastnia veľký obchod. Je to skôr veľký sklad. No, ten strýko a teta, ktorí boli tiež prisťahovalcami, mohli získať thajskú národnosť, ale nikdy si ju nevzali, pretože by ich to stálo príliš veľa. Človek predsa musí vedieť preukázať príjem 800.000 XNUMX bahtov za všetky roky. Preto môžete mať problém nájsť európskeho expata, ktorý prijal thajskú štátnu príslušnosť. Deti toho strýka a tety – sesternice mojej manželky – sa narodili tu v Thajsku a sú samozrejme Thajčanky od narodenia, obchod vtedy prevzali od svojich rodičov a vedú ho dodnes.
800.000 1.600.000 bahtov pravdepodobne nie je priamou požiadavkou na štátnu príslušnosť. Táto suma je to, čo človek musí mať v thajskej banke nedotknuté tri mesiace pred podaním žiadosti o „predĺženie pobytu“ na osobu. Takže 9 800.000 1 bahtov pre pár cudzincov. Je súčasťou predĺženia pobytu o jeden rok na základe „dôchodku“. K získaniu „rezidentského víza“ po niekoľkých rokoch je len jeden krok a štátna príslušnosť prichádza ešte neskôr. Nemal by to byť príjem, ten môžeš začať čerpať od udelenia 'predĺženia pobytu', ale ak sa ti podarí vyjsť s polovicou, stačí do 12 mesiacov pripočítať deficit do banky, aby bol opäť XNUMX XNUMX bahtov mesačne.osoba stojaca. Buď musí preukázať pravidelný mesačný príjem [napr. dôchodok] vo výške XNUMX/XNUMX ročnej sumy, o čom je potrebné predložiť doklad z veľvyslanectva krajiny pôvodu; ak sa nedosiahne celá suma, ročný deficit môže byť banke uložený vyššie. Tí, ktorí sú „na dôchodku“ v Thajsku, nesmú vykonávať najmenšiu činnosť – dokonca ani dobrovoľnícku prácu. Môžu byť majiteľmi obchodu (alebo možno presnejšie obchodnej spoločnosti, pretože ako ešte Thajčania nemôžu vlastniť pozemok), ale sami v ňom nemôžu pracovať.
Ako cudzinec si vôbec nemôžete kúpiť dom? To je zase niečo nové. Čo hovorí thajský zákon. Bolo by fajn mať možnosť nahliadnuť do tohto zákona o tom, čo sa smie a nesmie kupovať, napr. bicykel, televízor, auto, loď, klobúk, kabát atď., a čo možno považovať za váš majetok alebo nie. Pretože niekde existuje thajská hranica / nariadenie / zákon, ktorý to upravuje?
Je to možné, ale musíte byť oficiálne ženatý s Thajčanom a/alebo tu mať trvalý pobyt, pokiaľ viem. Čo však neznamená, že tu musíte bývať natrvalo. Napríklad poznám ľudí, ktorí žijú v Belgicku a vlastnia byt v Pattayi.
Byt v kondomíniu, ktorého väčšina bytov patrí Thajčanom, takže pozemok, na ktorom budova stojí, stále spravujú Thajčania. Žiadny dom na súkromnom pozemku. Prípadná štátna príslušnosť manželky nehrá najmenšiu rolu, ale inde v tejto sekcii sa dočítate, za akých podmienok môže pozemok na dom kúpiť thajská manželka a cudzinec môže byť vlastníkom nehnuteľnosti sám.dom na ňom.
Takže vyhlásenie NIE JE o byte, ale o dome. Bytový dom je bytový dom, ktorý je súčasťou jednotky s viacerými bytovými domami. Dom je vo všeobecnosti samostatne stojaca stavba na vlastnom pozemku, na ktorom stojí len tento dom + prípadné priľahlé budovy.
Pokiaľ viem, nemusíte byť ženatý s Thajcom. Stačí vám mať pozemok, ktorého vlastníkom je (logicky) Thajec alebo Thajec a na ktorom môžete stavať a bývať vo svojom dome.
Len sa vopred presvedčte, že po pozemku môžete počas svojho života chodiť kdekoľvek a kedykoľvek atď. V opačnom prípade napríklad po rozvode už nebudete môcť vstúpiť do vlastného domu. To platí aj pre jeho predaj a výsadbu. Nie, že by po bitke zasadil vašich 50 gaštanov pred váš balkón. Alebo že predá pozemok bez poplatkov a vy si potom môžete zbúrať svoj luxusný bunkrový rezort.
drahý Will,
Myslím, že to nie je možné!
Sám som (včera) skúsil kúpiť skúter od Hondy a nechať si ho zaregistrovať na svoje meno.
Ale Honda to odmietla uviesť na moje meno, pretože mám turistické vízum, napriek (dočasnému) povoleniu na pobyt od polície!
Skúter bol kúpený, ale na meno thajského známeho.
S pozdravom William.
Dobrý deň William,
Pred mesiacom som si kúpil ten skúter od Yamahy a zaregistroval som ho na svoje meno
dajte si to dať s poznámkou z imigračného úradu, ale len s turistickým vízom.
Ako som často počul, miestne rozdiely sú veľké.
S pozdravom Will
Milý Will, v TH si každý cudzinec, aj keď sa vidíš „len“ ako turista, môže/môže kúpiť byt. Žiadny dom, nemôžeš. Sadnite si na zem. To je možné, ak máte TH partnera.
Ak kliknete na odkaz nižšie, nájdete asi 10 (desať) článkov z Thailandblogu o kúpe nehnuteľnosti v TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Uisťujeme vás, že vzhľadom na situáciu v Thajsku pre farang sú všetky reakcie na tieto články vážne a opodstatnené. Takmer určite to môžete využiť vo svoj prospech. Predpokladajme tiež, že v TH platí: dobrá príprava ušetrí polovicu peňaženky a: vopred varovaný muž si to dobre premyslí! Inými slovami: zbierajte veľa informácií, premýšľajte o nich, buďte si istí, a až potom nakupujte. A potom nereptajte!
Môžete si kúpiť dom (pozri moju reakciu trochu neskôr), ale nie pozemok. Thajský partner na tom nezáleží. V skutočnosti, len čo sa Thajčan ožení s cudzincom, ani ona už nesmela kupovať pôdu, čo sa však za Thaksina do istej miery napravilo: Môže si kúpiť pôdu potom, čo (výslovne PO tom) cudzí manžel podpísal vyhlásenie, že prostriedky na kúpu pozemku už pred sobášom vlastnila thajská manželka a že cudzí manžel nemá žiadny nárok.
Veľa pozemkov však už skúpili thajské manželky, čo sa vždy zdalo bez problémov možné. Ale podľa thajských zákonov môže byť táto pôda jednoducho skonfiškovaná (ocenená) kedykoľvek. Ešte som nepočul, že by sa to stalo, ale stále existujú tie protekcionistické thajské zákony, ktoré zostali dlho nečinné, až sa zrazu naplno uplatňovali (napríklad stavby, pri ktorých bola založená spoločnosť, ktorá kúpila alebo spravovala pozemky vo svojom mene).
Táto téma sa tu už rozoberala niekoľkokrát. Takže Wil, len si prečítajte, čo už o tom bolo povedané. Východiskovým bodom je: cudzinec nemôže vlastniť/kupovať pôdu. Veľa štastia.
Jediné, čo si musíte v TH kúpiť, je to, čo môžete ihneď skonzumovať alebo si vziať so sebou do NL. Zvyšok: nájom. Všade sa ozýva ping. Ale niečo také solídne ako byt (dom stojí na pozemku a ten si cudzinec NIKDY nemôže kúpiť, ani pri všelijakých drogových konštrukciách, lebo skôr či neskôr vás oklamú) za žiadnych okolností. Nemáte tam ani právo bývať, ak vám z akéhokoľvek dôvodu nepredĺžia víza.
Ako už bolo raz na blogu povedané: investovať do TH? Rovnako tak, ak ste ochotní ho po prílete na letisko odložiť do odpadkového koša. V mnohých prípadoch je to aj konečný výsledok.
Buďte rozumní a prečítajte si, čo Harry hovorí, pozorne a pozorne; nekupujte nič v Thajsku a prenajímajte, ak neexistujú žiadne iné možnosti; neinvestujte v tejto krajine ani cent, inak ho budete chcieť darovať, ale urobte to s určitým účelom.
Môžete si kúpiť dom, ale nie pozemok, na ktorom stojí. Pozemok si môžete prenajať na dlhšie obdobie, zvyčajne na 30 rokov.
Nemá to nič spoločné s vašimi vízami. Poznám veľa cudzincov, ktorí to urobili a zostali v Thajsku len niekoľko mesiacov v roku.
Milá šatka
Reagujem na tvoj príspevok, pretože sa najviac približuje mojej otázke.
Žijem s tou istou pani už 6 rokov a od základu viem, že to chce
Dal som to na jej meno a dom na nájomnú zmluvu na moje meno.
Od cudzincov som však počul, že kúpa domu nedopadla dobre
moje vízum.
Ďakujem a ďalej vláde a samozrejme aj imigrácii
požiadať o penzijné vízum, keďže momentálne som bohužiaľ plnoletý.
pani gr Wil
Po troch rokoch na „nerezidentských“ vízach s určitým „predĺžením pobytu“ z dôvodu „dôchodku“ môžete požiadať o „rezidentské víza“, ale to zďaleka nie je zadarmo [bolo 197.000 XNUMX bahtov]. A cesta k thajskej národnosti je ešte dlhá a možno aj drahšia. Podľa národnosti sa určilo, koľko ľudí sa môže stať Thajčanmi ročne za predpokladu, že sú splnené všetky požiadavky, čo sa zdá byť problémom pre niektoré národnosti. Zatiaľ nepoznám ani jedného pôvodne cudzinca s thajskou (možno dvojitou) národnosťou, aj keď tu a tam poznám v Thajsku mnohých, ktorí tam žijú dlhé roky, mužov s thajskou manželkou aj bez nej.
PS: Môžete si vziať svoju thajskú partnerku o šesť rokov, ale až potom, čo kúpila pozemok; alebo si uz vydata a treba sa vyjadrit pred jej kupou pozemku - vid moja reakcia vyssie z 5 o 2014:02 hod.
Dobrá vôľa, múdra. Najlepšie je ísť svojou cestou a neočakávať príliš veľa od odpovedí na tomto fóre. Nechcem sa uraziť, ale väčšina ľudí, ktorí to tu komentujú, len pokračuje v odpovediach iných ľudí a úplne sa vzďaľuje od témy...
Kúpa domu ako cudzinca by bola možná, pretože pozemok k nemu NIE JE pripojený. V Thajsku môže človek vlastniť budovu na cudzom pozemku – určite nie v Belgicku a predpokladám, že ani v Holandsku. Pozemok je potom možné prenajať (maximálne na 30 rokov a na rozdiel od niektorých tvrdení nemožno nikdy počítať s obnovou) alebo požívať (maximálne 30 rokov alebo doživotne, ale môže byť aj kratšie).
Prísne vzaté, budova by mohla zostať majetkom na konci zmluvy alebo by mohla pripadnúť dedičom, ale ako by sa dala budova využívať, ak už nemá právo vstúpiť na pozemok alebo ho dokonca užívať... takže buď akýsi prefabrikát, ktorý možno po čase premiestniť, alebo dohodou, že stavba sa po skončení tejto dohody stáva vlastníctvom vlastníka pozemku. Ten môže umožniť vyjednanie lacnej dohody.
Majte na pamäti, že ako cudzinec môžete byť z krajiny vyhostený približne do týždňa, prípadne s krátkou lehotou na podanie námietky, čo nie je potrebné – najmä ak v tom niekto s dlhou rukou vidí výhodu. V skutočnosti je Thajsko zaujímavé najmä na krátkodobý prenájom, nie na dlhodobú investíciu. Dlhodobo prenajatú pôdu nemožno premeniť na peniaze, ak niekto chce alebo musí predčasne odísť: Cudzinec nesmie thajskú pôdu nikdy prenajať, a preto ju neprenajať do podnájmu, pretože je to akt správy namiesto úkonu údržby a zakázané cudzincom s ohľadom na pôdu.
drahá,
Opýtajte sa ma, prečo sa v Thajsku stále toľko ľudí zameriava na nákup.
Aj keď je prenájom oveľa jednoduchší, existuje oveľa menšie riziko.
Zvyčajne potom ťažká kocovina.
Každopádne, každý si môže so svojimi ťažko zarobenými peniazmi robiť, čo chce.
Veľa šťastia!
Len relatívna myšlienka. Ak si kúpite dom, budete - s alebo bez špeciálnej stavby ohľadom pozemku - asi 2 milióny TBH Predpokladajme, že žijete v Thajsku 10 rokov. Potom to znamená Tbh 2 tony za rok alebo Tbh 16.600 XNUMX p/m.
No myslím si, že podobnú sumu mesačne platíš aj za prenájom malého bytu/domu. Takže kúpa alebo prenájom je finančne porovnateľný.
Prenájom je dobrou voľbou iba vtedy, ak plánujete zostať v Thajsku na kratšiu dobu (menej ako 10 rokov).
Záver je teda: neexistuje žiadne všeobecné pravidlo. Osobné okolnosti sú veľmi dôležité.
A je isté, že ako farang nikdy nemôžeš vlastniť pôdu, ale ak si môžeš pôdu prenajať na dobu 30 rokov s opciou na ďalších 30 rokov (de facto za nič), v čom je rozdiel?
Milý Teun,
Pozemok si môžete prenajať na 30 rokov, ale nový vlastník pozemku nie je viazaný starou nájomnou zmluvou, ani dohodnutou cenou. Stručne povedané: nemáte žiadnu ochranu, ak sa vás nový vlastník (môže byť dedič starého majiteľa alebo nový majiteľ spoločnosti, ak si prenajímate pôdu od spoločnosti) chce zbaviť alebo vidieť oveľa viac peňazí .
Váš výpočet je správny, ale ceny sa v jednotlivých regiónoch výrazne líšia. Na Phukete a Bangkoku sa veľa zábavy za 16.000 2 bahtov nedá prenajať, v centre určite nie. Za XNUMX milióny bahtov si nemôžete kúpiť nič špeciálne.
Chris,
Prvý bol príklad výpočtu a môže sa líšiť v sumách podľa regiónu. Ale princíp platí.
A samozrejme si treba dávať pozor na to, koho meno si položíte na zem. Potom necháte túto osobu, aby si od vás požičala peniaze na kúpu pozemku. Úrok a splátka úveru sa rovnajú cene prenájmu pozemku. A nakoniec stanovte, že "vlastník" pozemku nesmie predávať bez predchádzajúceho písomného súhlasu od vás.
drahý Teun
Všetko ide dobre, kým sa to nepokazí.
A potom sa – podľa zákona – ukáže, že ak si Thajec nemôže kúpiť pôdu sám, ale dostane alebo si požičia peniaze od cudzinca, pôda sa považuje za majetok cudzinca a to je zakázané. Pôda je následne skonfiškovaná.
Dediči nie sú viazaní žiadnou zmluvou uzavretou zosnulým, vrátane pôžičky. A čo keď postavíte dom na pozemku Thajčana, ktorý si naň nemusí požičiavať peniaze, pretože mu/jej už patrí? Potom si vezmete úver, ktorý v skutočnosti nie je potrebný?
Chris,
Myšlienka mojej práce bola: ak plánujete žiť v Thajsku asi 10 rokov (alebo dlhšie), na prenájme alebo kúpe nezáleží. A to platí pre každý región.
A kto hovorí, že musíte poskytnúť pôžičku Thajčanovi, ktorý už pozemok vlastní? To je úplne zbytočné. Veď na tom pozemku platíš len za dom, nie? Potom si prenajmete pozemok a financujete dom. A v tom dome môže bývať aj proti odpusteniu nájomného pozemku. V tom prípade jej môžete dať do vlastníctva aj dom a zobrať si naň hypotekárny úver.
Ide o to, že sa musíte snažiť ochrániť pred situáciou, v ktorej sa vzťah rozpadne a vás – ak ste si nič nezariadili – možno rovno vykopnúť. A ak jej neveríš od 1. dňa, určite by si nemal začať stavať/kupovať dom. Podľa môjho názoru nie je v tomto scenári múdre prenajímať spoločný dom.
Chcú si páni kúpiť vilu? Dal som si postaviť pekný (malý) domček, ktorý ma stál asi 700.000 800 bahtov. Byt takpovediac na pozemku. S pozemkom 4mXNUMX, ktorý tiež niečo stál. Stačí si spočítať, koľko to bolo v eurách. Ak si idem kúpiť pekné auto, stratím skoro toľko a uvidím, akú má to auto ešte hodnotu asi o XNUMX roky. A nielen to, stačí si spočítať náklady na údržbu s takýmto autom a poistenie, daň (teraz v Thajsku nie je taká vysoká, ale spomeňte si na Holandsko).
Čo po chvíli stratíte?
Môžete si kúpiť aj vilu alebo veľký dom za viac a potom? Malo by? Dáva to zmysel? V Holandsku, kde trávite tri štvrtiny času doma, pretože počasie je také zlé, sa mi to zdá praktické, ale potom stratíte aj oveľa viac ako 2 milióny bahtov.
Tu bývate z veľkej časti vonku. Počasie je pekné, prečo tráviť čas doma? Aj keď prší, môžete ísť von a môžete spať naraz len v jednej posteli, však?
Ale každý po svojom...
Napriek tomu je potrebné poznamenať, že v Thajsku existuje niečo ako zákon o kondomíniu. to znamená, že vlastníkom bytu sa môžete stať len vtedy, ak 51 % bytov v tejto budove vlastní thajský štátny príslušník.
Existujú aj všelijaké stavby, ako sa tomu vyhnúť, ale skôr či neskôr to môže spôsobiť vážne problémy, kedy je aj kúpna zmluva vyhlásená za neplatnú a vy prídete o peniaze a byt.
Takže dávajte pozor.
Buďte naozaj opatrní, najmä pri „špeciálnych konštrukciách“. Samotné právne konštrukcie už thajské súdy odhalili, pretože podľa názoru sudcu sa snažili obísť [ducha] zákona.
Na miestach, kde býva veľa „farangov“, sa zdá, že potrebných 51 % v thajských rukách dokáže zvýšiť cenu za „farang“, pretože musí zaplatiť takmer dva namiesto len svojho bytu. Navyše, byty sú všade s určitými „fixnými nákladmi“ na spoločné časti a keďže 51 % Thajčanov vlastní „farang“, sú v menšine pri schvaľovaní sadzieb…
No, kúpiť, prenajať…
Som skutočný kupujúci. Ak je s tým spojené riziko, tak áno. V praxi to často nie je také zlé. V najhoršom prípade musíte predať svoj dom, ale potom máte opäť peniaze. Prenájom je len plytvanie peniazmi.
Ja sám som si kúpil byt v Thajsku, Jomtien, a stále som s týmto nákupom veľmi spokojný. Stále žijem v Holandsku, ale to je jedno. Kúpa bytu prebehla bez problémov a nikdy som nemal žiadne ďalšie problémy.
Takže moja rada, ak máte peniaze: kúpte si to! Ale niečo, čo už existuje a nie niečo, čo treba ešte vybudovať. A... vo vlastnom mene.
Historicky siamské hlavné mestá (najmä Ayutthaya) ovládali zvyšok krajiny rímskym spôsobom, konkrétne len ako kolónie. Odvtedy sa v Thajsku stali najhorúcejšími cudzinci, od lacných pracovníkov zo susedných krajín až po návštevníkov a investorov z krajín s vysokým HDP. So všetkými administratívnymi a kultúrnymi skúsenosťami stáročí sa môžete spoľahnúť na to, že Thajčania, od obyčajného muža alebo ženy až po najvyššiu vládu, vrátane veľmi protekcionistických zákonov a judikatúry, sú na to zameraní a vedia to veľmi rafinovane aplikovať. Je to ich zem, ich raj a je to nehanebne cítiť, na ľútosť tých, ktorí im to závidia.
Samozrejme, môžete vyhrať loto, zatiaľ sa zdá, že sú víťazi, ale risknite na to svoje ťažko zarobené peniaze... Rada, ktorú si ľudia tiež prečítali vyššie, má cenu [niekedy veľa] zlata: prineste si do Thajska, čo ste ochotní urobiť bez toho, aby ste na oplátku niečo stratili; Hoci môžete dúfať, že veci nemusia dopadnúť príliš zle, nemôžete sa na to spoliehať. Uistite sa, že máte vopred slušný padák, úplne bez akéhokoľvek thajského vplyvu!
Keď som sa sem presťahoval s thajskou manželkou, kúpili sme 4.000 m2 pozemku a neskôr ďalších 4.000 m2 ako poľnohospodársku pôdu. Postavil som na ňom 2 domy (1 bol pre môjho švagra) a oficiálne som dal polovicu všetkého na moje meno a polovicu na meno mojej ženy. Keď výmenný kurz bahtu klesol na veľmi nízku úroveň a ja som sa obával, že už nebudem vedieť preukázať dostatočný príjem, spýtal som sa imigračných úradov, čo môžem v takom prípade urobiť. odpoveď imigračného úradníka: pane, nebojte sa, majetku máte dosť, to nie je problém. Ak teda takýto úradný orgán nerobí problém s mojím majetkom, tak môžem byť pokojný, pomyslel som si? alebo nie?
drahý Roger
To, že to všetko vyšlo, neznamená, že je to legálne, pretože to tak nie je.
Ak na to príde hovno, vaša polovička bude jednoducho skonfiškovaná. Voila.
Všetko oficiálne eviduje matričný úrad tu v obci, ktorý nazývame kataster nehnuteľností, takže je to právne upravené. A čo viac, ak sa niekedy niečo pokazí, nezostane žiadny muž cez palubu, potom všetko dám na meno svojej manželky. Teraz mám 71, manželka je o 17 rokov mladšia, logicky povedané, najskôr zomriem a všetko bude pre ňu. A ak by to bolo naopak, dedím po nej (závetom), čo najrýchlejšie by som sa znovu oženil a celý postup by som zopakoval, aby som všetko zabezpečil.
Roger, už si si dal niekedy ten thajský text zaevidovaný pozemkovým úradom (katastrom) preložiť kompetentným prekladateľom, ktorý je naozaj nezávislý od tvojej manželky aj od pozemkového úradu? Zodpovední na pozemkovom úrade môžu akceptovať nejaké ďalšie púniky, tiež aktívne pomenovať sumu a nezobraziť ju, ale flegmaticky vystaviť nižšiu účtenku, napríklad na „urýchlenie“ transakcie. Neviem si však predstaviť, že by sa pozemkový úrad ktoréhokoľvek okresu odvážil zaregistrovať cudzinca ako spoluvlastníka kusu thajskej pôdy v rozpore s pozemkovým zákonníkom. Len na základe dedenia so súhlasom príslušného ministra alebo po investícii 40.000.000 1 1.600 bahtov do určitých nimi schválených projektov alebo do určitých vládnych pôžičiek môže cudzinec vlastniť maximálne XNUMX rai (XNUMX XNUMX metrov štvorcových). Pozemkový úrad systematicky nekontroluje správnosť transakcie vo všetkých ohľadoch; napríklad thajská manželka vydatá za cudzinca mohla a môže dať pozemok na svoje meno bez toho, aby na to bola oprávnená, napríklad ak pozemkový úrad o tomto sobáši nevie. Podľa zákona musí manžel vopred vyhlásiť, že pozemok, ktorý sa má kúpiť, bude patriť len manželke, inak môže prísť o pozemok; Pred vládou vtedajšieho premiéra Thaksina Šinavatru nemala manželka cudzinca možnosť kúpiť si pozemok v Thajsku. Mohla ho vlastniť už pred uzavretím manželstva, alebo ho získať dedením, či darom od otca či matky, za predpokladu, že pozemok bol vo vlastníctve príslušného rodiča (rodičov) najmenej päť rokov predtým. Pozemkový úrad spravidla koná až po sťažnosti. Za predpokladu, že „váš“ pozemok bol kúpený od tej relatívne nedávnej zmeny zákona, vaše meno (a potom pravdepodobne prevedené na thajské znaky) by mohlo byť uvedené ako manžel/manželka a potom by sa s najväčšou pravdepodobnosťou uviedlo, že nemá žiadny nárok na pozemok, ktorý je výlučne na meno manželky.
Zmena zákona, ktorá teraz umožňuje Thajčanovi vydatému za cudzinca kúpiť pozemok po právnom vyhlásení manžela, nebola sprevádzaná možnosťou upraviť predchádzajúce transakcie (alebo tie, ktoré sa uskutočnia neskôr bez včasného vyhlásenia) takýmto vyhlásením. . Tento jednoduchý fakt pravdepodobne poukazuje na zámernú túžbu ponechať si možnosť neskoršej konfiškácie pozemkov, ktoré boli skorumpované minulými a budúcimi nezákonnými transakciami.