Otázka čitateľa: Je nezákonné, aby cudzinec dal vášmu thajskému partnerovi peniaze na kúpu pozemku?

Ak to nie je váš registrovaný partner, ak to zistia, môžete mať problémy s holandskými daňovými úradmi, pretože potom ide o darovanie. A nad určitú sumu, myslím 10000 XNUMX eur, treba zaplatiť veľké percento z dane.

Moja žena kúpila pozemok v Nakhon Sawan a ja som musel ísť za veľkým šéfom Amphur, aby som sa spýtal, odkiaľ pochádzajú peniaze. Povedal som „sú to jej peniaze a ja s nimi nemám nič spoločné.“ Musel som ešte podpísať dokument a teraz to prišlo, ako manžel som musel dať súhlas na kúpu pozemku. Musíte tiež, ak ho chce predať. Ak nedáte povolenie, neprejde to. Otvára príležitosti pre tých, ktorí dávajú všetko vo svojom mene, vrátane pôdy. Mimochodom, thajské právo hovorí, že dom alebo pozemok si môže Thajec kúpiť iba za JEJ/SVOJ vlastné peniaze, nie za peniaze alebo darované Farangom. Opýtajte sa na Amphure.

Jan má pravdu, až na štyri detaily:
1. Vysvetlenie cudzinca je, že jeho manžel mal prostriedky už pred uzavretím manželstva [alebo mimo neho prostredníctvom dedenia???] a že cudzinec nemá nárok na pozemok. Toto vyhlásenie MUSÍ byť urobené pred kúpou pozemku! Táto možnosť pre ženatého Thajčana na kúpu pôdy existuje len od vlády Thaksina Šinavatru. Pre Thajčanku vydatú za cudzinku nebude príliš ťažké kúpiť pozemok bez takéhoto vyhlásenia a nechať si tento nákup zaregistrovať. Ale ak sa zistí, pozemok v zásade prepadne (skonfiškuje). Takýchto prípadov je veľa a skôr či neskôr na tom Thajsko začne systematicky pracovať, obávam sa. [Samozrejme, thajské právo nebráni cudzincovi, aby daroval peniaze priateľovi, ona si za ne kúpila pozemok a až potom sa vydala za cudzinca. Táto pôda potom zostáva jej osobným vlastníctvom.]
2. Doživotné požívacie právo končí smrťou požívateľa (o 1 deň alebo o viac ako storočie neskôr). POUŽÍVANIE (= požívacie právo) je možné aj na určitú dobu do 30 rokov, a ak požívateľ zomrie skôr, dedičia v užívacom práve pokračujú po zostávajúcu dobu. Nájom (nájomné) je maximálne 30 rokov; ak NÁJOMCA umrie skôr, dedičia budú pokračovať so zvyšným nájomným. Nezabudnite, že súčasťou dedičstva je aj povinnosť platiť nájomné. Len užívacie právo môže byť bezplatné, ale aj spoplatnené – musí to byť uvedené v zmluve. Nájom od 3 rokov je potrebné zaregistrovať na pozemkovom úrade, na 'chanote'. Tiež užívacie právo, ale nie som si istý, či sa vyžaduje registrácia krátkodobého.
3. Je nebezpečné vziať si užívacie právo na majetok thajského manželského partnera: V prípade rozvodu thajskí sudcovia rozhodnú, že užívacie právo bolo spojené s manželstvom, a to sa skončí. Súvisí to s tým, ktorý typ zákona sa považuje za najdôležitejší. Užívacie právo na majetok člena rodiny alebo smrteľného cudzinca je bezpečné.
4. Ako už naznačil Ruud, anglická veta znamená „Zahraniční kupujúci nesmú vlastniť pozemky na obytné účely [takže možno za určitých podmienok zahraničné právnické osoby na obchodné účely], s výnimkou (najviac) 1 rai za predpokladu, že ( regulovaná) ) investícia 40,000,000 20,000,000 XNUMX bahtov (v ktorej nie je zahrnutá ani cena toho rai). Kedysi to bolo „len“ XNUMX XNUMX XNUMX bahtov.

Jan má pravdu, ale štyri podrobnosti si vyžadujú objasnenie alebo doplnenie:

1. Vyhlásenie cudzinca je, že jeho manžel mal prostriedky k dispozícii už pred uzavretím manželstva [alebo mimo neho prostredníctvom dedenia???] a že cudzinec nemá nárok na pozemok. Toto vyhlásenie MUSÍ byť urobené pred kúpou pozemku! Táto možnosť nákupu pôdy pre thajského štátneho príslušníka vydatého za cudzinca existuje len od vlády Thaksina Šinavatru. Pre tých Thajcov nebude príliš ťažké kúpiť pozemok bez takéhoto vyhlásenia a nechať si tento nákup zaevidovať. Ale ak sa zistí, pozemok v zásade prepadne (skonfiškuje). Takýchto prípadov je veľa a skôr či neskôr na tom Thajsko začne systematicky pracovať, obávam sa. [Samozrejme, thajské právo nebráni cudzincovi, aby daroval peniaze priateľovi, ona si za ne kúpila pozemok a až potom sa vydala za cudzinca. Táto pôda potom zostáva jej osobným vlastníctvom.]

2. Doživotné požívacie právo končí smrťou požívateľa (o 1 deň alebo o viac ako storočie neskôr). POUŽÍVANIE (= požívacie právo) je možné aj na určitú dobu do 30 rokov, a ak požívateľ zomrie skôr, dedičia v užívacom práve pokračujú po zostávajúcu dobu. Nájom (nájomné) je maximálne 30 rokov; ak NÁJOMCA umrie skôr, dedičia budú pokračovať so zvyšným nájomným. Nezabudnite, že súčasťou dedičstva je aj povinnosť platiť nájomné. Len užívacie právo môže byť bezplatné, ale aj spoplatnené – musí to byť uvedené v zmluve. Nájom od 3 rokov je potrebné zaregistrovať na pozemkovom úrade, na 'chanote'. Tiež užívacie právo, ale nie som si istý, či sa vyžaduje registrácia na krátke trvanie.

3. Je nebezpečné vziať si užívacie právo na majetok thajského manželského partnera: V prípade rozvodu thajskí sudcovia rozhodnú, že užívacie právo bolo spojené s manželstvom, a to sa skončí. Súvisí to s tým, ktorý typ práva sa považuje za najdôležitejší. Užívacie právo na majetok jej/jeho rodinného príslušníka, úplne neznámej osoby alebo priateľa je v bezpečí a zostane ním, ak sa s ňou [chvíľu] po začiatku zmluvy oženíte.

4. Ako už naznačil Ruud, anglická veta znamená „Zahraniční kupujúci nesmú vlastniť pôdu na účely bývania [takže možno za určitých podmienok zahraničné právnické osoby na iný typ podnikania], s výnimkou (najviac) 1 rai za predpokladu, že že (regulovaná) investícia 40,000,000 20,000,000 XNUMX bahtov (v ktorej nie je zahrnutá ani cena toho rai). Kedysi to bolo „len“ XNUMX XNUMX XNUMX bahtov.

Pozor: „Nie „ďalšie“! Vyhlásenie musí byť bezpodmienečne urobené pred nákupom. Po uskutočnení nákupu je takéto vyhlásenie neplatné a nákup je nezákonný. „Thajský partner“ v tomto kontexte znamená: thajský manželský partner. Nie je mi napríklad jasné, či by belgická zmluva o spolužití bola alebo nebola stotožňovaná s manželstvom. Možno niekto vie, či takéto zmluvy už boli zaregistrované v Thajsku, rovnako ako tam môže byť zaregistrované aj belgické manželstvo s thajským partnerom? A ako je to formulované?

Povie to ešte silnejšie; Nikdy som nepočul, že keď manželka/priateľka (faranga) kupuje pozemok alebo dom, pýtajú sa, odkiaľ sú peniaze. Nikoho to nezaujíma.
Je pravda, že zo zákona bolo zakázané kupovať pozemok alebo dom cez farang.
Myslím si, že tento zákon bol novelizovaný už pred niekoľkými rokmi. To je vlastne otázka v článku, ale zatiaľ neexistuje jasná odpoveď.

Upozornenie: Švajčiar si musí prenajať priamo od thajského vlastníka (alebo od thajského nájomcu). Thajské zákony zakazujú cudzincom spravovať pôdu. Človek môže udržiavať záhradu a podobne, ale prenájom spadá pod „správu pôdy“. Podnájom je teda právne vylúčený, ak je prvým nájomcom cudzinec. Len pri krátkodobých prenájmoch nie je registrácia na pozemkovom úrade povinná, ale je možná. Nezáleží na tom, čo hovorí vaša nájomná zmluva o podnájme, možno pozemkový úrad odmietne uviesť možnosť podnájmu v evidenčnom nájme. Robiť to (thajsky alebo farang) je priestupok. Možno je to možné za predpokladu, že podnájom podpíše aj thajský majiteľ... poraďte sa s právnikom.