Otázka čitateľa: Čo sa stane s naším domom, ak moja thajská manželka zomrie?

Chris z BE, č. Dom nie je váš, máte užívacie právo, píšete.

Komu patrí pozemok a dom? Predpokladám, že od vašej manželky a ona to necháva na .. komu? Má vaša žena vôľu? Po jej závete môžete dom zdediť, ale podložie je len veľmi obmedzené a na krátky čas a potom ho musíte predať Thajčanovi. Ak nie je vôľa, platia thajské zákony.

Po jej smrti môžete pozemok a dom predať spolu s vlastníkom (vlastníkmi) tak, že sa najprv vzdáte užívacieho práva a v tejto súvislosti uzavriete dohody o rozdelení peňazí. Dediči pozemku a domu môžu podnik predať aj bez vás, ale kto ho chce kúpiť, ak v ňom môžete zostať doživotne? To je faktor, ktorý znižuje hodnotu.

S užívacím právom máte užívacie právo do svojej smrti (za života) alebo pevne stanovený počet rokov (max 30 rokov). Dokonca si ho môžete znova prenajať. Upozorňujeme, že vždy musíte dodržiavať pravidlá užívacieho práva.

Nevidíte nič o predaji držiteľom užívacieho práva. Zrejme krok priďaleko, pretože nie ste vlastníkom a všetko je pod názvom užívacie právo.

Majetok máte naďalej pod kontrolou (v prípade úmrtia manželky) a vlastník nemôže/nesmie predať, ani dedičov, kým nezomriete alebo neuplynie lehota, až potom sa skončí užívacie právo a vlastník môže sa opäť pohnúť ďalej. rob si s tým čo chce. Ale nemyslím si, že predaj držiteľom produktu bude fungovať.
Zmluvu môžete zrušiť spoločne, ak obaja súhlasia. Ak tak urobíte, skončíte u právnika, ktorý to bude musieť vybaviť s pozemkovým úradom. Nezdá sa mi to vhodné, prečo si to napokon urobil?
Iba ak by ste chceli peniaze opäť dostať von predajom, myslím, že ostáva možnosť "dom na meno firmy". Aj to je však čoraz viac obmedzované.

Ak ho znova prenajmete počas užívacej doby, nájomná zmluva bude plynúť ďalej, aj keď ste mŕtvy alebo uplynula lehota a užívacie právo sa skončilo.
Nevýhoda vlastne pre majiteľa v podobe vašej manželky alebo dedičstva.

Možno, že závet od ženy je cesta von? Môže uviesť, že nehnuteľnosť by sa mala predať a peniaze vám budú vrátené, no potom sa budete musieť zbaviť svojho užívacieho práva.
Potom je už len rok na predaj a potom ste povinný odísť.
Čo chceš, zostať tam alebo odísť?

Usufruct pochádza z latinského slova Usufroctus. Takmer vo všetkých krajinách sveta, kde je užívacie právo legálne, platia rovnaké pravidlá. Tu v Thajsku je užívacie právo zaznamenané v chanote, liste vlastníctva. Len právoplatný vlastník môže poskytnúť užívacie právo k nehnuteľnosti komukoľvek... nemusí to byť rodina alebo manžel. Osoba, ktorá nadobúda užívacie právo, sa z právneho hľadiska nazýva NAHÝ VLASTNÍK.
Ako nahý vlastník nemôžete nehnuteľnosť predať bez súhlasu dospelého vlastníka (majiteľov). Platí to aj naopak: vlastníci nemôžu nehnuteľnosť predať bez súhlasu nahého vlastníka.
Závet, ako je popísaný vyššie, nie je vôbec riešením, ak bolo udelené užívacie právo. Učebnicovým príkladom neplatného závetu je závet, ktorý hovorí, že holý majiteľ môže predávať aj za predpokladu, že sa výťažok rozdelí. Veď ak už užívacie právo platí, to isté sa vydáva dvakrát a to podľa zákona nie je možné. Je to jedno alebo druhé: bude ALEBO užívacie právo. (info belgický notár).
Užívacie právo môže byť zrušené so spoločným súhlasom, t. j. vlastníka(ov) s nahým vlastníkom, ale tu v Thajsku to bude musieť byť vykonané prostredníctvom súdu, rovnako ako výkon závetu.