Otázka čitateľa: Kúpa domu v Thajsku
Vážení čitatelia,
Po 8 rokoch pravidelného chodenia na dovolenku do Thajska sme sa teraz dostali k bodu, kedy sme si kúpili dom v Thajsku. Dobre sme sa zorientovali a veľa čítali tu a na rôznych iných fórach. Som teda pomerne dobre informovaný, ale vždy môžeme využiť rady odborníkov na základe skúseností.
Aby bolo jasné, som Holanďan, mám Holanďanku a 4 deti 🙂 žiadne riskantné stavby s thajskými kamarátmi ani príbuznými tu nie sú.
Naším cieľom je kúpiť si dom v Thajsku na starobu, som podnikateľ a mám našetrené, chcem tam ísť na pár mesiacov v roku a zvyšok času dom prenajímať. Máme na mysli krásne situovanú vilu s bazénom, 4 izby v tichej lokalite. Momentálne ho vlastní starší britský pár, ktorý ho kúpil v roku 2006 od thajskej realitnej spoločnosti, ktorá zamestnáva Thajčanku, ktorá sa stará o údržbu a prijímanie hostí, akúsi províziu, nie je majiteľkou firmy.
Britský pár má teraz okolo 70 rokov a chce sa toho zbaviť.
Dom nám ponúkli za peknú sumu a teraz o ňom uvažujeme. Ale čo máme brať do úvahy, chcú na nás previesť firmu, teda aj pozemok a dom. Thajčanka nám chce pomôcť aj so všetkými papierovačkami a účtovnými záležitosťami pre thajskú nehnuteľnosť. Dom si bude vyžadovať určitú údržbu a modernizáciu. Nie že by to boli staré veci, bol som tam nedávno a všetko som nafotil, ale aj tak chcete mať svoj vkus.
Konkrétna otázka: Čo by som mal vziať do úvahy? Ktoré medvede by nám mohli prísť do cesty? Cieľom je kúpiť dom a pozemok v stavbe, z ktorej plynú príjmy prostredníctvom prenájmu a čoskoro si môžeme užívať starobu.
Teraz mám 47, takže to ešte chvíľu zvládnem.
Tiež by som rád zvážil najať spoľahlivú nezávislú osobu v Thajsku, ktorá by nás viedla. Samozrejme za poplatok, aj keď už máme nejakých thajských známych.
S pozdravom,
Thajský návštevník
Nechajte si dôkladne skontrolovať účtovné knihy spoločnosti. Najmä to, či sú vo firme nejaké dlhy a či sú zaplatené všetky dane firmy. Ak kúpite firmu (vrátane domov a pod.), preberáte na seba aj dlhy.
Získajte dobrého právnika. Stojí pár centov, ale v porovnaní s nákupnou cenou to bledne
To sú skvelé plány v takom mladom veku. Snáď vám môže pomôcť nasledovné, pretože čoskoro začneme predávať aj domovy dôchodcov/starostlivých domovov v Ayutthayi. Celý náš proces života v Thajsku s možnosťami vlastníctva, prenájmu, víz, poistenia a ďalších služieb je ponúkaný v jednom balíku. Na tento účel sme si najali právnika s potrebnými znalosťami danej problematiky. Veľkou výhodou tohto právnika je, že okrem thajskej národnosti má aj americkú, a preto hovorí plynule anglicky (jeden z najdôležitejších bodov komunikácie!). V opačnom prípade ho prosím nezáväzne kontaktujte. Volá sa Pan a telefónne číslo je 089 897 7980. Veľa šťastia s týmito nádhernými predsavzatiami.
Existuje webová stránka s ďalšími informáciami? Možno by som mal záujem o taký dom dôchodcov.
Momentálne neexistuje webová stránka, projekt je stále vo vývoji (stránka by mala byť hotová do troch týždňov...). Niektoré domy sú však už dokončené a predané. Ak sa nachádzate v tejto oblasti, radi by sme vás pozvali na návštevu stránky. V tomto prípade kontaktujte Pana.
Spoločnosť s ručením obmedzeným so zahraničnými akcionármi, ktorej jediným účelom je vlastniť pozemok, je v Thajsku nelegálnou (ale často tolerovanou) stavbou. Moja rada preto znie: Nerobte to.
Okrem toho tam nemusí byť thajská priateľka, ale spoločnosť musí mať 51 % alebo viac thajských akcionárov. Takže riziko zostáva.
Chcem kúpiť dom aj s pozemkom v Thajsku, ale počkám do 18 rokov syna a potom ho kúpim na jeho meno. Momentálne bývame v nájomnom dome.
Robil to isté. Ale našťastie som sa tam dostal práve včas, v pravý čas, keď hneď za ním, 140 metrov odtiaľ, prechádza nová diaľnica. V Pattaya East čoskoro pretína Pattaya East 4 alebo možno dokonca 6-prúdová diaľnica.
Teraz je veľmi ticho, ale nie o 2 roky. Mali sme teda šťastie, že sme ju objavili práve včas. Už z diaľky počuť premávku na diaľnici.
Takže ak je to v Pattaya East, pozrite sa na nákres novej diaľnice. Mnohí majitelia, ktorí vedia, že ich dom bude vyvlastnený alebo sa nachádzajú v hlučnej zóne, chcú svoj dom rýchlo predať a sú veľmi priateľskí.
Nebude žiadna nová diaľnica priamo cez Pattaya East.
Už 2 roky je tu nová 6-prúdová cesta. Lampy pozdĺž cesty sú pravidelne testované.
Cesta bude otvorená, keď budú dokončené posledné úseky smerom na Rayong.
Z Ban Amphur smerom na Pattaya môžete neskôr odbočiť doprava na túto cestu alebo z Banglamungu odbočiť doľava na túto cestu, aby ste odľahčili Sukhumvit Rd.
Škoda, že v odpovedi nesmiem uverejňovať letecké snímky, inak by vám to bolo o niečo prehľadnejšie.
Prepáčte, ale musíte poskytnúť správne informácie o niečom tak dôležitom. Bude nová diaľnica. Nechoď sem a nič nerob.
spoločnosť je určite možné, ale skúste si dom najskôr prenajať, potom budete hneď vedieť, či tam chcete bývať dlhšie
Možno bude dobrý nápad požičať, človek nikdy nevie
Vždy si najmite dobrého právnika, ktorý zistí, či je firma dobre poskladaná
Veľa šťastia a zábavy a buďte zdraví!
Pri 47 rokoch a 4 deťoch predpokladám, že bodka na obzore je niekde o 20 rokov.
Ten dom už dávno nie je v móde a ktovie, či je táto oblasť stále taká pekná. Ak ho máte, zvážte, ako sa ho ako cudzinec zbaviť.
Nie sú to prekážky, ale myslím si, že je to realita.
Hoci nejde o nezvyčajnú stavbu, kúpa domu s pozemkom cez thajskú firmu je nelegálna. To môže skôr či neskôr spôsobiť veľké problémy. Firma musí podávať aj ročné daňové priznania, čo môže tiež spôsobiť náklady a problémy. Berte do úvahy aj nový zákon o dani z nehnuteľností, ktorý už pomaly vstupuje do platnosti, no nikto presne nevie ako. Moja rada (zo skúsenosti) je nerobte to.
Môžete sa stať 100% vlastníkom bytu, ale musíte si dávať pozor aj na to, čo kupujete.
Veľa štastia.
Rozhodnutie odvolacieho súdu v Pattayi z 22. februára 2018 Občianska vec 975/2558 Stavby thajských spoločností už nie sú povolené.
Niektorí thajskí laici dajú tento dokument dokopy so suchými očami (rečami o peniazoch), dôsledky budú skôr či neskôr pre kupujúceho.
Rozhodnutie: Nachádzate sa v Thajsku, a preto by ste mali poznať thajské právo v tejto oblasti.
Si mladý a nadšený a pozeráš sa cez farebné okuliare.
Nezabudnite si prečítať informácie nižšie na Thailandblog
Riziká kúpy domu v Thajsku s firemnou výstavbou? | Thailandblog
14. septembra 2561 BE · Otázka o kúpe domu s názvom spoločnosti v Thajsku. V Holandsku sa neodporúča prevziať BV (súkromnú spoločnosť) namiesto vlastného založenia. Tento…
Čo sa týka prenajímania domu, viete koľko domov je na prenájom a na predaj.
A ak chcete bývať vo svojom dome niekoľko mesiacov, zvyčajne sú to mesiace, kedy si ho môžete prenajať, pretože áno, dec. január a február. potom môžu byť zákazníci, ale zvyšok roka???
Radšej si svoj dom v Holandsku poriadne prenajmite. Ak bývate v meste s univerzitou, je to hračka. Najlepšie zahraničným študentom alebo lepším stážistom. Nesiahajte na maximálne dosiahnuteľné ceny, ale vyberajte na základe ľudí. Nechajte izbu celkom poruke, ak tam vy alebo jedno z detí alebo niekto iný, komu dôverujete, chce pár nocí prespať. Len nejaká kontrola. Bývanie niekde inde, najmä so štyrmi deťmi, z ktorých jedno by sa mohlo horšie usadiť, je značné riziko. Dobrodružstvo láka. Ísť na dovolenku so štedrým rozpočtom je úplne iné ako budovať si budúcnosť v detstve. ... Som na dôchodku, ale rád by som aj naďalej žil v Holandsku a radšej by som s mojou polothajskou dcérou, 11-ročnou, pravidelne chodil do Ázie, ako by som tam mal niečo kupovať. Mohol si to dovoliť. Kúpiť niečo, čo nie je legálne, najmä s veľkými následkami Corony v Thajsku, je podľa mňa príliš veľký hazard. Súčasná či budúca vláda potrebuje veľa peňazí a zdaňovanie cudzincov je menej nepopulárne. Spočítajte si straty.
Vážený návštevník Thajska,
Stačí ma kontaktovať emailom.
Žijem tu 16 rokov a veľa podnikám, vrátane tohto.
[chránené e-mailom]
Trh s nehnuteľnosťami v Thajsku je v každom ohľade úplne iný ako v Holandsku.
Domy sú všade, často na predaj a prenájom na roky.
Keď si raz kúpite dom, už sa ho nikdy nezbavíte bez veľkých strát.
Vlády, realitní makléri, právnici, predávajúci vlastníci: všetci sa len tak motajú a získať vaše práva po konflikte je veľmi neisté.
Stavba s firmou je veľmi kontroverzná, nerobte to.
Môžete zabudnúť na prenájom a ak si niekoho nájdete, váš dom môže zostať zničený.
Každý si môže založiť nočný klub, búdu pre psov, továreň, cvičebňu pre popových hudobníkov atď. priamo pri vašom dome. a ty s tym nic nenarobis.
Milí susedia sa sťahujú a noví susedia majú každý večer párty.
Prehnané? Všetko som to zažil.
Videl som krásny dom pri mori, upokojujúce rozhovory majiteľa a magistrátu, o tri mesiace neskôr bol jeden a pol metra vedľa môjho vysnívaného domu obrovský bytový komplex plný robotníkov pracujúcich na 100 metrov vzdialenom novom hoteli. Veľa hluku, manželské hádky, krik, opilstvo atď.
Našťastie ešte nie je nič podpísané.
Moja rada: NIKDY nekupujte dom, neprenajímajte.
Dávajte si pozor na blízkosť škôl, chrámov, miestneho rozhlasu, robotníckych domov, barov: všetky produkujú veľa hluku.
To je veľa odpovedí, ale stále mi chýbajú kroky, ktoré treba dodržať, aby som dom mohol kúpiť čo najbezpečnejšie. Vie mi to niekto povedať spolu s nákladmi na nákup vrátane administratívnych úkonov, daní a nákladov na právnika (odhad je povolený).
Môj horizont je 10 rokov, s aktuálnym príjmom z prenájmu domu, ktorý mám v držbe za posledné obdobie, okrem Corony, a pesimistickým pohľadom z mojej strany na to, som si urobil finančný plán, ktorý vyzerá dobre.
Nachádza sa pri pokojnom veľkom rezorte na úbočí hory, je postavený v rovnakom štýle ako rezort, v tomto dome býval architekt. Iné stredisko v okolí nebude, ale opýtam sa, hlavne nie diaľnica 🙂
V skutočnosti je doba prenájmu nov-dec-jan-marec čas, kedy sa dom prenajíma najviac a to by bolo neskôr obdobie, kedy by sme tam chceli byť. To je vec a vďaka za tento realistický pohľad na prenájom.
@ Jan S Naozaj sa musím viac pozrieť na rozhodnutie Najvyššieho súdu Thajska týkajúce sa existencie thajskej spoločnosti. Nechcem riskovať a robiť to legálnou cestou. Ak to spôsobí priveľa problémov, prenajmeme alebo sa poobzeráme inde.
Pozriem sa aj do účtovníctva Spoločnosti, či v nich nie sú nejaké dlhy.
Ešte by som dodal: nikdy sa nezamiluj (do domu), ale to už je neskoro.
Zabudnite na spoločnosť: nelegálne a ste závislý od thajských spolumajiteľov. Nikdy to nerob.
V skutočnosti nie ste vlastníkom.
Zabudnite na prenájom: pred koronakrízou sa cestovný ruch zrútil a bude v tom pokračovať.
Neverte nikomu z rady: Thajsko je jedna z najskorumpovanejších krajín na svete, zhora nadol.
Každé súdne rozhodnutie môže byť zajtra iné.
Môžete si prenajať neskutočne krásne vily s bazénom a bez obáv si užiť dovolenku a neskôr aj starobu.
Vzhľadom na obrovský prebytok (opäť: všetko je prázdne) je to oveľa lacnejšie a ste zadarmo.
Kúpa domu je blok do nohy a mlynský kameň na krku.
Nie, nie som zamilovaný do domu.
Snažím sa pozerať na možnosti a vytvárať si reálny obraz o tom, či je to realizovateľné.
Viem si predstaviť aj to, že prenájom na dlhšie obdobie má veľa výhod.
Ktovie, možno sa cestovanie zmení natoľko, že prenajímanie bude neskôr problémom.
V súhrne; Prevzatie thajskej spoločnosti je nezákonné, kvôli korupcii sa nemôžete spoliehať na právne rozhodnutia.
Je potrebné najať dobrého právnika.
Moja rada je najať si dobrého právnika. Prostredníctvom tohto média dostanete dobré ohlasy, ale musíte s tým niečo urobiť sami. Vidím, že máte veľký záujem a prajem vám veľa šťastia.
Vidím, že existuje veľa odpovedí, ktoré s otázkou nemajú veľa spoločného. Prenajímam už 30 rokov, má to svoje pre aj proti. Často sa stáva, že v prostredí je niečo, čo tam predtým nebolo alebo nebolo nápadné a začína byť veľmi rušivé. Pri prenájme sa dá ľahko pohybovať, aj keď to môže byť niekedy bolestivé. Pokiaľ ide o vlastníctvo, najprv musíte predať svoj dom a to sa v poslednej dobe ukázalo ako dosť ťažké. Neďaleko odo mňa je projekt Resort, kde si pozemok prenajímate na 30 rokov, teda vlastníkom pozemku sa nestávate, ale nájomnú zmluvu vlastníte. Kúpite dom. V stredisku je servisná kancelária, ktorá všetko zariadi za vás.Nájomná zmluva je prevoditeľná aj na notárske trovy a je možné ju aj predlžovať. Majiteľ nám dá vedieť, ktoré ročné obdobie tam chce stráviť. Rezort ho prenajíma (ak môžu) počas neprítomnosti majiteľa. Zaručujú stav domu a zariadenia, ako aj okolia, ako je bazén a záhrada.Výnosy z prenájmu sú znížené o vopred dohodnuté náklady na služby.Za upratovanie a údržbu zodpovedá vedenie strediska. Povedal by som diskutovať o možnosti prenájmu pozemku a kúpy domu.