Otázka čitateľa: A čo právo na pobyt v Thajsku (dodatok)?
Vážení čitatelia,
Mám otázku ohľadom práv na pobyt v Thajsku. Brat mojej thajskej manželky zdedil pozemok asi pred 25 rokmi. Na tom pozemku si so sestrou postavili dom. Každý má svoj vlastný domov.
Teraz si tam chce postaviť nový dom a jeho sestra sa ho musí zbaviť! Takže je jednoducho poslaná do lesa. Moja otázka: je to možné?
Možno sa nájde niekto, kto tomu rozumie?
Vopred dakujem za odpoved.
Splnené:
dakujem za vase reakcie. Teraz uvediem viac podrobností k veci.
Pozemok sa dostal do rúk brata mojej súčasnej manželky pred 25 rokmi. Jej brat tam potom postavil dom, ktorý financoval jeho otec. O niekoľko rokov neskôr sa jeho sestra (nie moja manželka) presťahovala späť do rodnej dediny. Istý čas bývala u svokrovcov. Nemala žiadny dom a jej otec jej dal postaviť dom so súhlasom majiteľa, jeho syna. Žije tam už 20 rokov.
Neboli uzatvorené žiadne dohody o nájme alebo splátkach lízingu. Nič nebolo zaplatené. A teraz, keď mu tam bratove deti chcú postaviť dom, prikázal sestre, aby opustila svoj dom, aby ho mohol zbúrať a postaviť nový.
Ide teda o sestru mojej manželky. Pol roka žijeme tam a druhú polovicu v Holandsku
S pozdravom,
Adri
Pred chvíľou som počul, že ak niekto dostal povolenie bývať na pozemku, po určitom čase dáva na tento pozemok práva.
Okrem toho by ste mohli očakávať, že bude musieť zaplatiť za postavený dom, ak by dal povolenie na jeho stavbu.
Ale nie, neviem ako funguje thajske pravo a asi to bude treba riesit na sude.
Ak sa táto sestra jednoducho poradí s právnikom, za 10 minút bude poznať svoje práva (a 300 – 500 bahtov) a môže získať radu, čo má robiť.
Milý Adrian,
je tvoja manzelka ta thajska sestra.A si aj ty zaujemca lebo tam aj zijes.
Myslim si ze brat vlastni len pozemok a tak ak nie su dohody / zmluvy nemas o co stat.Hlavne ak sa neplati ziadny najom,najom ani lízing /
s pozdravom Antony
Ak tomu dobre rozumiem, tá sestra (Váš partner?) si postavila dom na pozemku, ktorý vlastní jej brat. Veľa teda závisí od toho, ako je to celé popísané na Pozemkovom úrade. Prenajíma si tá sestra ten pozemok od svojho brata? Na koľko rokov? Má aj nejaký doklad o tom, že zaplatila stavbu svojho domu? Alebo je to všetko usporiadané v thajčine, bez čohokoľvek na papieri?
Je na papieri vlastníkom pozemku brat, alebo je to zákon o dedičstve po rodine?Je v tom rozdiel.
Nie je to až také ťažké, nebyť toho, že Adri neuvádza, v ktorom roku jeho žena postavila dom na pôde jeho brata. Aby to bolo ťažké, hádam! Každopádne skúsim: ak brat vtedy zdedil pozemok, na jeho chanoote bude napísané: doklad o vlastníctve pozemku. Ak brat dokáže ukázať takúto chanote, potom je jasné, že je zákonným vlastníkom a šéfom. Zatiaľ jasné.
Premlčacia lehota v thajskom práve, ktorá nie je určená zákonom, je 10 rokov! (ThaiCiciCode: oddiel 193/10)
Jeho sestra-manželka Adri vtedy na tom pozemku postavila dom. Nevieme kedy. Adri to nehlási5. Teraz chce brat celý pozemok späť. To je možné, ale potom ju bude musieť odškodniť, ak nebude určené inak. Adri sa k tomu tiež nehlási.
Inými slovami: ak je dom na bratovom pozemku viac ako 10 rokov, tak sestra má oprávnený nárok, ktorý môže potvrdiť na súde. Je to múdre? Nemyslím si to, pretože teraz sa vzťahy narušili a dochádza k mnohým konfliktom.
Ak je na tom pozemku menej ako 10 rokov, tak má o nohu menej, ale to, že kedysi stavala rovnako dobre, znamená, že vtedy s tou výstavbou súhlasil. Teraz sa tiež môže obrátiť na súd a buď vymáhať odškodnenie (čo odporúčam!), alebo žiadať o povolenie zostať (čo neodporúčam!)
Ide o preverenie toho, čo bolo vtedy dohodnuté, boli tam svedkovia, je to na papieri, napríklad ako príloha na chanut/pozemkový úrad? Rokujte o výške odškodnenia, a ak nie: zavolajte právnika a vezmite prípad na súd.
Skrátka: musí sa odlepiť od zeme, nemusí ísť do lesa, ale informovať sa o svojich právach!
Ruudb. Pokúsiš sa, ale najprv si prečítaš len polovicu, pokus keď je málo jasné môže spôsobiť len nedorozumenia kvôli nepravdám a to nikomu nepomôže. Adri píše, že brat zdedil pozemok pred 25 rokmi PÁR Po rokoch sa objaví sestra a podľa dobrého thajského zvyku sa urobí len malá verbálna dohoda. Sestra (nie Eugeen, nie Adriin partner a tiež jasne hovorí, že žiadne dohody neboli uzavreté alebo sa nič neplatí). žiť tam po niekoľkých rokoch (teda povedzme pred viac ako 20 rokmi)
Vo všetkých vyššie uvedených dokumentoch je len 1, ktorý môže Adri pomôcť a ktorý pochádza od Stevena (poraďte sa s právnikom), zvyšok len Adri zavedie ďalej od domova.
V minulosti som mal spor o pozemok aj so švagrinou. Potom sme sa dohodli na Pozemkovom úrade (kom tee din), kde sa k tomu vyjadril prednosta Pozemkového úradu.
Mimochodom, náčelník dediny (poe yai ban) môže byť mediátorom v takomto spore.
Právo na pobyt je stanovené v thajských predpisoch. Eviduje ho pozemkový úrad na zadnej strane listu vlastníctva (chanoot). Právo na pobyt možno udeliť na 30 rokov alebo doživotne.
Môže to byť právne bezpečné riešenie, ak chcete, aby niekto na vašom pozemku býval zadarmo.
Pre vlastníka, ktorý si to „rozmyslel“, môže mať udelené právo pobytu vplyv na predajnosť nehnuteľnosti.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Moja skúsenosť ukazuje, že pre užívacie právo sa môžete obrátiť aj na miestny pozemkový úrad bez špecializovanej pomoci (drahého) právnika. Príslušný úradník tam bude môcť spracovať aj žiadosť o registráciu práva bývania. Môže sa však stať, že oprávnení úradníci nepoznajú „právne formy spoločnosti“ (užívacie právo, práva na bývanie atď.) ustanovené v thajskom občianskom a obchodnom zákonníku.
Existuje šanca, že vaša žiadosť bude „zamietnutá“, pretože rýchlo povedia, že nie je možné z nevedomosti alebo neochoty vykonať ďalšie neznáme práce. Revízia postavenia dôstojníka, a to aj vrátane právnych kníh, zostáva náročná bez toho, aby spôsobila stratu tváre.
Niekedy je potrebný dobre pripravený rozhodný diplomatický postup 🙂
Myslím, že by bolo najlepšie, keby sa celá rodina zišla a porozprávala sa, v prípade potreby aj s náčelníkom dediny, Thajci to stále rešpektujú. Na pohovore potom musí byť prítomný otec, brat, sestra, vaša manželka a bratove deti. Hovorí sa, že rodinné väzby sú v Thajsku najdôležitejšie. No, myslím, že by sa im malo podariť odtiaľto dostať. Inak to bude naozaj súdny spor a obávam sa, že ten zdĺhavý proces vyhrá brat alebo ten, kto má najviac peňazí (tak to v Thajsku funguje). A potom sa vzťahy úplne narušia, to nikto nechce, ale potom sa to stane.
Vážení blogeri,
Každý deň čítam blogové príspevky z Thajska, pokiaľ ich hneď nepreskočím ako miazgové/irelevantné. Pretože som túto krajinu precestoval niekoľkokrát. Dobre. Moje deti a ich deti nasledujú môj príklad. Takže cítim účasť.
Na tomto blogu – a redaktori to zjavne vždy umožňujú – sa často nastoľujú otázky komplexnej právnej povahy, s ktorými sú konfrontovaní návštevníci Thajska a/alebo ich vzťahy a/alebo partneri, aj keď sa presťahujú do krajiny EÚ.
Vymenujem len niektoré.
– Thajčanka je v Belgicku s problémom s rozvodom. Je tu veľmi zložitý problém belgického občianskeho práva;
– Vlastnícke konflikty týkajúce sa nehnuteľností (zapísaných nehnuteľností);
– majetkovo-právne problémy manželov;
– Problémy dedičského práva.
Predmetné otázky sa na tomto fóre objavujú s určitou pravidelnosťou. A na moje veľké prekvapenie veľká skupina záujemcov skáče a radí. S najkurióznejšou radou.
vystavujem sa. Som bývalý notár. Počas dlhého priateľského obeda som diskutoval o vzrušujúcom holandskom dedičskom práve – manželskom majetkovom práve a majetkovom práve s právnikmi, ktorí sa zaoberajú právom ujmy na zdraví. Nerozumejú, o čom hovorím. A potom hovoríme o holandskom práve.
Myslíte si, že Thajec v Thajsku s holandským partnerom, ktorý sa dostane do konfliktu, ktorý spadá pod thajské právo, predloží svoj problém tomuto fóru a požiada holandských/belgických čitateľov, aby mu poradili? Nie, samozrejme, že nie.
Preto sa domnievam, že právne otázky, ktoré sa riadia thajským právom, a záležitosti týkajúce sa Thajcov v EÚ sa na tomto fóre neriešia. Koniec koncov, na to je Google alebo iné vyhľadávače!
Právne záležitosti by mali riešiť odborníci v danej oblasti. V Thajsku. Alebo v EU. Od super špecialistov. Pretože nepoznáš thajské právo. Ani právo EÚ. Ani medzinárodné právo súkromné. Nevieš o zmluvách. Toto nevedia ani všeobecní holandskí/belgickí právnici. Taktiež neuverejňujte svoj problém na tomto fóre, pokiaľ nepožadujete referenciu, pretože ste ju nenašli cez Google.
Poškodíte sa, ak budete počúvať názory všetkých druhov dobre zmýšľajúcich členov fóra bohvie akých disciplín.
Predmet je zameraný na právnu problematiku, ktorá sa nazýva: Získavanie premlčania. Ktorý západoeurópan o tom niečo vie? Nehovoriac o tom, že ten istý západoeurópan má vôbec poňatie thajského občianskeho práva zo strany premlčacej doby. A hovorí o rozhovore s náčelníkmi dedín!
A nezabudnite! Žiadny odborník a/alebo profesionál nevystrčí na tomto fóre krk, keď radí kolegom z fóra. Okamžite preberá profesionálnu zodpovednosť. Nečítate teda správu od profesionálky / ženy. Pozerá sa von.
Zostávajúce žartové rady. Čo je vám na nič. Ktoré vám ublížia.
Takže nie!