Otázka čitateľa: Vydatá v thajskom dome v Thajsku

Obráťte sa na právnika s občianskoprávnymi notárskymi právomocami, vezmite si ho v oblasti, kde žijete
a s preukázateľnými skúsenosťami v týchto veciach a kto je na vašej strane
tak sa najdi

Pri nákupe nechajte manželku podpísať IOU na plnú sumu. Na chanote tiež uveďte požívacie právo (užívacie právo), že v dome môžete naďalej bývať, kým budete bývať.

Kontaktujte môjho amerického priateľa a právnika Khuna Pana, 0898977980. Okrem americkej národnosti má aj thajskú národnosť. národnosti. V Ayutthayi sa nazýva právnická firma a je 100% spoľahlivý. A dôležité, skúsenosti v podobných prípadoch.

Ak kupujete dom na meno svojej thajskej manželky, musíte na pozemkovom úrade podpísať formulár, že peniaze použité na tento účel patria vašej manželke. Je to preto, aby ste v prípade rozvodu nemohli podať žiadosť.
Na pozemkovom úrade si môžete dať na svoje meno pridať užívacie právo k chanote. To vám dáva právo na užívacie právo (30 rokov alebo doživotie), ak vaša manželka zomrie. Ak ti zomrie manželka, stávaš sa vlastníkom, ale dom budeš musieť do roka predať, kvôli užívaciemu právu tam môžeš bývať aj naďalej, ale kto v tomto prípade kúpi. Preto je lepšie, ak vaša žena urobí závet a nechá ho jednému alebo lepšie viacerým príbuzným. Zámerom je, aby to nepredávali, kým žijete.
Každá dohoda uzavretá po uzavretí manželstva môže byť tiež zrušená, vrátane užívacieho práva. Takže v prípade rozvodu a rozvodu tvojou manželkou to nemá cenu.
Užívacie právo by malo byť možné v každej pobočke krajiny, ale sú úrady, kde je to len pre thajčinu. Najprv sa teda informujte, či je to možné na úrade príslušnej krajiny.

Zložitá otázka. Dôležité je, ako ste ženatý. Naozaj zaregistrovaný na amfúre alebo ženatý na thajskom veľvyslanectve alebo konzuláte? Ak áno, potom ste legálne zosobášení a potom sa rozlišuje medzi majetkom pred a počas manželstva. Ak si niečo kúpite v Thajsku v rámci manželstva, je to majetok 50/50, pokiaľ neviete dokázať, že peniaze boli vaše pred sobášom a boli deklarované pri dovoze. V druhom prípade ste vlastníkom, ale môže to viesť k právnym sporom.

Cudzinci nemôžu vlastniť pôdu v Thajsku. Sú tri možnosti:
1. Kúpite byt vo výstavbe Freehold a nehnuteľnosť spadá do majetkového spoločenstva, pokiaľ peniaze z kúpnej ceny nepochádzajú od vás pred uzavretím manželstva a nie sú správne zadané.
2. Váš partner alebo iný Thajec kúpi pozemok a vy uzavriete zmluvu o prenájme na 30 rokov s vedľajším listom, v ktorom zmluvní partneri slávnostne sľúbia predĺženie nájmu po 30 rokoch. Peniaze, ktoré ste poskytli, si môžete odpísať, pretože aj s preukázaním, že peniaze boli vaše, nikdy nemôžete nadobudnúť vlastníctvo k pozemku a s ním aj budovu. V prípade sporu pri rozvode či smrti partnera budete zrejme ťahať za kratší koniec.
3. Kúpite dom vo firme. V závislosti od toho, kedy bola Ltd založená, musia byť traja akcionári a thajskí akcionári musia vlastniť minimálne 51 %. Vzhľadom na rozdielne priority hlasovania môže zahraničný akcionár získať približne 90 % hlasovacích práv. Akcie zahraničného akcionára majú často 10 hlasov na akciu a thajské jeden hlas na akciu. S formulárom na prevod akcií, ktorý predvyplnili Thajci, získate najväčšiu kontrolu nad vlastníctvom. Aj tu je rozhodujúce preukázanie držby peňazí pred uzavretím manželstva a správny dovoz, inak bude firma stále spadať do majetkového spoločenstva. V prípade rozvodu alebo úmrtia spoločníka máte plnú kontrolu nad majetkom, pretože o predaji spoločnosti musí rozhodnúť zhromaždenie akcionárov, na ktorom vlastníte 90 % akcií.

Milý Paul,

Tiež sme práve kúpili nový dom a nasťahovali sme sa 1. januára.

Prichádzam do Thajska na dlhší čas a už som prišiel o dom, ale naučíte sa.

Moja priateľka je vlastníkom, sám nemáš žiadne práva, všetky dobré rady od iných.

Ak vás chce vyhodiť, zavolá rodine, ktorá príde spať do domu, dokonca aj do kúpeľne
a strpčovať si život natoľko, že odídeš.

Takže len dom, ak si vezme hypotéku a ja zaplatím úrok + istinu.
V banke dostala 90% na nový dom alebo 60% na starší dom. (s umením a prácou s muchami)
Ale vláda Housing Bank je ochotná požičať až 2 milióny rozumne bez mnohých záruk.
Na to sa musíš sám viac vykašľať.

V Thajsku som sa naučil 2 dôležité veci;
Nikdy nepožičiavajte peniaze, dávajte ich zadarmo výmenou za to, že budú fungovať (čokoľvek) a najlepšie napríklad po častiach; 4 x 5000 XNUMX bahtov.
a urobiť Thajčana na vás finančne závislým. Ak odídem, nikdy si nebude môcť dovoliť svoj dom.
Vlastný domov je rovnako dôležitý ako jej vlastné dieťa.

Pozdravy