Otázka čitateľa: Rekonštrukcia domu v Thajsku
Vážení čitatelia,
Tento mesiac odchádzam do Thajska už po siedmykrát, ale nie len ako výlet za zábavou či objavovaním. Mám thajskú priateľku Samut Prakan, ktorá vymyslela plán kúpiť a zrekonštruovať rodičovský dom. Nachádza sa tam.
Keďže som vždy pracoval ako stavbyvedúci a zároveň aj dodávateľ, mám teraz nejaké skúsenosti a počas predchádzajúcich návštev som sa zaujímal aj o pracovné metódy thajských stavebných robotníkov. Avšak bez toho, aby som sa v tom príliš vŕtal, pretože som si nikdy nemyslel, že sa do toho dostanem tak hlboko.
Moja prvá návšteva teraz u jej rodičov bude hlavne zisťovať, čo je možné a ako stabilná je konštrukcia predmetnej budovy. Thajskí nadšenci pochopia, že sa to nemôžem úplne ani spoľahlivo naučiť od mojej priateľky alebo rodiny (ešte som tam s ňou nebol, keďže som ju spoznal v Nemecku, kde žila ako vdova). Podľa informácií, ktoré mám a nejakých zaslaných fotiek, už mám v hlave nejaké nápady.
Je to jednopodlažný dom, pozostávajúci z betónových stĺpikov a muriva, nad oknami a dverami budú trámy, zvyšok nepočujem, ale uvidíme. Mojou predstavou je rozšírenie existujúceho prízemia o ďalšiu kuchyňu 10m2 a krytú terasu. Premeňte spálňu na schodisko, odstráňte strechu a potom na existujúce steny položte mierne vyčnievajúcu podlahovú dosku s potrebnými betónovými trámami alebo bez nich na vybudovanie druhého poschodia na vrchu, mládežníckych izieb s hornými podvalmi pod strešnou konštrukciou. Vonkajšie steny a nosné vnútorné steny sú pravdepodobne z pórobetónu s omietkou. Zvážte aj drevostavbu, ale či to môže splniť naše želania, musím si overiť na mieste!
Teraz moja otázka, má niekto skúsenosti s rekonštrukciou? Aká je spolupráca (či už povinná alebo nie s architektom), urbanistickým plánovaním alebo akoukoľvek inou dozornou organizáciou?
Aké povolenia musia byť k dispozícii, inými slovami, ktorá administratívna organizácia tomu musí predchádzať? Alebo si robíme čo chceme?
Moja druhá otázka, sú známi dodávatelia alebo ľudia, ktorí môžu byť poverení vykonávaním tohto druhu práce a ktorým najlepšie rozumie Flám s obmedzenými znalosťami angličtiny? Takže potreba môjho tlmočníka môže byť obmedzená, najlepšie preč od Samut Prakan!
Ak sa chce niekto podeliť o svoje skúsenosti, zostanem v Bangkoku, ale na pár dní pôjdem aj na Koh Chang - Chonburri - Jomtien a Hua Hin. A pokojne sa stretnite v bare na pive
Vypočujte si to tu.
S pozdravom,
Eric
Koľko peňazí na to chcete minúť sa mi zdá ako nemalá investícia, najmä kúpa samotného domu. Možno pouvažujte nad postavením nového domu, potom budete mať všetko nové a možno v konečnom dôsledku lacnejšie. Veľa šťastia vo všetkom
varovanie: Tieto „betónové stĺpy“ sú prefabrikované stĺpy alebo liate in situ.
Teraz sa chystáte pridať extra váhu k existujúcej štruktúre. S najväčšou pravdepodobnosťou tieto stĺpy nie sú na to určené a ani základ. Pozrite sa, či môžete získať výkresy od magistrátu. Steny sú len výplňové cvičenia a nie sú prenosné.
Pôda v Samut Prakan je približne rovnaká ako v Bangkoku, takže blato. Ak dôjde k hromadeniu, nie je to veľký problém. V Bangkoku som musel hromadiť hromady 30 metrov hlboko pred diaľnicou, aby som získal pevnú pôdu.
Aj pri nadstavcoch nezabúdajte na inštaláciu dobrej dilatácie, pri novej výstavbe budú opäť potrebné osadenia.
Sawadeekra Eric,
pošlite mi e-mail, som uprostred veľkej rekonštrukcie” Celkom príbeh a nemôžem poslať žiadne fotky.
S pozdravom Peter [chránené e-mailom]
Ahoj Eric,
Berte do úvahy nasledovné:
1. Tento dom si môžete kúpiť iba na meno svojej priateľky;
2. V žiadnom prípade nemáte nárok na dedičské práva;
3. Ak máš obmedzené znalosti anglického jazyka a nevieš po thajsky, nebude to ľahká práca... . V žiadnom prípade sa neodporúča!
4. Pozor si dávajte najmä na svoje financie (aby ste toho nerozdali priveľa!);
6. Osobne poznám faranga, ktorý už prehral veľa peňazí, bez toho, aby v Thajsku niečo vlastnil a ktorý je stále ženatý...!
7. Možno si tiež overte, akú prácu mala vaša priateľka...?
7. Ako farang si v Thajsku môžeš kúpiť len byt, ale nie pozemok... ;
8. Odkaz je dávať pozor a hlavne sa nenechať zastrašiť!
1. Pozemky je možné kupovať len na jej meno, bývanie je možné kupovať v mene cudzincov.
2. Nesprávne, máte práva.
3. Súhlasím s tebou, ťažké, ale možné.
4. Súhlasím s tebou.
5. Poznám veľa cudzincov, ktorí „vlastnia domov“; a buď veľmi šťastný.
7. Bežné narážky.
7. Pozemok nie je možný, dom je, viď 1.
8. Áno, dávajte pozor.
Môžete ísť do SCG. Je to veľká spoločnosť s pobočkami všade, najmä v oblasti Bangkoku. Navrhujú, realizujú a starajú sa o všetky povolenia.
Samozrejme, že to bude drahšie ako najatie miestneho dodávateľa.
V súčasnosti pracujeme na rekonštrukcii v Ban Krut a vybrali sme si miestneho dodávateľa, pretože sme nič nemenili na konštrukcii nosníka.
Všetky naše zmeny boli v rámci pravidiel a preto nepotrebujeme žiadne povolenia.
SCG sme sa na ne pozreli, ale ako som už spomínal, boli oveľa drahšie.
Najprv mi dovoľte povedať, že som len laik a mám skôr postoj „pohár je poloprázdny“.
Predpokladám, že ide o samostatne stojaci dom.
Mám podozrenie, že to bolo postavené ako väčšina thajských domov: rámová konštrukcia. Takže rám z betónu (podlaha a stĺpy) s murovanými stenami medzi stĺpmi. Nie sú tam žiadne nosné steny.
Dom je na mäkkom teréne. Bangkok a Samut Prakan pomaly klesajú.
Ak je dom správne nahromadený (položený na pilótach/lepiacich kopách dostatočnej dĺžky), môžete zvážiť podlahu. Ak nie, ďalšie poschodie takmer určite spôsobí potopenie celého domu (ak sa tak už nestalo).
Zobral by som olovnicu a vodováhu, či je všetko zvislé/v rovine.
Ak nie, veľmi dôkladne by som si to premyslel.
Mám pocit, že pri realizácii stavebných prác je „Thajec“ (viem, že to neexistuje) naklonený zadať prácu niekomu vo vlastnej sieti (rodina, priatelia, známi), kto je ochotný to urobiť . Odbornosť/remeselná zručnosť je druhoradá.
Vyberte si zamýšľaného dodávateľa na základe aktuálneho stavu ním realizovaných prác spred ~5 rokov.
@ François: cudzinec môže vlastniť dom, ale nie pozemok (ale prenajímať/užívať).
V súčasnosti máte v Loei postavený dom, zostaňte tam po celú dobu, na ktorej sa pracuje, aby ste mali na všetko pozor, inak to nedopadne dobre.
Materiál si kupujem sám a platím robotníkom každé 3 dni, chodí mi akýsi majster, ktorý obhospodaruje zvyšok, samozrejme mu platím trochu viac.
Náradie nemajú, väčšinu strojov som si kúpil sám, zváraciu techniku, pílku atď atď.
Všetok betón nech je z výroby, inak to bude trvať dlho, všetko miesia ručne, miešačku na betón tiež nemajú.
Komunikácia je ťažká, nehovorím po anglicky a moja thajčina tiež nie je skvelá.
Najviac ma znepokojuje inštalácia el.energie, ešte musím nájsť niekoho, kto to urobí, chcem, aby všetko bolo cez potrubie a dodržalo to farebné označenie a nemusel som sa motať s izolačnou páskou. všetko zlepiť.
Väčšinu vecí dokážem urobiť sám, ale to spadá pod prácu a to mi v Thajsku nedovolia. Buď šťastný, pokojný a slušný, lebo čoskoro odídu a potom choď hľadať iných ľudí Koniec pracovný týždeň kupujem krabicové pivo a fľašu Wiskie, čo sa mi páči.
To, čo hovoríte o zákaze pracovať, nie je v tomto prípade správne. Môžete vykonávať všetky bežné činnosti vo svojom dome alebo v jeho okolí alebo v dome svojho partnera. Povolená je totiž aj susedská výpomoc, ktorá je v Thajsku bežná. Tieto informácie pochádzajú od advokátskej kancelárie Siam Legal. Prácu tak môžete bez problémov vykonávať sami.
Ahoj Eric,
Prefabrikované pilóty nemôžete tam postaviť podlahu, pilóty nie sú hlbšie ako 50 cm, s trochou betónu medzi pilótami v armatúre, názov základ by sa nemal používať. Ako už bolo povedané, lacnejšie je postaviť nové. A kúpte si všetok materiál sami, môžete si kúpiť železo a železo. Veľa šťastia Dom, ateliér a obchod sme si postavili sami, alebo sme si aspoň všetko sami kúpili a boli vždy pri stavbe
S pozdravom Cees Roi-et
dobre,
Vo všeobecnosti sa dá povedať, že prídete o každý cent, ktorý miniete v Thajsku, nikdy sa nestanete majiteľom nehnuteľnosti sami, iba vaša priateľka. Predpokladajme, že váš vzťah prebehne dobre, ale ona zomrie, neočakáva sa to, ale je to možné aj tak sa stane. Potom si príde rodina všetko rozdeliť a vy sa môžete vysrať.
A pozrite sa na stránku ako; royalhouse.co.th, stavajú nové domy po celom Thajsku od 2 miliónov (50.000 XNUMX €), bez pozemku, ale komplet vrátane elektriny a kúpeľne. Je to oveľa lepšie ako pridávanie s rizikom poklesu. Títo ľudia sa starajú aj o povolenia a poskytujú záruky. (za prednými dverami)
Veľa šťastia Nico
Nesprávne informácie o pozemku, dobrý právnik sa dá zmluvne dohodnúť s priateľkou, že ak zomrie skôr, ponecháte si užívanie pozemku až do smrti, takže rodina bude musieť len čakať, pokiaľ vám neposkytne pomoc. ruku!
Nepotrebujete na to právnika, dá sa to cez užívacie právo, ktoré je uvedené na chanote na pozemkovom úrade.
dobra rada, nerob ziadnu rekonstrukciu, zacni od 0, bude to lacnejsie a lepsie
Minulý rok som postavil kompletnú novostavbu v Burirame, architekt, stavebné povolenie atď.. všetko nie je potrebné.. urobte si solídny plán sami, neberte do úvahy thajské tradície, všetok materiál nakupujte sami, pýtajte sa na ceny vo viacerých železiarstvach, uzatvorte zmluvu s dodávateľom.. Zaplaťte len 10-15% po 1 roku... ak na stenách nie sú žiadne praskliny alebo praskliny, tak máte viac-menej istotu, že to robí cement a betón dostatočne pevným, a. .. dôležité... pri rekonštrukciách je... že máte všetko, môžete nadviazať až keď bude všetko takmer hotové.. prihlás sa na elektrickú sieť + vodovodné potrubia, hotové do 2-3 dní, až potom sa hlásiť na radnicu... zrenovoval som a... Nerob si ilúzie... nikdy nie je tvoj. Investuj. Len to, čo ti môže chýbať...možno tvoja žena zomrie...na to zabudni, nič z teba nie je.
Nie je pravda, že nepotrebujete stavebné povolenie
pozri: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
To, že sa kontroly nevykonávajú príliš často, neznamená, že povolenie nie je potrebné. Stavba bez povolenia môže viesť k pokute, väzeniu a demolácii stavby.
Milý Eric,
Z vášho príbehu som pochopil, že táto priateľka si to chce kúpiť a zrenovovať sama a požiadala vás o radu odborníka. To sa mi zdá v poriadku, pokiaľ do toho nemusíš vkladať peniaze sám. Ak je to tak, zvážil by som to veľmi opatrne, pretože vzťah končí = byebye peniaze. Ani s užívacím právom nebudete mať v jej rodnej dedine kvalitný život. Môj známy je, že dom kúpila jeho priateľka a on prispieva 10,000 XNUMX bahtov mesačne na náklady na bývanie, plyn a elektrinu. Úžasné riešenie.
Pokiaľ ide o existujúcu výstavbu: veľmi často sa na zemi, ktorá je vysporiadaná 1 rok, stavia iba betónová doska. Stĺpy atď. sú tiež často postavené podľa čo najľahších špecifikácií, aby sa znížili náklady, používa sa menej kvalitný materiál a pomer miešania cement/piesok/zemina je nezodpovedný.
Rozširovanie tohto si pýta problémy. Vopred sa počíta za dvoch!!
Aj my, moja žena, sme pred rokmi plánovali postaviť dom. Kúpiť pozemok, materiál, najať stavebných robotníkov. Sám som si robil dizajn.
Všetko to prepadlo. Počas výletu po provinciách Nakhon Nayok a Prachin Buri sme narazili na malý rozostavaný nový stavebný projekt.
Dvanásť bungalovov v tichej ulici. Domy stavali pod vedením šikovnej ženy, bola investorkou, kupujúcou, realizátorkou, všetko vedela. Rozhodli sme sa kúpiť takýto bungalov. Obývačka, 3 spálne, 2 kúpeľne, kuchyňa a technická miestnosť. Všetky spálne majú delené jednotky (klimatizácia). Nie toľko pôdy, ale dosť na to, aby ste zaparkovali auto na vlastnom pozemku a zorganizovali príležitostné grilovanie s priateľmi. Záhradníctvo nie je moje hobby.
Mám 1,7 milióna. zaplatené bahty. Niektoré ďalšie náklady (2 tony bahtov) vznikli na inštaláciu mriežok, úpravu kúpeľní a kuchyne.
V tomto dome s veľkou radosťou bývame už 6 rokov. Spätne sme radi, že sme si ho nerekonštruovali/nestavali sami.
Vyššie v komentároch čítam: hlavne si dávajte pozor a buďte ostrí. Naozaj. Pretože často ide o to, že sa na vaše náklady zrekonštruuje existujúci dom rodičov vášho partnera. Podľa ich chuti. A často je zámerom, aby tam tí rodičia aj naďalej žili. Ak ti to nevadí, dobre. Nemal by som na to myslieť.
Moja rada: dobre sa poobzerajte po okolí. V Thajsku momentálne prebieha veľa nových stavieb. A nie všetko sa predalo vopred. Na predaj je veľa krásnych, nie príliš drahých domov.
V Thajsku nie je bežné kupovať rodičovský dom. Je akýmsi hniezdočkom pre všetky deti, ktoré ak nemôžu alebo nechcú nikde bývať, môžu sa vrátiť domov do svojho rodičovského domu.
Dobre by som si rozmyslel, či chcete ten dom kúpiť a možno, ako už bolo navrhnuté, by bolo rozumnejšie kúpiť pozemok a postaviť si na ňom dom podľa svojich predstáv. Ak máte dostatok pozemku, tiež by som všetko urobil na jedno poschodie namiesto dvoch poschodí. Keď budete starší, bude to jednoduchšie.