Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Henk: Minulý rok v januári som bol na Koh Si Chang a pláž práve renovovali. Aspoň dúfam, že plážový zážitok sa mi páčil
- Dominique: Vždy ma prekvapí, keď sa začne téma o peniazoch a mnohí čitatelia sa zbláznia. Naozaj si ľudia myslia, že T
- kris: Správny komentár Cornelis. V extrémnych prípadoch môžete do krajiny vstúpiť aj s holandským občianskym preukazom. Medzinárodné pasy d
- Pavlovi sláva: Zvyčajne si rezervujte 2 až 2.1/2 mesiaca. VTV, ale hľadajte lacný priamy let alebo jednorazový prestup s nie príliš dlhým čakaním
- Klaas: Majú víziu: Naplniť si vlastné vrecká čo najrýchlejšie.
- THNL: úplne správne, pravdepodobne platí 6 mesiacov. Keď som sa vrátil do Holandska, povedal mi imigračný úradník
- Barry: Štatisticky to môže byť 2-4 mesiace vopred, ale to je už úplne zastarané. Na určité obdobia
- RonnyLatYa: Nezmenené. V Thajsku nikdy nebolo požiadavkou, aby váš pas musel byť platný 6 mesiacov, keď opustíte krajinu.
- január: Je samozrejme rozdiel, či hľadáte letenky na hlavnú alebo mimosezónu.
- Josh M: Čítal som, že v novej budove druhej izby budú 3 rôzne toalety. Muž, žena a niečo medzi tým, g
- Georgeovi: Cez firmu to často nie je oveľa drahšie. Hľadajte cez Momondo. Žiadne cestovné poistenie cez rezervačnú stránku. Mať cestovné poistenie b
- Starší Tiele: Koh Si Chang nás prekvapil. Ide o výlet loďou asi 1 hodinu od móla, pričom sa plavíte medzi veľkými námornými plavidlami, ktoré sa tam plavia.
- Hugo: Sme v pokušení kupovať si všetky druhy gadgetov a keď ich hromadne (hlúpo) prijmeme, sme vykorisťovaní. Presne takto
- Cornelis: Úplne závisí od predaja vstupeniek. Minulý týždeň som našiel letenky na odlet v polovici mája, takže 3 týždne vopred - nie
- Cornelis: Nie je správne, že váš holandský pas musí byť platný 6 mesiacov po návrate do Holandska. Ako Holanďan s ním dokonca prídete
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Čitateľská otázka » Pozemok vo vašom mene Thajský partner a dom vo vlastnom mene?
Vážení čitatelia,
Zaujímalo by ma, či existujú vlastníci bytov, ktorí majú pozemok na meno svojho thajského partnera, ale dom na tomto pozemku majú úplne alebo čiastočne na svoje meno. Malo by to byť možné podľa:
„Ak sa vyžaduje ochrana, prvá ochrana cudzieho manžela spočíva v získaní spoločného alebo výlučného vlastníctva k budove oddelenej od pozemku. Pre cudzie vlastníctvo je obmedzený len pozemkový aspekt nehnuteľnosti, nie stavby na pozemku alebo nehnuteľný majetok ako celok. Stavby na pozemku môžu byť v podielovom spoluvlastníctve alebo aj vo vlastníctve cudzieho manžela (§ 1472). Zabezpečením vlastníctva alebo spoluvlastníctva k domu v samostatnom konaní na pozemkovom oddelení cudzí manželský partner predchádza situácii, keď thajský manželský partner môže predať celú nehnuteľnosť bez súhlasu druhého manžela (pozri oddiel 1476 manažment Sin Somros vyššie).“
Chceme to urobit tak, ze priatelka plati pozemok a ten je samozrejme na jej meno, ale dom na nom plne hradim ja a potom aj plne na moje meno.
To preto, aby v prípade rozvodu nikdy nemohla bezo mňa dom plne obývať alebo predať.
S pozdravom,
červienka
ano mozes.ale musis mat popisane ze ty si ten co vsetko zaplatil.
môžete to urobiť v jazykovej škole tewi v bangkapi alebo v právnickej firme podľa vášho výberu.
odhadované náklady na popis okolo 60.000 XNUMX bahtov.
s priateľským pozdravom.
Zabudni na to!!! Ako vlastník domu ste vydaný na milosť a nemilosť vlastníkovi pozemku.
Nemáš žiadne právo, ak ťa nepustí do domu.
Berty
Čo ak potom dom začne horieť?
Uschovajte si všetky potvrdenia o kúpe stavebného materiálu a uistite sa, že tieto potvrdenky sú aj na vaše meno.
Dom v Thajsku je hnuteľný majetok, drevený dom skutočne môžete zbúrať a vziať so sebou alebo premiestniť, s kamennou konštrukciou je to o niečo zložitejšie.
Čo teda robiť s domom, ak sa vzťah rozpadne? Predávate svojmu bývalému partnerovi? Rozpadajúce sa?
Podľa mojich skúseností, kto je vlastníkom pozemku, vlastní aj dom, či sa vám to páči alebo nie. Tak PÍŠTE.
Môžete tiež zvážiť uzavretie užívacej zmluvy, aby ste získali užívacie právo k pozemku. Potom ste v budúcnosti úplne v bezpečí.
áno,
Je veľa takých, ktorí sa takto „zariadili“.
Samozrejme nezaručuje, že ak sa rozídete, bude za dom platiť ona (nemá peniaze) a dom nikdy nemôžete predať, pretože je na cudzom pozemku.
Ďalšou bežnou konštrukciou je; ona kúpi pozemok a dom, vezme si hypotéku na jej meno v banke (cudzincom sa neposkytne úver) a ty zaplatíš úrok a splátku. Nikdy rýchlo "neodíde" lebo potom príde o "sponzora" domu, nezvládne sama platiť hypotéku + splátku. Takzvaná win/win situácia.
Musí vedieť preukázať, že má príjem.
Na tomto základe je možné poskytnutá hypotéka
No myslel si, že keď je dom tvoj, môžeš si ho vziať so sebou, ak dôjde k rozvodu?
Pozemok vždy patrí Thajčanovi a ak si na ňom chcete postaviť dom, vždy sa mu páči, no nie je to tak, že sa nedostanete do problémov, keď sa niečo pokazí, premýšľajte skôr, ako začnete.
ahoj robin,
musíte tiež transparentne prečítať anglický text. Thajský výklad je veľmi dôležitý!
Ako je uvedené vo Vašom texte, píše sa v ňom, že dom má samostatný postup s pozemkovým oddelením.
Ide o obyčajný zápis domu na Vaše meno (ale na pozemok Vašej manželky).
Dom je podriadený pozemku. Dom sa neskôr predá aj s pozemkom, ak ho bude chcieť predať.
Pomocou tohto samostatného postupu na pozemkovom oddelení môžete podať žalobu na vrátenie časti nákladov na dom v prípade predaja.
Ale na súde Farang zvyčajne prehrá s Thajcom.
V prípade rozvodu je najlepšie, aby ste urobili kompromis so svojou manželkou, ale vaša žena nie je povinná robiť kompromisy.
Ak sa nenájde riešenie na súde, niekedy sa stane, že dom zničia tak, že ho nedostane žiadna strana.
Riešením by bol prenájom pozemku na niekoľko rokov.
Akokoľvek sa na to pozriete, LEN vlastníte dom.
Vaša žena vám robí láskavosť tým, že vám umožňuje postaviť dom na jej pozemku.
Dom je pripojený k pozemku. S pozemkom sa nedá pohnúť, ale dom môžete zbúrať alebo zrovnať so zemou.
Majte tiež na pamäti, že ak odmietne vstup na svoj pozemok, stále vlastníte dom, ale nemôžete sa dostať do svojho domu, pretože musíte prejsť cez jej pozemok.
Je to jej právo, o tom sa nediskutuje.
Dokáže vám to tak sťažiť, že sa budete musieť podvoliť.
Každopádne, vaša thajská manželka aj tak vyhrá.
Je dom postavený oproti ulici? Alebo musíte najprv prejsť pár metrov cez jej pozemok, aby ste sa dostali k svojmu domu?
Kde vedú rozvody elektriny a vody? Vedú tie potrubia cez jej krajinu?
Ale ak ste si istí svojou thajskou manželkou, potom stačí postaviť a zaregistrovať dom, potom nie je problém. Dobré pre thajskú ekonomiku.
Schne
V mnohých dedinách občas natrafíte na nedostavané alebo opustené domy, ktoré neboli odolné voči láske.
Ak sa vzťah rozpadne, váš dom bude na pozemku vášho bývalého. Myslíte si, že tam môžete mať šťastnú budúcnosť s inou ženou? Ak je váš dom blízko jej rodinnej domény, môžete ním úplne otriasť. Niektorí sa pustia do právnej bitky, pričom vysmiatou treťou je thajský právnik, ktorého si najmete.
Podľa môjho skromného názoru existuje len jeden spôsob, ako to urobiť správne. Ten dom obrazne darujete svojej priateľke, okamžite sa dištancujete od investície do peňazí. Potom máte vždy dobrý plán B a prostriedky, ako mu v prípade potreby dať tvar. Nikdy nemáte bezsennú noc o svojej finančnej strate, strata vzťahu je samozrejme iný príbeh. Ale aspoň môžete pokračovať vo svojom živote a to stojí za veľa.
Poznám príbeh niekoho, kto má pozemok na meno svojej bývalej priateľky, pohádal sa a dom predal. Už nemal povolený prístup do svojho domu, pretože jeho priateľka zakázala prístup do svojej krajiny, podporovaná 2 právnikmi. Necítil sa na ďalšie konanie s právnikmi, ktorí tiež žiadajú svoj podiel. Sú ľudia s podobnými skúsenosťami?
Potom musis urobit aj najomnu zmluvu, ze si od nej prenajmes pozemok napr. na 30 rokov, inak nemas vobec ziadne slovo lebo ak chce pozemok predat, tak to proste urobi a potom vies ako ísť. Samozrejme, že dom si môžete vziať so sebou haha. Nie som si istý, či vám vôbec môžu účtovať demoláciu, aby ste vrátili pôdu čistú. Takže sledujte, čo robíte. Choďte k dobrému právnikovi a získajte správne informácie.
Veľa šťastia Ben Korat
Áno urobil tiež. Bohužiaľ vzťah bol vypredaný a peniaze boli vrátené. Bez tejto stavby boli moje peniaze úplne preč. Stojí to trochu za kanceláriu krajiny a za zmluvy, ale dá sa to.
Ale potrebujete tri zmluvy, aby ste to urobili správne. Stále ich mať v koncepte.
1 nájomná zmluva
2 Záložná zmluva, že peniaze požičiate manželke a teda o peniaze z kúpy pozemku neprídete, nehovoriac o tom, že pozemok nie je možné predať.
3-Super zmluva. Je to, že máte právo stavať na pozemku a vlastniť dom a čo sa stane s budovami po skončení nájomnej zmluvy.
Všetky 3 zmluvy v thajčine a angličtine musia byť zaregistrované na úrade krajiny.
Dobre, že myslíš na budúcnosť. Rozvod alebo smrť je bohužiaľ v malom kúte.
Ak chcete vedieť viac, stačí zavolať, inak to bude celý príbeh.
milý Peter,
Som veľmi zvedavý na tieto zmluvy v oboch jazykoch, prosím kontaktujte, ak je to možné.
S pozdravom Jan
Pošlite svoje tel.č [chránené e-mailom]
A čo ak vám nedovolí vchádzať alebo vychádzať z vášho domu, pretože musíte prejsť cez jej zem. Prajem vám tiež dlhý a pokojný spoločný život.
milý Peter,
Mohol by som ti len poradiť, že podľa mojich skúseností je lepšie nechať si vypracovať užívaciu zmluvu, ktorá je 100% bezpečná a dom si môžeš užívať aj naďalej, kým bývaš a nikto ťa nemôže vysťahovať a môžeš stále dostanete svoje peniaze späť. rešpektujte dohody.
Dom na tvoje meno v pripade sporu nema ziadnu hodnotu a hovorim z vlastnej skusenosti a presla som tym vsetkym, majitel pozemku je aj tak majitelom domu a da sa velmi lahko preniest, chamotte je titul a všetko na ňom patrí majiteľovi a domáca kniha nie je titul.
Veľa šťastia s vaším projektom,
CP
Môže vám zakázať vstup do jej krajiny
Najprv by som si overil na miestnom pozemkovom úrade, či akceptujú takéto registrácie v Udon Thani, keďže neakceptujú žiadnu registráciu prenájmu na zadnej strane vlastníckeho práva, ani žiadne užívacie ovocie, ale znaky, že peniaze nepochádzajú od vás. Nie je to všade rovnaké, sú obce, kde je to inak.
veľa šťastia Hans
Myslím, že robíš chybu. Ak pozemok patrí vášmu partnerovi alebo niekomu inému, môže vám zamietnuť prístup na pozemok.
pozemok v mene manzelky a dom vo vlastnom mene je naozaj mozny, v pripade rozvodu moze pozemok predat, ale dom si nemozes strcit do vrecka.Novy majitel pozemku by ti to mohol velmi skomplikovat.s rozvodom , radšej sa nevydávať a nekupovať nehnuteľnosť!
Ak sa chceš predsa vydať, tak sa vezmi bez zmluvy a v prípade rozvodu je všetko 50/50.
Existuje oveľa jednoduchšia metóda, ako sa vyhnúť všetkým tým problémom, ktoré boli popísané, keď je váš vzťah na skalách, kúpte si byt alebo byt na 100% vo svojom mene a nebudete mať tieto problémy. 51 percent bytového domu musí byť na thajský názov, takže 49 percent je k dispozícii pre farang. Rozbitý vzťah žiadny problém, čo sa týka vašej investície, môžete ďalej bývať alebo ho predáte, ďalšia možnosť, prenájom, potom sa k ničomu nezaväzujete. Thajské právo nechráni cudzincov (ste občan tretej kategórie), takže moja rada je neriskujte a chráňte sa. Možnosťou je aj jednoduchý pobyt v Holandsku.
Mám doživotné (doživotné, predajom pozemku alebo smrťou vlastníka moje právo nezaniká) právo užívať svoj dom a pozemok.
K dispozícii sú 3 príchute.
1 Výhradné užívanie – právo na pobyt.
2 Právo stavať a búrať, vysádzať a klčovať stromy atď.
3 Právo vykonávať ťažbu.
Registrovaný na pozemkovom úrade.
Čo bude s domom a pozemkom po mojej smrti, bude sa ma týkať.
Zažil som podobnú situáciu a potom som sa rozhodol vziať svoju stratu, ale stan som rozbil a chytil som ešte niečo na stavebný materiál a nábytok. Urob to, inak ťa predbehne niekto iný.
V prípade neriešiteľných sporov vždy prehrávate, najmä ako farang. Preto sa snažte z toho vyťažiť čo najviac. Aj čo sa týka spokojnosti.
Ak dáte pozemok na svoju thajskú manželku, uzatvorte medzi vami oboma nájomnú zmluvu na 30 rokov (užívacie právo), ale dom si dajte dať na vaše meno a to všetko cez kataster nehnuteľností. Najlepšie je najať si dobrého právnika, ktorý vám toto všetko vypracuje.