Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Rudolf: Citácia: Aké sú aktuálne odhadované náklady na výstavbu domu na m². Záleží len na tom, aké požiadavky spĺňate
- Johnny B.G: V 50-tych-80-tych/90-tych rokoch 20. storočia pravidelne pestované holandské potraviny tiež obsahovali jed, a predsa je v Holandsku XNUMX % starších ľudí av TH je to tiež tak.
- Johnny B.G: Tlmočník vychádza z množstva zdrojov, no je toho samozrejme oveľa viac. V Izáne pred 50-60 rokmi r
- okradnúť: Priemerne zostávam v Thajsku 6 až 8 mesiacov v roku a jedlo si tam vychutnávam každý deň. Nikdy, nikdy mi to nebude povedané
- Eric Kuypers: Robert, vieš aký veľký je Isaan? Povedzte trikrát NL, takže to dáva zmysel, ak dáte trochu smeru ako profesionál
- RonnyLatYa: Áno, hovorím, že Kanchanaburi je len príklad a že to môžete zmeniť. Môžete to urobiť aj na samotnej webovej stránke a potom uvidíte
- William-korat: V období sucha je čiara na dne Bangkoku a nižšie a na východ odtiaľ až tesne nad národným parkom Khao Yai.
- Eric Kuypers: Ak zmeníte príkazový riadok, napríklad https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, získate iné mesto alebo región. Ale ty
- Cornelis: Dobre, GeertP, absolútne nie som zástancom 'bruselského kelu' alebo závislým na červenej značke, ale to neznamená, že nemám rád thajskú kuchyňu.
- Rudolf: Závisí to od toho, čo v Thajsku hľadáte, ale ak mám byť úprimný, podľa mňa moc na výber nemáte. Veľké mestá sa rozpadajú
- RonnyLatYa: Pozrite si aj toto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Tiež trochu prejdite nadol a tiež vám poskytnú vysvetlenie
- Peter (redaktor): Tiež mám rád thajské jedlo a áno, cena je veľmi atraktívna. Ale fakt, že thajskí farmári sú neskutoční
- Zdvihák: Najlepšie je ísť v období november až február. Od marca do mája by sem absolútne nemal chodiť niekto s astmou
- GeertP: Milý Ronald, úplne súhlasím s tvojím príbehom, aj ja si thajskú kuchyňu vychutnávam každý deň a aj po 45 rokoch thajského
- Eric Kuypers: Wilma, zlý vzduch nie je v celom Thajsku. Thajsko je viac ako 12x Holandsko! Sú to veľké mestá (premávka) a niektoré
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
Prílety na letisko Bangkok
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Čitateľská otázka » Nákup pozemku v Thajsku, na čo by som mal venovať pozornosť?
Vážení čitatelia,
Moja thajská manželka chce kúpiť pozemok. Viem, že krajina môže prísť len v mene thajského občana. Financie si rozdelia obaja.
- Na čo si mám ako cudzinec dávať pozor pri kúpnej zmluve?
- Čo by malo rozhodne obsahovať?
Zámerom je, aby sme si tam neskôr obaja postavili dom.
S pozdravom,
Hans
Redakcia: Máte otázku pre čitateľov Thailandblogu? Použi to kontakt.
dobrý právnik s notárskou kvalifikáciou, ktorý pozná miestne pravidlá
nájdi si niekoho, kto je na tvojej strane a má s týmito záležitosťami preukázateľné skúsenosti
Ide o pomerne známu s viacerými kanceláriami
Myslím, že majiteľ je Kanaďan.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
Pri kúpe pozemku nejde len o to dbať na nákupný postup, dôležitú úlohu zohrávajú aj ďalšie faktory, kým sa nad kúpou vôbec zamyslí.
Pri kúpe pozemku ide predovšetkým o lokalitu, štruktúru pôdy a už dostupnú energiu.
Z hľadiska lokality je veľmi dôležité, do akej miery je váš pozemok obklopený dobre fungujúcou infraštruktúrou a či, ak je to váš plán, by ste tu chceli aj dlhodobo bývať?
Nerád by som dal na živobytie farangom, ktorí poslušne nasledovali samicu do jej rodnej dediny, pričom sa po chvíli unudili na smrť.
Lacný pozemok niekde na bývalom ryžovom poli, ďaleko od elektriny, utlmovania energie, nákupných možností a spevnených ciest, sa stáva drahou kúpou aj pri tej najlepšej nákupnej stratégii.
Okrem toho je s ohľadom na kvalitu zemnej konštrukcie dôležité zabezpečiť, aby aj náklady na zakladanie boli čo najnižšie.
Dobrá kvalita pôdy, kde po vyvýšenom teréne a oddychovom čase pri prípadnom poklese môžete ihneď začať liať betónovú platňu, je samozrejme úplne odlišná od prvého vykonávania pilótových prác.
Navyše, okrem toho, čo predávajúci rád spomína, je dôležité aj to, aká je hladina spodnej vody?
Nie že by ste sa zrazu museli v období dažďov plaviť okolo domu na člne so všetkými dôsledkami, ktoré z toho vyplývajú.
Až keď budú všetky tieto veci plne známe a vaša thajská partnerka, ako to už často býva, nepozerá len na cenu a jej potešenie, poobzeral by som sa, ako ďaleko sa dostanem k istému predajnému listu na papieri.
Nekupujte pôdu bez sha-not.
Ak poznáte niekoho, kto sa kamaráti s úradníkom z pozemkového úradu, môžete si papierovo dohodnúť nižšiu cenu pozemku.
To šetrí dane.
Nekupujte pozemok bez chanotu.
Drahý Hans,
Vláda poskytla dotácie na odstránenie kaučukovníkov a výsadbu iných plodín.
Niektorí ľudia potom pozemok predajú a nerobia nič. To je ten problém.
Ak potom pozemok kúpite, všetky náklady idú na vás.
Takže pozor!
Met Vriendelijke Groet,
Erwin
Nájdite niekoho, najlepšie právnika, so znalosťou nehnuteľností a pravidiel; Nemusíte byť právnik, možný je aj realitný maklér so správnymi znalosťami.
Je tam chanoot, je tam povolenie na stavbu, je tam územný plán, je tam prístup na verejnú cestu, sú tam inžinierske siete ako voda, kanalizácia, elektrina, kábel? Aké je prostredie? Blíži sa vedľa vás továreň? chceš deti? Je tam škola a školská doprava? Ako ďaleko sú od toho pozemku obchody a nemocnice? Opýtajte sa otázky, ktoré by ste položili aj v NL alebo BE.
Potom právny výklad; Chystáte sa prenajať od partnera, beriete užívacie právo alebo právo stavby? Zvážte závety na opatrenia po smrti jedného z vás.
Všetko, čo si vopred dôkladne skontrolujete a zaznamenáte, vám skrátka neskôr ušetrí veľa problémov.
1. Uistite sa, že vždy existuje chanot zakúpeného pozemku
2. Uistite sa, že sa na tomto chanote objaví vaše meno (použite off fruct = užívacie právo). Takto tam môžete zostať doživotne a manželka vás nebude mať možnosť vyhodiť.
To sa vám samozrejme nestane. Mnohí z vás však áno!
Hans,
Pozor si dajte najmä na inžinierske siete, mám skúsenosť, že je to dôležité, mať zavedenú a napojenú elektrinu vás kľudne môže stáť veľa peňazí, bolo to pol milióna za 250 metrov vrátane transformátora a domovej prípojky.
Voda je tá istá, ľudia si ju veľa pýtajú, alternatívou je vŕtanie, ale nie je to lacné a väčšinou je kvalita vody menej dobrá, len dobrá na polievanie záhrady, samozrejme môžete nainštalovať filtre na zvýšenie tej kvality.
A potom máme aj internet, ktorý nemôže byť ďaleko, inak sa budú účtovať náklady na jeho inštaláciu.
salutovat
marc
Ahoj Hans,
Veľa už bolo povedané.
Lokalita je dôležitá ako pre sociálne zariadenia (nemocnica, radnica, tec a pod.)
Máte vlastnú dopravu na cestovanie? (šoférovať môže aj váš partner)
Miesto. Kúpiť v meste alebo v provincii. V meste sa opýtajte susedov na odtok vody v období dažďov. Nikdy nenakupujte v nízko položenej časti provincie.
O zariadeniach. Elektrina nie je okamžitým problémom všade v Thajsku. Bezpečnosť dodávok je však problémom skôr v provincii (výnimkou nie sú ani niekoľkohodinové až niekoľkodňové výpadky elektriny)
Pri vodovode. Zásoby vody v Bangkoku tiež nie sú také, na aké sme zvyknutí v našich západných krajinách. Tlak vody nie je vysoký a tlak je často príliš nízky na sprchovanie na vyššom poschodí. Navyše ani tu nie je zásobovanie (veľa v provinciách) zaručené každý deň. Preto sa v prípade potreby uistite, že máte zásobu vody. Aj keď tam začnete bývať až neskôr. Ak sa nemôžete pripojiť k vode a elektrine, poskytnite alternatívu. Malý generátor často poskytuje dodatočnú podporu. Riešením je aj vŕtanie studne. Ak kupujete pozemok na vyvýšenej časti, je dôležité, aká je hlboká spodná voda. (Ja osobne som si musel dať doma vykopať studňu hlbokú 73 metrov na kopci)
Potom je tu právny aspekt.
Dôležité je, či sa tam dá len stavať (niekto už spomínal chanoot)
Ďalším dôležitým faktorom je, či ste manželia podľa thajského práva. Ak pozemok kupujete spolu (nehovorím o vlastníctve pozemku (lebo to môže robiť len Thajec) je dôležité, aby peniaze skutočne patrili vašej manželke (nech si založí účet samostatne (napr. už teraz v rodnej krajine) ). A pri nákupe zloží dohodnutú sumu a potom ju prevedie na jej účet v Thajsku, aby sa predišlo vyšetrovaniu prania špinavých peňazí zo strany vlády.
Okrem toho požiadajte o právnu podporu miestneho právnika (v každom hlavnom meste provincie ho má).
Pokúste sa čo najviac riadiť svojimi vlastnými pocitmi.
Potom pre budúcnosť
Budova.
Robíte si to vo vlastnej réžii alebo to outsourcujete?
Pri outsourcingu zaznamenáte požiadavky a necháte ich podpísať stavebníkom. (príklad: chcete mať elektrinu na stene alebo v stene. Chcete vodovodné potrubie v stene alebo na stene. (Experimentálna rada tu znie, že vodovodné potrubie v stene treba pred obkladom odskúšať primeraným tlakom vody z dôvodu netesnosti je hotovo A SOM SI TOHO UVEDENÝ (priemerný thajský stavebný robotník je jednoduchý))
Rozdiel medzi provinciou a Bangkokom (dnes) je v tom, že v Bangkoku sa ľudia nečudujú, ale v provincii sa často hovorí a obhajuje, že v múre sa to nesmie alebo nie je bežné.
Pri dodávke elektriny do domu, ktorý sa má postaviť. V Thajsku ide všetko zásobovanie cez káble pozdĺž cesty. Často aj odtiaľ (vo vzduchu) do domu. Rozhodol som sa vytvoriť spojenie z môjho prípojného bodu na ceste (kde je merač) cez zem (a PVC potrubie) do môjho domu. (prostredníctvom systému ohybov (ktorý zabraňuje dažďu) a sieťoviny alebo polyuretánovej peny, ktorá drží myši mimo PVC)
Odvodnenie toaliet. Nikde v Thajsku nie sú žiadne kanalizácie. Odtok toalety smeruje do výlevky. Môžete si ich kúpiť hotové alebo si ich nechať nainštalovať s cementovými krúžkami. Potom sa uistite, že je dostatočná hĺbka (a prepad). Ak máte v domácnosti viacero toaliet, použite v prípade potreby niekoľko umývadiel. Oddeľte vodu zo sprchy/umývadla od odtoku toalety (už počas výstavby) a túto vodu vypustite oddelene ( nie do výlevky)
Toto sú veci, ktoré som zažil v súvislosti s domom za 17 rokov.
Stále ma baví žiť v Thajsku...
Ale určite si prečítajte rady, ktoré vám dávajú iní. Väčšina z nich napísala tieto rady, pretože sa s nimi sami stretli pri sťahovaní do Thajska.
Toto sú (rovnako ako moje rady) cenné komentáre. V prípade potreby si ich vytlačte a uschovajte, keď sa rozhodnete kúpiť pozemok a postaviť dom.
S pozdravom Janderk
Janderk,
Vynikajúco zdokumentované informácie a určite relevantné aspekty.
Doplnil by som, ak je to možné, jasné dohody o rodinných príslušníkoch žijúcich doma alebo nie a o akejkoľvek podpore rodinných príslušníkov v obci / meste alebo ešte ďalej.
Hoci je to krok vedľa, stále je dôležitý pre niekoho, kto chce žiť v Thajsku.
Často je to farang, záchranca života, od ktorého otec, matka, starý otec, stará mama očakáva, že dá bratom, sestrám, deťom a vnúčatám lepší život.
Nič v zlom, ak si človek dopredu uvedomí, že rodinné vzťahy sú jednoducho iné ako v Holandsku.
Milý Moo.
Máš pravdu. Ale téma kúpy pozemku a stavby domu nemá nič spoločné so vzťahmi.
Myslím, že jeho vzťah nie je zo dňa na deň.
Predpokladám, že má už nejaký čas vzťah
Takže aj keď teraz nežije v Thajsku, už toho zažil viac. Vie teda, že vzťah v Thajsku nie je len medzi mužom a ženou. ale že Thajčanka príde s celou rodinou.
Ako sa s tým má vysporiadať, je len jeho pocit. Nemali by sme sa ho snažiť ovplyvňovať všelijakými problémami, ktoré sa nám dejú. Prevencia je však lepšia ako liečba. Ale thajská krv ide, kam ide, a tento spôsob života je taký už celé stáročia. Pár cudzincov zo 71 miliónov Thajčanov to nezmení.
Rodinný vzťah je a je zakorenený už od malička. Manželstvo s cudzincom na pár rokov nemení tieto vrodené vzťahy naučené v detstve.
Môjho vnuka (1 rok a 8 mesiacov) už rodičia učia „Wai“ a ako sa správať slušne ku všetkým starším.
Uvedomujúc si to: Bol som vychovaný v rokoch 1949 až 1966. Potom bolo súčasťou mojej výchovy ctiť si tvojho otca a matku a byť dobrým bratom tvojim bratom a sestrám.
Uvedomujúc si tiež, že Thajsko sa mení (Thajsko je asi 50 až 60 rokov pozadu za holandskými hodnotami), v súčasnosti vychovávané thajské deti budú mať úplne iný prístup, ak budeme vychovávať nás dôchodcov (a ich príbuzných). Sprchoval som sa/kúpal v zinkovej vani so studenou vodou.
Väčšina našich príbuzných (ktorí sú zvyčajne o dosť mladší ako my) sa tiež sprchovali/kúpali primitívnym spôsobom. Zaujímalo by ma, či to môže byť aj dôvod, prečo máme mladší vzťah.
Ak sa presťahujete do svojho bydliska mimo turistických oblastí, zobudíte sa. A uvedomíte si, že život sa tam podobá našej mladosti (a to zahŕňa aj vplyv cirkvi (tu budhistických mníchov))
Ale toto všetko nie je predmetom. Išlo o kúpu pozemku a stavbu domu.
V každom prípade sa pýtajúci v tomto smere nechová unáhlene a snaží sa dobre pripraviť.
Ak však ešte nemal taký dlhý vzťah, možno by bolo dobré, že tento blog píše aj o týchto typoch tém.
Takže HANS z toho profituje.
S pozdravom Janderk
Potom právny výklad; Chystáte sa prenajať od partnera, beriete užívacie právo alebo právo stavby? Zvážte závety na opatrenia po smrti jedného z vás.
Môžeš tu poskytnúť nejaké ďalšie informácie, Erik?
Ďakujem
Hans, rád by som, ale neviem o thajskom práve dosť, aby som bol úplný.
Thajsko zabudovalo do svojich právnych predpisov určité záruky na ochranu práv používateľa a pravdepodobne existujú webové stránky, ktoré môžu poskytnúť úplné informácie. Navyše to, čo jeden úradník považuje za dobré, naráža na odpor iného úradníka.
Odporúčam vám trochu hľadať; tu v tomto blogu a na internete. Funkcia vyhľadávania sa nachádza v ľavej hornej časti hlavnej stránky. Nie nadarmo radím tým, ktorí sa pýtajú, aby oslovili odborníka.
Na súši sú rôzne tituly, najlepší je chanote titul.
Tituly možno upgradovať aj podľa určitých pokynov. Krajina môže začať s označením nor sor a potom môže byť inovovaná. Len chanote (katastrál) je všetko opravené.
Môžete si tieto názvy vygoogliť a zistiť, čo znamenajú
Neumiestňujte svoj dom príliš blízko cesty, pretože ak sa rozhodne o rozšírení cesty, mohlo by to mať nepriaznivé následky na vaše životné podmienky.
Toto sa nedávno stalo mojej žene. Bolo rozhodnuté o rozšírení cesty kvôli „bezpečnostným problémom“. Absurdné, ale stalo sa.
Je krajina bez dlhov, nepoužíva sa na pôžičku alebo podobne? Malo by/mohlo by sa nájsť v názve pozemku. Umiestnenie samozrejmosťou s ohľadom na prípojky inžinierskych sietí a či môže dôjsť k zaplaveniu pôdy.
Možnosť užívania, aby ste tam mohli aj naďalej bývať, ak vám žena zomrie.
Farang predsa nemôže vlastniť pôdu. Len s užívacím právom je možné nastaviť užívacie právo do konca života, ak to trvá dlhšie ako 30 rokov, kým zomriete.
Stále musíte s manželkou riešiť, čo bude po smrti vás oboch?