Otázka čitateľa: Zmluva o užívacom práve

Milý Jan,
za užívacie právo na pozemok to skutočne nemá nič spoločné s vlastníctvom pozemku, je to len na užívanie pozemku a ak je na ňom postavený aj dom, tak na ďalšie bývanie po smrti Vášho partnera, ale to mu nedáva žiadnu istotu, ak jeho priateľka zomrie, rodina urobí všetko pre to, aby pozemok predala.
Už som počul, že proti užívaciemu právu v Thajsku sa dá ľahko napadnúť podniknutím právnych krokov a potom znova, kto chytí za kratší koniec!? So synom má predsa 1 výhodu, ak je skutočne uvedený v rodnom liste ako otec.!
Musím tiež súhlasiť s tým, že cudzinec môže skutočne vlastniť pôdu, ak prejdete cez most s dostatkom peňazí, to je tiež jediný dôvod, prečo môžete získať thajskú národnosť aj ako cudzinec, za veľké peniaze je v Thajsku možné všetko. V súvislosti s tvrdením, že získať užívacie právo na pozemok bude ešte zložitejšie, to spomínam preto, lebo od známeho viem, že na pozemkovom úrade v Pattayi bolo užívacie právo odmietnuté vrchným úradníkom, hoci mal byt kúpený. na meno jeho priateľky neboli zosobášení za thajskú vládu.
Pridanie požívacieho práva k Thajčanovi NIKDY nie je problém, ale dať požívacie právo Falangovi, keď nejde o zákonný sobáš, je pre hlavného dôstojníka zjavne ťažké spracovať.!
Tejto osobe to stálo VEĽA úsilia a času, aby to vyriešil cez vyššie orgány v Bangkoku a dôvodom bolo aj to, že nebol ženatý so svojou thajskou partnerkou.
Pridanie spolumajiteľa do Chanote skutočne tiež stojí normálne
nevidel som takmer nič, ale ak chcete zmeniť Chanote na iný názov (Darovanie), zaplatíte registračný poplatok, ako som už spomenul.
Podľa toho, čo som počul od tretích strán, by mohla existovať výnimka alebo zníženie nákladov na registráciu, čo by súviselo s rokmi, keď už nehnuteľnosť vlastníte, ale nie som si istý.
Dôvod, prečo som nechal Chanote of the Condo v Pattayi preniesť na meno mojej thajskej manželky, je ten, že ak zomriem, nemôžu nastať žiadne ťažkosti.
Mám tiež syna v Belgicku a ak je list vlastníctva na moje meno alebo oboje, môj najstarší syn v Belgicku môže požiadať o svoj podiel na nehnuteľnosti v Thajsku.
S mojou thajskou manzelkou mam aj 2 deti z nasho manzelstva, buduci rok budu mat 16 rokov a 18. Ak moja zena zomrie predo mnou, dom a pozemok (v provincii Sara Buri) aj tak pride deti a s užívacím právom v Condo som v bezpečí až do smrti. Preto som si nenechal pripísať užívacie právo k Chanote domu a pozemku.
Momentálne stále žijem v Belgicku a každé 3 mesiace prichádzam so svojou rodinou do Thajska.
Plánoval som sa natrvalo presťahovať do Thajska od roku 2023, ale myslím si, že s problémami s koronou sa to trochu zrýchli, normálne sa do Thajska vraciam začiatkom januára a myslím si, že ak v Európe nedôjde k zotaveniu po víruse, zostane od budúceho roka v Thajsku natrvalo.!