Otázka čitateľa: Prenajímanie bytu pre turistov, aké sú pravidlá?

V poslednej dobe som sa tejto záležitosti veľmi venoval. Za predpokladu, že bytový komplex nemá hotelovú licenciu, daný nájomca (nájomníci) MUSÍ zostať v apartmáne minimálne 30 dní. Presnejšie povedané to znamená, že musíte požiadať aj o vízum, pretože s oslobodením od vízovej povinnosti máte len 30 dní vrátane dňa príletu a dňa odchodu. V súčasnosti sa často stáva, že ľudia si písomne ​​prenajmú na mesiac (30 dní), ale odídu o niečo skôr, no ako prenajímateľ nemusíte do tých 30 dní prijať ďalšieho nájomcu. My sme to takto zariadili v našom bytovom komplexe. Bolo to tak zneužité, že právnická osoba a správca budovy majú právo umiestniť dodatočný zámok, ak návštevníci tvrdia, že zostanú 30 dní, a niekedy odídu po 3 dňoch; Zámok potom zostane na svojom mieste 27 dní a majiteľ doň v zásade nebude môcť vstúpiť. bohužiaľ to bola jediná možnosť, pretože niektorí agenti nedodržiavajú formálne pravidlá.
Ďalej ako nájomca máte povinnosť, ak využívate kondomínium, prihlásiť sa na imigračnom (celá skupina) do 24 hodín (neplatí pre hotely, ktoré si vedú vlastnú registráciu). Za neskoré alebo nenahlásenie, napríklad pri žiadosti o predĺženie pobytu, už imigračný Jomtien rozdal nemálo pokút. V zásade je možná aj miestna daň vo výške 12,5 % z ceny prenájmu, ktorú treba určiť (tzv. House and Land Tax, HLT). Doteraz existovala malá kontrola nad súdržnosťou pravidiel, ale akonáhle všetko začne prebiehať cez databázu (do roka???), presadzovanie bude jednoduchšie. Dávajte si tiež pozor, aby ste ako prenajímateľ neboli vnímaní ako pracujúci, s dvomi bytmi potrebujete pracovné povolenie. Ako povedali aj iní na tomto fóre, urobte to prostredníctvom agenta. Airbnb a podobné webové stránky sú v skutočnosti nevhodné pre byty.