Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Theo: Vďaka jednoduchej technológii na ryžových poliach sa TERAZ stalo pestovanie ryže veľmi drahé. Nastavte 10 rai. Mali sme posledné
- William Korat: Len letmý pohľad Herman, čiastočne máš pravdu, dnes celkovo na šiestom mieste lokálne na jeden, nedbalý výsledok
- Rob V.: Takmer úplne súhlasím, Gringo, nemôže byť také ťažké správať sa normálne k tým, ktorí sú iní. Rozhovor
- Driekes: Súhlasím s oboma odpoveďami, ale musia existovať dostatočné zdroje a financie sú v Thajsku kritickou otázkou
- Chris: Za normálny pohodlný dom by ste mali očakávať, že zaplatíte 13.000 16.000 až XNUMX XNUMX bahtov za meter štvorcový. (všetko v, kresby,
- Herman: Aj keby sa spaľovanie v Thajsku kontrolovalo, problém by sa tým nevyriešil, pokiaľ susedné krajiny nebudú dodržiavať.
- Herman: William -Korat, Chiang Mai určite nie je v top 3 na svete, čo sa tu často uvádza, ale Chiang Mai je
- willem: mily gringo, fakt super jasny pribeh, vela z toho uznavam, ze dievcata si zasluzia respekt, nie kazdy farang
- Yan: Sotva uplynie mesiac bez toho, aby sa Thajsko nenazývalo „HUB“ pre nejaký druh…“HUB“ pre medicínu
- Carla: Choďte na ostrovy, robíme to už roky. Tip: Ak chcete pokoj a pohodu a úžasne uvoľnenú atmosféru, choďte na Koh Phayam!
- Cornelis: Haha Sjaak, pre ALOHA musíte ísť na Havaj. Všetky tie ďalšie skratky teraz zavádzajú do škôl. V Th
- Cuylits Jan: Prepáčte, jedlo v Thajsku mi po 3 týždňoch prišlo nudné a vždy chutilo rovnako. Efektívne pouličné jedlo bolo lepšie ako väčšina reštaurácií
- Rob V.: No, nie je to až také zlé, však? Často vidíte dúhovú vlajku, ktorá ukazuje sexualitu, pohlavie a orientáciu
- Hans: Postavili sme bungalov 20 m140 2 km od Kantharalak (Sisaket). Začali sme s tým v roku 2016 a hotový bol v roku 2020. Omd
- Matthias: No René, v tomto s tebou 100% súhlasím. Všade, kam prídete, alebo v každom médiu na internete, sa nám to strká do krku
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » Čitateľská otázka » Otázka čitateľa: Kupujete byt, kto má skúsenosti s vývojom Matrix v Pattayi?
Vážení čitatelia,
Ik ga dit jaar voor de tweede keer naar Thailand, Pattaya. Ga kijken voor een condo daar.
Is er iemand die enige ervaring heeft met Matrix Development die verschijnende projecten heeft lopen in Pattaya?
S pozdravom,
Wilco
Hoi Wilco,
Neem eens contact op met Maurice en/of Michel van Thailand World wide, dat is een Nederlandse makelaar in Pattaya die zeer goed bekend is met de markt aldaar. Hij kan je ongetwijfeld alles over matrix vertellen, ook werken ze samen met heights-holdings, een project ontwikkelaar die flink aan de weg timmert daar!
ff op google huiskopenpattaya invoeren en je komt zo op hun website uit.
S pozdravom,
Tón
Matrix ken ik toch wel een beetje en is één van de betere!
Ze hebben me ooit een lange rondleiding gegeven en ik heb er uren mee aan tafel gezeten.
Het bedrijf is solied en solvabel, met een Joodse man als CEO.
Als die failliet zou gaan of het stopcontact uitrekt dan is het afgelopen uiteraard, maat dat is vaak zo.
De verkopers vond ik wat oppervlakkig en wat te Amerikaans qua stijl.
Persoonlijk vind ik hun projecten ook iets minder mooi dan enkele andere ontwikkelaars, maar hun locaties zijn dan weer beter.
Matrix heeft al veel afgewerkte projecten, dus dat is ook een referentie vergeleken met vele andere immobedrijven.
Persoonlijk zie ik twee valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Thailand :
1) Als je als buitenlander koopt ben je onderbeschermd in ons geliefde Thailand.
Als de overheid plots beslist om pakweg een spoorlijn te bouwen op de plaats waar jouw condo zich bevindt, dan mag je het echt wel schudden.
Oplossing : Word Thai, want het ‘eigen volk eerst’-principe geldt daar veel meer dan bij ons (ik geef ze nog gelijk ook).
2) Als de ontwikkelaar failliet gaan voor het project is afgewerkt, dan ben je al aflossingen volledig kwijt vrees ik.
Oplossing : koop een afgewerkte condo in plaats van off plan.
Een tip : loop ook eens binnen bij Heights Holdings, zij zijn (ook) heel correct.
Ahoi Wilco, er wordt zoveel onroerend goed aangeboden. Dat is het probleem niet. Maar meeste nieuwbouw is erg klein. En in verhouding tot prijs slecht gebouwd / afgewerkt. PLus meerendeel wordt door Russen en Chinezen gekocht. En in een flat met Russen / Chinezen wil je niet zitten. Maar weet je al wel wat je wil ? Beachfront / achterland ? Seasight / landside ? Dat soort zaken. Dan kan ik je wat gerichter adviseren. overigens zou ik nooit in een 2e jaar wat kopen. Ik zou eerst nog eens goed rondkijken. Dat heb ik destijds ook gedaan en uiteindelijk iets gekocht wat ik in eerste instantie nooit zou kopen ! Achteraf ben ik er dolgelukkig mee ! Je kan me ook mailen op [chránené e-mailom]; Die organisatie vertegenwoordig ik. Ik zit er dus geregeld. Groetjes, Ad.
Zo,zo, al voor de 2e keer naar Thailand en meteen een c ondo kopen?
Ga eerst eens een tijdje ergens wat huren en rondkijken.
Misschien kom je op andere gedachten of vind je iets wat je fantastisch vindt.
Ga in ieder geval in Thailand/Pattaya niet ”over 1 nacht ijs” 🙂
Als je een condo koopt, zit je vast aan maandelijkse lasten. Die zijn variable (op de lange duur) zonder dat je invloed hebt. De kontrole op; wat betaal ik en wat krijg ik is moeilijk. Als het onderhoud niet naar behoren worden uitgevoerd mag je klagen, maar de ervaring leerd, dat er niet al te veel ter verbetering gebeurd.
Beter een condo kopen wat al een paar jaar klaar is. Dan kun je zien hoe het onderhoud werkt. Vaak wordt een condo verkocht, omdat de eigenaar gestorven is of het niet meer leuk vind in Thailand. Maar er wordt ook verkocht omdat het management niet deugd. Dus niet vragen aan hem die het condo verkoopt, maar aan derden die daar nog steeds verder willen wonen. Sucses
Een condominium building heeft een m.c.c. (management control committee) dit is wettelijk verplicht. Het m.c.c. wordt gekozen door de eigenaren van de condo’s voor de periode van drie jaar. Ieder jaar moet er een vergadering gehouden worden waarbij een minimaal aantal eigenaren aanwezig moet zijn. Indien een eigenaar niet aanwezig kan zijn kan hij ook een volmacht afgeven om te stemmen. Onder andere moet er in de jaarvergadering door het management een accountants rapport overlegd worden over de in en uitgaven. Ruim van te voren moeten de eigenaren de agenda van de vergadering dus ook het accountsrapport ontvangen en kunnen zelf ook punten aandragen die op de agenda moeten komen. In de jaarvergadering wordt dus ook over deze punten gesproken en eventueel gestemd. Het management kan ook niet zonder toestemming van de eigenaren de service kosten en de sinkfund kosten verhogen. Het m.c.c. heeft ook het recht een tussentijdse vergadering te beleggen. Dit kan onder meer zijn over grote uitgaven die niet zonder toestemming door het management gedaan mogen worden. Ook kan bij niet goed functioneren het management ontslagen worden. Al het personeel dat rondloopt in een condominium wordt betaald door de eigenaren, dus ook het management. Veelal zal er door de projectontwikkelaar een vriendje als manager aangesteld worden. Maar zo gauw het condominium overgedragen is aan de eigenaren heeft de project ontwikkelaar niets meer te vertellen. Indien er geen goed functionerend m.c.c. is heeft het management vrijspel wat betreft de in en uitgaven. Mijn persoonlijke advies is koop pas een condo als het volledig af is, en informeer of er een m.c.c. is en er een jaarvergadering gehouden wordt. Indien een condo meer dan een jaar oud is moet er een jaarverslag overlegd kunnen worden.
Ik heb een condo voor je tekoop als je foto’s wil hebben moet je me mailen prijs 15.000 euro. 10 min van het strand.
Beste Johan, ik ben op zoek naar een condo cq appartement in pattaya, je kunt me mailen
op [chránené e-mailom] , graag met foto’s en omschrijving, met vr.groet william
Hallo Wilco,
Er zijn vele voetangels en klemmen dat u daar alvast rekening mee houdt. Ik deed zaken met matrix. In parklane complex een 1/1 condo op een hoek op de 3e etage. Deze verhuur ik maar is eventueel te koop. Staat wel op thaise naam dus u dient een partner te hebben of een ‘company’. (is eventueel beschikbaar). In een later project kocht ik in paradise park een dubbele condo (ingericht als één geheel) 2/2 + grote living en keuken. Ook deze verhuur ik. Ik kan die ook verkopen als u wilt. Deze is nog niet bij het landoffice geregestreerd. Waarom niet kom ik niet aan de weet. Wel al bijna 2 jaar geleden gereed gekomen. Er is veel nieuwbouw inderdaad maar ook goed oppassen bv op de eia keurmerk. Eventueel kan ik u ook een eenvoudige condo vlak aan de zee (100 m) in View Talay 5c aanbieden op de 4e etage. Er is een restaurant en zwembad bij en een winkel en wasserij. Alles naast de deur. suur maar een bericht aan [chránené e-mailom] voor meer info, foto’s en/of voorlichting. Wel graag alleen bij zeer serieuze belangstelling.
Mijn advies zou zijn om niet rechtstreeks met een ontwikkelaar in zee te gaan, maar je te laten adviseren door een lokaal ingevoerde makelaar. Die dient onafhankelijk te zijn van ontwikkelaars en kan aantonen met meerdere ontwikkelaars zaken te doen. Hierdoor krijg je een zo volledig mogelijk beeld van de opties, de prijzen en de omgevingen. In principe gaat dit op no cure no pay basis (uiteraard binnen redelijke grenzen), en je betaalt niet extra voor deze service: prijs is gelijk (en vaak ook nog beter onderhandelbaar) als bij rechtstreekse koop van een ontwikkelaar.
Let wel op dat je met een partij in zee gaat die een officiële aanstelling als makelaar heeft, en geen free lance verkoper (die de beloftes vaak niet waar kunnen maken).
Persoonlijk kan ik DDPlus Housing Company aanbevelen, een lokale makelaar met nu 2 vestigingen en langjarige ervaring met lokale en internationale kopers. Google op DDPlus Pattaya en je komt bij hun website. Maar er zijn uiteraard meer vergelijkbare partijen.
Veľa šťastia!
Informeer bij aankoop ook naar de overdrachtskosten. Bij aankoop van een projectontwikkelaar (dus nieuwbouw) mag deze wettelijk alleen maar de helft van de transfer fee (2%) vragen. De transfer fee wordt berekend over de taxatie waarde bepaald door het landoffice en het revenue office. De withholding tax en de specific business tax zijn dus altijd voor de projectontwikkelaar. Dus als er in het koopcontract bijvoorbeeld staat dat de kosten gedeeld worden hier niet mee akkoord gaan.
Bij resale dus van een eigenaar en niet van een project ontwikkelaar kan er over onderhandeld worden wie wat betaald van de kosten. Hier zijn geen regels voor.
hoi wilco,
ik heb een matrix condo te koop in park lane resort te jomtien. 2 slaapkamers met 2 badkamers en grote living. Fully furnished en goedkoop op je eigen naam. Goede locatie, dichtbij strand markt en macro.
Verkopen in verband met koop van huis aan andere zijde van sukhumvit.
Indien je interesse hebt kan ik je foto’s en informatie opsturen via ([chránené e-mailom]).
úspech