Otázka čitateľa: Kúpa bytu v Jomtien

25.000 900,000 EUR = približne Bht. 2 51. Veľa si za to nekúpite. Ani v Jomtien a určite nie veľa m1. Každopádne, vaša otázka: Vlastníkom sa v tomto zmysle slova nikdy nestávate, ale ste vlastníkom/používateľom. Zúčastňujete sa kolektívu. Tento kolektív pozostáva z 49 % thajských vlastníkov (ktorý môže byť aj jedným, menovite staviteľa, ktorý má vlastný záujem zabezpečiť, aby situácia zostala taká) a 3 % iných národností. Typ akcionárov teda so schôdzou a predstavenstvom aspoň raz ročne. Byt si môžete kúpiť 51 spôsobmi: V thajskom mene, ale partner musí byť Thajec (s určitými rizikami, ak sa partnerstvo pokazí). Potom ste súčasťou tých 10,000%. Vo firme tzv., ktorá vlastne prenajíma majiteľovi/nájomcovi. Spoločnosť musí pripraviť výročnú správu s účtovníkom, náklady medzi 15,000 51 a 49 XNUMX Bht a opäť ten pomer XNUMX/XNUMX. Je potrebné podrobnejšie vysvetliť výhody a nevýhody. Môžem vám to poskytnúť, ale tu to bude trvať príliš dlho. Tretím je predaj farang (nie thajský). Vo všeobecnosti budete musieť za takýto byt zaplatiť viac. K tomu nie sú pripojené žiadne ďalšie podmienky za predpokladu, že je možné byt doručiť. Venujte zvláštnu pozornosť poskytnutým papierom a zaistite správny postup u notára.
V Pattaya-Jomtien je v súčasnosti veľká ponuka existujúcich a nových stavieb. Momentálne by som to neradil a určite nie za tak málo peňazí. [email protected]

Prosím, informujte ma

V kondomíniu nesmie byť vlastníkmi viac ako 49 % cudzincov. Kúpa sa potom nazýva freehold, potom ste úplným vlastníkom. To nemá nič spoločné s 30 rokmi, 30 rokov znamená prenájom pozemku, pretože cudzinec si nemôže kúpiť pozemok v Thajsku.
Ak sa tých 49 % predalo cudzincom v komplexe, existujú realitní makléri, ktorí tvrdia, že kúpa nie je vôbec problém. Potom si musíte založiť spoločnosť, ja osobne by som to nikdy neurobil.
Nikdy nekupujte mimo plán (stavba ešte nezačala alebo začala), neviete, či budú stavať, kedy budú stavať, kedy to bude hotové a aká bude výstavba a dokončovanie.
Za 25.000 7 eur sa toho veľa nepredá, ceny väčšinou začínajú odtiaľ. Ale odvtedy to bude ateliér v komplexe, kde sa nemôžete otočiť chrbtom. Bývam v byte na Samui, ktorý je na predaj, bol by som rád, keby som dostal to isté, čo som zaň zaplatil pred XNUMX rokmi. Nikdy som to nevnímal ako investíciu. Ak na oplátku dostanem to isté, žil som zadarmo mimo poplatku za udržiavanie a odtokový fond.
Ak chodíte pravidelne na dovolenku do Thajska a potom sa aj prenajímate na rovnakom mieste a medzitým, stojí to za zváženie.

Pri kúpe freeholdu v cudzom mene musí byť kúpna cena v cudzej mene prevedená developerovi, ak je vo výstavbe, alebo v prípade existujúceho bytu na váš vlastný bankový účet v Thajsku s uvedením nákupu, aby ste získali Forex výpis. Môže byť poskytnutá developerom aj bankou. Je rozumné poznať výhody a nevýhody ponúkaného bytu, napríklad ak je aktívny existujúci byt alebo spoločenstvo vlastníkov. Mnohé mimoplánované projekty majú problémy a sú inzerované s projektmi na papieri, za ktoré sa vyberajú zálohy, ale neskôr sa nikdy nepostavia, pričom k zmene obchodného mena na popretie zodpovednosti dochádza pravidelne. Realitné kancelárie, ktoré inzerujú projekty, síce inkasujú provízie pri nábore kupcov, ale neskôr odmietnu akúkoľvek zodpovednosť, ak sa ukáže, že ide o duchovný projekt alebo nesplnenie prísľubu bezplatného balíka nábytku a pod. v kúpnej zmluve. Aj keď v Thajsku existujú zákony na riešenie takýchto nekalých praktík, v praxi sa v prospech podvedených kupujúcich deje len málo. Práve prišli o peniaze. Súdne konania trvajú roky, sú drahé a nakoniec o peniaze príde iba farang.

Právne informácie tu uvedené sú správne, ale ak mám byť úprimný, osobné rady považujem za dosť negatívne.

1) Za 25.000 XNUMX €, pri troche šťastia a starostlivom hľadaní, si určite môžete kúpiť krásny moderný novopostavený byt v budove s množstvom zariadení! Hoci je to veľmi malé štúdio, je super moderné.
2) Ak by ste sa Thajsku otočili chrbtom a už ho sami nepoužívali, jednoducho by ste to štúdio prenajali. Vaše peniaze vždy vynesú viac ako v banke.
3) Byt vlastníte celý život, nie je to predsa dom s pozemkom

Tak prečo by ste to neurobili, ak máte túto sumu, pokiaľ to samozrejme nie sú vaše posledné centy.

Poradil by som pozitívne.

drahá,

Najprv si prenajmite a uvidíte, či sa vám miesto páči. Na predaj je toho dosť. Rob.

Milý Rob a Anouk,

Prečo chcete nakupovať v Jomtien?
A nie je pravda, čo ste počuli o strate bytu.
Je dôležité, aby ste nakupovali vo vlastnom mene a nie v mene svojej spoločnosti.
A mali by ste nakupovať od spoľahlivého vývojára.
V Thajsku žijem 15 rokov a kým som si kúpil byty, obzeral som sa okolo seba najmenej 12 rokov.
čo s tým chceš robiť? Chcete bývať v sebe alebo si ho prenajať?
Ak by ste si chceli niečo kúpiť, môžem vám dobre poradiť, pretože mám kúpené aj byty za 26000 XNUMX eur.
A momentálne ich mám všetky prenajaté.
Môžete mi poslať e-mail a ja vám pošlem nejaké obrázky týchto bytov, ktoré mám.

[chránené e-mailom]

MVG,

Joshua.

Už bolo urobených veľa realistických pozorovaní. Verím, že v spomínanej oblasti je určite možné kúpiť byt za ten rozpočet. Jomtien nie je zlá voľba: more zostane vždy obľúbené a blízkosť letiska Suvarnabumi ho robí zaujímavým pre lietanie cudzincov. Okrem toho sú pre udržanie hodnoty z dlhodobého hľadiska dôležité aspekty: kvalita a lokalita. Nekupujte byt za peniaze, ktoré by ste mohli potrebovať do 10 rokov, preto myslite dlhodobo. A nepozerajte sa len na možné finančné výnosy, pretože tie sú neisté, ale pozerajte sa predovšetkým na to, čo najradšej míňate na (dlhých) dovolenkách. Potom sa nemôžete pokaziť. Choďte oficiálnou cestou a kúpte si holandský ekvivalent práva na byt, ktorý môže byť zaregistrovaný na meno cudzincov.

Nájdite si čas na výber. Najmite si miestneho realitného makléra, ktorý je nezávislý od veľkých developerov. Ak sa chystáte na novostavbu, vyberte si renomovaného developera a pozrite si aj už hotový projekt daného developera.

Ak máte záujem, môžem vás nasmerovať smerom k spoľahlivým a transparentným poradcom. Daj mi vedieť.