Tento príbeh by nebol na mieste v rubrike „Zažijete niečo v Thajsku“. Práve sme sa vrátili na Koh Chang po viac ako týždni cestovania po severnej provincii Tak.
Náš príbeh začína obhliadkou domu na predaj v Mueang Tak. Krásny dom v západnom štýle [biele steny a svetlosivá strecha] s mnohými veľkými oknami [o niečo menej kvôli sálavému teplu] a množstvom pozemkov naokolo za rozumnú cenu.
Povedali sme maklérovi, že chceme hovoriť aj s notárom/právnikom (právnikom), pretože ako cudzinec by som chcel mať nejaké ochranné konštrukcie s domom pre prípad rozvodu alebo smrti môjho thajského partnera. Zamyslite sa nad vecami ako požívacie právo [užívacie právo], vrchné právo [požívacie právo] alebo aktívna thajská spoločnosť [ktorá sa stáva vlastníkom domu].
Dali sme maklérovi niekoľko dní, aby to urobil. Medzitým sme išli do Mae Sot na obhliadku. Mae Sot sa nachádza blízko barmských hraníc a je to veľmi jasné z ľudí na ulici a dvojjazyčných textov na značkách atď.
Kvôli nedostatku anglicky hovoriacich právnikov v meste Tak sme zavolali aj niekoľko právnických spoločností z Chiang Mai, aby sme im poskytli cenovú ponuku.
Ako iste pochopíte, každý právnik, s ktorým sme hovorili, dal iné riešenie, pričom najsilnejším riešením bolo riešenie thajskej spoločnosti s rozdelením 49 % / 51 % akcií, aby sa zabránilo krádeži domu bez môjho súhlasu, je možné ho predať alebo dať do zástavy . Toto riešenie je aj najdrahšie, pretože každá spoločnosť v Thajsku musí každý rok vypracovať audítorskú správu, čo už stojí 25.000 XNUMX bahtov ročne pre účtovníka.
Po niekoľkých dňoch Mae Sot sme sa vrátili do Mueang Tak, aby sme sa stretli s thajským právnikom spolu s naším maklérom. Miestom stretnutia je drevenica pri tichom potoku v tieni vysokých stromov. Zdá sa, že tento dom je advokátska kancelária cum datscha. Po XNUMX minútach čakania na verande sme počuli prichádzať moped a malá sebavedomá žena v neformálnom oblečení so silným chrapľavým hlasom nás privítala wai a spýtala sa, čo pre nás môže urobiť.
S priateľkou sme si začali rozprávať svoj príbeh, že sme našli pekný dom v Tak a problém je v tom, že som cudzinec, 100% dom financujem, ale nemôžem vlastniť dom ani pozemok. Ona chápe. Povedala, že v Muang Tak každý každého pozná a riešenie nie je také ťažké. Na to prišla sama a aplikovala to na 77-ročného Novozélanďana vydatého za o 30 rokov mladšieho Thajca.
Jej riešenie sme otestovali niekoľkými myšlienkovými experimentmi (čo-keby), ako napríklad thajský partner ide do banky do hypotekárneho domu, ide na pozemkový úrad, aby dal list vlastníctva na meno niekoho iného. Ako som pochopil z jej odpovedí, riešenie je jedinečné, jednoduché, ale efektívne bez dodatočných zmlúv alebo konštrukcií užívacieho práva, okrem závetu v prípade smrti thajského partnera. Riešenie spočíva v dodatočnom odkaze, ktorým je polícia [ktorá pripravuje policajnú správu/vyhlásenie oboch partnerov k domu] a túto správu môže polícia nahliadnuť online v celom Thajsku a je pridaná ako príloha k listu vlastníctva.
Právnik sa tiež ukáže ako skutočný zberateľ domov. Bohužiaľ všetky jej domy sú prenajaté. Do Taku sa chceme presťahovať v priebehu niekoľkých mesiacov, aby sme mohli sledovať priebeh výstavby vlastného domu. Po rozhovore sme sa právničke poďakovali a ona žmurkla so správou, že je stále dostupná na súdnom trhu a či pre ňu nepoznám milú kamarátku alebo známu. Nakoniec si moja priateľka a právnik vymenili adresy linky.
Pár dní po rozhovore moja priateľka napísala právnikovi, ako sa má. Odoslala SMS, že nás na večeru pozvala sladká thajská dáma, s ktorou sme sa stretli v jej kancelárii. Táto thajská dáma je už 30 rokov vydatá za svojho holandského manžela, ktorý jej kvôli blokáde Covidu musel dlho chýbať, no čoskoro odíde do dôchodku a natrvalo bude žiť v Thajsku. Okrem toho právnička uviedla, že v posledných dňoch bojuje s tým, aby odvrátila mužských ženatých stalkerov. Zdá sa, že po celý rok je vždy sezóna lovu nadržaných ženatých Thajčanov, ktorí obťažujú slobodnú ženu vo veku 40 rokov, ako je právnička.
Preto naliehavo požiadala moju priateľku o riešenie.
Preto táto výzva. Toto nie je vtip, ale vážny problém tejto milej právničky! Ste muž, žijete v Thajsku, ale nie v Mueang Tak a ste ochotný cestovať do Taku na pár dní. Cieľ: usporiadať thajský svadobný obrad s právničkou a uverejniť fotografie z tohto obradu na jej linke a facebookovej stránke. Samozrejme, nemusíte prezradiť svoju identitu. Cestovné, ubytovanie a výdavky sú plne hradené. Prineste si vlastnú tlmočníčku, pretože nevie ani slovo po anglicky.
Veľká vďaka za tvoju pomoc!
Ak sa chcete dozvedieť viac o ochrannej konštrukcii právnika Takse, dajte nám vedieť vo svojich komentároch. V prípade dostatočného záujmu to uvediem do samostatného čitateľského príspevku.
Tento príbeh je príliš dobrý na to, aby bol pravdivý. 5555
Veselý hovor!
Mám podozrenie, že nájdeš dosť dobrovoľníkov, ale som ochotný sa zúčastniť, ak potom nezistím, že som o thajskú manželku bohatší. Výlet do Tatu mi znie ako niečo.
O mne: 60 rokov, predčasný dôchodok, žijem blízko Pattaye (Phratamnak), mám latkový vzťah s thajskou priateľkou.
Starý blog: http://erroneousasianmisadventures.blogspot.com
Ahoj Ron, dakujem za ochotu. Vek je v poriadku. Chceli by ste zanechať svoju e-mailovú adresu na adrese [chránené e-mailom]. Nemôžem nájsť vašu e-mailovú adresu na vašom starom blogu.
drahá,
Chcel by som vedieť viac o ochrannej konštrukcii advokáta Takse!!
Žijem v Antverpách, nie v Thajsku, inak by som si rád zahral pseudomanžela.
Thajsko som však navštívil mnohokrát, severné Thajsko a určite sa tam vrátim
covidova bieda! Vopred ďakujem. Marc
Krajina je len pre Thajčanov.
Cudzinec môže vlastniť dom!
V takej situácii sa dohodnite prostredníctvom právnika, čo robiť v prípade rozvodu alebo smrti.
Chápem, že v prípade rozvodu môžete pokračovať v prenájme 30 rokov a po smrti máte 1 rok na predaj domu a pozemku (v prípade manželstva ste dedičom).
Ak sa eea nezmenila?
Pekný príbeh, o pani nemám záujem, ale zaujíma ma riešenie ohľadom nehnuteľnosti.
Čoskoro sa budem vydávať za svojho partnera, ktorého poznám asi 10 rokov. Na začiatku som kúpil dom na jej meno (teda financovaný) so zmluvou, ktorú sme vymysleli ja a miestny právnik, podpísanú s 2 svedkami a uloženú u neho.
V skratke: Na papieri mi spláca úroky a istinu po dobu 20 rokov, čo jej každoročne odpúšťam 5% a stanovujem, že pokiaľ budeme spolu žiť v harmónii, nemôže mi ukázať dvere, požičať resp. predať nehnuteľnosť bez môjho súhlasu. Medzitým prešlo 10 rokov, takže polovica je už jej.
Rozhodol som sa, že si ju teraz vezmem, myslela si, že sa to už nikdy nestane, a chce uzavrieť novú zmluvu. Už naznačila, že chce zahrnúť doložku, aby ma po jej smrti nemohli vysťahovať jej 2 dospelí synovia, z ktorých najmladšieho som z veľkej časti vychovával ja a má aj moje priezvisko. Vzhľadom na vekový rozdiel to pôjde tak rýchlo, ale Thajsko je Thajsko a nehoda je v malom rohu.
Zaujímalo by ma, ako funguje výstavba v Tak.
Moje tel.č.0806990742.Dávam súhlas redakcii na odovzdanie mojej emailovej adresy.
S pozdravom,
xxxx
dobre,
Nebolo by rozumnejšie nezaplatiť celý dom naraz, ale nechať si manželku zobrať hypotéku vo Vládnej banke bývania, hoci len na 1 milión a splátku splácať každý mesiac.
Pre Thajčana, ale vlastne pre každého, je dom posvätný, ste jej poistka, že ona bude vlastniť dom, aj keď ste stále jeho „prehnitý“ chlap, nikdy za to neobetuje „svoj“ dom. .
Skvelý nápad, nebyť toho, že je ťažké získať hypotéku pre nezosobášený pár, thajského partnera bez práce a zahraničného partnera bez zárobku v Thajsku
Eddie,
Prečo nepôjdete spolu do Government Housing Bank, tam by ste mohli mať šancu. Prayut povedal, že každý by mal mať nárok na hypotéku v GHB banke.
Vďaka takýmto príspevkom je Thailandblog jedinečný. Ďakujeme, zadávateľ!
Dobrý príbeh. Tiež ma zaujíma ochranná konštrukcia advokáta Takse. Možno v samostatnom e-maile?
Naozaj pekný príbeh. Som už vydatá za Thajčana, takže hovor nemôžem prijať. Ale tá ochranná konštrukcia ma zaujíma.
MVG