Príspevok čitateľa: Udon, naše pátranie s prekvapivým výsledkom

Našťastie je Charlyho život plný príjemných prekvapení (bohužiaľ niekedy aj tých menej príjemných). Ešte pred pár rokmi by sa nikdy neodvážil predpovedať, že zvyšok života strávi v Thajsku. Teraz však už nejaký čas žije v Thajsku a v posledných rokoch v blízkosti Udonthani.

---

Krátko po návrate z Holandska letíme späť do Udonu. Po zhodnotení nášho pobytu v Pattayi a Toeiho nutkania opäť bývať v Udone sme sa rozhodli znova skúsiť nájsť dom v Udone.

Tentoraz nie sme ubytovaní v našom obľúbenom hoteli Pannarai – pretože je plne obsadený – ale v hoteli Centara. Centara Hotel je veľký hotel, oveľa väčší ako Pannarai. Má veľmi priestranný vchod s recepciou, priľahlý salónik, bazén a reštauráciu s vodným prvkom, v ktorom pláva veľa veľkých koi kaprov. Osobne preferujem Pannarai. Luxusnejšie izby, menšia mierka, o niečo lacnejšie, lepšia kuchyňa a lepšia poloha, konkrétne uprostred Soi Sampan.

Hotel Centara sa nachádza hneď vedľa zadného vchodu Central Plaza. Ak tu vojdete do Central Plaza, napravo nájdete McDonalds a KFC a naľavo Starbucks a Svenssens. Usadil som sa v salóniku Centara, vyzbrojený notebookom, mobilným telefónom, perom a papierom a čakal som na príchod niekoľkých realitných maklérov. Dohodol som sa s nimi v intervale pol hodiny. Každý maklér má teda tridsať minút na to, aby si so mnou vymenil nápady o svojej ponuke a mojich želaniach. Tento štruktúrovaný západný prístup v Thajsku nefunguje. Jeden človek príde neskoro, iný vôbec a ďalší nemá vôbec žiadne bývanie.

Zdá sa, že rovnaká dráma ako naposledy pri hľadaní domu sa odohráva aj tentoraz. V konečnom dôsledku stále zostáva celkovo šesť domov, ktoré podľa mňa stoja za pozretie. Obhliadky sú naplánované na najbližšie dva dni. Môžem byť stručný, ani jeden dom nespĺňa naše priania.

Medzitým som pokračoval v hľadaní online a nakoniec som sa skontaktoval s realitným maklérom. UD Property s kanceláriou priamo oproti veľkému námestiu v prednej časti Central Plaza. Dánsky majiteľ a dve roztomilé thajské dámy na prehliadku. Išli sme okolo s jednou z dám na obhliadky. Navštevujeme dom v rezorte blízko Big C / Makro a vyzerá to dobre. Aj rezort aj dom. Žiaľ, od domu nie je kľúč, takže dom môžeme vidieť len zvonku. Tiež nám ukazuje dom v letovisku blízko letiska, ale ten dom je príliš malý.

PICHAYANON PAIROJANA / Shutterstock.com

V skutočnosti sme sa už vzdali nádeje na nájdenie vhodného domova. Na poslednú chvíľu zavolá jedna z dvoch milých dám z Udon Property. Stále má dom na predaj. Dom so záhradou v letovisku, kúsok od Udonu. Stretávame sa na druhý deň, v nedeľu. Vezieme ju k predmetnému domu. Dom sa nachádza v letovisku pozdĺž diaľnice do Nong Khai, asi 7 kilometrov od Udonu. Nie naozaj miesto, ktoré som mal na mysli. Ale už dávno som pochopil, že takýto dom v centre Udonu nenájdete, alebo možno áno, no za extrémne vysokú cenu. Väčšina vlastníctva pôdy, najmä v centre Udonu, je v rukách niektorých veľmi bohatých thajských investorov.

Okrem realitky je prítomný aj majiteľ. Samotný dom určite nie je zlý. Má tri spálne a dve kúpeľne. Priestranná obývačka-jedáleň v tvare L a primeraná kuchyňa s nejakým vybavením. Záhrada všade naokolo. Asi štvorročné a priľahlé domy sú v dostatočnej vzdialenosti. Dom je čiastočne zariadený. Sedačka, pevný jedálenský stôl so šiestimi dobrými stoličkami, klimatizácia v hlavnej spálni a jedna v ďalšej spálni, konferenčný stolík, TV skrinka, satelitný disk pre TV príjem. Televízor je tam z 90-tych rokov, takže nie veľmi zaujímavý.

Toei si myslí, že dom je krásny a je nadšený. Po sklamaných zhliadnutiach v posledných dňoch je to pochopiteľné. Ešte nie som taký nadšený, ale musím uznať, že toto je to najlepšie, čo sme v Udone videli. Počet spální / kúpeľní je v poriadku a je dostatočne veľký. Záhrada nie je veľká, ale dostatočne priestranná na to, aby s ňou Toei niečo robil. A samotný rezort vyzerá dobre.

Rezort s 55 domami nie je ani príliš veľký, ani príliš malý. Keď sa pýtame susedov, zdá sa, že v období dažďov nedochádza k záplavám. Dávam Toeimu povolenie vyjednávať. Z praktického hľadiska je to jednoduché, pretože je prítomný majiteľ aj realitný maklér. Cena prenájmu je 16.000 XNUMX bahtov mesačne plus dvojmesačné nájomné ako depozit. Zhruba rovnaký ako dom v Pattayi.

Z tohto vyjednávania sa vykľuje prekvapivý zvrat. Dom môžeme aj kúpiť. Vôbec som s tým nepočítal. Ale môžem rýchlo prepínať. A viem si dobre predstaviť, že Toei by si radšej kúpil dom ako si prenajal. Dom plus obsah sa ponúka za 3,3 milióna bahtov. Myslím si, že to je už priveľa (v Thajsku som už nejaký čas, viac sa orientujem v cenách a viac sa vyznám aj v thajskom spôsobe podnikania).

Vyzerám trochu smutne a hovorím, že si myslím, že je to veľa. Ale nedávam protiponuku. Nechajte predajcov hovoriť. Po nejakom klábosení medzi Toeiom, majiteľom a realitným agentom prichádza nová ponuka, konkrétne 3,0 milióna bahtov. Pozri, za pol hodinu som už zarobil 300.000 XNUMX bahtov.

Budem počítať so svojou japončinou, znova sa pozriem extra tvrdo, porozprávam sa s Toeiom, aby som medzitým zvýšil napätie, pôjdem sa znova poobzerať po dome a potom poviem Toeiovi, že v ňom chcem ďalšiu noc spať. Sľubujem, že zajtra dostaneme odpoveď.

Večer a na druhý deň sme s Toeiom na základe nafotených fotiek podrobne rozobrali dom a všetky zvončeky a píšťalky. Ako je vzdialenosť od domu k centru Udon, cesty, okolie a susedia. Hovorilo sa samozrejme aj o kúpnej cene. Plusy a mínusy, kúpna cena verzus mesačné náklady na prenájom, okrem iného. A čo tiež hrá rolu, ak si prenajmete, nesmiete veľa meniť v dome a na záhrade. Aby ste si dom nemohli tvarovať podľa vlastných predstáv.

Vraciame sa späť do rezortu, aby sme si vymenili nápady s množstvom prítomných susedov a s dámami z kancelárie vedenia. O riziku povodní v období dažďov, o službe správcu strediska, odvozovej službe, údržbe strediska a pod.

Pre mňa je najdôležitejšie, že som našiel skvelého partnera s Toei. Nie zlatokopka, ale žena, s ktorou mám veľmi príjemný, zábavný a vážny vzťah, tiež žena, ktorá sa o mňa naozaj stará. A v tomto kontexte by som rád Toeiovi udelil tento dom aj v budúcnosti.

Súhlasíme. Chceme kúpiť tento dom. Popoludní nechám Toeia, aby predložil ponuku 2.7 milióna bahtov s tým, že toto je konečná ponuka. Takže už nevyjednávať. Je to jednoduché: ber alebo nechaj tak.

amnat30 / Shutterstock.com

Odpoveď bude nejaký čas trvať. No po večeroch maklér oznámi, že ponuka bola prijatá. Samozrejme, aj na neho vyvíjal veľký tlak, aby svoju províziu nepremeškal.

Na druhý deň ráno kráčame z hotela Centara do kancelárie UD Property, aby sme zapísali nejaké veci a urobili ďalšie opatrenia. Je vyhotovená kúpna zmluva v thajčine aj angličtine. Zaberá to veľa času, pretože sa mi nepáči množstvo doložiek a treba ich zmeniť a thajská predavačka, ktorá s nami robila aj obhliadky, nemá príliš veľké znalosti angličtiny. V jednej chvíli som si sadol za jej laptop, aby som zadal anglické texty, potom mohla znova zadať thajské texty.

Každopádne asi po štyroch hodinách máme hotovo a kúpnu zmluvu môže podpísať Toei, majiteľ a realitný maklér. Dodanie domu prebehne koncom novembra, čo sú asi tri týždne po odoslaní všetkých platieb z mojej strany. Dom (a pozemok) bude následne maximálne do dvoch týždňov zapísaný na Pozemkový úrad na Toeiho meno.

Teraz sú všetci šťastní, majiteľka, pretože našla kupca, Toei a ja, pretože sme našli to, kvôli čomu sme prišli do Udonu, a realitný maklér je šťastný, pretože zarába asi 80.000 XNUMX bahtov. Pozývame majiteľa a realitného makléra s jeho predavačkou, aby s nami oslávili túto šťastnú príležitosť drinkom a občerstvením v reštaurácii Sizzler. Atmosféra je mimoriadne príjemná a máme pekné popoludnie. Dodnes máme dobrý kontakt s bývalým majiteľom.

Dom je naozaj podľa nášho vkusu. Veľa sme fotili a spoločne sa na základe všetkých tých fotiek pozeráme na to, ako chceme dom podľa nás zmeniť. To už dáva veľa očakávaní, porovnateľné s výberom dovolenkového zájazdu. Toei je tiež veľmi spokojný so záhradou. Nie je príliš veľký, ale dokáže z neho urobiť niečo krásne.

Pochádza zo severovýchodu Isaanu, teda z vidieka. Tam získala veľa vedomostí o zaobchádzaní s pôdou, sadení a vrúbľovaní rastlín. Má, ako tomu hovoria, zelené prsty a robí to rada. Toei je veľmi šťastný. Deň po tomto pamätnom nákupnom dni odlietame späť do Bangkoku.

No, šťastní ľudia v Udone, menej šťastní ľudia v Pattayi, pretože ideme zrušiť nájom. Našťastie sa to nakoniec deje v dobrej atmosfére. O vklad som síce prišiel, ale vedel som to vopred, takže to nie je prekvapenie.

Samozrejme musím dbať aj na to, aby platba kúpnej ceny bola zložená načas do dohodnutej banky. A musíme zabezpečiť prepravu nášho tovaru do Udonu. Naše oblečenie môže ísť do lietadla v kufri, rovnako ako môj laptop. Ostatné veci a auto tiež musia ísť do Udona. Rozhodol som sa, že túto vzdialenosť už nechcem jazdiť autom. Toeiov syn a kamarát mu ponúkli urobiť túto prepravu autom. Hovorím rád, rád.

A tak sa môže stať, že po ôsmich mesiacoch v Pattayi, vrátane troch mesiacov na dovolenke v Holandsku, sa vrátime do Udonu. Ale do domu, ktorý sa nám páči a v prostredí, ktoré sa nám páči. Ďakujeme spoločnosti UD Property, ktorá nám dokázala ukázať, čo chceme. Dom, ktorý sme pri prvom hľadaní z neznalosti nemohli nájsť. Medzitým by som poznal oveľa lepší spôsob, ako hľadať dom. Nájdite si moo prácu v oblasti, kde by ste chceli bývať, jazdite po tej moo práci a zapíšte si telefónne čísla domov na predaj. A dohodnite si s týmito ľuďmi alebo ich realitným maklérom stretnutie na obhliadku.

Potom sa obyvateľov moobaanu opýtajte na kvalitu moobaanu, bezpečnosť, službu odvozu odpadu, čistenie spoločných priestorov a spracovanie dažďa v období dažďov. Na základe vyššie uvedeného a predchádzajúcich dielov sa nepochybne nájdu čitatelia, ktorí pochybujú o mojom zdravom rozume a chcú mi poskytnúť všelijaké rady a varovania.

Aby ste predbehli veci, tu je nasledovné.

Moje rozhodnutia sú založené na nasledujúcom:

1. Chcem ďalej žiť v Thajsku, veľmi sa mi tu páči, nechcem odtiaľto odísť;
2. Toei je proste fantastická žena, s ktorou mám skvelý vzťah. Absolútne nie je lenivá, dobre sa stará o dom (vždy vyzerá šmrncovne) a záhradu. A hlavne sa o mňa vzorne stará. Nikdy nepýta peniaze a rozhodne nerobí veľké výdavky. Nikdy ju netrápi chorá sestra, náhle zomrú byvoly, totovaná motorka synovca atď. Ľuďom/priateľom, ktorí si chcú požičať peniaze, vždy odpovie: „nie“.
3. Pre istotu si pri kúpe domu nechajte vypracovať zmluvu o spätnom prenájme (ale načo vám je takáto zmluva, keď je vzťah na skalách?).
4. V živote som nadobudol veľké množstvo ľudských zručností. Na základe toho si dovolím tvrdiť, že Toei je mimoriadne spoľahlivý partner.
5. Moje investície v Thajsku v prvom roku dosahujú zhruba 100.000 XNUMX eur. Ale potom niečo máte. Dobré auto, prakticky nový dom a kompletný, z veľkej časti nový interiér. Na druhej strane: Žiadne mesačné náklady na prenájom. Vlastná doprava, teda nezávislá a žiadne náklady na taxíky a tuktuky. Dom a zariadenie domu tak, ako ho máme radi. A prajem Toei a jej synovi a dcére dobré „zaopatrenie na starobu“, keď už nebudem chodiť po tejto zemi.
6. Finančne si to môžem dovoliť bez toho, aby som sa zadlžoval.
7. Žijem zo štátneho dôchodku a dôchodku a dbám na to, aby moje mesačné výdavky boli nižšie ako môj príjem, aby bolo možné ušetriť na pokrytie neúspechov, ako je údržba domu a auta.

Zaslal Charlie