Byt alebo dom? Kúpiť alebo prenajať?
Medzi Thajcami panuje nevyhnutné nedorozumenie: prenájom vedie k strate kapitálu a nákup vedie k veľkému bohatstvu. Podľa ich názoru ide nájomné do vrecka majiteľa každý mesiac, zatiaľ čo hodnota domu sa každým rokom zvyšuje. Predbežné výpočty tiež neposkytujú želané pochopenie, pretože k nárastu hodnoty nedochádza všade a vždy.
Pre začiatok, cudzinci nesmú vlastniť thajskú pôdu. Viem, že na to existujú viac-menej legálne spôsoby, ako napríklad prenájom na 30 rokov (s opciou na ďalších 30 rokov, čo nemusí dávať zmysel) alebo založenie spoločnosti. Nedávny vývoj spôsobil, že táto posledná možnosť je mimoriadne riskantná, ak spoločnosť nerobí nič iné ako vlastní dom a pozemok. Navyše máte vždy maximálne 49 percent akcií a účtovníčku to každý rok stojí potrebné peniaze na ročné zúčtovanie. Moja rada: nerob to.
Potom je tu možnosť, aby nájomnú zmluvu s pozostalým manželom spolupodpísali deti a dokonca aj plnoletí vnúčatá (užívacie právo). Je pozoruhodné, že to využíva len málo cudzincov. Dom a pozemok zvyčajne platí manželka alebo priateľka, často s katastrofálnymi následkami, ak sa vzťah rozpadne. Ten váš môže byť momentálne iný, no často je len otázkou času, kedy sa tlak v rodine zvýši. Kúpa má aj tú nevýhodu, že cudzinci hypotéku nedostanú alebo len ťažko dostanú. Kúpna cena sa môže zdať atraktívna, ale musí byť zaplatená v hotovosti. Kúpa domu je hračka; Opätovný predaj je utrpenie.
Radím ľuďom, ktorí sú in Thailand sa chcú vyrovnať s prenájmom. V tejto krajine je toľko voľných nehnuteľností, že nájomné je neúmerné kúpnej cene. Výhodou stavby domu svojpomocne je, že si to môžete urobiť podľa svojich predstáv. Pamätajte však na príslovie, že prvý dom postavíte pre svojich nepriateľov (kvôli všetkým chybám), druhý pre priateľov a až tretí dom pre seba. O to viac to platí v Thajsku, pretože tam sú štandardy z hľadiska nasadenia a kvality trochu iné.
Ďalšou výhodou prenájmu je, že sa môžete rýchlo zbaliť a odísť, ak sused náhle spustí karaoke bar na svojom dvore alebo v dielni. Thajci sa nestarajú o hluk. Ste tiež jediný, kto sa rozčuľuje kvôli psom, ktoré vás v noci nenechajú hore. Množstvo príkladov je príliš veľké na to, aby sme ich tu spomenuli.
A potom máte na výber medzi domom alebo bytom, v najmenšom vzhľade sa tomu hovorí „kondominium“. Vo všeobecnosti neodporúčam prenajímať radový dom. Tu sa nazýva 'mestský dom'. Môže za to obmedzený priestor vpredu, celkovo hluční susedia, nedostatok súkromia a chýbajúci zadný vchod. Rok som býval v mestskom dome, ale keď sa objavil deratizér, ostalo mi okolo tridsať prerastených švábov. Je to kvôli susedom, ktorí tiež považujú tieto zvieratá za stvorenia, ktoré potrebujú ochranu pred Budhom.
Pozoruhodné je, že nájomné za rodinný dom je zvyčajne nižšie ako za byt. Ten druhý ponúka výhodu relatívnej bezpečnosti. Oba typy sú dostupné vo všetkých veľkostiach a cenách v závislosti od lokality a vybavenia. Teraz platím 15.000 4 THB za samostatnú vilu so 2 spálňami, 100 kúpeľňami, krytou terasou, prístreškom pre auto, peknou záhradou atď. Dom sa nachádza mimo centra Bangkoku, v susedstve približne XNUMX samostatných domov s niekoľkými strážnymi stanovišťami Pri vchode. Ceny smerom do mesta rýchlo stúpajú.
www.bahtsold.com pravidelne uvádza vily a byty v centre mesta, ktoré stoja viac ako 100.000 XNUMX THB mesačne. Vo zvyšku Thajska sú ceny prenájmu a nákupu zvyčajne oveľa nižšie ako v Bangkoku, v závislosti od ponuky a urbanizácie. Najmä v Pattayi, Phukete a Hua Hin je ponuka dostatočne veľká na to, aby sa ceny udržali v medziach. Tí, ktorí nakupujú prvýkrát na thajskom trhu s bývaním, by preto bolo rozumné najskôr vykonať intenzívny prieskum a až potom riskovať časť svojich aktív.
Dobrá rada. Najmä ak ste práve prišli navštíviť Thajsko. Najprv hľadajte mačku zo stromu. Predídete problémom so supmi (manželkou alebo svokrovcami), ktorí sa zo všetkých síl snažia ukradnúť váš majetok. Druhá hypotéka, zástava a iné triky, ktoré môžu robiť.
Čo je zlé na prenájme? Predpokladajme, že zápal pohrudnice skutočne vypukne v Thajsku (červená a žltá). Potom budete za chvíľu preč. Potom to skúste v dome obývanom vlastníkom.
Pozri sa do zrkadla, povedal by som farangovi. Ak sa pozriete pozorne, uvidíte tam stáť idiota. Thajčan to vie a tiež vie, aké ľahké je pomôcť farangovi zbaviť sa jeho peňazí. Neľutujte tých chlapov; boli na to dostatočne upozornení.
Čo tak nákup na splátky?
Tá thajská pani je nahnevaná, ale ak sa niečo pokazí, považujte to vtedy za prenajaté.
Po 15 rokoch ste vlastníkom.
S 1 thajskou bankou nič nepotrebujem, mesačná suma ide developerovi projektu, ktorý je rád, že to nie je bezúročné.
Môže mi niekto vysvetliť, prečo si farang musí vziať thajskú kuru, o ktorej vopred vie, alebo by aspoň mal vedieť, že raz príde o peniaze.
Existuje veľa farangov, ktorí sú šťastne ženatí a majú sa dobre. Farangove skúsenosti s thajskými ženami sa často týkajú skupiny s rovnakým pôvodom z rovnakého regiónu a aj tak sa to nedá zovšeobecňovať.
Myšlienka, že všetky Thajky sú nespoľahlivé a žerú peniaze, je rovnako jednoduchá ako myšlienka, že všetci Holanďania nosia dreváky a žijú v mlynoch.
Musíte byť však opatrní, pretože nie všetko sa dá predvídať vopred. Okrem toho môže byť vaše dievča veľmi dobré, ale potom musíte riešiť aj svojich svokrovcov.
Sobáš sa skrátka len vtedy, ak si si svojím prípadom veľmi istý a potom si daj pozor.
Vtipné je, že tu vždy ukazujeme na thajčinu, ako keby všetci farangovia boli anjeli a vzorní manželia.
Môžete hrať, čo chcete, Thajec je žobrák, chce len získať vaše peniaze. Čo tým myslíš, ženiť sa, len ak si si svojím prípadom veľmi istý. A kedy by mala nastať tá chvíľa?
Spýtal som sa, či by mi niekto mohol vysvetliť, prečo si farang musí vziať Thajčanku. Prečo sa nerozhodne žiť spolu. Osobne si myslím, že nemanželský vzťah s Thajčanom má oveľa väčšiu šancu na úspech ako vzťah manželský. A ak s tým nie je spokojná, tak nie. Sedel tam Mokkels.
Zdá sa mi, že ste typ, ktorý má rád rozmanitosť, takže ako Thajčan, motýľ,
Som šťastne ženatý s Thajcom a tiež s niekoľkými holandskými priateľmi a ako hostinský svojim hosťom dôveruje
mam pocit, ze mas zlu skusenost a teraz davas vsetko dokopy, pocula som o skutocnej laske, teraz v Holandsku som tiez o vsetko prisla rozvodom a dva roky sa musim sudit o vyzivne, teraz stastne vydata za dva roky, Thajčanovi, a vidím, že sa okolo mňa deje veľa divných vecí, ale videl som, že prichádza, peniaze pre každú ženu, dajte im prst a vždy buďte v strehu, a väčšina z nich prejde zlou komináciou na loď. .
Dôvody, prečo si vziať Thajčanku (prečo dievča?) sú zhruba rovnaké ako dôvody, prečo si vziať napríklad Holanďanku, Nemku, Číňanku alebo Španielku. A v prípade rozvodu patrí spoločný majetok každý do 50 %. V Thajsku však nemusíte platiť alimenty.
A áno, Thajci milujú peniaze, rovnako ako my Holanďania, len my ich máme a oni ich chcú. Je na tom niečo zlé? Ak nemôžete vydržať teplo, držte sa mimo kuchyne.
V Thajsku aj v Holandsku je vždy dobré si vopred dôkladne premyslieť hlavné problémy. Ale keď máte taký cynický pohľad na Thajčanov, myslím, že prvou otázkou je, čo v Thajsku vôbec robíte.
Dobrá a citlivá odpoveď, bravo! Veľa mužov je frustrovaných, alebo by chceli Thajčanku (dievča), ale musia si vystačiť s tým, že raz alebo dvakrát do roka idú do Thajska. Alebo sa nechali úplne uchvátiť ženou svojich snov. A teraz sa peniaze stratili. Od tej chvíle už žiadna Thajčanka nie je dobrá. Tak ako malé dieťa, ktoré raz pohrýzol pes, od tej chvíle sa všetci psi mýlia.
Myslel som si, že ide o bývanie na prenájom alebo kúpu.
Odbočujeme, páni.
Mnohé thajské dámy sú už opotrebované.
Rovnako ako Thajsko: nič nie je také, ako sa zdá. Neodbočujeme. Navrhol som, že manželstvo MÔŽE byť v skutočnosti riešením vášho thajského problému s nehnuteľnosťami. V prípade rozvodu máte zo zákona nárok minimálne na 50 % hodnoty vášho majetku. A dobre, boj proti cynizmu je bežnou záležitosťou. Mimochodom, tvoj prídavok o vychýrených thajských dámach sa mi hodí do vkusu!
Súhlasím s Freng a Steve. Ani v Holandsku nevstupujete hneď do všetkých druhov záväzkov, keď stretnete priateľku. Urobte si čas a dôkladne sa informujte o možnostiach. Prenajať alebo kúpiť, vydať sa alebo nie. A neskôr nikdy, nikdy neobviňujte svoju priateľku z akéhokoľvek zlyhania, pretože vo všetkých situáciách môžete vždy povedať áno alebo nie, takže príčina je vždy vo vás.
A súhlasím so Samom Loiom. Len sa neberte, ale žite spolu, ak musíte. Nemusíš sa o nič, nada, s nikým deliť.
Absolútne nemôžem sledovať komentár, že manželstvo s thajským dievčaťom môže byť riešením vašich problémov s nehnuteľnosťami v Thajsku. Aký nezmysel.
Predpokladáte, že ak pošlete thajskú dámu z domu, stále môžete pokojne spať.
V mnohých prípadoch na to môžete naozaj zabudnúť.
Predtým, ako niečo urobíte, dôkladne si premyslite.
A tak Pim, drž sa ďalej od tých bastardov. Aj tak sú takí nebezpeční, ale ako (manželský) partner sú mimoriadne nebezpeční. Máte úplnú pravdu, veľa farangov za to teraz muselo zaplatiť potápaním z vysokej bytovky. Potom je to bai bai farang, bai bai byt, bai bai auto a bai bai penny; bai bai a shwaay shwaay.
Nie je pekné mať vo svojom živote trochu vzrušenia? Inak by to bolo všetko také nudné. Nazvite to východné tajomstvo a dynamika. 😉
Vážení redaktori,
Trochu napätia v živote je samozrejme bonus, ale nemal by byť stálym faktorom. Mnohým hosťom by to spôsobilo problémy s krvným tlakom. Nie je múdre držať luk neustále napätý.
Thajsko je a zostáva fantastickou dovolenkovou krajinou. Budem tam pokračovať. Aj keď mám vyhranený názor na (udržateľné) vzťahy s Thajčanom, naďalej si týchto ľudí vážim. Sú akí sú a ja som taký aký som. A medzi nimi je priepastný rozdiel. Takže nikdy, nikdy nevstúpim do vzťahu s Thajčanom, na to sme od seba príliš odlišní.
Drahý Hans,
Dobrý článok, zo skúsenosti viem, že Thajčan si myslí, že pri prenájme sú to vyhodené peniaze
dom alebo byt. Ani to neviem vysvetliť. s číslami a výpočtami.
Takže budúci rok, keď pôjdem navždy, najskôr si prenajmem pekný dom na niekoľko rokov,
Teraz prenajímam mestský dom za 4.500 XNUMX kúpeľov, ktorý je pre moju ženu, mamu a otca.
Vo vašom článku je chyba http://www.bathsold.com , musí byť http://www.bathsold.th
S pozdravom, Rick
Milí ľudia,
Rád som si náhodou prečítal tento blog. Môj thajský partner (je taxikár a tentoraz nepochádza z Isaanu. Ak existujú predsudky o ľuďoch, ide o ľudí z tohto regiónu. Predsudky majú istú mieru pravdy, ale len ťažko prispievajú k rozhodnutiam, ktoré sa dajú robiť so zdravým rozumom .) a momentálne zvažujem kúpu pekného domu na predmestí Bangkoku. Máme rezerváciu na dom. Aby sme zabránili likvidácii domu z akéhokoľvek dôvodu, chceme vytvoriť thajskú zmluvu o užívacom práve na moje meno. A tú zmluvu chceme zveriť právnikovi, ktorý by ma mohol ochrániť aj pred citovo sympatickým, no prehnaným rozhodnutím. Všetky komentáre o Thajčanoch vychádzajú z frustrácie vo vzťahoch, z malých znalostí sociológie a z neuznania skutočnosti, že existuje obrovský rozdiel medzi normami a hodnotami ľudí, ktorí vyrastali v sociálnodemokratickom sociálnom štáte alebo v štáte, kde existuje určitý stupeň ochrany spoľahlivou vládou a thajskou autoritatívnou spoločnosťou, ktorá bola odovzdaná neoiberálnemu kapitalizmu, kde voľný trh dominantne určuje hodnoty a štandardy. Pochopenie, že ide o rozdiel v systémoch a menej o ľudských vlastnostiach a emóciách, pomáha zlepšiť porozumenie. Viac ako théravádový budhizmus/animizmus, pretože ho nemôžete oddeliť od tohto globálne dominantného ekonomického systému. Komentáre tiež ukazujú málo vedomostí o obrovskom rozdiele v myslení medzi Ázijčanmi a obyvateľmi Západu. V tomto smere by sa dali prečítať dve knihy, ktoré dávajú každodenné skúsenosti do perspektívy, ktorá môže viesť k pochopeniu a účinnosti namiesto predsudkov, zovšeobecňovania, hlúposti a cynizmu.
Vnútri thajskej spoločnosti
Niels Mulder Knihy hodvábnika 974 7551 24 1
Geografia myslenia Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Hansove tipy na prenájom sú užitočné, ale platia aj mimo Thajska. Prenajímam byt v centre Bangkoku, kde zvyčajne bývame. Dom kupujem ako investíciu (eurá na sporiacom účte sú v tomto kapitalistickom systéme veľkým rizikom) a ako „vonku“, keď chceme utiecť z mesta a pre partnera ako investíciu na starobu. Poskytovanie receptov pre každú situáciu je málo užitočné. Je lepšie poskytnúť objektívne informácie, aby sa ľudia mohli dobre rozhodnúť na základe vlastných okolností. Často čítate: nájdite si spoľahlivého právnika, ale nikde sa neuvádza, kde ho môžete nájsť. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Niekto opisuje prenájom pekného domu za 15.000 XNUMX kúpeľov, ale od koho, kde a ako zostáva nejasné. Utkvel mi jeden komentár: ak neznášate horúčavy, držte sa mimo kuchyne. Ľudia, ako je ten thajský komentátor, ktorí robia zoznamy zovšeobecnení, sa dajú nájsť v každej krajine a je pozoruhodné, že vždy môžete vytvoriť zoznam s dôkazmi o opaku. Filtrovanie mozgu je ľudským stavom, ktorý však často nie je užitočný. To nemá nič spoločné s krajinou alebo obyvateľstvom.
Zaujíma vás, aký zmysel majú tieto druhy zoznamov, je to forma hlúpeho sebauspokojenia.
Život, podnikanie, spoločnosti sú komplikovanejšie. Tiež zaujímavejšie pre tých, ktorí sú tomu otvorení. Každý, kto dokáže vidieť relativitu všetkých noriem, hodnotových systémov a životných vzorcov, môže v každej spoločnosti objaviť neznáme hodnotné prírastky, ktoré vás môžu obohatiť a ktoré vás vyzbrojia, keď si všimnete, že sa objavuje staromódne, úzkoprsé myslenie.
Met Vriendelijke Groet,
Jimmy.
Sociologicky orientovaný traktát, pre ktorý mám len malé využitie. Po 5 rokoch v Thajsku naozaj nemôžem umiestniť vaše predsudky o mojich schopnostiach úsudku. Skutočne, vždy môžete nájsť dôkazy o opaku...
@ Jimmy, ďakujem za podrobnú odpoveď a tipy. Prečítam si knihu, ktorú spomínaš (len si musím nájsť čas).
Kniha je dostupná na Amazone, ale bola napísaná v roku 1995 (!). Bohužiaľ s tým veľa nenarobím. Holandsko mojich rodičov tiež vyzeralo inak ako Holandsko, v ktorom žijem.
Medzi mojimi známymi sú ľudia, ktorí žijú v Thajsku 40 rokov a stále sú plní predsudkov o Thajčanoch, pretože odmietajú byť riadne informovaní. Dátum vydania knihy nehovorí nič o hodnote jej obsahu. Existujú knihy spred storočí, ktoré sú stále cenné pre ich nadčasové znalosti. Kniha nie je o tom, ako vyzerá Thajsko, ale o tom, ako Aziati myslia na rozdiel od Západu. Normy a hodnoty, vzorce a dokonca aj rozdiely vo vnímaní. Zmeny v tomto druhu vecí sa dejú veľmi pomaly, a preto sú stále relevantné prinajmenšom pre toto storočie. Skutočnosť, že s niečím „nemôžete nič urobiť“, súvisí skôr so spôsobom, akým ste sa naučili myslieť a používať svoj mozog a inteligenciu, než s informáciami, ktoré vám sú predložené.
Met Vriendelijke Groet,
Jimmy.
Pokiaľ ide o otázku prenájmu alebo kúpy, pri kúpe je výhoda, že v oblasti, kde momentálne prenajímam dom, vidím znova a znova, ani raz nespomenutú: môžete si svoj vlastný dom zrekonštruovať tak, ako chcete.
Môžem si tu kúpiť dom za približne 1.6 milióna bahtov a potom si myslím, že mám pekný dom s tromi spálňami, obývačkami, 2 kúpeľňami a celkom rozumnou záhradou, kde by som mohol zaparkovať dve autá a mať zeleninovú záhradku pre našu zeleninu. mať.
Keďže v tom dome budem bývať len s priateľkou, je nám dosť veľký. A ak je to potrebné, vždy môžete pridať.
To sa mi zdá oveľa lepšie ako prenájom... ak sa chceš presťahovať, aspoň dostaneš svoje peniaze späť.
Dokonca aj hypotéka, ktorá vás bude stáť viac ako prenájom podobného domu, vám môže zabezpečiť dom, ktorý bude vyhovovať vašim potrebám…
Možno to nie je práve otázka na toto miesto, ale predsa. Budúci rok idem do Pattaye na tri mesiace, aby som tam žil so svojou priateľkou (Thajkou). Býval som v hoteli, ale ak ste preč tri mesiace, výrazne sa to zvyšuje.
Vie niekto, kde by som si mohol niečo požičať a naceniť? Chcel by som si prenajať dom alebo priestranný byt s určitým komfortom, kde určite musí byť TV a internet. Najlepšie niekde v centre. Možno sa na tejto stránke nájde niekto, kto má niečo na prenájom. Nemyslím si, že prenajímanie niečoho od agentúry je veľmi spoľahlivé.
Odpoveď pre Jacka:
Dobrý príbeh, všetko je v poriadku, najprv vyskúšajte a potom urobte kroky k nákupu.