Thailand plánuje skoncovať s nevhodnými stavbami cudzincov, ktoré im zabezpečia, že sa stále môžu stať vlastníkmi pozemkov v Thailand. "Narušovatelia musia byť deportovaní z krajiny." Tieto výhražné slová pochádzajú z thajčina ombudsman Siracha Charoenpanij.
Plánuje odstrániť zneužívanie „koreň a vetva“ a na tento účel predloží návrh zákona.
Vlastníctvo pôdy cudzincami je zakázané
Podľa súčasných thajských zákonov cudzinci nemôžu vlastniť thajskú pôdu. Na druhej strane je možné za určitých podmienok kúpiť dom, napríklad byt.
Môžete si kúpiť samostatne stojacu vilu, ale cudzinec kúpi iba dom. Pozemok nesmie byť vo vlastníctve. Stavebný pozemok je možné prenajať len formou nájomnej stavby na dobu 30 rokov.
Stavby na obchádzanie zákona
S cieľom obísť tieto zákony mnohí expati vstúpili do komplikovaných konštrukcií. Napríklad tak, že si založíte firmu a tým pádom budete môcť pôdu stále vlastniť. Potom spolupracujú s frontmanom, ktorý má thajskú národnosť a vlastní väčšinu akcií. V skutočnosti však táto osoba nemá v spoločnosti žiadny finančný záujem.
Práve do týchto stavieb sa chce thajská vláda postaviť čelom. Charoenpanij dokonca prisľúbil odmenu – 20 percent hodnoty pozemku v čase predaja – pre tých, ktorí informácie informácie o nezákonnom vlastníctve pôdy cudzincami. Jeho plány zahŕňajú aj sankcie pre právnikov či konzultantov, ktorí radia zahraničným kupcom pri uzatváraní takýchto dohôd.
Zabráňte oklamaniu kupujúcich
Richard Pentreath, majiteľ Accent Overseas, medzinárodného realitného agenta, hovorí, že uzatváranie medzier v zákonoch je pre zahraničných kupcov skutočne dobré. „Toto zabraňuje oklamaniu kupujúcich. Niektorí „sprostredkovatelia a právnici“ radia ľuďom, aby vstúpili do takýchto stavieb, ale keď niekto zomrie, ukáže sa, že nemá nič.“
„Zahraniční kupujúci domov by si nemali zakladať spoločnosť ani vymýšľať tieňové stavby. Človek sa musí jednoducho držať litery thajského práva.
Marcus Collins, manažér právnickej firmy DFDL v oblasti nehnuteľností, hovorí, že nie všetky štruktúry by sa mali zrušiť, pretože niektoré sú zaujímavé pre thajských investorov. „Je jasné, že niektoré stavby sú nelegálne. Existujú však aj príklady, keď thajské súkromné osoby alebo thajské spoločnosti investovali peniaze do akcií v oblasti nehnuteľností a dostávajú za to dohodnutý výnos. Tieto stavby sú práve v záujme thajskej ekonomiky.“
„Radi by sme chceli mať jasno v tom, čo je a čo nie je dovolené. Dúfajme, že sa to stane čoskoro, keď sa na tento problém dostane pozornosť parlamentu.
Ombudsman chce v priebehu tohto roka predložiť parlamentu návrh zákona o tejto otázke.
Zdroj: Telegraph
Mnohí „ilegálni“ majitelia bytov sa budú povzbudzovať v duchu „tak rýchlo to nepôjde, hovorili o tom tak dlho a nikdy sa nič nestalo“. Ale môžete sa staviť, že jedného dňa (neviem kedy) sa diery v zákonoch uzavrú a potom veľa ľudí zostane pozadu. Pamätaj na moje slová!!
Na druhej strane sa už dlho hovorí o tom, že Farangovci môžu kupovať pozemky.
V thajskej televízii sa podľa Maem hovorilo, že Farang by mohol vlastniť 70 %….
Myslím si, že ak by sa zmenil zákon, že Falang by mohol vlastniť maximálne 1 Rai, došlo by k prudkému nárastu nákupov a predajov domov.
To bolo v jednom momente možné aj v Španielsku, čo viedlo k obrovskému rastu.
Je skvelé, že riešia nelegálne stavby (napr. slamené mužíky), ale bolo by fajn, keby si zahraniční súkromníci mohli jednoducho kúpiť dom s pozemkom (povedzme o veľkosti maximálne 1 futbalového ihriska). Chápem, že ľudia sa boja firiem alebo bohatých cudzincov, ktorí skupujú obrovské plochy pôdy, ale vy potom nastavíte zákon tak, že sa to nemôže stať?
Ale môžu počkať aj ďalších 5-10 rokov, pretože si momentálne nemôžem dovoliť pozemok/dom. :p
Som zvedavý, či sa Thajci popasujú aj s Japoncami, ktorí žijú v Thajsku. Nemyslím si to, pretože bez japonských investícií by sa Thajsko vrátilo o 20 rokov späť.
Okrem toho sa mi zdá užitočné, ak by Holandsko uvalilo na Thajcov ďalšie obmedzenia. Napríklad 5 dvojitých cien pre Keukenhof, aby sme vymenovali aspoň niektoré. Alebo tiež nastaviť náklady na PIN pre držiteľov thajských kariet na 5 eur za transakciu.
Moja konštrukcia je vodotesná, takže sa nemám čoho báť zmien v zákone, ale už ma unavujú všetky tie triky, ktoré vymýšľajú, aby zvládli farang. Napríklad Malajzia je oveľa atraktívnejšia na kúpu domu ako Thajsko a Barma bude čoskoro jej konkurentom.
Poznám niekoľko generálnych riaditeľov nadnárodných spoločností v Thajsku, ktorí tiež kúpili veľké domy prostredníctvom výstavby. Stavil by som sa, že títo páni budú pre thajského zákonodarcu vždy príliš rýchli. Úplatok sem, obálka tam a všetko je na 10 rokov opäť vyrovnané.
Milý Pete,
Ako a prečo by mal Keukenhof účtovať Thajčanom dvojnásobné ceny
uniká mi...
Ďalej som veľmi zvedavý na vašu „vodotesnú“ konštrukciu.
A ak ste unavení z trikov na boj s farangom? Mohlo by to byť preto, že farang a najmä farang „sme skromní“ urobia čokoľvek, aby neplatili za normálne veci?
Nebolo by úplne normálne, keby ten farang, ktorý si tu chce kúpiť/postaviť dom atď.
suhlas s dobrym! právnik sa išiel porozprávať? , ale hej, to stojí peniaze, však?
Donald, ak chcete ísť k thajskému vodopádu alebo prírodnej rezervácii (alebo bufetu Bayoke sky hotel) ako biely turista, zaplatíte aj dvojnásobné alebo niekedy aj 5 dvojnásobné ceny. V Thajsku to považujú za úplne normálne. Do Keukenhofu by chceli ísť sami, tak tam požadujme inú cenu pre Thajcov. Alebo im účtujeme vstupné, ak si chcú pozrieť naše vodopády (tulipánové polia).
Takmer každý deň sa rozprávam s dobrými právnikmi, a preto žijem vedľa rodiny právnikov. A nie, ani ma to nestojí žiadne peniaze, pretože dobrí susedia si navzájom pomáhajú, kde treba.
A ak ste unavení z trikov na boj s farangom? Mohlo by to byť preto, že farang a najmä farang „sme skromní“ urobia čokoľvek, aby neplatili za normálne veci?
— Som ochotný zaplatiť za všetko, ale nenechám sa odradiť, pretože mám bielu pleť, tomu hovorím čistá diskriminácia. Som ženatý s Thajkou, tak prečo musím platiť, aby som videl jej krajinu, zatiaľ čo ona môže vidieť vodopád zadarmo.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Tu je cena za bufet Baiyoke, vyššia sadzba neplatí pre domáce (thajské).
Milý Pete,
zvláštne čo? že ak sa preukážem občianskym alebo thajským vodičským preukazom, dostanem sa za rovnakú cenu ako Thajčan, napríklad pri vodopáde.
Či by som to chcel urobiť a/alebo to urobiť, je iná vec: Thajec so svojím takzvaným platom (všetci vieme, čo to znamená) je lacnejší pri vodopáde alebo niečo ako bohatý turista
je aspon pre mna uplne normalna!! Jan s čapicou prichádza do Thajska a chce byť okamžite a okamžite na rovnakej vlne ako Thajec, aký nezmysel! NL'er nielenže chce, aby sa multikulti klub v NL prispôsobil NL, nie! Holanďan chce, aby sa celý svet prispôsobil učiteľovi!
Mohol by som o tom pokračovať dlho, o dôvodoch, ale nechce sa mi.
Že ako Holanďan môžem navštíviť Keukenhof a múzeá atď., atď. vo svojej „vlastnej“ krajine
úplne vyradené, len na to zabudneme, nie? Alebo na parkovanie v centre
musíte zaplatiť asi 4 eurá za hodinu a 30 eur len za parkovanie! v Zaanse Schans!
Nehovoriac o diskriminácii Holanďanov v ich „vlastnej“ krajine!
Prišli sme sem, pretože máme radi klímu, lacné, dobré jedlo, dobrú lekársku starostlivosť atď
a hlavne medzi Nemcami a Holanďanmi vidím na všelijakých fórach sťažovanie sa a fňukanie a sťažovanie sa na všetko a čokoľvek, neustálu snahu všetko ešte zlacniť!!
alebo radšej zadarmo! neustály pokus o šikanovanie a klamanie Thajčanov, nášho hostiteľa! Na raňajky ku mne na terasu chodia generál A záhradník a na všetko dostávam pozvánky od thajských rodín a tak to má byť!
(a ja nemám tú "výhodu" mať thajskú manželku)
Prepáč Prepáč!! Ale to možno raz za čas povedať na blogu takzvaných thajských „nadšencov“! A tebe sa to nepáči? EVA, KLM a ChinaAir lietajú denne do drahej, chladnej, útulnej krajiny, vlny….
Moderátor: O systéme dvojitých cien sme už niečo písali. Toto je mimo témy. Komentáre, ktoré nie sú k téme príspevku, budú vymazané.
Generál a plukovník ma tiež pravidelne navštevovali, kým nezistili, že odo mňa nemajú čo dostať.
Často dostávam veci od Záhradníka a iných chudobných ľudí a naopak.
Tak to má byť.
Určite nie je niečo v poriadku s vodičským preukazom, ak ho ukážem, už som musel 3x zaplatiť cenu faranga.
Nehovoriac o cestných kontrolách, kde ako farang, najmä pri Korate, musíte počítať s tým, že vás po pár kilometroch opäť zastavia.
Chlapci nám dali vedieť, že korisť je na ceste.
Potom ste príliš dlho jazdili vpravo.
Príspevok za to sa mi prihodil, že som v apríli mohol zaplatiť pokutu 800 THB, aby som mohol opäť pokračovať v jazde.
Podľa nich mi poistenie skončilo 1 deň.
Už to bolo zvláštne nechať pokračovať bez poistenia.
Spätne mám teraz Holanďana ako poisťovacieho agenta a teraz to vyzerá, že som bol poistený do konca mája.
Bavte sa so svojím generálom, ale buďte opatrní.
Mal by platiť zákon reciprocity, rovnako ako na Taiwane, v Turecku a Južnej Kórei. Thajci si tam pôdu kúpiť nemôžu. A výhovorka, že nejde o zvýšenie cien pozemkov, je úplný nezmysel. Tu v Chiangmai vidím, ako sa pôda postupne stala nedostupnou pre miestnych ľudí, pretože veľa bohatých Bangkokčanov sem uteká a kupuje pôdu.
Ako obvykle, príbeh Telegraph je neúplný. Stavba cez firmu, ktorá bola založená výlučne na vlastníctvo pozemkov, sa už nevyužíva alebo takmer nevyužíva. Áno, ak ide o aktívnu spoločnosť, ktorá vyvíja aj iné aktivity. Potom je to úplne legálne. Okrem toho musí spoločnosť splniť minimálny počet akcionárov, pričom 51 percent akcií je v thajských rukách.
Je pozoruhodné, že nikto nespomína užívaciu stavbu, pri ktorej sa nájomná zmluva uzatvára na životy podpisujúcich. Nechajte svoje dospelé deti (alebo aj vnúčatá) spolupodpísať a pozemok zostane vo vašom vlastníctve oveľa dlhšie ako 30 rokov. Úplne legálne, ale málokedy aplikované, pretože cudzinci nevedia, čo sa deje.
Za určitých okolností môže BOI, Investičná rada, tiež povoliť, aby sa pozemok stal 100-percentným zahraničným vlastníctvom.
Mimochodom: Marcus Collins je Holanďan...
Minimálny počet akcionárov spoločnosti sú zatiaľ 4 osoby
s 51 percentami v thajských rukách.
Tieto sa musia zísť raz ročne na „stretnutí“ a a
urobte „správu“, tí ľudia sú za to platení.Koľko je vopred
diskutované.
Pozemok je vo vlastníctve po období 3 x 30 rokov.
Prvých 30 rokov ide o „kúpnu“ stavbu s právom na ďalšiu
obdobie.
To je to, čo som doteraz chápal o povolení kupovať pôdu ako cudzinec.
Ak je to inak, rád by som o tom počul.
Ďalšou možnosťou je, aby pozemok kúpil váš thajský partner.
(možno si od neho prenajať)
S pozdravom,
Louis
Nikdy som nepočul o tom, že pozemky prichádzajú do vlastníctva po 3-krát 30 rokoch. Podozrivý prípad zbožného želania.
Údržba spoločnosti stojí približne 10.000 XNUMX bahtov ročne. Konštrukcia sa pre zákaz menovania takmer nevyužíva alebo už nepoužíva.
Prvých tridsať rokov je viac-menej garantovaných, potom už len treba čakať, čo majiteľ pozemku chce alebo robí.
Pán Piet, neexistujú žiadne vodotesné konštrukcie!! Alebo by ste si to prenajali na tridsať rokov. Ste unavení zo všetkých trikov, ktoré vymýšľajú, aby sa popasovali s farangom? No, Thajsko je už unavené z tých trikov, ktoré farang vymyslí, aby sa prešmykol cez štrbiny zákona. Farang by sa mal len riadiť zákonom a nesťažovať sa, ak ho „chytia“, ak nedodržiava platné pravidlá!!!
milý Peter,
Považujem za mimoriadne zvláštne, že sa zrazu zdá, že chcete zastupovať thajské právo, čo je pre krajinu, kde sú zákony z definície viazané na korupciu a svojvôľu.
Možno by ste sa mali pozrieť na prácu tu vo vláde, ktorá by mohla byť vo vašom prípade veľmi zisková
Ako čítate, trochu ma hnevá vaša morálna rytierska reakcia aj ako niekoho, kto nevlastní dom v tzv.
Je úplne normálne, že ľudia na celom svete vždy využívajú medzery v zákonoch a neboja sa investovať svoje peniaze bez akéhokoľvek zabezpečenia
Ak si myslíte, že je to normálne, tak postavte dom s prenajatým pozemkom
S pozdravom Ton
Čo je zlé na tom, že chceme rešpektovať zákony? Po 10 rokoch som tu nikdy nemal výrazný problém s úradmi, len sa držím pravidiel, nie je to hlúpe?
Čo mi na zákone vadí je, že predpokladá, že každý cudzinec je špekulant s pozemkami.Pietje, ktorá je vydatá za Moo, si nemôže kúpiť dom a s ním spojenú pôdu. Čoho sa Thajci boja? Že Pietje, ak sa manželstvo rozpadne, vezme do ruky lopatu, lopatou nasype pôdu do kufra a vezme ju so sebou do Roosendaalu? Samozrejme, absurdné, najmä keď si uvedomíte, že Thajci si môžu jednoducho kúpiť pozemok a dom v Európe, Amerike a Austrálii a že mnohí tak už urobili.
Chápem, že Thajci sú neochotní, pokiaľ ide o pozemky v turistických oblastiach, pozemky, ktoré môžu v krátkom čase rýchlo narásť na hodnote. Ak by sa to začalo predávať, existuje veľká šanca, že bohatí cudzinci skúpia celé thajské pobrežie. Ale teraz sa báť Pietje, ktorá nechce nič iné, len sa usadiť s Moom v Isaane, no zároveň nechce riskovať, že Moo po hádke v kuchyni vyhodí Pietje na ulicu, je úplne idiotské.
Pravdepodobne to pramení z hlúpeho nacionalizmu a nemiestnej hrdosti, že Thajsko nebolo nikdy kolonizované.
Pamätajte, že súčasný zákon umožňuje bohatým Thajčanom kúpiť pôdu za nízke ceny po tom, čo najskôr požičali peniaze farmárom za vydieračské ceny. Surový kapitalizmus v praxi.
@Hans,
Aj to je niečo také. Mnoho thajských farmárov a rybárov (na ostrovoch) dostalo od čínsko-thajských špekulantov tip na svoju pôdu a teraz pracuje za prepitné pre psa ako čašník v rezorte postavenom na pozemku, ktorý im predtým patril. Počítajte svoje výhry. Alebo čínski Thajci, ktorí kúpia poľnohospodársku pôdu za 50.000 XNUMX bahtov za rai a potom ju nechajú ležať ladom. Nie, úžasný zákon na ochranu thajského ľudu.
Princíp, že zákony sa vypracúvajú na úkor veľkých spoločností, nemá nič spoločné s kapitalizmom (voľný trh), ale s korporativizmom a fašizmom (spájanie štátu a firiem). Ved o com hovoris, ked hovoris o kapitalizme, vopred dakujem.
Kto hovorí o veľkých spoločnostiach? Ide o bohaté thajské rodiny, ktoré si môžu kúpiť pôdu za málo peňazí od farmárov, ktorí sú až po uši v dlhoch. To je kapitalizmus: právo najbohatších, možno aj vykorisťovanie najslabších. Netuším, čo má korporativizmus a fašizmus (tak píšeš) spoločné s vykupovaním pôdy. Chcete vedieť, o čom hovorím?
Mmm, nehádajte sa chlapci! Ak vôbec nejaký -izmus existuje, tak tu je na vine nesprávne umiestnený nacionalizmus!
Chlapče, ak všetci dodržiavajú zákony, tak to je všetko. Prečo my Holanďania musíme vždy vymýšľať konštrukcie, aby sme boli vlastníkmi. Keďže je krčmár, svojim hosťom dôveruje. Uniká mi aj porovnanie s cenami Keukenhofu. Ak nemôžete žiť z minimálneho príjmu, ktorý vám dáva holandský štát, mali by ste zostať doma a nesťažovať sa.
V každom prípade dáva jasne najavo, čo je a čo nie je možné.
'Prečo my Holanďania musíme vždy vymýšľať konštrukcie, aby sme boli vlastníkmi?'...no, dám vám dobrý dôvod. Ak položíte na stôl milióny bahtov, aby ste si niečo kúpili, je pekné vedieť, že na oplátku niečo dostanete, nie len vágnu štruktúru prenájmu. Preto. Platí to pre všetkých kupujúcich, nielen pre Holanďanov.
Každý musí dodržiavať zákon, áno mám nájomnú zmluvu na 30 rokov.
Dom stojí na pozemku 2 rai, ktorý vlastní moja thajská rodina.
Celkom normálne vybaviť, prenájom je na channot! A priložená samostatná nájomná zmluva, na pozemkovom úrade, dane zaplatené, všetko ok!
Všetky tie ťažké veci o zákone, tak to má byť a držte sa ho.
@Olga,
Ak by ste sa mali ponoriť do toho, ako a prečo tento zákon obsahuje, možno by ste o ňom neboli takí nonšalantní. Tridsaťročný prenájom nie je nič iné ako nájomná zmluva na tridsať rokov. Ak by mali Thajci v Európe takýto „oddelený štatút“, mnohí bohatí Thajčania by sa „nebavili“. Páni, správajú sa k nám rovnako ako my k Farangom v Thajsku. Snie úprimne“ (plač, plač)
Rovnako ako Olga mám 30-ročnú nájomnú zmluvu s právom na predĺženie,
Teraz pracujem na (stavbe) môjho 4. domu
Môžem predať s touto „nájomnou zmluvou“,
Môžem to nechať, dedičia, ktokoľvek
Môžem to predĺžiť,
Môžem ho obnoviť,
Môžem si vybrať majiteľa, od ktorého prenajímam, kamarátov napr.
vlastník ho nemôže zaťažovať dlhmi,
majiteľ ho nemôže predať,
tak čo je na tom zlé? nič!
Napríklad v Holandsku existuje nájomná zmluva, môžem predať? Nie!
môžem odolať? Nie!
To je nájomná zmluva!
Okrem toho sa plánuje predĺžiť dobu prenájmu a/alebo umožniť farangy
maximálne do 1 rai a nie! Nehovorte to, počúvame to už desať rokov! Tieto plány sú teraz na mieste!
A ak si nájomnú zmluvu necháte zostaviť od dobrého právnika, máte primerane dobrú záruku.
To su fakty a tak ako vsade vo svete aj ti, co si myslia, ze si to "len vyriesia" sami a tym padom lacno usetria na pravnika a ine potrebne zalezitosti, ano, pridu s vodou k lekarovi a potom idu plač plač plač robí!
Nie celkom úplné. Môžete skutočne predať svoj dom a pozemok, ale so zvyšným nájomným. Záleží od majiteľa pozemku, či si ho chce pri predaji predĺžiť na 30 rokov.
To platí aj pre nedbanlivosť.
Na obnovu skutočne potrebujete povolenie vlastníka pozemku. Ak máte s thajským partnerom dobrý vzťah, nie je to problém, ale čo ak je to inak.
A samozrejme si môžete vybrať vlastníka, na ktorého meno pozemok vložíte a vlastník ho samozrejme nemôže predať ani zdaniť.
Zvyšok je zbožné želanie. Už nikdy nezažijem, aby sa thajská zem dostala do cudzích rúk, inak prostredníctvom stavby od BOI. investičná rada. v Thajsku.
Môj priateľ mal výborného právnika a napriek tomu sa už vyše roka súdi o nájomnú zmluvu, lebo ho odkopla priateľka. Dúfam, že nikdy nebudeš musieť plakať.
Hans Bos,
absolútne nie správne!
Nájomná zmluva, ktorá sa predkladá na pozemkový odbor a je oficiálna, obsahuje doložky
ktorá vopred vylučuje vlastníka pozemku!
Sám som to zažil, keď som predal svoje prvé 3 domy, majiteľ pozemku ani nebol zaangažovaný!
2., keď som predal svoje prvé 3 domy, bol tu 1 kupujúci, ktorý chcel začať s novým 30-ročným prenájmom, rovnaký príbeh ako vyššie!
nebol zapojený žiadny vlastník pozemku, všetko, o čo ide, je daň z príjmu právnických osôb, ktorá sa musí zaplatiť z deklarovanej hodnoty domu, a tá je splatná len vtedy, ak predáte do 5 rokov!
Po tretie, ak budete naďalej bývať vo svojom dome a priblížite sa povedzme k 3-ročnému prenájmu, môžete jednoducho predĺžiť nájomnú zmluvu na pozemkovom oddelení! Nie je do toho zapletený ani vlastník pozemku!
doložky v nájomnej zmluve sú jednoduché a úradné, vlastník pozemku dáva súhlas vopred a bez zásahu!
Ako som tu už niekoľkokrát povedal, získajte dobrý!!! právnik!!, a po viac ako 30 rokoch v medzinárodnom realitnom biznise stále nechápem amaterizmus kupujúceho ani realitky! Keď počujem, čo kupujúci robia, alebo skôr nerobia a kam napríklad prevedú peniaze na nákup, vstávajú mi vlasy dupkom!
Keď si kúpite auto v Holandsku, dostanete zmluvu a na čo? goggo 20 alebo 30 tisíc eur? A v zahraničí, keď si farangovia kúpia dom alebo čokoľvek, čo stojí 1,5 alebo 2 alebo 3 tony alebo viac, „zariadia si to sami“.
ušetriť 120000 XNUMX bahtov (v mojom poslednom prípade na ležadle)??
Čo tomu zase hovoria Angličania? penny múdry libra bláznivý, alebo niečo také.
BOI, poznám tu niekoho, kto vlastní veľa rai, farang, to je možné! ale s investíciou viac ako 40 miliónov bahtov a niektorými ďalšími prísnymi podmienkami,
Je to reakcia alebo predajný rozhovor s cieľom nájsť nového „kupujúceho“.
milý Peter,
a/ Mal som stavebnú firmu a realitnú kanceláriu!
už takmer 40 rokov,
b/ pretože som už na dôchodku a nemám chuť sedieť za palmami
Veľa cestujem a občas si postavím nový dom, aby som mohol...
Mám pocit, že som opäť v „starej profesii“! chodenie po stavenisku
výber obkladov, nábytku a kuchýň atď., atď
c/ nech nemyslia ani na predaj Holanďanovi, všetko chcú za nič
takže nie! žiadny predajný priestor!
@cor,
Nie, nie som lakonický, miesto, kde je môj dom, je pre mňa ideálne! A moja thajská rodina je mojimi dedičmi a áno, „nájomná zmluva“ je pre mňa len malým zabezpečením!
A musím povedať, že neplačem, ale žijem tu každý deň so širokým úsmevom, bez falangov okolo mňa! Ak chcem hovoriť po holandsky, len cez Skype do Holandska!
Našťastie mi to nepripadá ako „oddelený status“.
Ps Lakoniek sa píše s C (použite kontrolu pravopisu).
@Olga,
Tu vôbec nejde o to, ako sa cítite. Tento článok je o tom, že thajská vláda hrá dvojitú hru. Mnoho politikov vlastní pôdu na Novom Zélande, v Anglicku, Austrálii a mnohých krajinách v Európe (Čierna Hora sa zrazu objavuje).
To, že cudzincom nie je dovolené vlastniť pozemok, ani pol raja, na ktorom si postaviť dom, nemá nič spoločné s predstavou, že by inak všetci tí strašidelní cudzinci skúpili celú krajinu, ale s idiotským nacionalizmom, ktorý vznikol z myšlienky, že Thajsko nebolo nikdy kolonizované a že cudzinec, ktorý si kúpi dom s pozemkom v Nakhon Sawan, je považovaný za kolonistu.
To, že Thajčania boli skutočne kolonizovaní (Japonskom) a v poslednom čase Číňanmi, ktorí sa tu usadili pred dvoma alebo tromi generáciami a teraz majú všetku moc vo svojich rukách – len si to overte, každý thajský politik alebo každá thajská vplyvná podnikateľská rodina 100% čínština.
Prirodzene, hnedé deti to nečítajú v dejepise v škole, inak by mohlo vzniknúť úplne iné Thajsko.
Tip pre Oľgu. Predtým, ako ostatných upozorníte na triviálne pravopisné chyby, najprv by som si prečítal tú nájomnú zmluvu. Ktovie, možno narazíte na prekvapenie.
Milý Cor, často sa nesmejem na všetkých tých komentároch, ale teraz som si povedal, že je potrebné reagovať. Kto alebo čo sa v tej nájomnej zmluve spopolňuje (spaľuje!)?
Cor,
Prepáč, ale tvoj príbeh naozaj nedáva zmysel, najmä ten príbeh o kolonizácii,
Ak by ho obsadili Japonci, bolo by lepšie, keby tam bolo veľké percento thajských Číňanov, slovo hovorí za všetko, je jedna vec kolonizovaná?
Koľko rás/skupín/podobných žije v Barme? Laos? a máme tu Číňanov, ktorí sa tu usadili pred stovkami rokov, kočovníkov, nomádov alebo ako ich nazvať, takzvaných Thajčanov a poznám aj 100% Thajcov, ktorí sú špinaví boháči.
Čo by ste mohli Thajčanom vyčítať je, že tým, že nie sú kolonizovaní, majú rozumnú nevýhodu napríklad s cudzími jazykmi, z ktorých je angličtina najdôležitejšia, najmä v krajine s desiatkami miliónov turistov.
A tiež preto, že im chýbalo byť kolóniou, sú trochu „nesvetskí“
Ale viem s tým žiť veľmi dobre, žijem viac ako 40 rokov mimo Holandska, v rôznych krajinách, takže tým utrpí aj môj pravopis 🙂
@cor,
Medzičasom už viem, čo si o politike v Thajsku myslia mnohí autori blogov a tiež niektorí čitatelia, no najmä moderátori, v mnohých prípadoch úplne súhlasím.
Ale akceptovať skutočnosť, že „existuje zákon“, ktorý zakazuje cudzincom vlastniť pôdu, je pre mňa jasné! A väčšina cudzincov je vydatá za thajského partnera, takže pre týchto cudzincov a ich thajského partnera nie je problém kúpiť si pol rai a nechať si na ňom postaviť dom.
A väčšina zahraničných párov, ktoré si tu kúpia dom, sa rada zdržiava v prostredí podobnom rezortu, pričom pred kuchynským oknom sú všetky tie isté husi. Nie, to nie je moja vec, preto moja odpoveď „ako som to zariadil“ a potom som znova dostal celý ten rozruch, čo ma rozčuľuje, pretože áno, teraz poznám historickú knihu. Ako si možno pamätáte aj ja poznám jedného Holanďana z thajského školstva a dosť o tom počujem a samozrejme s tým nesúhlasím.
Ale súhlasiť s tým, že v zákone sú medzery a následne ich zneužívať, to nie, to nie je moja vec!
A áno, vy ako moderátor a učiteľ musíte ísť samozrejme dobrým príkladom, pokiaľ ide o holandský jazyk, najmä po diskusii k výroku týždňa o moderovaní tohto blogu, ktorý bol pre veľký počet reakcií veľmi rýchlo zastavený!
Ale napriek týmto rozdielom v názoroch považujem tento blog za poučný a čítam ho s radosťou a som rád, keď sa moja schránka okolo 15.00:XNUMX v Thajsku opäť zaplní najnovšími správami a zábavnými príbehmi od členov redakcie tohto blog!
@ Oľga, moderátori sú len dvaja: Ján a Peter. To sú dvaja redaktori. Cor nie je moderátor, ale hosťujúci bloger a nemá nič spoločné s výrokom, vypadol mi z klobúka (Peter)
Príspevok nebol o holandskom jazyku, ale o úrovni na mnohých fórach. Bohužiaľ sa to zvrhlo na hádku o veľkých písmenách a bodkách. Ako mnohé diskusie tu, aj my stále odbočujeme od témy. To je pre čitateľov nepríjemné. Dôvod na ukončenie diskusie. Nikto nepíše bez chýb, chyby v komentároch sú povolené. Ale vyhýbame sa lenivcom a lenivým. Mali by to potom prediskutovať inde.
Nejde o dodržiavanie zákonov, ale o princíp rovnosti v právnych rámcoch. Tak ako sa každý na svete snaží prekĺznuť cez existujúce medzery v rámci šírky pásma zákona, tak to robia aj cudzinci v Thajsku. Na tom nie je nič zlé.
Mimochodom, nájomná zmluva v Thajsku absolútne nie je vodotesná, o čom svedčia skúsenosti holandského priateľa s nájomnou zmluvou, ktorý sa už vyše roka súdi o svoje právo.
A ďalšia vec: po vypršaní nájomnej zmluvy prídete o dom a kozub. Vzhľadom na váš vek vás to možno nezaujíma, ale myslia si to tak ľahkovážne aj niektorí dedičia?
Čo nie je na nájomnej zmluve vodotesné?
áno vyteká, ak to nie je správne poskladané, teda dobrým právnikom!
Za celé tie roky som nikdy nemal jediný problém, pozri moju odpoveď vyššie.
Rovnaký príbeh, keď nájom vypršal, môžete to urobiť za!! predĺžiť platnosť!
A jedna vec, uz sa nedozivam skoncenia prenajmu, ale jednoducho to prechadza na dedicov a to je vsetko zapisane a aj oficialne na pozemkovom oddeleni!
Prečítajte si moju reakciu inde v odpovedi. Predĺženie nájmu pred jeho vypršaním naozaj môžete, no vždy (!) vyžadujete súčinnosť oficiálneho vlastníka. A ďalej vám želám veľa múdrosti a stabilný vzťah.
Čo je také skvelé na vlastníctve pôdy? Ak kúpim pozemok na meno mojej priateľky, potom si od nej "prenajmem" pozemok na najbližších 30 rokov (nikdy som tak dlho nebýval), po skončení nájomnej zmluvy budem mať 85 rokov. Ak dosiahnem ten vek.
My si medzitým môžeme postaviť dom snov.
Zdá sa mi to ako legálna a celkom bezpečná cesta, však?
Tu sa vystavujete aj veľkému riziku: Vaša priateľka by mohla mať nehodu alebo sa s vami rozísť.
Zmluva je preč a zvyšok jej rodiny sa ponáhľa do (ich) domu. Ahoj Farang!
Je lepšie si prenajať (existujúci) dom, aby ste sa ho vždy mohli zbaviť, ak si sused založí diskotéku alebo opravovňu alebo niečo podobné.
Stále nerozumiem vlastneniu; hazardujete s tým, že všetko dobre dopadne a zároveň prídete o časť alebo celý kapitál, ak chcete v budúcnosti niečo iné.
Nie je to o živote namiesto vlastnenia?
Frank F
Nechať si teda vypracovať nielen nájomnú zmluvu, ale aj závety. Ak vám predtým zomrie priateľka/manželka/majiteľ pozemku, môžete tam naďalej bývať.
Holanďania majú radi pravidlá, a tak sa ešte raz odvolávame na zákony, ktorých máme zjavne priveľa a Thajčanov primálo.
Každý má svoj názor, ale čo je jadro. Je to strach? Boja sa Thajčania, že im vezmeme pôdu? Ako cudzinec v Holandsku nie je nemožné vlastniť pozemok a postaviť si dom a nechať ho dedičom. Zhoršilo sa tým Holandsko?
Medzitým nie je vôbec žiadny problém, ak sa odlesní napríklad celý ostrov na výstavbu rezortov a hotelov, pokiaľ budú prúdiť peniaze.
Pri využívaní medzier v zákone celkom správne. Ak zavrú túto, nájdu si inú. Opäť sa nič nenaučil.
Dnes bol článok na thajskom vízovom fóre, 30% Thajska je v zahraničnom vlastníctve. Verte mi, toto nemôže pokračovať. Ako by sa cítili v Holandsku, keby 30 % Holandska bolo v zahraničnom vlastníctve?
Čítam Thaivisa niekoľkokrát denne, ale nemôžem nájsť príbeh. Môžete poskytnúť adresu URL?
Mimochodom, tento príbeh už koloval v Thajsku pred mnohými mesiacmi. Ukázalo sa, že je to bláznivý príbeh. Jedna tretina Thajska...vieš, aká je veľká krajina?
milý Peter,
Ak sa na chvíľu zamyslíte logicky, zistíte, že to nemôže byť pravda. Pokiaľ viem, žije tam približne 65 miliónov Thajcov. Predpokladajme, že cudzincov je ďalších 10 %. Hovoríme teda o 6,5 milióne cudzincov všetkých druhov národností.
Ako prvé mi teda prichádzajú na um Barmčania, Laosania, Kambodžania a Číňania. A – snáď okrem poslednej skupiny – si myslím, že ostatné spomínané skupiny nebudú mať veľa nehnuteľností.
Chcel by som vidieť opodstatnenosť tohto percenta 30 %. Ani v oveľa liberálnejšom (?) Holandsku s cca 1,5 miliónmi (= približne 10% populácie) cudzincov určite neplatí, že 10% holandského územia je v cudzích rukách.
A mám určité problémy so spoľahlivosťou tohto typu poskytovaných údajov, keď 30 % je v rukách zahraničia. Celková rozloha Thajska je približne 515.000 2 km155.000. To by znamenalo, že približne 2 XNUMX kmXNUMX z toho je v cudzích rukách.
Potom by každý (!) cudzinec vlastnil 100.000 2 mXNUMX pôdy. (vrátane každého Kambodžana, Barmčana atď.). Takže tento mýtus jednoducho nemôže byť pravdivý. A ak je to pravda, uveďte, prosím, opodstatnenie tohto nezmyselného predpokladu.
Vidim ze sa to deje aj tu v CM, pozemky lacno predavaju vacsinou starsi ludia kde 1000 bth je v ich ociach vela penazi. A neskor vidis ze je na nich postavenych dost domov. Milion bth pre ludi z Bangkoku .
Mám 1 otázku týkajúcu sa tohto problému. -Ak si moja thajská manželka kúpi pozemok v Thajsku, musí dokázať, že peniaze nepochádzajú od „faranga“? A je pravda, že niekto iný môže získať túto pôdu, ak moja manželka nie je príliš prítomná?
na jej pozemku? Ďakujem za tvoju odpoveď.
Dovoľte mi to uviesť ešte raz (Sunbelt Asia cez Thaivisa):
Cudzinci nemôžu zo zákona vlastniť pôdu, hoci až na niekoľko výnimiek môžu vlastniť jeden rai nedediteľnej pôdy.
To znamená, že mnohí cudzinci založili väčšinové thajské spoločnosti s ručením obmedzeným s jediným dôvodom nákupu pôdy a táto medzera sa teraz uzatvára, pretože viac pozemkových úradov zasahuje proti neaktívnym spoločnostiam, ktoré kupujú pozemky. Thajská vláda vydala pokyny pre miestne pozemkové úrady, ktorými sa musia riadiť, pokiaľ ide o spoločnosti s čiastočným zahraničným vlastníctvom, ktoré kupujú a držia pôdu. Využívanie nominovaných akcionárov sa eliminuje a toto nie je múdry spôsob, ako získať pôdu.
Súčasné predpisy vyžadujú, aby spoločnosť aktívne obchodovala s peniazmi, ktoré tečú cez účtovné knihy, musia sa konať stretnutia akcionárov, robiť zápisnice a podávať výročné audity. Okrem toho musí mať spoločnosť legitímny obchodný účel, ktorý je zaregistrovaný na oddelení obchodnej registrácie.
Pozemkový úrad prešetrí všetkých thajských akcionárov spoločnosti, ktorí chcú kúpiť pozemok, a uistí sa, že ide o legitímnych investorov s dostatočnými finančnými zdrojmi na to, aby skutočne investovali požadované množstvo kapitálu do spoločnosti.
Thajský manželský partner cudzinca môže kúpiť pozemok, ale musí preukázať, že na peniaze nemá žiadny cudzí nárok. Aj keď zahraničný manželský partner môže dať peniaze svojmu thajskému manželskému partnerovi, s najväčšou pravdepodobnosťou bude musieť podpísať papier na pozemkovom úrade, v ktorom uvedie, že si na peniaze ani pozemok nerobí nárok, že ide o osobný majetok (Sin Suan Tua) a nie spoločný majetok (Sin Som Rot).
Môže to byť zaznamenané aj na thajskom veľvyslanectve v zámorí, ak je zahraničný manželský partner v zámorí, alebo kvalifikovaným notárom.
Thajský manželský partner je jediným vlastníkom pozemku a môže ho zastaviť, previesť alebo predať bez toho, aby potreboval povolenie zahraničného manželského partnera, keďže nejde o spoločný manželský majetok. Je to len krajina, na ktorú sa vzťahuje toto nariadenie a nie akékoľvek stavby postavené spoločne na pozemku.
Cudzinci môžu získať správu majetku buď prostredníctvom 30-ročného prenájmu, ktorý môže byť podľa uváženia vlastníka obnoviteľný, alebo prostredníctvom užívacieho práva, ktoré môže byť poskytnuté na doživotie.
Pri prenájme na 30 rokov nevlastní zahraničný nájomca žiadny podiel v krajine. To je pre thajskú vládu vo všeobecnosti úplne prijateľné a cudzinec môže mať počas doby prenájmu široké spektrum práv na krajinu. Cudzinec môže, ak to stanovujú podmienky nájmu, dokonca vlastniť na svoje meno akúkoľvek stavebnú stavbu na pozemku.
Ak nájomca prenajíma nezastavaný pozemok a má v úmysle na určenom pozemku postaviť vlastnú stavebnú stavbu (dom), je najlepšie uviesť vlastníctvo stavby v pôvodnej zmluve. Ak nebude určený a nájom zanikne, tak sa stavba bude považovať za vlastníctvo vlastníka pozemku.
Ak by nájomca chcel previesť svoje práva k pozemku, bude obmedzený na postúpenie týchto práv k pozemku tretej strane (ak to prenajímateľ alebo nájomná zmluva povolí). Akákoľvek nájomná zmluva dlhšia ako tri roky musí byť platná, musí byť zaregistrovaná na miestnom pozemkovom úrade, kde sa pozemok nachádza. Nájomné zmluvy do troch rokov možno uzavrieť jednoduchou zmluvou a nie je potrebné ich registrovať. Akýkoľvek nájom dlhší ako 3 roky bude zapísaný na miestnom pozemkovom úrade a na zadnej strane listu vlastníctva alebo osvedčenia o užívaní. Registrácia nájomnej zmluvy na miestnom pozemkovom úrade umožňuje všetkým potenciálnym tretím osobám, ktoré kupujú pozemok, poznať práva nájomcu k pozemku počas doby prenájmu. Ak by ho kúpila tretia strana, práva nájomcu by sa získali na zvyšok doby nájmu.
Mnohým cudzincom predajcovia alebo vývojári hovoria, že môžu získať počiatočný 30-ročný prenájom plus druhé obdobie na 30 rokov plus ďalšie tretie obdobie na 30-ročnú možnosť prenájmu. Podľa Občianskeho obchodného zákonníka je však zaručených len prvých 30 rokov platných pre práva nájomcu z nájmu (po registrácii nájmu na miestnom pozemkovom úrade). Existujú súdne rozhodnutia, ktoré naznačujú, že doložka o obnove je osobná pre prenajímateľa, a preto nemusí byť záväzná pre jeho dedičov alebo budúcich prenajímateľov (prenajímateľa).
Aj nájomná zmluva môže zmluvne zaviazať prenajímateľa k súhlasu s druhou lehotou 30 rokov, čo je však opäť vykonateľné až potom, keď vlastník pozemku zájde s nájomcom na pozemkový úrad a zaregistruje 2. lehotu 30 rokov. Ak si vlastník pozemku neželá zapísať druhú lehotu tridsiatich rokov, môže nájomca podať žalobu na občianskoprávny súd na vlastníka z dôvodu porušenia zmluvy medzi dvoma fyzickými osobami.
Nájom na priemyselné alebo obchodné účely možno poskytnúť na dobu až 50 rokov a môže zahŕňať aj možnosť predĺženia na ďalších 50 rokov.
Užívacie právo je právo udelené vlastníkom pozemku v prospech užívajúceho, pričom užívajúci má právo vlastniť, užívať a požívať výhody majetku. Právo hospodárenia s majetkom môže mať aj užívateľ.
Užívacie právo môže byť vytvorené pre váš prirodzený život. Pozemok môžete prenajať aj tretej strane, ktorý by sa neskončil, ak by ste zomreli. Príklad: Ak ste zomreli, môžete nehnuteľnosť prenajať tretej strane pred vaším zánikom v súlade s rozhodnutím Najvyššieho súdu 2297/1998; „prenajímateľ nemusí byť vlastníkom nehnuteľnosti. Preto môže užívateľ pozemok prenajať. V prípade smrti užívajúceho v dobe nájmu zaniká len užívacie právo, ale nie aj nájom.“ Akékoľvek nájomné zmluvy dlhšie ako 3 roky však musia byť zapísané na pozemkovom úrade a v liste vlastníctva.
Užívacie právo možno súčasne poskytnúť aj viac ako 1 osobe. S užívacím právom ste zapísaný na liste vlastníctva. Pozemok nemôže vlastník pozemku nikdy predať ani previesť až do zániku služobnosti. Môžete tiež získať žltú knihu, ktorá je registráciou domu
Vlastniť 1 rai nedediteľnej pôdy znamená v Thajsku investíciu minimálne 40 miliónov bahtov. Takmer nikdy sa nestane…
Sunbelt Asia je biznis, ešte lepšie, realitný biznis a každý maklér/agent/web stanovuje zákon? inak, inými slovami, každý má svoje vlastné vysvetlenie.
To, čo je v mojej nájomnej zmluve, je v podstate podobné, ale s niekoľkými ďalšími doložkami, ktoré sú oficiálne zaregistrované na pozemkovom oddelení!
Tie sa v posledných rokoch osvedčili a teda aj odmena advokáta!
Po 3 predajoch nemám žiadne vlastníctvo a nemám ani thajského partnera, ktorý mi prenajíma pozemok! Dom je na moje meno a Chanote (pozemkový titul Nor Sor 4.Jor) má tiež moje meno. Toto je absolútne jediný titul krajiny, ktorý sa to podarilo! Všetci ostatní sú stále v riziku, pretože prechádzajú cez „štátnu pôdu“!
Bez žltej knižky môžete svoj dom prihlásiť aj do nájomnej zmluvy A samostatne na pozemkovom oddelení, mnohí to nerobia, pretože potom musia zaplatiť, trochu, daň. Rovnaký príbeh so žiadosťou o žltú knihu.
A vo všetkých takýchto prípadoch prenechávam svoju múdrosť svojmu právnikovi,
kto mi naúčtuje obrovské sumy, ale čo je to v porovnaní s kúpou alebo výstavbou domu, ktorá stojí niekoľko stotisíc?
Na penny wise pound foolish som uz davno zabudol a po 40 rokoch realitky a stavby o tom stale nic neviem? je to smutne 🙂
Základom je, že po zaplatení pozemku sa vzdávate svojich práv. Peniaze môžu prísť od vás. Pozri moju reakciu inde. Nikdy som nepočul o poslednom probléme.
Pri prenájme platíte mesačnú sumu za nájom, však?
Neplatíte nákupnú sumu a potom dúfate, že ju môžete použiť.
Právny vlastník má potom záujem, aby ste sa odtiaľto dostali.
Pretože potom môže hrať hru znova.
Prečo cudzinci neprestanú robiť tieto (nezmysly?) praktiky.
Ľudia prestanú vyhadzovať vaše dobré peniaze na (nelegálne) stavby.
A keď sa niečo pokazí, ľudia často držia jazyk za zubami od hanby.
Ak všetci cudzinci v Thajsku prestanú rozdávať peniaze tomu, čo nazývajú „Kúpim si ich na meno niekoho iného“ alebo ich vložím do thajskej spoločnosti, uvidíte, ako rýchlo sa zmení zákon. Alebo, rovnako ako v prípade zahraničných spoločností, dostanete región, v ktorom môžu cudzinci vlastniť majetok. Pretože thajská vláda (rovnako ako každá vláda) prirodzene chce, aby peniaze prúdili do ich krajiny.
Často sa ma miestni pýtajú, prečo si nekúpite dom na meno niekoho iného.
Moja odpoveď je, že nemôžem kúpiť pozemok, môžem len rozdať svoje peniaze.
Keď ich požiadam, aby na moje meno prepísali nový byt alebo auto, ktoré chcú kúpiť, vyzerám veľmi prekvapene. Keď im poviem, že ma určite nemajú radi alebo mi neveria, ak auto alebo byt nepripíšu na moje meno, sú podráždení. Zvláštne, mali ma tak radi (keď som míňal peniaze).
Zaujímalo by ma, či sú v Ázii nejaké moslimské krajiny, kde cudzinec môže legálne vlastniť pôdu. Vie niekto?
Veľmi negatívna reakcia. Samozrejme, že svoje peniaze nerozdávaš. Kúpnu sumu pozemku požičiate svojmu thajskému partnerovi/manželovi. Potom súhlasíte s tým, že si pozemok prenajmete (na 30 rokov + opcia na 30 rokov, ktorú si môžete uplatniť bez súhlasu manžela/partnera.
Ďalej súhlasíte s tým, že nájomné za pozemok bude kompenzované zaplatenými úrokmi z úveru. A na záver: súhlasíte s tým, že pôžičku môžete kedykoľvek zrušiť.
Samozrejme, nejde o ústne dohody, ale o zmluvné dohody.
A nakoniec súhlasíte s tým, že ak zomriete skôr ako vaša partnerka/manželka, môže v dome naďalej bývať až do svojej smrti.
Vo svojom závete vyhlasuje, že prenechá pozemok vašim dedičom (deťom). Potom môžu predať dom + pozemok.
Všetci šťastní.
dobre,
Nie je ťažké dať hlúpe odpovede, najmä ak nechcete vedieť nič lepšie!
leasing nie je prenájom! bez ohľadu na to, ako to roztočíš!
Prenajímam pozemok na 30 rokov a platím zaň sumu! Za 1 pokus!
Potom dám právnikovi zostaviť nájomnú zmluvu, ktorej už mám dosť
Písal som o tom vyššie a hotovo!
Prenájom môžem "odkúpiť" od kohokoľvek. Nemám thajskú partnerku, manželku ani priateľku!
Prenajímam od vlastníka pôdy a vyššie, opäť to presne ukazuje, ako to funguje!
Takže predtým, ako zareagujete opäť negatívne, najskôr by som si vygooglil rôzne stránky, aby som zistil, aký je skutočný stav!
Myslím, že si len obchodník.
Áno, stačí sa pozrieť na Google.nl a hľadať: prenájom znamená Wikipedia a potom si prečítajte
“ V užšom zmysle slova nájom zmluva obsahuje kúpnu opciu, ktorá dáva nájomcovi možnosť nezáväzne odkúpiť prenajaté zariadenie na konci zmluvy za cenu určenú v čase uzavretia zmluvy (tj. zostatková hodnota).kúpiť.
Ak táto možnosť nie je poskytnutá, ide o nájomnú zmluvu (kde vlastníctvo na konci neprechádza z prenajímateľa na nájomcu)
Áno, čítate správne, ak tá možnosť nie je poskytnutá, tak ide o NÁJOMNÚ ZMLUVU!!
Dobré informácie nájdete na http://www.samuiforsale.com/
Pozrite si Zákon o prenájme a prečítajte si viac.
Vymožiteľnosť nájmu na dobu určitú a po sebe nasledujúcich nájmov
Thajská registrácia prenájmu
REGISTRÁCIA PRENÁJOV PRENÁJOV PRENÁJOV PREDAJACI 3 ROKY
Podľa zákonov o prenájme majetku v Thajsku musí byť akýkoľvek prenájom nehnuteľnosti (prenájom na dobu určitú) dlhší ako 3 roky v písomnej forme a zaznamenaný na liste vlastníctva (liste vlastníctva pozemku alebo kondomínia), ako je vedený v registroch provinčného alebo miestneho pozemkového úradu. § 538 Občianskeho a Obchodného zákonníka. Ak nájomná zmluva medzi stranami nie je zaregistrovaná na pozemkovom oddelení, nájom je vymáhateľný žalobou len na 3 roky. Doba platnosti registrovanej nájomnej zmluvy nemôže presiahnuť 30 rokov (§ 540) a automaticky zaniká uplynutím doby zapísanej zmluvy (§ 564). Krátkodobá zmluva nemusí byť registrovaná, ale musí mať písomnú formu, aby bola v zmluve uvedená doba prenájmu
Zmluvy o prenájme nehnuteľností v Thajsku nemôžu presiahnuť 30 rokov. Akákoľvek dlhšia lehota sa skráti na 30 rokov podľa § 540 Občianskeho a Obchodného zákonníka. Vopred dohodnuté obnovenia, vopred podpísané po sebe nasledujúce zmluvy alebo dokonca registrované zmluvy naznačujúce dlhšiu dobu nie sú podľa thajského zmluvného práva vynútiteľné súdnou žalobou z dôvodu rozporu s § 540 Občianskeho a obchodného zákonníka. Je možné zahrnúť takéto podmienky na základe všeobecnej zmluvnej slobody medzi stranami, ale ich písomná forma nehovorí nič o budúcej vymožiteľnosti takýchto podmienok.
Myslím, že to nechceš vedieť lepšie, prečo? Ako ste naznačili, staviate a predávate
Tí, ktorí chcú predať nehnuteľnosť, ich záujmom je predať.
Pokiaľ viem, v tomto regióne je 1 krajina, a to Malajzia, kde môžete vlastniť nehnuteľnosť ako cudzinec, takže toto nie je možnosť pre tých, ktorí tu naozaj chcú niečo vlastniť ako majetok! ja by som v tom pripade rychlo odisiel, uz je vela ludi, co tam chodia, nech si ti Thajci len strelia do nohy vo vlastnej krajine, v blizkej buducnosti sa moze stat, ze budu velmi tvrdi budu musiet vykrikovat o aktuálnom vývoji v susedných krajinách. V susedných krajinách sa dá veľa naučiť z chýb Thajska, čo nám cudzincom ešte môže prospieť.
siamská,
Nie som si istý, všetky druhy protichodných správ.
ak si to môžete kúpiť, je to a/ nie také jednoduché b/ určité typy nehnuteľností,
zdĺhavé a komplikované, c/ Myslím si, že aj „dolná hranica“ je minimálne 50.000 XNUMX eur
Nájom je na 99 rokov a získate ho za predpokladu, že máte dostatočný príjem a/alebo bankový účet
vízum na 10 rokov
ale ty chceš žiť v moslimskej krajine?
Myslím, že Malajzia tiež nie je Irán, tam som ešte nebola, ale počula som o nej veľa pozitívnych vecí, viem, že je tam o niečo drahšia a rozvinutejšia. A čo je podľa mňa veľmi dôležité, na základe toho, čo viem, je menšia diskriminácia farangov, takže zaujímavé.
Donald, inak by si si mal vygoogliť Malaysia my second home program, alebo MM2H na anglickej Wikipédii, dostupný aj pod týmto názvom, tu si myslím nájdeš tie najpravdivejšie informácie, myslím, že veľa šťastia, ak ťa to zaujme. Pozdravte.
siamská,
Ďakujem!
Ale bol som tam veľakrát, krásna krajina, nie drahá a dobrá infraštruktúra a celkom milí ľudia.
Ale ja tam bývať nechcem, zostaň tu 😉
Aj keď máte uzavretú zmluvu a veci sa vo vašom vzťahu pokazia, pretože thajská rodina sa stane príliš chamtivou a váš vzťah sa rozpadne, nezáleží na tom, či máte 10 právnikov alebo žiadneho, jednoducho vás vytlačia z vášho legálne obsadeného dom. Jeden deň žiadna voda, druhý deň žiadna elektrina, susedia sa na vás už nepozerajú a to je len začiatok.
Takže v Thajsku nikdy nekupujte viac, ako sa vám zmestí do kufra, zvyšok stratíte.
Po predaji domu, kde sa mi vrátilo približne 80 percent investície, som tu vo svojom nájomnom dome spokojný a je nemysliteľné, aby som sa tu ešte niekedy pustil do dobrodružstva pri kúpe domu.
Závisí to trochu od toho, kde kupujete, samozrejme, ale s kondomíniom vo vlastnom vlastníctve nemáte všetky tieto problémy. Ale na isanskom vidieku túto možnosť samozrejme nemáte.
Zaujímalo by ma, aký veľký je problém v Thajsku. Koľko cudzincov vlastní pôdu na základe nejakého usporiadania? A koľko to predstavuje z celkovej rozlohy Thajska?
A koľko Thajcov si nemôže kúpiť pôdu, pretože pôdu majú cudzinci? Počul som, že je to menej ako 0,5 % celkovej rozlohy Thajska.
A to, že ceny pozemkov môžu byť vysoké, určite nie sú zásluhou cudzincov, ale thajských developerov projektov, ktorí vo veľkej miere stavajú projekty rodinných domov. Približne 98 % sa predáva Thajcom. Kto teda vlastne ženie cenu hore?
Konečne. Thajská vláda by mohla zvážiť, že povolí len tým cudzincom kupovať pôdu, kde je tiež možné, aby Thajci vlastnili pôdu v krajine ich pôvodu.
Moderátor: nestierajte všetkých Thajcov rovnakou kefou, čo je podľa nášho domáceho poriadku zakázané.