Kúpa bytu v Thajsku
Všade, kam sa pozriete po Pattayi – a na iných turistických miestach to nebude inak – sa stavia čoraz viac bytových komplexov. Veľké budovy s často mnohými poschodiami, ktoré sú rozdelené do mnohých bytov, povedzme bytov alebo apartmánov.
Kúpa bytu je atraktívna pre mnohých cudzincov, či už ako investícia alebo na vlastné bývanie. The Pattaya Trader nedávno zverejnil príbeh Angličana, v ktorom opisuje, ako kúpil byt a akými procedúrami prešiel. Nebude to pre každého rovnaké, ale napadlo mi, že by bolo pekné a zaujímavé porozprávať tu jeho príbeh.
„Rozhodol som sa kúpiť byt a na motorke som prešiel pekných pár kilometrov, aby som videl rozostavané bytové domy naľavo a napravo. Niektoré z týchto projektov majú obchodné zastúpenie a viaceré z nich som pre informácie aj navštívil. V jednej z tých predajných kancelárií, kde sa mi to nakoniec podarilo, ma milo privítala recepčná a potom predavačka. Ukázal mi mapu rôznych bytov v komplexe, ktorý bol stále vo výstavbe.
Zaujal ma istý typ bytu, ktorý mal stáť asi 1,6 milióna bahtov. V tej chvíli som si mohol vybrať požadovanú podlahu a umiestnenie – slnečnú alebo tienistú stranu. Ak som chcel kúpiť, musel som okamžite zaplatiť 10.000 50.000 bahtov ako „rezervačný poplatok“ a ďalších 15 30.000 bahtov ako „zmluvný poplatok“ do týždňa. Tieto peniaze neboli navyše k cene bytu, ale boli jeho súčasťou. Po týždni by som musel podpísať zmluvu a následne zaplatiť mesačnú splátku. Predložili mi plán zaplatiť 1,1 30.000 bahtov na XNUMX mesiacov – toľko trvala stavba. Na konci tohto obdobia som musel zaplatiť zvyšnú sumu, ktorá bola asi XNUMX milióna bahtov. Posledná suma zahŕňala niektoré dodatočné náklady na transfer a dane, ale nie viac ako približne XNUMX XNUMX bahtov.
Byt, ktorý som si vybral, bola „škrupinová jednotka“, ktorá ešte musela byť vybavená podlahou, kuchyňou a nábytkom. Kúpeľňa bola hotová, ale ešte som si musel spočítať, koľko by ma stálo ostatné vybavenie a nábytok, aby som ju mohol obývať. Samotný komplex by bol vybavený bazénom, obchodmi a reštauráciou. Starostlivo som si preštudoval umiestnenie môjho bytu v budove, pozorne som sa pozrel na jeho vystavenie slnku a potom som si vybral byt na vyššom poschodí s výhľadom na more na tienistej strane.
Po hodine rozhovoru s personálom, ktorý pekne odpovedal na všetky moje otázky, som sa rozhodol a zaplatil rezervačný poplatok 10.000 10,000 bahtov. Odovzdal som svoj pas na kópiu, ktorá bola potrebná pre zmluvu, a myslel som si, že veci sa môžu ešte pokaziť, kým zmluvu stratím „iba“ XNUMX XNUMX bahtov. Z kancelárie som odchádzal s príjemným pocitom a nákup som večer bujaro oslávil.
Nasledujúce ráno som išiel do miestnej banky, v mojom prípade do TMB, aby som si otvoril účet. Prebehlo to bez problémov, stačilo mi ukázať pas. Celá procedúra v banke trvala asi dvadsať minút, potom som z banky odišiel s bankovou knižkou, bankomatovou kartou, číslom účtu a Swift kódom banky na prevod peňazí z domovskej krajiny do Thajska. Cena bola len 500 bahtov a pri otváraní účtu som samozrejme musel vložiť malú sumu na svoj účet.
Ďalším krokom bolo kontaktovať moju banku v Anglicku a dohodnúť si prevod na môj účet v thajskej banke. Stále sa ma pýtali, či majú poslať peniaze v thajských bahtoch alebo britských librách, ale rýchlo som s tým skončil. V Anglicku si samozrejme nekupujete bahty, ale necháte si previesť libry, ktoré potom thajská banka prevedie na bahty s oveľa výhodnejším kurzom. Objednal som na prevod sumy v librách, čo by predstavovalo približne 150.000 XNUMX bahtov, aby som mohol zaplatiť počiatočné náklady na zmluvu, ako aj množstvo mesačných platieb.
Peniaze prišli v priebehu niekoľkých dní a keď som sa po týždni vrátil do obchodnej kancelárie, aby som celú záležitosť dokončil, mal som potrebné peniaze k dispozícii. Zmluva (našťastie v anglickom jazyku) bola teraz pripravená na podpis, čo som urobil po skontrolovaní všetkých detailov. V zmluve bolo ešte odo mňa ako zahraničného kupujúceho potrebné vyhlásenie, že peniaze na nákup skutočne pochádzajú zo zahraničia. Toto vyjadrenie, potrebné pre formality na pozemkovom úrade, banka bez problémov vystavila. Celú transakciu som urobil bez právnika, pretože developera som si už sám preveril a určil, že má dobrú povesť. Odišiel som z kancelárie so zmluvou a mohol som si naplánovať ďalšiu platbu.
Mal som mesačný prevod z Anglicka do Thajska na nasledujúcich 15 mesiacov, aby som mohol zaplatiť mesačnú splátku 30.000 55.000 bahtov. Táto suma nebola pre mňa príliš veľká a mohol som si tak ušetriť aj na neskoršiu platbu. Za to som musel každý mesiac odkladať 15 1,1 bahtov. Po týchto XNUMX mesiacoch som zinkasoval dlžnú sumu XNUMX milióna.
Na konci 15 mesiacov bola budova dokončená a dokončený bazén a okolitá záhrada. Môžem si byt prehliadnuť a zistil som, že všetko je v úplnom poriadku, ako bolo vopred dohodnuté. Zaplatil som dlžnú sumu a odovzdal som aj doklad Tor Tor 3 z banky ako dôkaz, že zaplatené peniaze pochádzajú zo zahraničia.
Developer všetko vybavil s pozemkovým úradom a na druhý deň som mal papiere ako doklad o vlastníctve a bol mi odovzdaný kľúč od bytu. Bývam tam už tretí rok a k mojej úplnej spokojnosti“
Dobrý príbeh so šťastným koncom, vlastním byt už viac ako 20 rokov, ale po 5 až 6 rokoch sme s vedením zažili aj nepekné veci. Ale upravili sa aj dobré zákony a všetko ide oveľa lepšie. Môj príbeh je, choďte do Central alebo Royal Garden, kde sú predajcovia, a spýtajte sa, aké sú dodatočné náklady vrátane servisu alebo kto robí správu. Na otázky, na ktoré zvyčajne nevedia odpovedať, niektoré mladé thajské dámy hodváb idú nakupovať inde. Všetci sme spoluvlastníci a môžeme si zvoliť manažment, ale firmy, ktoré byty predávajú, si to nechávajú niekoľko rokov pre seba. V prvých rokoch máte malé náklady na údržbu a po niekoľkých rokoch sa nádoba naplní a potom sa zmení vedenie, nebude to tak vždy, ale stále stojí za pozornosť, napríklad veľké bazény stoja veľa v údržbu, výťahy, lakovanie a pod. po niekoľkých rokoch.
veľa šťastia tým, ktorí sa chystajú kúpiť.
"Zmluva stále vyžadovala vyhlásenie odo mňa ako zahraničného kupujúceho, že peniaze na nákup skutočne pochádzajú zo zahraničia."
A ak peniaze nepochádzajú zo zahraničia, ale boli zarobené v Thajsku?
Nemôžete si kúpiť byt?
Samozrejme si potom môžete kúpiť byt.
Ale tuším, že od vás budú žiadať, aby ste preukázali, ako ste sa k tým domácim peniazom dostali, teda ako ste si ich tu zarobili.
Pravdepodobne skontrolujú váš pobytový status (aké máte víza a či to zodpovedá účelu vášho pobytu), či je na zarábanie týchto peňazí potrebné pracovné povolenie, môžete si dovoliť byt s vaším thajským deklarovaným príjmom? ( ak zarobíte 600000 1,5 bahtov ročne, zdá sa mi ťažké ušetriť v byte XNUMX milióna po dvoch rokoch) atď...
Takže si myslím, že ak sa to musí robiť s domácimi peniazmi, možno niekedy očakávať rozsiahle vyšetrovanie / otázky od určitých orgánov.
Ale nie je to nemožné, samozrejme.
Sú aj takí, ktorí tu žijú a pracujú už roky, a tak si vybudovali dostatok financií domáceho pôvodu na takéto nákupy.
Nie je na tom nič zlé.
Myslím si, že ak vytiahnete zo zadného vrecka 1 milióna na jeden záťah, potom sa možno pýtate, odkiaľ tie peniaze pochádzajú.
Ale čierne a/alebo zločinecké peniaze zo zahraničia vraj nesmrdia 😉 😀
Prečo?
1.6 milióna bahtov je asi 40.000 XNUMX eur.
Pre Thajčana je to boží majetok, no pre falanga tieto sumy nie sú nepredstaviteľné. Predajte svoj dom s nadhodnotou alebo nejakými úsporami atď. Dedičstvo po rodičoch atď. Veľa možností.
Akoby ich niekto s takýmito peniazmi na účte získal nespravodlivo???
Moderátor: Prosím, nerozprávajte sa.
Chcel by som urobiť niekoľko bočných nákresov.
Kúpa niečoho, čo je stále vo výstavbe alebo treba postaviť
držať určité riziko, že to bude oveľa neskôr, ako bolo dohodnuté
alebo nedoručené vôbec. Poznám tu na Phukete
dosť prípadov. Musím sa starať aj o životné prostredie.
Niekoľko rokov máte krásny výhľad, ale bohužiaľ pre váš byt
o pár rokov neskôr bol zbúraný ďalší byt a výhľad sa stratil.
Predaj sa potom sotva podarí a zrazu máte obrovskú hodnotu
vykonať redukciu.
Už sa to spomínalo, ale často sa to pokazí. Spoločné náklady.
Potom to môže byť udržiavací poplatok, administratívny poplatok a poplatok za správu. Tieto sumy sa niekedy môžu značne navýšiť. Poznám prípady 8000 bahtov mesačne. Čo sa stane, ak všetci Thajci a niektorí cudzinci žijúci v komplexe odmietnu zaplatiť. Alebo časť areálu nebola predaná. V banke nezostalo dosť peňazí. Zanedbávanie komplexu. Už nie je upratovanie ani peniaze
pre bezpečnosť.
Bývate blízko seba v jeho byte. Ľudia sa líšia vo zvykoch. Niektorí idú skoro spať a iní prídu domov úplne chromí a pustia si hlasnú hudbu. To môže viesť k vážnym problémom.
V Thajsku mi príde, že byty sú často drahé v porovnaní s domami. Môžete si kúpiť 2 m30 botník v Patong, Phuket za 2 milióny bahtov. Ak ho používate iba na spanie, je to v poriadku, pretože na bývanie sa mi to zdá príliš malé. Menej ako 10 minút jazdy autom si však môžete kúpiť dom s tromi spálňami a malou záhradkou za 2.5 milióna bahtov. Zdá sa mi, že žijem oveľa pohodlnejšie. Trochu priestranné byty sa ťažko hľadajú a sú dosť drahé. Potom ste čoskoro v cenovom segmente 15-25 miliónov bahtov.
Okrem toho sú tu často byty na prenájom za veľmi výhodné ceny. Môžete si napríklad prenajať na 6 mesiacov alebo rok. Ak sa vám páči všetko, napríklad susedia, areál, ulica a okolie, stále ste si mohli kúpiť.
Všetko sa v tomto príbehu zdá byť také jednoduché.
Nerozumiem celkom príbehu, že si otvoril účet v TMB BANK.
Aj ja som zákazníkom tu v ich pobočke Lamphun.
Pri otváraní pasu odo mňa okrem pasu žiadali aj pobyt v Thajsku a doklad o pobyte.
Žiadny problém pre mňa, mám dom so žltou knihou a tak.
Každý rok si pýtajú kópiu môjho pasu kvôli pečiatke o odchode do víza.
Vyzerám upravene, žiadne tetovania atď., nežijem tu nelegálne.
Kde je rozdiel, choďte budúci týždeň hodiť loptu manažérovi.
Hovorí sa, že ústredie procedúry v Bangkoku.
Tieto pravidlá platia aj pre banku Tanachart.
S pozdravom Jan
O otvorení bankového účtu v thajskej banke mal pôvodný anglický príbeh dodatok, ktorý som vynechal:
„V súčasnosti môže byť trochu ťažšie otvoriť si účet v niektorých bankách, ktoré vyžadujú pracovné povolenia a inú dokumentáciu, ako je napríklad dlhodobé vízum, ale nakoniec si overte, či banky TMB a Kasikorn dokážu na mieste otvoriť sporiace účty pre cudzích štátnych príslušníkov. pokiaľ predložia svoj pas“
Myslel som si, že je to irelevantné, najmä preto, že ja sám mám už roky účet v Krung Thai Bank, ktorý občas používam. V tom čase som musel ukázať iba pas a nie som si vedomý povinnosti každý rok ukázať kópiu pasu alebo iných dokumentov.
Milý Gringo v reakcii na tvoj príbeh.
S bankou TMB mám veľmi dobré skúsenosti. A sú ku mne ako zákazníkovi veľmi dobrí. Páči sa mi ich systém, ktorý zastavuje korupciu a nelegálne bankovníctvo v Thajsku. Ak si môžete ľahko otvoriť bankový účet alebo kúpiť byt, mali by ste si položiť otázku: je to správne?
Väčšina z týchto ľudí je tu na dovolenke a stávajú sa obeťami. Myslím, aký hlúpy môžeš byť.
Ja sám nie som vysoko vzdelaný, ale slnko nevychádza nadarmo, učili ma.
Tam, kde žijem, je niekoľko farangov, tiež Holanďanov, ktorí si sami postavili krásny dom s pomocou svojej thajskej manželky alebo priateľky. Zvyčajne oveľa lacnejšie a ešte lepšie postavené, ak ich prinútite veriť v reklamy cez internet alebo niečo podobné
Moja rada: Používajte zdravý rozum, ak ho máte. Žiadne kupovanie emócií na vašej dovolenke. Ak chcete sem v Thajsku chodiť častejšie, aby ste si vybudovali budúcnosť napríklad po odchode do dôchodku, poobzerajte sa okolo seba skôr, ako urobíte niečo, čo budete určite ľutovať.
Jantje tu žije už 8 rokov so svojou thajskou manželkou a spoločne si postavili pekný a krásny dom a pozemok.
Mimochodom, aj so škodami a hanbou. Sumy za škody a hanbu však boli nízke.
Každý deň, keď ráno vstaneme, sme spokojní s tým, čo sme spolu vybudovali.
Pozdrav od Jantje z Pasangu
PS: Dnes tu dosť pršalo.
Citácia:
Kúpa bytu je atraktívna pre mnohých cudzincov, či už ako investícia alebo na vlastné bývanie.
Som zvedavý na váš komentár o atraktívnosti ako investície.
Môžete to podložiť alebo ste ten slogan skopírovali od predajcu?
To je môj plač, Ruud.
Poznám ľudí, ktorí si kúpili jeden alebo viac bytov a potom ich prenajali.
Okrem toho počítajú s tým, že hodnota bytov sa časom zvýši.
Áno, nadobudol som rôzne skúsenosti. Na dovolenke v Cha-am som sa zamiloval do bývania v Thajsku. Po nejakom výskume v Hua Hin som sa rozhodol kúpiť dom na Avalone s nájomnou zmluvou na 30 rokov. Trvalo asi 2 týždne, kým bola kúpna zmluva pripravená a musel som zaplatiť 100.000 4 bahtov ako registračný poplatok za poplatky atď. Následne zaplatím sumu nákupu v XNUMX splátkach.
Keď som sa vrátil domov, musel som zaplatiť prvú splátku ihneď a ďalšiu splátku v určených termínoch. Bolo dohodnuté, že chanot bude odovzdaný po zaplatení 2. splátky. Potom začala bieda; po niekoľkých žiadostiach k dohode nedošlo. Po nejakom čase som sa cez internet THAINET dostal do kontaktu s Holanďanom, ktorý bol ženatý s thajským právnikom, istým […] a jeho manželkou […]. Za poplatok by mi samozrejme pomohli.
Najprv bolo uvedené, že pre súdne konania by bolo lepšie, keby bol dom zapísaný na meno advokáta. Po vypracovanej dohode, že dom bude ihneď po odovzdaní odovzdaný na moje meno. Potom som musel poslať 3. splátku […], ktorý potom zariadil platbu Avalonu a udržal kontrolu nad stavbou. Potom bolo hlásené, že tam nebol žiadny chanot a dôvodom bolo, že nebolo žiadne stavebné povolenie na bývanie. Ale nemusel som sa báť, pretože medzi právnikom a uvedenou agentúrou prebehlo niekoľko rozhovorov s pozemkovým úradom, všetko by bolo v poriadku. 4 splátka musela byť splnená.
Na túto poslednú sumu bola podaná žaloba, pretože tam bolo toľko vád, ktoré musel prípadný zhotoviteľ opraviť. Prípad bol nakoniec vyhratý a malá suma by musela byť zaplatená Avalonu a po odpočítaní nákladov vymáhanie, ktoré sa nikdy neuskutočnilo a zvyšná suma by bola prevedená mne.
Medzitým, kde sa priateľstvo medzi mnou a právnikom trochu rozrástlo, si odo mňa s ľútostivou tvárou požičali 200.000 XNUMX bahtov na zaplatenie dodávok […]. Teraz prešlo asi dva a pol roka. Z domu sa stala ruina a jediné použiteľné bola klimatizácia, ktorú ukradli.
Ja sám som tam už nechcel bývať a ponúkol som dom na predaj, ale najprv to muselo byť na moje meno a musel som znova zaplatiť prevod 107.000 1.000.000 bahtov. Nakoniec sa mi to cez makléra podarilo predať za 50.000 2.000.000 200.000 bahtov a 30.000 230.000 bahtov za sprostredkovanie, moja strata XNUMX XNUMX XNUMX bahtov a nikdy nesplatená pôžička XNUMX XNUMX a XNUMX XNUMX späť súdnou cestou je stále úver XNUMX XNUMX. Našťastie som sa z toho veľa naučil, kúpil som si pozemok a nechal som si postaviť dom pod mojím dohľadom.
Moderátor: Mená zúčastnených osôb sú anonymizované.