Hypotéky teraz aj za farang!
Guľka je konečne cez kostol, aj keď zatiaľ veľmi nefandím. Už roky kritizuje nespravodlivú politiku, že farangovia nemôžu dostať hypotéky, a posielali rôzne e-maily vláde a bankám.
Vždy mi hovorili, že cudzincom nie je dovolené vlastniť pôdu, teraz sa naozaj pýtam, či sú takí naivní. Státisíce farangov vlastnia dom v spoločnosti, ktorá je legálna. Vlastním tiež 100 % svojich pozemkov a svojich akcií prostredníctvom prevodu akcií a som jediným konateľom a oprávneným podpisovať prostredníctvom prednostnej akcie. To znamená, že môj hlas sa počíta za desať, takže ma nikto nemôže prehlasovať na valnom zhromaždení vlastnej spoločnosti. Pred 3 rokmi museli mať 6 thajských akcionárov, ale teraz sú len 2, takže akokoľvek sa rozhodnú so svojimi 51%, pre mňa je to vždy 10-2. Každý dobrý právnik tiež zabezpečí, aby bol farang riaditeľ v bezpečí pred možným prevratom zo strany svojich zamestnancov tým, že nechá podpísať prevod akcií, ktorý by ste si mali uschovať spolu so svojím chanudom (žltý list vlastníctva) v trezore, pokiaľ možno mimo domu.
Potom požiadal banky, aby poskytli hypotéky farangom na byt, ktorý by sa dal kúpiť na meno. Nikdy som na to nedostal odpoveď, pretože na to bolo zrejme príliš ťažké odpovedať. Požiadali sme tiež veľvyslanectvá, aby s tým niečo urobili na úrovni EÚ, pretože ide o čistú diskrimináciu, pretože Thajec v Holandsku má rovnaké práva ako my. Tu sme bez práv v mnohých oblastiach a dnes vedieme rozhovor s krajanom, ktorý je nespravodlivo uväznený v thajskej cele na 5 mesiacov bez akejkoľvek formy súdu alebo obvinenia. Už predtým odtiaľto odstránili aj krajana, ktorý tam bol dokonca 8 mesiacov nevinne a bez akejkoľvek formy súdu či obvinenia. To je možné, ak zaplatíte, ale je to príliš šialené na to, aby ste sa rozbehli.
HSBC Bank, jedna z najväčších bánk na svete, chce dávať hypotéky až na 20 rokov za farangy v zahraničí, tie však musia byť splatené do 65. roku života. Požiadavky na príjem sú navyše dosť vysoké a pre našich Expatov neexistuje alternatíva, ale pre mladších farangov, ktorí tu pracujú pre nadnárodné spoločnosti alebo veľké spoločnosti. Ale teraz som konečne našiel financujúcu inštitúciu, ktorá vidí chlieb na financovanie nehnuteľností Farangs, ale maximálne do 50% z hodnoty odhadu. Úroková sadzba je primeraná a momentálne je na ročnej báze 7,3 %, ale kolíše a myslím si, že bude o niečo nižšia, pretože thajský minister financií minulý týždeň znížil úrokovú sadzbu o štvrť percenta.
Hovorím s mnohými, ktorí sú v pasci pôžičiek, ktorí účtujú percentá od 1,5 do 5 % a viac za mesiac. Poznám viacero Thajčanov, ale aj farangov, ktorí sa nikdy neoplatia a len ťažko si môžu dovoliť úroky. Títo muži sa zaoberajú mŕtvolami a následkom toho boli zabití dvaja známi a jeden bol dlho držaný ako rukojemník a unesený. Úrokové sadzby vyššie ako 1.5 % mesačne alebo 18 % ročne sú nezákonné a dokonca trestné, ak je veriteľ prichytený. Ale aj títo finančníci majú svoje kontakty a je veľmi ťažké na to upozorniť. Zažili ste prípad, keď zrazu prišli s 3 namiesto zmluvy a prípad sa opäť skončil fiaskom. Navyše, požičiavať si drahé peniaze je extra drahé, pretože veriteľ požaduje 100% krytie a byt či dom najskôr prevedie na svoje meno a keď je všetko zaplatené, treba uskutočniť ďalší prevod, a to všetko na náklady dlžníka. Okrem toho je často zapojený aj sprostredkovateľ a tiež právnik, ktorý chce aj províziu a percentá za vypracovanie zmluvy.
Stručne povedané, farang, ktorý má záujem, ma môže kontaktovať e-mailom nižšie, po ktorom môžem poradiť, ako konať. Potom potrebujem vedieť kúpnu cenu a rozlohu bytu alebo domu a pozemku.
Knihy zadarmo
V tom čase som dostal od krajana do detských domovov tisíc holandských kníh, ale holandské deti tu nie sú a môj dom a penzión potrebujú viac miesta a každý, kto má o tieto knihy záujem, si ich môže zadarmo vyzdvihnúť. Malá kompenzácia v mojej charitatívnej schránke je vítaná, pretože 19. júna je to opäť školné pre moje osirelé a adoptované deti, či platba kníh a školského oblečenia. Pošlite mi e-mail alebo zavolajte na číslo 08-12907310
Colin de Young
1337 číslo služby Pattaya.
e-mail; [chránené e-mailom]
Zo zvedavosti som sa asi pred 2 rokmi spýtal, či by som mohol dostať úver od mojej SCB banky. Priviedli manažéra, s ktorým som sa porozprával.
Nebol by to problém. Potom som od neho dostal jeho kartu a ďalšie telefónne číslo. Úver som si nezobral.
Si naozaj taký naivný, alebo je to predajný ťah?
Píšete:
„Vždy mi hovorili, že cudzincom nie je dovolené vlastniť pôdu, teraz sa naozaj pýtam, či sú takí naivní. Státisíce farangov vlastnia dom v spoločnosti, ktorá je legálna. Vlastním tiež 100 % svojich pozemkov a svojich akcií prostredníctvom prevodu podielu.
Ide to dobre, pokiaľ thajská vláda nechce zobrať „Vašu zem“.
Holandská vláda pred takýmito praktikami varuje.
Ak thajská vláda začne konať podľa thajských zákonov, „Vaša pôda“ vám bude odobratá.
Dom vo firme je legálny len vtedy, ak je firma skutočne aktívna a dosahuje zisk.
Tvoje rozprávanie pripomína „maklérov“, ktorí chcú predať.
O kúpe pozemku v Thajsku sa moc nevyznám, ale ak už chcete vlastniť niekoľko talangwah, tak to zrejme musíte urobiť oveľa komplikovanejšou výstavbou, než je len kúpna zmluva.
Dajme veci za sebou: je potrebná spoločnosť, musíte poskytnúť preferenčný podiel, sami ste 100 % vlastníkom, ale potrebujete thajských akcionárov, ktorí vlastnia 51 % akcií, musíte sa uistiť, že vo váš prospech, tiež vás ochráni pred prevratom a k tomu všetkému ešte trezor pred domom. No rozsvieti sa mi veľmi veľké červené svetlo. Mám rád pozemok s domom a záhradou, ale ak sa mám pozerať cez plece, nevadí. Nikdy neviete, koľko ľudí si môže myslieť, že môj trezor je predsa len uložený vo vnútri.
Pokiaľ ide o kúpu domu alebo bytu: v príbehu je „rozpor“, že zobratím hypotekárneho úveru (na 50 % z hodnoty odhadu, nie z hodnoty nehnuteľnosti) sa odstraňuje diskriminácia v porovnaní so situáciou v Holandsku . Holandsko a EÚ nemajú v tejto veci absolútne nič spoločné s thajským alebo juhoázijským správaním. Nie to isté s mnohými inými vecami. Žiadna ambasáda s tým nič nerobí. A to určite dlho chcieť nebudú. Každá referencia je nesprávna. Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť, robíte to podľa thajských zákonov.
Navyše je otázne, či rovnaké práva má aj Thajec v Holandsku. To nie je len samozrejmé, inými slovami: musí pre to urobiť veľa!
Je tiež zvláštne, že v tom istom článku sa spomínajú pôžičky. (Ak si v Thajsku nemôžete nechať svoje vlastné nohavice a prejdete na pochybné praktiky, riskujete, že sa zahanbete úmyselne z vlastného podnetu.) Okrem vysokých úrokov, nehovoriac o tom, že splácanie je možné v tomto kriminálnom okruhu , musíte si dávať pozor aj na podvody, krádeže, únosy, branie rukojemníkov a dokonca aj vraždy. Je to tu ako denná televízna telenovela.
Je dobré, že existujú prísne požiadavky na príjem, krátke termíny a vekové hranice. A mladší farangovia pracujúci pre nadnárodné spoločnosti sa 2 alebo viackrát poškriabajú na hlave. Inak len tvrdo pracujte a ušetrite. Aj moja mama to hovorievala.
Napokon, príbeh je až príliš optimistický a naivný. To, že financujúca inštitúcia (ktorá?) v tom vidí zisk, nie je zárukou (dôveryhodnosti?). Povedzme, že zámer je benevolentný, ale finančné transakcie v zahraničí zahŕňajú viac ako láskavosť.
Veľmi zaujímavý článok od Colina de Jonga. Vyvoláva mnohé ešte zaujímavejšie reakcie.
Keď sa farang musí znížiť na pôžičku, je najvyšší čas ísť domov.
Existuje veľa mladých farangov, ktorí pracujú pre nadnárodné spoločnosti. Väčšina z nich je vysoko vzdelaná, všestranná, ale nie nadpozemská. Myslite na to, že je len málo tých, ktorí chcú skutočne kúpiť nehnuteľnosť v podobe domu s pozemkom. Prenájom je lacnejší a ste lepšie chránení. Pokiaľ sa nezoberú, nezaložia si rodinu a áno, potom začína bieda s vlastníckymi právami. (Kúpa bytu je iná téma). V Európe existuje niečo ako patrimoniálna spoločnosť, v Thajsku je to tiež možné. Dokonca dobre usporiadané. Stojí vás to len peniaze navyše za administratívu, právnikov, listiny, preklady a zvyšok gangu ich percentá. A áno, samozrejme, aj úplatky. Každý musí žiť... Všetok tento stres navyše pre 1 nehnuteľnosť je dosť na to, aby to veľa ľudí nerobilo a len si prenajalo. Alebo si ho kúpte na meno svojej manželky/manžela a list vlastníctva vo vašom samostatnom (bankovom) trezore.
Sú kancelárie, kde všetko vybavia za vás. Všetko v balíku, firma, majetok, poistenie, dokonca aj víza a vodičský preukaz, čo len chcete. To ide dobre, kým sa niečo nestane, požiar, nehoda s robotníkom na vašom dvore, chcete to predať, rozvod, čo len chcete. Aj tu sa začína bieda. Iba v týchto prípadoch sa zoznámite s thajským právnym systémom, a to naozaj nie je podľa európskeho práva alebo Napoleonského zákonníka.
Predpokladajme, že hypotéky sú možné pre thajčinu, ale nie pre farang, a že je to diskriminačné: skutočne. To je ten pocit. Ale ako 40-ročný rozvedený robotník vo Francúzsku nedostanete hypotéku bez vlastného kapitálu, ručenia či ručiteľa. V Európe aj v Ázii sa na to banka pozerá čisto z obchodného hľadiska: koľko zarobí a bude dosť, ak bude zajtra mŕtvy alebo nesplatí hypotéku.
Okrem toho súhlasím s KhunRudolfom „ale vo finančných transakciách v zahraničí je viac ako láskavosť“.
Už to, že thajská banka nedáva do hypotéky farang, naznačuje, že samotná banka nemá k vlastníckym konštrukciám veľkú dôveru.
Banku vôbec nezaujíma, či peniaze dostane Thajec alebo Farang. Zaujíma ich len to, či to niekedy dostanú späť a aká je situácia so zabezpečením, teda či si môžu záruku uplatniť. To je dôvod, prečo si nemôžete vziať hypotéku na dom v Thajsku v Holandsku, jednoducho preto, že banka ho nemôže predať, ak nesplatíte.
Berte do úvahy aj nasledujúce. Existujú nekonečné príbehy farangov, ktorí zle odhadujú život v Thajsku a ktorí sa úplne bez peňazí vracajú do svojej vlasti a stále sa tam vracajú do práce. Ak ste jej ako banka poskytli hypotéku a dom sa predáva so stratou, potom si ako banka pravdepodobne môžete odpískať svoje peniaze, keď bude farang späť vo svojej krajine. Farang je preto pre banku veľkým rizikom.
Príbeh je zvyčajne iný pre mladého faranga, ktorý pracuje pre nadnárodnú spoločnosť v Thajsku. Mnoho spoločností vám potom poskytne expatskú zmluvu. To znamená, že váš zamestnávateľ vám zaplatí nájom, postará sa o vaše víza, dostanete auto na prenájom, poistenie atď. Dostaneš čistú mzdu a odvod dane a pod.vybaví aj zamestnávateľ. Bude sa to líšiť od spoločnosti k spoločnosti, ale u mňa to tak bolo vždy. Posledná vec, ktorú chcete urobiť, je vziať si hypotéku, všetko je už aj tak vybavené. A vždy existuje šanca, že si budete musieť zbaliť veci do inej časti sveta, takže nechcete byť príliš uviaznutí na jednom mieste.