Majitelia bytov a dovolenkových domov: pozor!
V Phuket News čítame, že majitelia bytov, ktorí prenajímajú svoj byt ako dovolenkový dom, sú upozornení na riziko mastnej pokuty alebo väzenia, ak je doba prenájmu kratšia ako 30 dní.
Provinčný pozemkový úrad Phuket vydal formálne varovanie vlastníkom bytov, developerom a manažérom, že prenajímanie bytov za dennú alebo týždennú sadzbu je porušením thajského zákona o hoteloch z roku 2004.
Oznámenie vydané pre všetkých 234 registrovaných bytových jednotiek, ktoré zahŕňajú 26.071 9 legálne registrovaných bytových jednotiek na ostrove, bolo vydané vlani XNUMX. júna a znie približne takto:
„Správcom/developerom bytových domov,
Dozvedeli sme sa, že jednotky v bytových domoch spravovaných developermi alebo vlastníkmi sa prenajímajú cudzincom alebo turistom na základe dennej sadzby, aby generovali príjmy ako hotel.
Tento typ prenájmu obťažuje nájomníkov v tom istom komplexe a vytvára nebezpečné miesta pre turistov, čo môže viesť k stratám na životoch a majetku.
Je to v rozpore so zákonom o hoteloch z roku 2004, a preto je neprijateľné nezákonné prevádzkovať hotel. Trest za to je až jeden rok väzenia alebo pokuta do 20,000 XNUMX bahtov alebo oboje.“
Opatrenie je dôležité pre Phuket a najmä pre hotelový priemysel. Na Phukete je zaregistrovaných 2090 120.000 hotelov s celkovým počtom viac ako 100.000 XNUMX izieb. Počet nelegálnych hotelových izieb sa odhaduje na takmer XNUMX XNUMX, čo predstavuje vážnu hrozbu pre oficiálne registrované hotely. Ponuka izieb je väčšia ako dopyt, čo vytvára tlak na ceny.
Byt (byt alebo apartmánový dom) preto musí byť takto označený a prenajatý minimálne na 30 dní alebo dlhšie. Nie je to hotelová izba, ktorú je možné prenajať na jeden alebo viac dní.
Prečítajte si celý článok na webovej stránke Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Článok prevzal Thaisvisa, ktorý dostal pomerne veľa ohlasov. Hlavnou kritikou bolo, že ľudia sa čudovali, ako to chce vláda kontrolovať. Čo sa stane, keď príde rodina alebo priatelia zostať? Ako je to s prenájmom cez Airbnb?
Zákon evidentne neplatí len pre Phuket, ale pre celé Thajsko. Viem si predstaviť, že je to náročné na kontrolu, ale neznižuje to riziko. Bol si varovaný!
Zdroj: Phuket News
Ach, ako sú čitatelia Thaivisa zrazu znepokojení problémami, ktoré má údajne thajská vláda s kontrolou. To nech si vláda vyrieši sama.
Rodina a priatelia prídu zostať? Ak im dáte k dispozícii celý byt a zostanete niekde inde, nie je to miesto na pobyt.
Na prenájme cez Airbnb nie je nič zvláštne. Platia rovnaké pravidlá.
Ďalej nie je až také zložité určiť, či niekto ponúka priestor výhradne na mesačnej báze alebo na kratšie obdobie. Stačí sa opýtať alebo pozrieť na internete.
Ak majú ľudia, ktorí si od vás niečo prenajali, len 30-dňovú známku, dôkazné bremeno by sa mohlo obrátiť v tom zmysle, že potom platí zákonná domnienka, že dohoda bola uzavretá na dobu kratšiu ako mesiac, kde môže prenajímateľ predložiť protidôkaz.
Stále sa sťažovať, že sa tu zákon nevynucuje a keď sa niečo robí, tak to zase nie je dobré.
Nemyslím si, že kontrola bude pre thajskú vládu taká náročná.
Pravdepodobne len uplatňujú opačné dôkazné bremeno.
Tak len dokážte, že ste si neprenajali byt dva týždne.
Tieto prenájmy sa zrejme začnú hrať už teraz, pretože kvôli nárastu počtu turistov zostáva na Phukete stále viac hotelových izieb prázdnych.
Sťaženie vecí tým, ktorí veci uľahčujú alebo neberú veci príliš vážne.
To povedie k osadám v oboch smeroch, nie…
Niektorí majitelia veľkých thajských hotelov (reťazcov) sa pravdepodobne budú sťažovať a potom bude potrebné identifikovať jedného obetného baránka. Poďme sa teda zaoberať tým airbnb, ale tie zvuky niekedy počujete v Holandsku od nervóznych majiteľov hotelov. Podľa mňa je to znak toho, že nestíhate držať krok s aktuálnymi časmi len Airbnb, Uber, Booking.com, TripAdvisor, vymenujete ich všetky. A stáť na mieste znamená ísť dozadu, veď teraz žijeme v tom, čo sa objavilo pred 1 rokmi vo filme Návrat do budúcnosti (ten film sa po 30 rokoch stále opakuje v holandskej televízii, pretože je pekný a lacný ;).