Vitajte na stránke Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštevami za mesiac je Thailandblog najväčšou thajskou komunitou v Holandsku a Belgicku.
Prihláste sa na odber nášho bezplatného e-mailového spravodaja a buďte informovaní!
newsletter
Nastavenie jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovať
Najnovšie komentáre
- Rudolf: Závisí to od toho, čo v Thajsku hľadáte, ale ak mám byť úprimný, podľa mňa moc na výber nemáte. Veľké mestá sa rozpadajú
- RonnyLatYa: Pozrite si aj toto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Tiež trochu prejdite nadol a tiež vám poskytnú vysvetlenie
- Peter (redaktor): Tiež mám rád thajské jedlo a áno, cena je veľmi atraktívna. Ale fakt, že thajskí farmári sú neskutoční
- Zdvihák: Najlepšie je ísť v období november až február. Od marca do mája by sem absolútne nemal chodiť niekto s astmou
- GeertP: Milý Ronald, úplne súhlasím s tvojím príbehom, aj ja si thajskú kuchyňu vychutnávam každý deň a aj po 45 rokoch thajského
- Eric Kuypers: Wilma, zlý vzduch nie je v celom Thajsku. Thajsko je viac ako 12x Holandsko! Sú to veľké mestá (premávka) a niektoré
- Pjotter: kopi luwak sa pravidelne kupuje a pije v Holandsku. Zvyčajne je k dispozícii len nejaký čas pred Vianocami. Získate tú najlepšiu chuť kávy
- Jack S: Oh drahá…. Až na to, že deň začínam aj kávičkou, je pre mňa všetko inak... moja káva je len a
- hans: Chuť sa líši, ale toto vyzerá jednoducho nádherne.
- Lenaerts: Vážení, včera som išiel na imigračné požiadať o dôchodkové vízum, veľmi priateľskí ľudia a rýchlo pomohli
- Aad: Kúpim si kávu v Lotuse Pridajte lyžičku tejto kávy do teplej vody a užívam si
- Berbod: Krásny príbeh Lieven a rozpoznateľný mnohými spôsobmi. V posledných rokoch pijem kávu z náhornej plošiny Boloven na juhu
- Jos Verbrugge: Vážený KeesP, bolo by možné poskytnúť podrobnosti o vízovom úrade v Chiang Mai? Vopred ďakujem
- Rudolf: Vzdialenosť z Khon Kaen do Udon Thani je 113 km. Nepotrebujete na to HSL ani lietadlo. Môžete to urobiť s jedným
- Chris: Je to vec dlhodobého uvažovania: - ceny benzínu budú v najbližších 20 rokoch nepochybne naďalej rásť
Sponzorovať
Opäť Bangkok
Menu
Prílety na letisko Bangkok
záznamy
predložiť
- pozadia
- aktivity
- advertorial
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Pamiatky
- Bizarné
- budhizmus
- Recenzie na knihy
- Stĺpec
- Korona kríza
- kultúra
- Denník
- zoznamovacie
- Týždeň
- Záznam
- Potápať sa
- Úspory
- Deň v živote…..
- ostrovy
- Jedlo a pitie
- Podujatia a festivaly
- Balónový festival
- Festival dáždnikov Bo Sang
- Buffalo preteky
- Kvetinový festival Chiang Mai
- čínsky Nový rok
- Strany úplnej Mesiaca
- Vianoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánsky festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojov Pattaya
- Expati a dôchodcovia
- štátny dôchodok
- Poistenie vozidla
- bankovníctvo
- Daň v Holandsku
- Thajská daň
- Belgické veľvyslanectvo
- belgické daňové úrady
- Dôkaz života
- DigiD
- Emigrovať
- Prenajať dom
- Kúpiť dom
- In memoriam
- Výkaz ziskov a strát
- Kinga
- Cena bývania
- holandské veľvyslanectvo
- holandská vláda
- Holandská asociácia
- Správy
- Umieranie
- pas
- Dôchodok
- Vodičský preukaz
- Distribúcie
- Voľby
- Poistenie vo všeobecnosti
- vízum
- práce
- Hopital
- Zdravotné poistenie
- Flóra a fauna
- Foto týždňa
- gadgets
- Peniaze a financie
- histórie
- Zdravie
- charity
- Hotely
- Pohľad na domy
- Isaan
- Chán Peter
- Koh Mook
- Kráľ Bhumibol
- Život v Thajsku
- Čitateľský príspevok
- Volanie čitateľa
- Tipy pre čitateľov
- Čitateľská otázka
- Spoločnosť
- trhovisko
- Lekárska turistika
- Milieu
- Nočný život
- Správy z Holandska a Belgicka
- Správy z Thajska
- Podnikatelia a firmy
- Vzdelávanie
- Výskum
- Objavte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodné
- Výzva k akcii
- Povodne 2011
- Povodne 2012
- Povodne 2013
- Povodne 2014
- Prezimovať
- Politika
- Hlasovanie
- Cestovateľské príbehy
- Cestovať
- vzťahy
- nakupovanie
- sociálne siete
- Kúpele a wellness
- Šport
- Mestá
- Vyhlásenie týždňa
- pláže
- jazyk
- Na predaj
- Postup TEV
- Thajsko všeobecne
- Thajsko s deťmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- cestovný ruch
- Ísť von
- Mena – thajský baht
- Od redakcie
- Nehnuteľnosť
- Doprava a doprava
- Víza na krátky pobyt
- Víza na dlhodobý pobyt
- Otázka víz
- Letenky
- Otázka týždňa
- Počasie a klíma
Sponzorovať
Preklady vylúčenia zodpovednosti
Thailandblog používa strojové preklady vo viacerých jazykoch. Použitie preložených informácií je na vaše vlastné riziko. Za chyby v prekladoch nezodpovedáme.
Prečítajte si naše úplné tu zrieknutie sa.
automaticky
© Copyright Thailandblog 2024. Všetky práva vyhradené. Ak nie je uvedené inak, všetky práva na informácie (text, obrázok, zvuk, video atď.), ktoré nájdete na tejto stránke, patria Thailandblog.nl a jej autorom (blogerom).
Úplné alebo čiastočné prevzatie, umiestnenie na iné stránky, reprodukcia akýmkoľvek iným spôsobom a/alebo komerčné využitie týchto informácií nie je povolené, pokiaľ nebolo udelené výslovné písomné povolenie zo strany Thailandblog.
Prepojenie a odkazovanie na stránky na tejto webovej lokalite je povolené.
Domov » pozadia » Stagnujúci trh s bývaním v Pattayi
Stagnujúci trh s bývaním v Pattayi
Realitní makléri v Pattayi tvrdia, že trh s bývaním bude v nasledujúcich rokoch ďalej stagnovať. Po páde hodnoty ruského rubľa v roku 2014 sa zastavil najmä predaj bytov.
Vývojári sa snažia nájsť kupcov pre množstvo nepredaných kusov, no budú musieť byť trpezliví. V roku 2016 boli mnohé stavebné zákazky odložené na neskorší termín. Do roku 2015 bolo vyrobených 10.000 2016 kusov, v roku 2.100 už len XNUMX XNUMX kusov.
V roku 2018 došlo k miernemu nárastu, pretože stále viac Indov kupovalo byty. Prišli aj čínski kupci, no obe cieľové skupiny nedokážu zastaviť pokles.
Jomtien má najväčší výber bytových jednotiek. V porovnaní s inými mestskými časťami sú ceny pozemkov menej vysoké, takže úmerne tomu by sa dalo predať viac. Hoci makléri tvrdia opak, počítadlo nepredaných domov je 14.000 XNUMX kusov. Niektorí kupujúci chcú zrušiť alebo sa pokúsiť predať svoj rezervovaný byt. Patria sem aj predmety, ktoré boli určené na špekulácie. Mnohí sa však budú musieť zmieriť so svojou stratou.
Väčšina developerov sa snaží udržať svoju cenu stabilnú alebo ju zvýšiť o hraničnú cenu. V priebehu roka 2018 odborníci neočakávajú žiadne zmeny cien.
Čo by tiež mohlo pomôcť, sú slušné ceny za ponúkané nehnuteľnosti.
Príliš veľa predajcov sa hrnie so znakmi eura alebo skôr znakmi Bah v očiach.
Okrem toho stoja za zváženie iba byty. Ak chcete mať dom s (malou) záhradkou… Je lepšie si prenajať…
Koniec koncov, ako Falang nemôžete kupovať ani vlastniť pôdu. A to robí výber veľmi obmedzeným.
Vývojári radšej znížili ich cenu.
Novopostavený dom, ktorý sa predáva už roky, už nepochybne nebude vyzerať ako nový.
Šanca, že by preto ľudia chceli v budúcnosti platiť viac, ako je súčasná cena, sa mi zdá minimálna.
Znížením ceny získajú minimálne svoju investíciu a časť plánovaného zisku.
Niečo také vidíme aj tu v Chiang Mai. Veľa v ponuke, veľa inzerátov, ale menší dopyt, aj v prenájme.
Tiež si myslíme, že vrchol je teraz prekročený. A rastú aj životné náklady!
Ak máte byt na predaj sami, potrebujete súčinnosť realitných maklérov. Všetci chcú váš súbor, ale nič sa s ním nerobí.
Ja sám mám na predaj krásny trojizbový byt v Jomtien a pri dverách kráčajú realitní makléri. Pekné, áno, mám kupca, atď... Nemali by odolať cene 5,99 Mbaht patrí medzi najlacnejšie trojizbové byty s výhľadom na more.
Tí makléri nie sú makléri, sú to výklady. profesionalita NULA.
Mnohí, ktorí investujú do takýchto projektov, boli/alebo sú tak ohromení cenami, ktoré boli mnohí cudzinci ochotní zaplatiť, že by sa dalo takmer hovoriť o stavebnej hystérii.
Nesprávne plánovanie, príliš malý ohľad na ekonomické zmeny a túžba rýchlo naplniť vrecká peniazmi sú teraz na vine za stagnáciu a mnohí sa stávajú obeťami vlastného supa.
Ale stále vidím, ako sa stavajú byty (a veľké komplexy).
Podľa môjho názoru sú ceny pre staré domy a byty stále príliš vysoké, ceny klesajú a kupci prichádzajú prirodzene,
Bývali sme a predali sme 3 domy, dosť jednoduché; nechoďte pre hlavnú cenu!
Napríklad v existujúcich dedinách nová cena 1.5-2 miliónov bahtov, aktuálne požadované ceny povedzme 10-ročného domu 2.5 milióna +++ no čo ľudia chcú?
Do úvahy berte aj takzvaný kurzový zisk, vtedy 50 bahtov za eurá, teraz 37,5, čo je fajn vymeniť späť 🙂
V súčasnosti sa stále stavia veľké množstvo bytových komplexov. Ceny na oslnenie. Napríklad Israeli Heights Holding ponúka vo svojom novom pláne byty so spálňou (TJE), ktorých celková plocha, teda vrátane spálne (TJE) a balkóna, je približne 27 m2. Potom by ste očakávali cenu do cca 1.2 milióna THB, no ľudia si pýtajú nie menej ako 3 milióny. Používajú sa na to návnady, ako je garancia 50% návratnosti počas prvých piatich rokov, ale v skutočnosti jednoducho vrátia to, čo ste sami zaplatili príliš veľa, pričom z toho zinkasujú aj úroky... a potom nemôžete žiť tam samozrejme. V diskusii, ktorú sme o tom mali na našej plavárni, padlo slovo „židovská oblasť“. Ale koľkí nebudú záhradkárčiť? 10% výnos ročne, s tým sa vždy môžete vrátiť domov.
To je nový stavebný trh. Ale trh s prenájmom môže byť ešte horší. Menej obyvateľov Západu prichádza do Thajska (Pattaya-Jomtien)
V Jomtien sú novo postavené 2 veže vedľa seba. Mám na mysli 32 poschodí, ale teraz sa ukazuje, že sklo, ktoré bolo použité, nie je dobré a ako som pochopil, musí sa odstrániť a nahradiť novým.
Zrejme sa spracovateľ projektu nezhoduje s magistrátom a kľúčový prevod mal byť pred 2 rokmi.
Celkovo boli vklady viac ako 500.000 XNUMX bahtov, ale nič sa nevracia, teraz by to hľadal právnik pre známeho, ale myslím, že to bude trvať rovnako dlho.
Ak to počujem a vidím, čo sa všade vyhadzujú zo zeme, najmä tu v Bangkoku, zdá sa mi to ako zlá investícia. Pri cenách prenájmu od 8 do 15 tisíc a neuveriteľne veľkej ponuke za byt, ktorý stále stojí 2.5 milióna, je výnos okamžite zlým výnosom.
Teraz hovoríme o Pattayi. Ale predpovedám, že OG bublina exploduje po celom Thajsku do 1-2 rokov. Aj v Chiangmai ľudia stavajú ako blázni. Takže sa len čaká na úder.