පාඨක ප්‍රශ්නය: තායිලන්තයේ තායි නිවසකට විවාහ වී ඇත

සිවිල් නීති නොතාරිස් බලතල ඇති නීතීඥයෙකු සම්බන්ධ කර ගන්න, ඔබ ජීවත් වන ප්රදේශයේ එකක් ගන්න
සහ මෙම කාරණා සම්බන්ධයෙන් ප්‍රදර්ශනය කළ හැකි අත්දැකීම් සහ ඔබේ පැත්තේ සිටින්නේ කවුරුන්ද යන්න
එබැවින් ඔබම සොයා ගන්න

මිලදී ගැනීමේදී, සම්පූර්ණ මුදල සඳහා ඔබේ බිරිඳ IOU අත්සන් කරන්න. එසේම chanote මත usufruct (usufruct) සටහන් කර ගන්න, ඔබ ජීවත් වන තාක් ඔබට නිවසේ ජීවත් විය හැකි බව.

කරුණාකර මගේ ඇමරිකානු මිතුරා සහ නීතිඥ, Khun Pan, 0898977980 අමතන්න. ඔහුට ඇමරිකානු ජාතිකත්වයට අමතරව තායි ජාතිකත්වයද ඇත. ජාතිය. ඔහු Ayutthaya හි නීති සමාගමක් ලෙස හඳුන්වන අතර 100% විශ්වාසදායකය. වැදගත්, සමාන අවස්ථා වල අත්දැකීම්.

ඔබ ඔබේ තායිලන්ත බිරිඳගේ නමින් නිවසක් මිලට ගන්නේ නම්, මේ සඳහා භාවිතා කරන මුදල් ඔබේ බිරිඳගේ බවට ඉඩම් කාර්යාලයේ පෝරමයකට අත්සන් කළ යුතුය. මෙය දික්කසාදයකදී හිමිකම් පෑමක් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් වලක්වාලීමටය.
ඉඩම් කාර්යාලයේදී ඔබේ නමින් චැනට් එකට උපයෝගිතා එකතු කර ගත හැක. ඔබේ බිරිඳ මිය ගියහොත් (අවුරුදු 30ක් හෝ ජීවිත කාලය පුරාවට) ප්‍රයෝජනය සඳහා මෙය ඔබට අයිතිය ලබා දෙයි. ඔබේ බිරිඳ මිය ගියහොත්, ඔබ හිමිකරු බවට පත් වේ, නමුත් ඔබට වසරක් ඇතුළත නිවස විකිණීමට සිදුවනු ඇත, මන්ද ඔබට එහි දිගටම ජීවත් විය හැකිය, නමුත් මෙම නඩුවේ මිලදී ගන්නේ කවුද? එබැවින් ඔබේ බිරිඳ කැමැත්තක් කර එය ඥාතීන් එක් අයෙකුට හෝ වඩා හොඳ කිහිප දෙනෙකුට භාර දීම වඩා හොඳය. ඔබ ජීවත් වන තුරු ඔවුන් එය විකුණන්නේ නැත යන්නයි අරමුණ.
විවාහයෙන් පසුව ඇතිකරගත් ඕනෑම ගිවිසුමක් ද ප්‍රයෝජනය ඇතුළුව විසුරුවා හැරිය හැක. එබැවින් දික්කසාද වූ විට සහ එය ඔබේ බිරිඳ විසින් විසුරුවා හරිනු ලැබුවහොත්, එහි වටිනාකමක් නැත.
සෑම රටක කාර්යාලයකම ප්‍රයෝජනයක් ගත හැකි නමුත් එය තායි සඳහා පමණක් වන කාර්යාල තිබේ. එබැවින් මෙය අදාළ රටේ කාර්යාලයෙන් කළ හැකිද යන්න පළමුව විමසන්න.

සංකීර්ණ ප්රශ්නයක්. වැදගත් වන්නේ ඔබ විවාහ වන්නේ කෙසේද යන්නයි. ඇත්තටම ඇම්පූර්හි ලියාපදිංචි වී හෝ තායි තානාපති කාර්යාලයේ හෝ කොන්සල් කාර්යාලයේ විවාහ වී තිබේද? එසේ නම්, ඔබ නීත්‍යානුකූලව විවාහ වී ඇති අතර, විවාහයට පෙර සහ අතරතුර වත්කම් අතර වෙනසක් සිදු කෙරේ. ඔබ විවාහය තුළ තායිලන්තයේ යමක් මිලට ගන්නේ නම්, එය 50/50 දේපලකි, විවාහයට පෙර මුදල් ඔබේ බව ඔප්පු කළ නොහැකි නම් සහ එය ආනයනය මත ප්‍රකාශ කරන ලදී. අවසාන අවස්ථාවේ දී ඔබ හිමිකරු වේ, නමුත් එය නීතිමය ගැටුමකට තුඩු දිය හැකිය.

විදේශිකයන්ට තායිලන්තයේ ඉඩම් අයිති කර ගත නොහැක. විකල්ප තුනක් ඇත:
1 වැනි. ඔබ ෆ්‍රීහෝල්ඩ් ඉදිකිරීමක මහල් නිවාසයක් මිලට ගන්නා අතර, මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් ලැබෙන මුදල් විවාහයට පෙර ඔබෙන් පැමිණ නිවැරදිව ඇතුළත් කර නොමැති නම්, දේපල දේපල ප්‍රජාවට වැටේ.
2 වැනි. ඔබේ සහකරු හෝ වෙනත් තායි ඉඩමක් මිලදී ගන්නා අතර, ඔබ වසර 30ක බදු ගිවිසුමක් අවසන් කරන්නේ පැති ලිපියක් සමඟින්, කොන්ත්‍රාත් හවුල්කරුවන් වසර 30කට පසුව බදු දීම දීර්ඝ කිරීමට පොරොන්දු වේ. ඔබ ලබා දුන් මුදල් ඔබට කපා හැරිය හැක, මන්ද එම මුදල් ඔබගේ බවට සාක්ෂි සහිතව වුවද, ඉඩමේ සහ එය සමඟ ගොඩනැගිල්ලේ අයිතිය ඔබට කිසි විටෙකත් ලබා ගත නොහැක. දික්කසාදය හෝ හවුල්කරුවෙකුගේ මරණයකදී ආරවුලක් ඇති වූ විට, ඔබට බොහෝ විට සැරයටියේ කෙටි කෙළවර ලැබෙනු ඇත.
3 වැනි. ඔබ සමාගමක නිවසක් මිලදී ගන්න. Ltd ආරම්භ කරන ලද කාලය මත පදනම්ව, කොටස් හිමියන් තිදෙනෙකු සිටිය යුතු අතර තායි කොටස් හිමියන්ට අවම වශයෙන් 51% හිමි විය යුතුය. විවිධ ඡන්ද ප්‍රමුඛතා හේතුවෙන්, විදේශීය කොටස් හිමියාට ආසන්න වශයෙන් 90% ඡන්ද අයිතිය ලබා ගත හැකිය. බොහෝ විට විදේශීය කොටස් හිමියාගේ කොටස්වල කොටසකට ඡන්ද 10 ක් සහ තායිලන්තයේ කොටසකට එක් ඡන්දයක් ඇත. තායිස් විසින් කලින් පුරවා ඇති කොටස් හුවමාරු පෝරමයක් සමඟ, ඔබට හිමිකාරිත්වය පිළිබඳ විශාලතම ග්‍රහණය ලැබේ. මෙහිදී ද විවාහයට පෙර මුදල් සන්තකයේ තබා ගැනීම සහ නිවැරදි ආනයනය පිළිබඳ සාක්ෂි ඉතා වැදගත් වේ, එසේ නොමැති නම් සමාගම තවමත් දේපල ප්‍රජාව යටතට වැටෙනු ඇත. හවුල්කරුගේ දික්කසාදය හෝ මරණයකදී, ඔබට දේපල පිළිබඳ පූර්ණ පාලනය ඇත, මන්ද ඔබ කොටස් 90% ක් හිමි කොටස් හිමියන්ගේ රැස්වීමේදී සමාගම විකිණීම තීරණය කළ යුතුය.

හිතවත් පෝල්,

අපිත් අලුතින් ගෙයක් අරන් ජනවාරි 1 වෙනිදා පදිංචියට ගියා.

මම තායිලන්තයට පැමිණ බොහෝ කාලයක් ගත වී ඇති අතර මට දැනටමත් නිවසක් අහිමි වී ඇත, නමුත් ඔබ ඉගෙන ගන්න.

මගේ පෙම්වතිය අයිතිකරු, ඔබටම අයිතියක් නැත, අන් අයගෙන් හොඳ උපදෙස්.

ඇයට ඔබව පන්නා දැමීමට අවශ්‍ය නම්, ඇය නිවසේ නිදා ගැනීමට පැමිණෙන පවුලේ අයට, නාන කාමරයේ පවා කතා කරයි
ඔබ හැර යන තරමට ඔබේ ජීවිතය කාලකණ්ණි කර ගන්න.

ඉතින්, නිකම්ම නිවසක්, ඇය උකසක් ගෙන මම පොලිය + මූලික ගෙවන්නේ නම්.
බැංකුවේදී ඇයට නව නිවසක් සඳහා 90% ක් හෝ පැරණි නිවසක් සඳහා 60% ක් ලැබුණි. (කලාව සහ පියාසර වැඩ සමඟ)
නමුත් රජයේ නිවාස බැංකුව බොහෝ ඇපකර නොමැතිව සාධාරණ ලෙස මිලියන 2ක් දක්වා ණය දීමට කැමැත්තෙන් සිටී.
ඔබ විසින්ම කැස්ස වැඩි විය යුතුය.

මම තායිලන්තයේදී වැදගත් දේවල් 2ක් ඉගෙන ගත්තා;
කිසි විටෙකත් මුදල් ණයට නොදෙන්න, එය නොමිලේ ලබා දෙන්න, එය වැඩ කිරීමට (ඕනෑම දෙයක්) සහ වඩාත් සුදුසු කොටස් වශයෙන්, උදාහරණයක් ලෙස; 4 x 5000 බාට්.
සහ තායි ජාතිකයෙකු ඔබ මත මූල්‍යමය වශයෙන් යැපෙන්න. මම ගියොත් එයාට කවදාවත් එයාගේ ගෙදර ගන්න බැරි වෙයි.
තමන්ගේම නිවසක් තමන්ගේම දරුවා වගේම වැදගත්.

සුභ පැතුම්