පාඨක ප්රශ්නය: තායිලන්තයේ නිවසක්, නමුත් කුලී නිවැසියාගේ / ගැනුම්කරුගේ අයිතිවාසිකම් ගැන කුමක් කිව හැකිද?

මෙය සිත්ගන්නා ප්රශ්නයක් වන අතර එය සැබවින්ම ව්යාපෘතියෙන් ව්යාපෘතියට වෙනස් වේ.
අපගේ නිවාඩු නිකේතනයේ, සියලුම වැඩ සහ අලුත්වැඩියා කටයුතු ලන්දේසි සංවර්ධකයින් විසින් සිදු කරනු ලබන අතර, VVE වර්ගයක් ලෙස එක්ව ව්‍යාපෘතියේ අනාගතය තීරණය කිරීමට මහල් නිවාසවල හිමිකරුවන්ට පූර්ණ පාලනය ඇත. ඔවුන් තවමත් ලන්දේසි සංවර්ධකයින්ගේ / පරිපාලකයින්ගේ සේවාවන් පිළිබඳව සෑහීමකට පත්වන්නේද නැතහොත් නඩත්තු කිරීම, කුලී සංචිතය සහ කළමනාකරණය සඳහා තෙවන පාර්ශවයක් කුලියට ගැනීමට අවශ්‍යද යන්න සඳහන් කළ හැකිය. එක් එක් මහල් නිවාස (ටැබියන් රැකියාව) සඳහා වෙනස් ලිපිනයක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමෙන් මහල් නිවාස බෙදීම කළ හැකි අතර එමඟින් ඒවා ප්‍රාදේශීය මහ නගර සභාව සමඟ වෙනම නිවාස ලෙස ලියාපදිංචි වේ. ඔබට මේ සඳහා ලීසිං එකක් ද ස්ථාපිත කළ හැකිය. පොදුවේ ගත් කල, නිල කල්බදුවක් ස්ථාපිත කළ හැකි මහල් නිවාසයක් වෙනම නේවාසික ඒකකයක් ලෙස රජයට දන්නා බව ඔබට පැවසිය හැකිය. මූබන් යනු සරලව ගම යන්නයි, එබැවින් එය දේපල සමඟ කිසිදු සම්බන්ධයක් නැත.

සහාධිපත්‍යයක් සහාධිපත්‍ය පනත යටතට වැටේ, එනම් MCC (කළමනාකරණ පාලන කමිටුවක්) තිබිය යුතු බව අයිතිකරුවන්ගේ සංගමයක් පවසයි. සෑම වසරකම වාර්ෂික රැස්වීමක් පැවැත්විය යුතු අතර, කළමනාකාරිත්වය විසින් ගණකාධිකාරී කාර්යාලයක් විසින් සකස් කරන ලද මූල්‍ය වාර්ෂික වාර්තාව අනුමැතිය සඳහා අයිතිකරුවන් වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය. වාර්ෂික රැස්වීමට නීත්‍යානුකූල අවම හිමිකරුවන් සංඛ්‍යාවක් සහභාගී විය යුතුය, එසේ නොමැතිනම් නව වාර්ෂික රැස්වීමක් සැලසුම් කළ යුතුය. ඔබට ප්‍රොක්සි මගින්ද ඡන්දය ප්‍රකාශ කළ හැක, එවිට හිමිකරුවන් පෙනී සිටීමට අවශ්‍ය නොවේ. MCC වසර තුනක කාලයක් සඳහා හිමිකරුවන් විසින් තේරී පත් වේ. කළමනාකාරිත්වය ක්‍රියාත්මක වීමට අපොහොසත් වුවහොත්, එය MCC විසින් ඉවත් කළ හැකිය. කළමනාකරණයට ස්වාධීනව තීරණය කිරීමට ඉඩ නොදෙන (ප්‍රධාන) මූල්‍ය වියදම් සහ වෙනත් කරුණු පිළිබඳව ද MCC තීරණය කරයි. රැස්වීමේදී අයිතිකරුවන්ට යෝජනා ඉදිරිපත් කළ හැකි අතර, එය ඡන්දයට ඉදිරිපත් කෙරේ. සහාධිපත්‍ය සංකීර්ණයක් නීත්‍යානුකූලව අයිතිකරුවන්ට පවරා ඇත්නම්, ව්‍යාපෘති සංවර්ධකයෙකුට එම සංකීර්ණය ගැන කීමට කිසිවක් නැත, මන්ද ඔහු තවදුරටත් අයිතිකරු නොවන බැවිනි. සමහර විට දේවල් වෙනස් ලෙස සිදුවන බව මම දනිමි, ව්‍යාපෘති සංවර්ධකයා කළමනාකරු ලෙස මිතුරෙකු පත් කරන අතර එය නීතියෙන් නියාමනය කළ යුතු ආකාරය පිළිබඳව අයිතිකරුවන්ට දැනුම් නොදේ. එවිට අයිතිකරුවන්ට මූල්‍ය යෙදවුම් සහ වියදම් සහ කළමනාකරණය ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය පිළිබඳ කිසිදු අවබෝධයක් නොමැත. මෙම අවස්ථාවේ දී, පියවර ගන්න සහ එහි ගමන් මග ක්රියාත්මක කිරීමට ඉඩ නොදෙන්න. ඔබටත් මෙහි හිමිකම් ඇති අතර ඒවා භාවිතා කරන්න. මම අයිති කරගෙන ජීවත් වෙන්නේ එය හොඳින් සකසන ලද සහාධිපත්‍යයක්.