استعمال ڪريو / زمين جي ليز تي چانوٽ ڀيڻ؟
پيارا پڙهندڙ،
منهنجي زال ۽ مون (ٻنهي قانوني طور هالينڊ ۽ ٿائيلينڊ ۾ شادي ڪئي) 2017 ۾ منهنجي زال جي ڀيڻ کان هڪ گهر خريد ڪيو، ٿائيلينڊ ۾ يقيناً (منهنجي زال اها خريد ڪئي، اسان گڏجي ادا ڪيو، صرف واضح ٿيڻ لاءِ). منهنجي زال ۽ هن جي ڀيڻ سيلز جو معاهدو تيار ڪيو آهي (مون هڪ شاهد جي طور تي دستخط ڪيو) جنهن ۾ ڪل رقم ۽ مهيني جي ادائيگي شامل آهي. تنهن ڪري اسان گڏجي هر مهيني 20.000 baht ادا ڪندا آهيون جيستائين پوري رقم واپس نه ڪئي وڃي. توھان ھي ڏسي سگھوٿا ھڪڙي ڪرائي تي خريد ڪرڻ واري تعمير جي طور تي. هاڻي گهڻو ڪجهه ٿي سگهي ٿو ۽ زندگي ۾ تبديل ٿي سگهي ٿو، تنهنڪري مون معاهدي کي ٿورو رسمي ڪرڻ چاهيو.
منهنجي زال کي پنهنجي ڀيڻ کي ائين چوڻ ۾ شرم اچي ٿو، پر ٻيون ڀينرون ۽ ڀائٽيون اها ڳالهه پوري طرح سمجهن ٿيون. عملدرآمد صرف ٿورو غلط ٿي ويو. مون صلاح لاءِ هڪ وڪيل (سيام قانوني) کان پڇيو هو، جيڪو هڪ معاهدو تيار ڪندو. پوءِ ڀيڻ هڪ قسم جي بئنڪ طور ڪم ڪندي، اسان کي مهيني گروي جي رقم ادا ڪنداسين ۽ زمين/گھر فوري طور تي منهنجي زال کي لينڊ آفيس ۾ منتقل ڪيو ويندو ۽ مون کي فائدو ٿيندو. قدرتي طور تي، خريداري جي معاهدي تحت اسان کي واپس ڏيڻ جي ذميواري هئي ۽ جيڪڏهن اسان اهو نه ڪيو ته، ڀيڻ زمين / گهر ٻيهر دعوي ڪري سگهي ٿي. بلڪل سوفا وانگر. پر هيءَ اڏاوت اهڙي هئي، جيئن انگريزيءَ ۾ چوندا آهن: “lost in translation” ڇاڪاڻ ته ڀاڻيجيءَ جو خيال هو ته هن معاملي ۾ هوءَ تمام گهٽ خوش نصيب ٿيندي، ڇاڪاڻ ته زمين/گهر فوري طور منهنجي زال جي نالي تي منتقل ڪيو ويندو.
تنهن ڪري هي تعمير هاڻي ڪم نه ڪندو. سو مون وري ٿائلينڊ جي بلاگ ۽ ٻين ويب سائيٽن تي غور ڪيو ته جيئن استعمال ۽ زمين جي ليز بابت وڌيڪ پڙهڻ لاءِ. هاڻي مون کي لڳي ٿو ته اسان صرف پنهنجي ڀاڻيجي سان لينڊ آفيس وڃي سگهون ٿا (جيڪڏهن هوءَ اها ضرور چاهي ٿي) ۽ چانوٽ تي استعمال ڪندڙ / استعمال وارو سامان رکي سگهون ٿا. قيمتن جي حد تائين 50 کان 150 Baht تائين. ان کان پوءِ مون ۽ منهنجي زال جو نالو به چئناوٽ تي استعمال ڪندڙن جي طور تي لکيل هوندو. سڀ کان پوء، توهان هڪ فائدي جو وارث نه ٿا ڪري سگهو، تنهنڪري جيڪڏهن منهنجي زال اڳ مري وڃي (اسان لڳ ڀڳ هڪ ئي عمر وارا آهيون)، مون کي وڌيڪ فائدو نه هوندو جيڪڏهن منهنجو نالو ذڪر نه ڪيو ويو آهي، ۽ ان جي برعڪس، منهنجي زال کي هاڻي فائدو نه هوندو. جيڪڏهن هن جو نالو ذڪر نه ڪيو ويو آهي (اهو ممڪن آهي). رستي ۾، توهان 2 نالن کي استعمال ڪندڙ طور ذڪر ڪيو، آخرڪار، اسان ٿائي قانون تحت شادي ڪئي آهي؟).
يا ان صورت ۾ اهو بهتر آهي ته استعمال کان علاوه زمين جي ليز به ڏني وڃي؟ ڇا اسان جي واپسي کي زمين ۽ گھر جي ليز جي ادائيگي جي طور تي ڏٺو وڃي؟ ۽ ڇا توهان ڪنهن وڪيل جي مداخلت کان سواءِ لينڊ آفيس ۾ اهڙي زمين جي ليز ٺاهي سگهو ٿا؟
مون پڙهيو آهي ته توهان هڪ وڪيل استعمال ڪري سگهو ٿا جيڪڏهن توهان 30 سالن تائين وڌائڻ چاهيو ٿا، تنهنڪري توهان هڪ قسم جي لامحدود ليز چاهيو ٿا، پر مون لاء اهو واضح ناهي ته ڇا 30 سالن لاء زمين جي ليز پڻ وڪيل طرفان ڏني وئي آهي يا ڇا توهان ڪري سگهو ٿا. بس زمين سان ائين ڪريو، آفيس بندوبست ڪري سگهي ٿي. اسان کي هاڻي 30 سالن تائين واپس نه ڪرڻو آهي، تنهنڪري ڇا اسان واپسي جي شرطن کي به وڌائي سگهون ٿا ۽ مثال طور ان کي 5، 10 يا 15 سالن جي ليز ڪري سگهون ٿا؟ سود چارج نه ڪيو ويو آهي. منهنجي ڀيڻ، منهنجي زال ۽ مان سڀ 50 سالن جي لڳ ڀڳ آهيون. سسئيءَ جي شادي نه ٿي آهي، ان ڪري وري ان جو وارث ڪو نه آهي.
مان واقعي توهان جي جوابن جي ساراهه ڪريان ٿو، اڳ ۾ توهان جي مهرباني ۽ مهرباني،
ايميل
ايڊيٽر: ڇا توهان وٽ ٿائيلينڊ بلاگ جي پڙهندڙن لاءِ ڪو سوال آهي؟ ان کي استعمال ڪريو رابطو فارم.
پيارا ايميل،
توهان ان کي تمام ثانوي تعميرات، جهڙوڪ 30 سالن جي ليز جي ڪري هتي تمام غير ضروري طور تي پيچيده بڻائي رهيا آهيو. اهو ليز ڪو به حل ناهي. توهان کي ذهن ۾ رکڻ گهرجي ته، ٿائيلينڊ ۾، هڪ ليز ختم ٿي ويندي آهي جڏهن مالڪ مري ويندو آهي. پوءِ تون ڪٿي به نه آهين جيڪڏهن تنهنجي زال ئي ان ڀيڻ جي وارث نه آهي.
سادو آهي مردار سادو:
جيئن ته مالڪ غير شادي شده آهي، ان ڪري هوءَ، پنهنجي مرضي سان، پنهنجي ڀيڻ کي ملڪيت جو واحد وارث مقرر ڪري سگهي ٿي.
ھاڻي سڀ کان پھريائين پنھنجي ٻنھي نالن تي ھڪڙو اُپاءُ ٺاھيو، جنھن ۾ ڪوبہ مسئلو ناھي، لينڊ آفيس ۾، جيڪو چانڊيو ۾ شامل ڪيو ويندو. اهو ختم نٿو ٿئي جيڪڏهن مالڪ مري وڃي ته جيئن توهان جي زال وارث ٿي وڃي ۽ تنهنڪري مڪمل مالڪ. ( ڪندو)
پوءِ، جيڪڏهن ڀيڻ مري وڃي ته، پنهنجي زال طرفان هڪ نئون فائدو ٺاهيو، جيئن هوءَ هاڻي نئين مالڪ آهي، زمين جي آفيس ۾.
باقي توهان هاڻي ڀيڻ جو بقايا قرض ادا ڪندا رهندا، ۽ جيڪڏهن ڪا به تبديلي نه ٿي، ته پوءِ توهان ۽ ڀيڻ وڏي عرصي تائين جيئرو رهندا، پوءِ موجوده معاهدي کي عمل ۾ آڻڻ ڏيو، ان ڪري هن جي رجسٽر لاءِ تمام بهترين. توھان جو نالو ۽ ھڪڙو نئون استعمال ٺاھيو.
جيئن ته مالڪ جي موت کان پوءِ ليز جي صحيح هجڻ بابت، مون ڪجهه مختلف پڙهيو آهي، پيارا ايدي.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"سڀ کان وڌيڪ اهم، ليز صحيح آهن جيتوڻيڪ اجرت ڏيندڙ جي وفات تي، يا زمين جي وڪرو ٿيڻ جي صورت ۾."
ترجمو: سڀ کان اهم ڳالهه اها آهي ته ليز معاهدو صحيح آهي جيتوڻيڪ زميندار جي موت جي صورت ۾ يا زمين وڪرو ٿيڻ جي صورت ۾.
۽ ڏسو مان: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
سيڪشن 541. معاهدو
ڪرائي تي ڏيڻ جو معاهدو ٿي سگھي ٿو خط جي زندگيءَ جي مدي لاءِ يا ڪرائيندڙ جي“
اصل ٿائي متن: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่าำหนดว่า وڌيڪ معلومات
ترجمو: آرٽيڪل 541. ليز معاهدو ٻڌائي سگهي ٿو ته اهو زميندار يا نوڪر جي سڄي زندگي لاڳو ٿئي ٿو.
هر زمين جي رجسٽري آفيس غير ٿائي لاءِ استعمال جي اجازت نٿي ڏئي. اهو شاخ مينيجر جي صوابديد هيٺ اچي ٿو.
اسان ڇهه مهينا اڳ زمين جو ٽڪرو وڪرو ڪيو.
De Poeyaibaan معاهدو لکيو آهي جنهن ۾ چيو ويو آهي ته سڀ کان وڏو حصو فوري طور تي ادا ڪيو ويندو آهي ۽ باقي ڇهن مهينن ۾ هڪ خاص تاريخ تي ادا ڪيو ويندو آهي.
ٻنهي ڌرين وٽ خريداري جو معاهدو آهي ۽ خريد ڪندڙ چانوٽ رکي ٿو.
باقي رقم متفقه تاريخ تي ادا ڪرڻ کان پوءِ، چنوٽ خريد ڪندڙ جي نالي تي منتقل ڪيو ويندو. منتقلي صرف زمين جي رجسٽري ۾ رجسٽر ٿي سگهي ٿي جيڪڏهن خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ زمين جي رجسٽري ۾ گڏ ٿين.
جيڪڏهن باقي رقم وقت تي ادا نه ڪئي وئي ته معاهدو ختم ڪيو ويندو. پهرين رقم ادا ڪئي ويندي ۽ چنوٽ واپس ڪئي ويندي.
پيارا ٿيو،
سٺي معلومات، پر آرٽ 541 بابت هڪ وڏو سواليه نشان آهي:
ترجمو: آرٽيڪل 541. ليز معاهدو ٻڌائي سگهي ٿو ته اهو زميندار يا نوڪر جي سڄي زندگي لاڳو ٿئي ٿو.
۽ ان کان پوءِ ؟؟؟؟ اهو بيان نٿو ڪري ته ڇا ٿيندو جيڪڏهن زميندار مري وڃي. جيتري حد تائين ڏوهاري جو تعلق آهي، جيڪڏهن هو مري وڃي ته ڪو مسئلو ناهي: پوء اهو بند ٿي ويو. جيڪڏهن زميندار مري وڃي ٿو: هتي 2 مختلف وڪيلن کان جواب: روڪيو ڇو ته پوءِ ’ڪيئن‘، پر ضروري ناهي ته وارث گڏيل ملڪيت ۾ وڃن.
تنهن ڪري مان استعمال کي ترجيح ڏيندس ۽ نه ليز تي. Usufruct بلڪل واضح آهي ۽ ليز ڏيڻ هڪ انتظار جو معاملو آهي قانوني تڪرار جي ڪيترن ئي موقعن سان ۽ توهان کي خبر آهي ته توهان ڪٿي بيٺا آهيو فرينگ وانگر….
مهرباني
مسئلن کان بچڻ لاءِ، تنهن ڪري اهو مشورو ڏنو وڃي ٿو ته ليز/رينٽيل ڪانٽريڪٽ ۾ اهو بيان ڪيو وڃي ته معاهدو صرف ڪرائيدار (ن) جي موت تي ختم ٿئي ٿو* يا ليز/ڪرينٽ جي مدت (وڌ کان وڌ 30 سال) جي ختم ٿيڻ تي.
توهان صحيح اشارو ڪيو ته جيڪڏهن اهو معاهدي ۾ درج نه ڪيو ويو آهي، زميندار جي موت جي صورت ۾ مسئلا پيدا ٿي سگهن ٿا.
* ڪيترن ئي نوڪررن جو ذڪر ڪري سگهجي ٿو معاهدي ۾
”اها سفارش ڪئي وئي آهي ته خانداني ميمبرن کي شامل ڪيو وڃي جيئن نوجوان بالغن کي معاهدو ۾ ڪو-ليسيز طور. والدين جي اڻڄاتل موت ۾، ٻار ليز جي مدت جي مڪمل مدت تي وٺي سگهن ٿا.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
مهرباني لونگ ايڊي، اهو واقعي سادو آهي.
ادون ٿاڻي ۾ منهنجو تجربو اهو آهي ته فلانگ مڙس کي زمين خريد ڪرڻ وقت دستخط ڪرڻ گهرجن ته زمين جي خريداريءَ جي رقم کيس سبسڊي نه ڏني وئي آهي، وڪرو جي ڊيڊ جي پٺيءَ تي ڪا به ليز رجسٽر نه ٿي ڪري سگهجي ۽ ڪنهن به قسم جي استعمال جو ذڪر نه ڪيو ويو آهي. فالنگ مون کي خبر ناهي ته ٻين صوبن ۾ اهو ڪيئن ترتيب ڏنو ويو آهي.