پيارا پڙهندڙ،
منهنجي ٿائي گرل فرينڊ ۽ مون گذريل سال ٿائيلينڊ ۾ قانوني طور تي شادي ڪئي (شادي جي معاهدي جي بغير). ٻه سال اڳ، منهنجي زال پٽايا (سيڪنڊ روڊ) ۾ هڪ ڪنڊو خريد ڪيو ۽ هن پنهنجو قرض بئنڪاڪ بئنڪ ڏانهن واپس ڪيو (ٻيا 18 سال 4 سيڪڙو کان وڌيڪ سود تي). جيئن ته منهنجي ٿائي اڪائونٽس تي به بقايا رقم آهي، ان ڪري مان چاهيان ٿو ته بئنڪ مان قرض وٺڻ ۽ غير ضروري سود بچائڻ چاهيان ٿو.
سوال ۾ چانوٽ جي ڪاپي تي مون کي هن جو نالو مالڪ جي طور تي نظر اچي ٿو، پر آخري ڪالم واضح طور تي بينڪ کي ڏيکاري ٿو (جيڪڏهن واپسي نه ڪئي وئي (وقت تي)، بينڪ مالڪ بڻجي ويندو).
جيئن ته محبت ۽ دليل ڪڏهن ڪڏهن ٻه الڳ شيون آهن، مون وٽ سوال اهو آهي ته مون کي ڇا ڪرڻ گهرجي؟ ضروري تياري ۽ انتظامي خرچن سان، مان پڪ ڪري سگهان ٿو ته بئنڪ مڪمل طور تي ادا ڪئي وئي آهي ۽ منهنجو نالو واحد مالڪ طور رڪارڊ ڪيو ويو آهي. ڪرائي جي فيس به وري منهنجي اڪائونٽ ۾ جمع ڪئي ويندي. هڪ جوڙي جي طور تي طلاق جي صورت ۾، ملڪيت بابت ڪا به بحث نه آهي.
يا….
مان ان جو نالو مالڪ ڪري ڇڏيندس ۽ منهنجو نالو اتي رکيو ويندو جتي بئنڪ هئي. ڪنهن به ازدواجي مسئلن جي صورت ۾، مان، هڪ بئنڪ وانگر، ملڪيت کي ملائي ڇڏيندس جيڪڏهن ادائيگي نه ڪئي وئي هئي. يقينن، اهو ضرور ٿيڻ گهرجي اڳ ۾ ڪنهن وڪيل کان نوٽيفڪيشن ڊيڊ سان يا انهي فارم ۾ ته هوءَ اڃا تائين مون کي اها رقم ادا ڪندي.
مان توهان جا تجربا يا تجويزون ٻڌڻ چاهيان ٿو، ترجيح طور تي اصل ٿائي ضابطن جي بنياد تي.
اڳواٽ شڪريو.
سلام ڪندي،
مارڪ
ايڊيٽر: ڇا توهان وٽ ٿائيلينڊ بلاگ جي پڙهندڙن لاءِ ڪو سوال آهي؟ ان کي استعمال ڪريو رابطو فارم.
1 ۾ صورتحال مون کي لڳي ٿي ته توهان جي گرل فرينڊ ڪانڊو جي مالڪ ناهي، پر ڪجهه سالن کان پهريان ئي بينڪ کي ادا ڪيو آهي.
ان کان سواء، هوء گهٽي تي اڇلائي سگهجي ٿو.
اهو لڳي ٿو ته هن لاء هڪ پرڪشش پوزيشن وانگر نه آهي.
2 ۾ توهان ٿائي کي پئسا قرض ڏيو ۽ مان سمجهان ٿو ته هڪ غير ملڪي جي حيثيت ۾ توهان کي اهو ڪرڻ جي اجازت ناهي.
جيڪڏھن اھڙيون حالتون آھن جن ۾ توھان کي اھو ڪرڻ جي اجازت ڏني ويندي.
هن جي پوزيشن به هتي تمام سٺي ناهي.
جيڪڏهن مان هوءَ هجان ها ته توکي فوري طور گهٽيءَ ۾ اڇلائي ڇڏيان ها.
۽ جيئن ته توهان ڪرائي تي ڏيڻ جي ڳالهه ڪري رهيا آهيو، توهان ظاهري طور تي پنهنجي گرل فرينڊ سان ان ڪنڊو ۾ رهڻ نٿا چاهيو.
ڇو نه صرف پنهنجو پاڻ کي هڪ ڪنڊو خريد ڪريو؟
پيارا مارڪ،
جيڪڏهن توهان ۽ توهان جي زال ان ڳالهه تي متفق آهيو ته ڪانڊو توهان جي نالي تي هوندو، زمين جي آفيس ذريعي هڪ منتقلي/وڪرو مون کي آسان ۽ يقيني اختيار لڳي ٿو. اهو توهان کي ٽيڪس جي منتقلي جي قيمت ڏيندو.
ان لاءِ توهان کي ڪنهن وڪيل جي ضرورت ناهي. توهان کي به گروي سان ڪو به واسطو ناهي. اهو صرف توهان جي زال طرفان ادا ڪيو ويندو جڏهن توهان ان کي وڪرو ڪيو.
گهر خريد ڪرڻ بابت مختلف وڪيلن سان بحث ڪرڻ کان پوءِ، مون معلوم ڪيو ته هڪ غير ملڪي جو خانداني يا سول قانون جي حوالي سان عدالت ۾ ڪمزور پوزيشن آهي. جيڪڏهن توهان ان کي زمين جي آفيس رجسٽر ذريعي ترتيب ڏئي سگهو ٿا، توهان صرف هڪ مضبوط پوزيشن ۾ آهيو.
ڇا اهو ساڳيو ئي هوندو هالينڊ ۾؟
گروي وارو قرض ادا ڪرڻ وقت، بئنڪ 1 سالن کان وڌيڪ گم ٿيل سود آمدني کي هڪ ڀيرو ۾ پڪڙڻ چاهيندو (مائنس سود جيڪو بئنڪ بعد ۾ حاصل ڪري سگهي ٿو؛ ۽ ڪنهن به مهيني جي واپسي تي سود آباد ڪيو ويندو).
جڏهن وڪرو ڪيو ويندو، واپسي شايد سزا کان آزاد ٿي ويندي. پر پوءِ سوال اهو ٿو پيدا ٿئي ته ڇا هڪ شادي شده جوڙي جي اندر وڪرو حقيقي وڪرو آهي؟ بينڪ سان ڳالهايو ۽ انهن کان ڪا به تجويز ڪارو ۽ اڇي ۾ رکي.
اهو چيڪ ڪرڻ نه وساريو ته ڇا ڪانڊو واقعي توهان جي نالي تي رجسٽر ٿي سگهي ٿو... قانون سازي ۾ چيو ويو آهي ته صرف وڌ ۾ وڌ 49٪ پوري عمارت يا ڪمپليڪس هڪ غير ملڪي جي نالي تي رجسٽر ٿي سگهي ٿو (باقي 51٪ لازمي آهي ٿائي نالو ۾ هجي يا ممڪن آهي ٿائي ڪمپني جنهن جي خلاف آئون صلاح ڏيان).
مارڪ، پهرين قرض جي معاهدي کي غور سان پڙهو. اهو هڪ شق تي مشتمل هوندو ته وڪرو جي ذريعي جلدي واپسي جي صورت ۾ ڇا ٿيندو. Kees2 چوي ٿو ته پوءِ توهان سڀ ياد ٿيل دلچسپي ادا ڪندا. مون کي شڪ آهي، پر اهو معاهدي ۾ بيان ڪيو ويو آهي. پوءِ سوال اهو آهي ته ڇا زال کي وڪڻڻ کي رضاڪارانه طور تي جلد واپسي جي طور تي نه ڏٺو ويو آهي، جنهن کي ڏنڊ جي سود جو نقصان ٿي سگهي ٿو.
اهو بهتر آهي ته توهان جي اختيارن جي قانوني نتيجن بابت هڪ ماهر وڪيل سان صلاح ڪريو. ۽ اھي ضرور ملي سگھن ٿا پٽيايا ۽ علائقي ۾، جيتوڻيڪ ڊچ ڳالھائڻ وارا وڪيل.