پڙهندڙ سوال: ٿائلينڊ ۾ زرعي زمين جي قيمت ڇا آهي؟

زرعي زمين جي قيمتن جو دارومدار ڪيترن ئي عنصرن تي آهي. جيڪڏهن زمين تمام پوئتي آهي ۽ ان لاءِ ڪو به واضح رستو نه آهي پر صرف ٻين ڪيترن ئي ماڻهن جي زمين تي وڃڻ سان پهچي سگهجي ٿو، ته پوءِ ان جي قيمت لڳ ڀڳ ڪا به ناهي، چئو 5000 THB في رائي. هن هفتي مون کي پيش ڪيو ويو 2 Rai تي هڪ خوبصورت گهر سان 2 Rai سڌو سنئون هڪ ڪنڪريٽ گلي سان گڏ بجلي ۽ ميونسپل پاڻي سان 250.000 THB لاءِ، ڳوٺ کان ٻاهر 2 ڪلوميٽر، خون ڪيان کان 25 ڪلوميٽر منهنجي گرل فرينڊ جي پاڙيسرين کان جيڪو مون کي منتقل ڪرڻ چاهي ٿو. 2 رائي تي هن سان گڏ هن جي گهر ۾. جيئن ته منهنجي ننڍي ڌيءَ، هڪ اڪيلي ماءُ جنهن ۾ 2 ننڍڙا ٻار آهن، وٽ رهڻ جي ڪا مستقل جاءِ ناهي ۽ هوءَ منهنجي ويجهو رهڻ پسند ڪري ٿي، ان ڪري مون هن لاءِ پنهنجي گرل فرينڊ جي گهر جي اڳيان 2 ڪمرا ۽ هڪ غسل خانو تعمير ڪرڻ تي غور ڪيو هو، مثال طور، ۽ پوءِ مون کي توقع هئي. پڻ خرچ ڪرڻو پوندو 250.000 THB. ان کان علاوه 2 رائي سان وڪري لاءِ گهر منهنجي ڌيئرن جي نالي تي رجسٽر ٿي سگهي ٿو جن وٽ هن وقت تائين 2 قوميت آهن. تنهن ڪري اهو وڪري لاءِ خريد ڪرڻ لاءِ هڪ تمام پرڪشش اختيار آهي. پر وڪري لاءِ ملڪيت سان جڙيل ملڪيت جا ڪاغذ نه آهن. ضرورت ۽ پئسي جي کوٽ جي ڪري وڪري لاءِ رکيل هو، تنهنڪري رش آهي. مان ھاڻي پنھنجي ڌيئرن کي ڇنڊڇاڻ ڪرڻ ڏيندس. ٿائي لينڊ ۾ اهڙا امير ماڻهو آهن جيڪي زمين لاءِ غير معمولي قيمتون پيش ڪن ٿا جيڪي ظاهري طور تي انهن لاءِ تمام گهڻي قدر آهن، پر ان جي لائق ناهي. اھڙا ماڻھو قيمت کي غير حقيقي سطح تي آڻيندا آھن، پر ٻيا ڳوٺاڻا ان ڳالھ کي پڪڙيندا آھن ۽ سمجھندا آھن ته انھن جي زمين جي قيمت پڻ ايتري آھي. جيئن توهان پنهنجي سسرال ۾ پنهنجي زال يا گرل فرينڊ جي نالي تي زمين تي قبضو ڪري سگهو ٿا، اهو سڀ کان وڌيڪ سستي ۽ شايد سڀ کان وڌيڪ قابل اعتماد آهي، پر مان اهو ممڪن طور تي سرڪاري طور تي ڪندس ۽ يقيني بڻائيندس ته حقيقي ملڪيت جا ڪاغذ موجود آهن. توهان جي زال جو نالو.

مون کي خبر ناهي ته قيمت في رائي قابل قبول آهي.
مان صرف ان صورت ۾ زمين خريد ڪندس جڏهن مون وٽ اصل ۾ ان سان ڪجهه ڪرڻ جو منصوبو هجي. مان ان کي خريد نه ڪندس ته خاندان جي ميمبر کي مصيبت کان ٻاهر مدد ڪرڻ لاء. پوء انھن کي ان کي ٻين دلچسپي پارٽين کي وڪڻڻ ڏيو.

جيتوڻيڪ مان ھميشه ٿائي پارٽنر جي اعتبار کي مڃيندو آھيان، پر مان سمجھان ٿو ته ھميشه منتقلي دستاويزن جا ترجما ھجن. ان کان اڳ توھان کي خبر پوي، توھان اڳ ۾ ئي زمين خريد ڪري رھيا آھيو جيڪا ڀائيواري جي مالڪ آھي. اهو پڻ آمدني جو هڪ سٺو ذريعو هوندو خاندان ۾ زمين وڪڻڻ جاري رکڻ (خاص طور تي جيڪڏهن خاندان ۾ ڪيترائي يا بدلجندڙ فارنگ آهن).

آندرا، اها گندگي سستي آهي، ۽ جيڪڏهن مان توهان هجان ها ته مان هن کي ان پئسن لاءِ تمام گهڻو وڌيڪ رائي خريد ڪريان ها، جيڪو توهان جي گرل فرينڊ ۽ هن جي ڪٽنب لاءِ سٺو آهي، پر خبردار رهو، هڪ غير ملڪي جي حيثيت ۾ توهان کي ٿائيلينڊ ۾ زمين تائين رسائي نه هوندي، صرف زمين. جيڪڏهن توهان چاهيو ته هڪ چانور سان 90 سالن تائين ڳاڙهي گلاب پوکي سگهو ٿا.

گذريل سال مون وٽ هڪ بيلجيم آيو، جيڪو پنهنجي زال لاءِ زرعي زمين جا 2 وڏا ٽڪرا خريد ڪرڻ چاهي ٿو. وڪڻڻ وارو سندس ٿائي زال جو هڪ ڏور مائٽ هو. مون هن کي صلاح ڏني ته ڪنهن وڪيل/نوٽري سان رابطو ڪري ۽ هر شيءِ کي چڱيءَ طرح جانچيو. شروعات ۾ هن جواب ڏنو ته سندس زال ۽ گهر وارا ان کي بي عزتي سمجهندا. هوء وڪرو ڪندڙ تي اعتماد ڪيو 100٪. پر آخرڪار هن فيصلو ڪيو ته معاملو وڪيل/نوٽري ذريعي حل ڪيو وڃي. جيئن ته اهو نڪتو ... وڪرو ڪندڙ زمين جي ٻن پلاٽن مان هڪ جو مالڪ به نه هو جيڪو وڪرو ٿيڻ وارو هو.

مون خريد ڪيو - خاندان کان - 2 رائي 30.000 TB لاءِ. منڇر جي ڀرسان سٺي زمين. اهو منهنجي مڙس جي نالي تي آهي ۽ اسان وٽ هڪ معاهدو آهي جيڪو 51% سندس ۽ 49% منهنجو آهي. پر Khon Kean تي اهي تمام گهڻو (10x کان وڌيڪ) وڌيڪ چارج ڪندا آهن ڇاڪاڻ ته ”چيني“ ڪارخانا ۽/يا گهر ٺاهڻ چاهيندا آهن. اها ڳالهه مون هڪ فرنگ کان ٻڌي، جيڪو اتي گهر ٺاهڻ چاهي ٿو. نتيجو اهو آهي ته اهو صرف ان تي منحصر آهي جتي توهان زمين خريد ڪندا آهيو؛ تنهنڪري ايسرن ۾ پڻ.

پيارا آندرا، 11 رائي 37.500 في رائي لاءِ سراسري طور 400.000 کان وڌيڪ آهي، توهان اڳ ۾ پنهنجي گرل فرينڊ لاءِ ڪيتري زمين خريد ڪئي ۽ ڪهڙي قيمت تي مون کي خبر ناهي، پر جيڪڏهن اهو ساڳئي رقم ۽ رائي جي تعداد جو تعلق آهي، ته پوءِ توهان ڪندا. ادا نه ڪريو 4 x کان گهٽ ۾ ڪل 400 هزار، اها مٺي رقم آهي 1.6 ملين!
توهان ۽ توهان جي گرل فرينڊ جي تمام گهڻي احترام سان، ڪجهه رايا.
مالي مسئلن ۾ هڪ ڀاء جي مدد ڪرڻ ممڪن آهي، پر اهو خاندان کان چار ڀيرا تائين؟ 4 وڳي ۽ ان کان پوءِ وارو زمانو به.
ڇا توهان حيران نه ٿيو ته توهان جي گرل فرينڊ ان سڄي زمين سان ڇا ڪندي ۽ توهان کي تعجب ناهي ته ملڪيت ڇا آهي؟ ملڪيت جا ڪاغذ؟ مون کي پڪ ناهي ته بوٽوها ڇا آهي، وڌيڪ هڪ ڪاغذ وانگر زمين کي استعمال ڪرڻ جي اجازت ڏني وئي آهي، پر جيڪڏهن اهو ڪاغذ لينڊ آفيس ۾ رجسٽر ٿيل نه آهي، ته پوء ڀيڻ ۽ ڀاء صرف ان کي اڇلائي سگهن ٿا ۽ ٻيو ڪجهه به نه. پوء ٿي چڪو آهي توهان کان خاندان ڏانهن پئسا منتقلي. توڙي جو اهو هڪ ٽائيٽل ڊيڊ Daeng آهي، جيڪو زمين جي ملڪيت جو سڀ کان سخت ثبوت آهي، اهو اڃا تائين ڪنهن قيمت تي توهان جي ڀاءُ کي واپس منتقل ڪري سگهجي ٿو.
زمين جي قيمت عام طور تي نٿي ڏئي سگهجي، ان جو دارومدار تمام گهڻو هنڌ، پهچ ۽ معيار تي هوندو آهي.
چڱو، ان کان اڳ ٻيهر سوچيو ته توهان ان ۾ ٻيهر قدم کڻو، مان چوندس.
سدا خوشقسمت رهو.

آندرا تون پنهنجي ڌيءَ لاءِ خاندان کان زمين ڇو خريد ڪندين؟
هوءَ اڳ ۾ ئي زمين جي گڏيل مالڪ آهي.
توهان هڪ خاندان کان زمين خريد ڪندا آهيو ته پوء ساڳئي خاندان سان گڏ رهندا آهيو؟
توهان کي اهو به ذهن ۾ رکڻو پوندو ته جيڪڏهن توهان پنهنجي زمين تي هڪ گهر ۾ سيڙپڪاري ڪندا ته اهو خاندان سڄو ڏينهن توهان جي چپن تي ويهندو.
پوءِ ٿائلينڊ ۾ وڌيڪ پري رهو، اتي زمين ۾ سيڙپ ڪريو ۽ 30 سالن جي ليز تي تعمير ڪريو.
پوءِ اهو به سندس هوندو، پر ان ۾ ڪجهه وقت لڳندو.
جيتوڻيڪ توهان جو تعلق سٺو آهي، توهان کي ڪاروبار وانگر رهڻ جي قابل هوندو. هن کي اهو سمجهڻ گهرجي. جيڪڏهن هوء اهو نه سمجهي، توهان کي خبر آهي ته توهان ڪٿي بيٺا آهيو.
ايم

مون پوسٽ ٻيهر پڙهيو. زمين ۽/يا گهر جي خريداري سان لاڳاپيل ڪاغذ تمام اهم آهن.
جيڪڏهن اهي نه ڏيکاري سگهجن ٿا يا صرف هڪ ڪاپي، محتاط رهو. دستاويز شايد پهريان ئي ڪنهن بينڪ يا قرض ڏيندڙ کي سيڪيورٽي طور ڏنو ويو هجي.
ان کان آگاهه رهو. زمين / ملڪيت جي جڳھ جي رسمي تصديق لاء پڇو، مالڪ، ۽ ڪنهن به قرض واجب الادا. اهو عام آهي ته مقامي ماڻهن کي گواهه طور پڇڻ لاء ملڪيت جي حدن جي نشاندهي ڪن. هاڻوڪو پاڙيسري ، ڳوٺ جو سردار. پڇو ته اهڙي ٽرانزيڪشن لاءِ ڪهڙو رواج آهي. جيڪڏهن توهان جي زال واپار ۾ اڻ تجربيڪار آهي، ته ان جي مدد ڪرڻ يقيناً عقلمندي آهي، ٻي صورت ۾ سموري مدد روايتي خانداني ڍانچي مان ايندي. ان سان گڏ ڪجھ به غلط ناهي جيستائين شيون غلط ٿي وڃن. پوءِ هڪ تجارتي طور تي ٺهيل لکيل معاهدو خيمه ۾ امن ۽ وضاحت آڻيندو آهي.
مهرباني، ليو.