Atlantis Condo Resort em Jomtien
Um bom amigo meu tailandês está planejando comprar um ou mais condomínios apenas como um investimento. Quando decidiu comprar, quer alugar os condomínios para estrangeiros. Um dos projetos que chamou sua atenção é o novo Atlantis Condo Resort em Jomtien.
Ele me pediu para acompanhá-lo neste projeto para saber minha opinião como estrangeiro. Agora não sou o melhor conselheiro para condomínio ou, uma palavra melhor, condomínio, porque morei em apartamento e fiquei em apartamentos nas férias por tempo suficiente para desistir desse tipo de acomodação para sempre. De qualquer forma, queria ajudá-lo, se possível, a ver através dos olhos de um estrangeiro se este projeto é aceitável.
Condomínio Resort Atlantis
O resort está localizado na Segunda Estrada de Jomtien, logo após Soi Kanchana. Este Soi vai da Sukhumvit Road até a Beach Road de Jomtien. É composto por 5 edifícios condomínios (ou prédios de apartamentos) nos quais estão disponíveis aproximadamente 1000 unidades de 34,5 m². É possível criar um condomínio de 69 m² unindo duas unidades. Todos os condomínios, na faixa acessível de 1 a 4 milhões de Baht, são totalmente mobiliados, possuem cozinha com utensílios e talheres, tudo bem equipado. Nada a reclamar.
Os 5 edifícios de apartamentos são construídos em torno daquela que é provavelmente a maior piscina da região. Um lago de 2600 m², com um design verdadeiramente bonito, proporciona muita diversão aos moradores e há um playground aquático completo para as crianças, para que certamente se divirtam.
À beira da piscina foi recriado um grande navio de madeira, onde pode desfrutar de uma bebida no bar ou “no convés”. À noite, uma série de enfeites de iluminação realçam ainda mais o ambiente.
Existe também um restaurante no edifício principal “Minerva” e pequenas lojas que eventualmente serão acrescentadas.
Parece bom, certo?
Tudo parece muito bom, mas aconselhei meu amigo a não continuar com isso. Listei uma série de objeções:
- A localização: o projeto está (ainda) no “mato”, embora de fácil acesso, mas ainda bastante distante da praia.
- Os condomínios do lado de fora ainda têm vista para a paisagem tailandesa e, embora me tenham dito que essa vista era permanente, vi bastante atividade de construção nas imediações.
- Os condomínios por dentro têm vista para a grande piscina, agradável por um tempo, mas se você mora lá mais ou menos permanentemente fica chato.
- No caminho para um condomínio que visitamos, caminhamos por longos corredores (como já vi em outros condomínios maiores em Pattaya), o que me deixou um pouco oprimido, tive a sensação de estar andando em um hospital ou quartel.
- O projeto é grande demais para mim. Pense só se todos os condomínios são ocupados por 2 pessoas, então estamos falando de uma comunidade de 2000 pessoas em um espaço limitado.
- Tenho algumas preocupações sobre a manutenção necessária esperada dos edifícios e da piscina. Talvez injustificado, mas isso ficará claro dentro de cerca de três anos.
- Será um sucesso? Não sei. Os vendedores me disseram que 90% das unidades já haviam sido vendidas, mas para ser sincero, isso me pareceu duvidoso, um belo discurso de vendas.
Finalmente
Mas ei, quem sou eu? Eu certamente não gostaria de morar lá, mas a página deles no Facebook tem fotos de compradores já satisfeitos. O site deles contém mais informações sobre o projeto, preços, pagamento, etc. e para uma impressão do projeto você encontrará um pequeno vídeo abaixo (mais no YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Minha impressão do que vi no vídeo: horrível…. Eu nunca iria querer morar lá na minha vida. E aí o preço... começa em 1 milhão e você só tem 35 metros quadrados? Pode ser barato para Jomtien ou Pattaya, mas aqui perto de Hua Hin (não na cidade) você tem um terreno com uma casa pelo mesmo preço…
De qualquer forma, acho que você tem toda a razão em não recomendá-lo!
Concordo com você e a maioria dos condomínios foi vendida para russos e eles sabem o que é fazer barulho. Estou muito interessado na sua versão em Hua Hin e gostaria de vê-la. Se você quiser me dar seu número de telefone ou e-mail, visitarei Hua Hin na próxima semana, porque já estou farto depois de 15 anos de Pattaya. Posso ser contatado pelo telefone 0812907310. Agradecemos antecipadamente.
Vivemos cerca de 18 km ao sul de Hua Hin. Alguns quilômetros antes de Pranburi. Havia uma casa à venda ali perto por 1,6 milhão: dois quartos, terreno, banheiro, etc. Como já escrevi: perto de Hua Hin. Está perto o suficiente para nós. É muito rural, especialmente se você vem de Pattaya.
Meu exemplo foi a casa onde moramos, que junto com o terreno também vale cerca de 1,5 milhão e tem muito mais que 35 metros quadrados.
Moderador: Frase sobre endereço de e-mail disponível através dos editores removidos. Não fornecemos endereços de e-mail, você deve combinar isso entre vocês.
Ok, Colin, tudo bem com os editores... aqui está meu endereço de e-mail: [email protegido].
Parece muito com um quartel residencial.
Eu não gostaria de morar lá na minha vida.
E aquela piscina encravada entre todos aqueles edifícios altos.
Não, não se preocupe.
Se você tem um condomínio com vista para o pátio, pode ser muito bom.
Mas se você pode morar lá permanentemente depende um pouco de você. 34 metros quadrados não é muito, principalmente quando os relacionamentos entram em jogo. Quando eu ainda morava em Jomtien, fiquei no Jomtien Plaza (estrela brilhante) atrás do soi 1. São condomínios semelhantes. Por si só é um ótimo lugar para ficar, você tem tudo por perto, fácil acesso a Pattaya, etc. Além disso, tudo está incluído no aluguel. Wifi, TV, eles têm academia e piscina próprias. O apartamento era limpo 3 vezes por semana e você podia lavar a roupa do outro lado da rua. Você poderia cozinhar sozinho, mas havia muitos restaurantes baratos nas proximidades.
Portanto, é bastante interessante para uma única pessoa. Especialmente quando você atinge uma idade em que as tarefas domésticas, a jardinagem, etc.
Muitos destes tipos de condomínios também são alugados a veraneantes, por períodos mais curtos. Através de uma agência. Se você comprar algo assim como investimento, também poderá usá-lo para suas próprias viagens de férias / playground / o que quiser. E você aluga pelo resto do ano. Mas provavelmente você não receberá seu investimento de volta com isso. Se você está olhando para um condomínio como um investimento, falang ou tailandês, eu ficaria desapontado que a localização seja muito longe (se você ligar para a estrada Threppraya em direção a Pattaya central, por assim dizer) e que tantos condomínios estejam sendo construídos que é é exagerado, acho que os aluguéis vão decepcionar porque já tem bastante vaga, principalmente na baixa temporada. E penso que é em parte por isso que o aumento dos preços no imobiliário de Pattaya/Jomtien está bastante próximo do seu pico.
No momento estou alugando uma casa de 3 quartos e 2 banheiros em Khon Kaen por 7000 baht por mês. Legal, você pode pensar, mas eu não uso 2 dos 3 quartos e um jardim é apenas um incômodo. Você já pensou em voltar para um condomínio, mas não para um estúdio, mas com quartos separados, etc. Você ainda tem espaço, mas não tem jardim, etc.
O vídeo pode impressionar a Thais, mas não a mim. Isso me lembra os subúrbios da antiga Europa Oriental. Como sempre acontece com o setor imobiliário, três coisas são mais importantes, a saber, localização, localização e localização. Neste caso não é muito legal. É totalmente desfavorável para o visitante médio de Pattaya. Isso é muito chato tanto na hora de alugar quanto na hora de vender. Dado o grande número de unidades, sempre haverá muitas unidades para venda ou aluguel. Isto resulta em “competição interna”. Eu certamente nunca iria querer isso como um investimento.
Onde eu pessoalmente gostaria de alugar um condomínio por um mês é, por exemplo, o Centric Pattaya. Isso também é muito perceptível devido à altura e sempre chama a atenção em um local bonito. Só que ainda não terminou. É um site interessante http://www.hipflat.co.th onde são descritos vários complexos, incluindo o preço por metro quadrado, em comparação com o preço em Pattaya e em comparação com os preços na área. Os projetos da área também são mostrados à esquerda. Você também pode ver como o preço de cada complexo evoluiu recentemente. Apenas estude!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Prezado Grinco,
Acho que você tem razão, (veja também os comentários acima) se você assistir ao seu vídeo e depois ao filme promocional do Atlantis, há um mundo de diferença. No filme promocional você vê uma abundância de palmeiras, na verdade nenhuma. Também faltam as torres no telhado, então acho que os prédios ficam muito próximos ao redor da piscina, fazendo com que (muito) pouca luz solar brilhe na água, resultando no crescimento de algas.
O que quer que os escritores acima mencionem, agora há um excesso de construção e em breve o balão (de ar) vai quebrar, você pode esperar.
Saudações Nico
O vídeo já diz o suficiente, um prédio feio, próximo, feio, com risco de muito vento por aberturas entre prédios, correntes de ar e redemoinhos. Risco de poluição sonora porque as fachadas funcionarão como uma espécie de caixa de som na piscina.
Muitos edifícios em uma área pequena e, portanto, o risco de muita aglomeração devido ao comportamento residencial no futuro. Em suma, não é um projeto para investir.
Olá,
Eu não vou recomendar isso. São principalmente os russos que compram e alugam lá. Eles são muito barulhentos e gostam de uma bebida. Tenha um single e um duplo na esquina em Parklane e Paradise Park. Estes estão à venda. Não estou feliz com isso. Felizmente, tenho um agente que paga mensalmente. Você ganha um pouco menos, mas não tem preocupações, nem preocupações e nem vaga. Também tenho um na esquina RIMHAT à venda e 2 condomínios (um ao lado do outro) em View Talay 5c, a 100 metros da praia. Algo para um investidor. Basta me ligar 0874845321. Tudo localizado em JOMTIEN.
Bom, isso não vale só para esse possível investimento... fui dar uma olhada na pré-venda
há algum tempo…..quase não entrei no showroom por causa daqueles russos…..leia também as opiniões das reações anteriores…..Na minha opinião não é uma boa ideia investir na Tailândia
o que fazer... Minha opinião... mesmo que seu registro seja cancelado... mantenha a boca fechada na Holanda e invista lá... por exemplo na bolsa de valores holandesa... desde 2009... o preço dobrou ... então conte seus lucros...
Melhor do que sentar aqui e refletir sobre os próximos problemas imobiliários... mas se você não ousar, também poderá perder seu dinheiro no mercado imobiliário tailandês...
[email protegido]
90% em Pattaya e Jomtiem estão sendo comprados por russos
Eu mesmo obtive essa informação há 3 meses...
Você quer morar em um condomínio com 90% de russos?
Eu ficaria longe de lá!
A Land and Houses parou de construir condomínios.
Eles acham que são muitos.
Portanto, como investimento nisso, parece-me um negócio que dá prejuízo.
Não creio que seja sensato investir em imóveis como investimento neste momento. A bolha está prestes a estourar.
Também acho que um condomínio é relativamente caro, pequeno e desconfortável, sem falar nos custos de manutenção e serviços que podem ser altos depois.
Temos à venda uma bela casa grande e isolada com 8 anos, bem conservada de acordo com os padrões europeus.
com 3 quartos amplos, todos com chuveiro, WC, ar condicionado e mais detalhes localizados entre Pathaya Thai e Klang
Localizado na Sukhumvit Road, em uma área agradável e tranquila, mas com localização central em Pathaya e nem um único russo no complexo Greenvile. um pouco mais caro que um condomínio, mas muito mais liberdade, espaço e acessibilidade.
Muito feio e olhem os lugares de estacionamento porque não estão a ser criados em todo o lado.
Ben Korat