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INÍCIO » Tailândia em geral » Recusa do escritório de terras Pak Thong Chaiom de registrar usufruto por não ser casado
Recusa do escritório de terras Pak Thong Chaiom de registrar usufruto por não ser casado
Caros leitores,
O chefe responsável do escritório de terras em Pak Thong Chai se recusa a registrar um usufruto porque não sou casado com minha namorada. Há algum tempo mandei construir uma casa num terreno de propriedade deste amigo.
A senhora está no comando certo? Se não, o que posso fazer?
Atenciosamente,
Jean (BE)
Em Khon Kaen, tenho um usufruto vitalício registrado em um título de propriedade de um terreno de propriedade de um amigo, então legalmente não há problema.
Não faço ideia de como convencer um responsável pelo cartório disso.
Isso dependerá do motivo pelo qual o responsável recuse esse usufruto.
Fiz o mesmo com o terreno da minha namorada por dois anos porque ia construir uma casa nele. Sem problemas.
Há cerca de três meses comprei um terreno para minha namorada e quando fomos providenciar a transferência no cartório, o chefe do departamento, que se lembrou de mim da última vez, perguntou se também deveria estar em meu nome e porque isso era tão simples, fizemos isso imediatamente. Cópias do passaporte, alguns formulários preenchidos e prontos. Desta vez não tenho o direito de usá-lo, mas não pode ser vendido sem minha permissão.
Embora a lei não impeça os Estrangeiros de poderem requerer o registo de usufruto de um terreno, no entanto, isso ainda está sujeito ao critério do Oficial de Terras.
https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php
Parece que você não pode fazer muito. Advogado ? alugar? Ou casar.
Ele não está certo. google usefruta Tailândia.
Tudo está lá, deixe-o ler isso também.
Land Office Khonkaen não é problema.
Quando compramos, o advogado me aconselhou a não pedir usufruto porque poderia ser recusado por não sermos casados. Tornou-se aluguel de longo prazo com uma nota no chanoot.
O usufruto é particularmente adequado se você não é casado porque é um contrato comercial e é separado do direito de família, ou seja, você pode concluí-lo com qualquer pessoa.
Minha dica, vá para um escritório maior do Land Office, como na cidade de Korat, porque é bem conhecido lá, acho que o desconhecimento desempenha um papel importante em Pak Thong Chai. Você não é local ou municipal vinculado a transações de terrenos/casas do escritório de terras porque é apenas um banco de dados central usado para registrar tudo.
Tenho que ir ao cartório todos os anos para pagar o imposto predial.
Porque minha esposa tem terras em lugares diferentes em Pakthongchai,
eu também tenho que ir a dois escritórios de países diferentes.
O que eu quero dizer, existem 2 escritórios de terras em Pakthongchai,
se não funcionar em um, vá para o outro escritório
e tente lá.
Fora isso, Khorat não está longe.
Parece-me uma posição equivocada por parte do oficial. Essa pessoa quer ver dinheiro? Acho que você também pode concluir esse contrato com um completo estranho. Caso contrário, basta contratar um advogado; isso, sem dúvida, ajudará a convencer esse funcionário.
Você pode se beneficiar deste link (Ombudsman Tailândia):
https://complaint.ocpb.go.th/home/condition?lang=EN
É melhor concluir um usufruto se você não for casado. Qualquer acordo celebrado durante o casamento pode ser desfeito. Assim também o usufruto. Mas se o funcionário em questão não cooperar, não será de grande utilidade para você.
Caros membros do blog, também gostaria de algumas informações sobre a formatação do Usufruto. Comprei um condomínio em Pattaya em 2014, no ano passado transferi o condomínio para o nome da minha esposa tailandesa, porque haverá menos problemas se eu morrer. Eu também queria ter um Usufruto elaborado no escritório de terras de Pattaya, também foi recusado. Vivemos em Nongkhae, distrito de Saraburi. posso ir ao cartório de lá fazer o Usufruto ou só pode ser feito onde o imóvel está localizado. Alguém está ciente disso? Se tal não for possível, a que sede ainda me posso dirigir para lavrar o Usufruto. Por favor? Desde já, obrigado.