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INÍCIO » Tailândia em geral » Pergunta do leitor: Constituir empresa para compra de terreno
Pergunta do leitor: Constituir empresa para compra de terreno
Publicado em Tailândia em geral
Tags: Empresa, comprar terra, construir uma casa
Caros leitores,
Tenho uma dúvida sobre a constituição de uma Empresa com o objetivo de comprar um terreno para construir uma casa. Também li muito sobre isso neste blog. Eu sei que é realmente ilegal usar os chamados “indicados”. Com esta construção, o poder está inteiramente nas mãos dos Farang e, portanto, é um truque inteligente para ainda possuir terras.
Mas qual é o caminho legal? Um estrangeiro pode ter 49% de uma empresa.
- Suponha que eu e meu parceiro holandês tenhamos bons amigos que tornamos proprietários de 51% e eles também fazem um testamento em nosso nome se morrerem.
- Eles têm que mostrar onde conseguiram esse dinheiro para possuir 51%?
- Por exemplo, posso dar a eles um empréstimo para isso no papel?
- Eu ainda possuo 49% de uma empresa que possui terras, então eu possuo terras, isso é permitido?
Se for legal, faz sentido ou é melhor optar pelo arrendamento ou pelo usufruto?
Atenciosamente,
Peter
“Com esta construção, o poder está inteiramente nas mãos dos Farang e, portanto, é um truque inteligente para ainda possuir terras.”
É aí que começa a superestimar você .... acho que você ainda não entendeu claramente as regras.
sim… sonhar com aquela casinha cega os avisos….
Quero fazer a construção de forma que seja totalmente legal.
Se eu possuir apenas 49% e os tailandeses 51% e não possuir o poder total, é possível?
Portanto, nenhuma construção na qual eu secretamente tenha controle total. Por exemplo, o tailandês deve se tornar um diretor?
Não temo pelos amigos, mas temo pela família se eles morrerem, por isso o testamento para que nesse caso eu herde a parte deles.
Pedro,
Minha esposa tailandesa faz empresas e também faz os relatórios anuais e a declaração semestral.
Também todos os anos um anúncio da empresa no Diário do Governo (que é obrigatório, mas muitos não)
Ainda nos resta 1 empresa, um holandês quer vendê-la, completamente vazia e com todos os laudos disponíveis para vistoria, então você não precisa mais provar nada com dinheiro. Rápido e fácil de assumir.
Você pode me enviar um e-mail [email protegido]
Atenciosamente, Roel
bem
Olhe para uma empresa, você deve ter acionistas tailandeses e funcionários tailandeses e, claro, ter os números anuais apresentados por um escritório de contabilidade todos os anos. Iniciar.
Vários casos já foram relatados em que o juiz descobriu que essa construção estava sendo abusada e confiscou o terreno (você tem um ano para remover as estruturas).
Claro que você não precisa trabalhar para sua "própria" empresa, mas se você também pintar e cuidar do jardim, atividades que um tailandês também pode fazer, você deve ter uma autorização de trabalho.
Acho que a estrada agora é um beco sem saída, com uma ravina profunda ao fundo.
Saudações Honsrug
Pedro,
O que é possível é que, se você abrir uma empresa e construir imediatamente alguns bangalôs de férias, a empresa terá um faturamento e você contratará funcionários tailandeses. Sem faturamento, o contador devolve uma empresa vazia e imediatamente toca sinos.
Então, como todo mundo, ela compra o terreno pelo qual você paga e você coloca uma casa nele e depois de uma grande briga você fica bêbado no bar local e quando volta todos os seus pertences estão do lado de fora do portão e a casa está cheia Tailandesa se você é azarado. Mas existem vários relacionamentos de longo prazo na Tailândia, então também pode dar certo.
Laksi,
Isso não é necessário como você sugere, uma empresa por definição não precisa ter um faturamento.
Se você tem uma casa na empresa em que o diretor da empresa costuma morar, o diretor aluga a casa, por exemplo, por 5 ou 10.000 baht por mês, então a empresa tem um faturamento naquele momento, mas não precisa pagar imposto porque isso está sob as quedas de pé livres de 150.000 banhos.
Isso é uma construção ilegal.
Até agora não houve uma 'repressão' a isso, mas certamente pode acontecer. Deve ser uma empresa ativa, caso contrário, será vista como uma construção simulada.
Em 2012 comprei uma casa em uma empresa. A transação de compra e a investigação foram conduzidas satisfatoriamente por Jane Ria Haddow da Chavalit and Partner de Hua Hin.
Paguei o preço de compra ao vendedor e ninguém perguntou de onde vinha o dinheiro dos 51% dos parceiros tailandeses. Para ter controle total, a proporção de poder de voto das minhas ações é 10 vezes maior que a dos sócios tailandeses. Portanto, tenho 490 / (490 + 51) = 90.5% de controle na administração da empresa. É claro que sou formalmente o diretor da empresa.
Os acionistas tailandeses são frequentemente solicitados a assinar imediatamente um consentimento de venda de ações, mas não sei se o destino dos recursos também pode ser acertado diretamente. Nesse caso, você pode se contentar sem um contrato de empréstimo com o parceiro tailandês. E sim, a empresa pode possuir terrenos e a divisão de ações não desempenha um papel na minha opinião.
As contas anuais devem ser elaboradas todos os anos e eu mando fazer isso por uma empresa de contabilidade especializada. Custa 15.000 Baht, do qual minha namorada tailandesa obviamente reclama, mas estou muito feliz por estar no controle e não ela (5555). Deve ser feito e relatado antes de 1º de junho. Nunca tive nenhum problema em ter uma casa em uma empresa. Muitos estrangeiros moram no meu bairro com a mesma situação e nunca ouvi falar deles sobre nenhum problema com a empresa.
Você pode alterar um testamento, uma autorização é válida desde que não tenha sido revogada. Não fique cego pelas possibilidades que você acha que serão jogadas em você. Você não será o primeiro a ficar sem nada.
Consulte um advogado bem treinado. Lembre-se de que você só pode herdar terras por um curto período de tempo e passá-las para outro não tailandês. A Tailândia possui ações com direitos especiais? Encontre-o nessa atmosfera. Custa dinheiro, mas sua casa custa muitas vezes mais.
Ou encontre um tailandês confiável, deixe-o comprar o terreno e estabelecer um dos direitos que a Lei da Terra oferece a você com o registro no chanoot. Isso também não é 100% estanque (pode-se tirar um kongsi, dar uma hipoteca, não pagar os juros e acabar com muita miséria…..) mas na minha opinião isso é melhor do que uma construção artificial com pessoas que estão na primeira melhor briga podendo jogar o k… contra o berço e te deixar sem nada.
Acho que essa construção é proibida por lei. O enorme governo está ocupado perseguindo para enrolar essas construções. Eu não arriscaria.
E lembre-se: hoje em dia as empresas têm que pagar impostos imobiliários. Isso foi instituído em 2014 e imediatamente com efeito retroativo a 2012. Isso pode custar várias dezenas de milhares de baht anualmente
Não seria mais sensato e fácil alugar o terreno por 30 anos e construir uma casa nele?
Constituir uma empresa para comprar terras não é legal, por mais que alguns possam alegar
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
e principalmente leia isso
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Nunca ser capaz de entender por que você gostaria de pagar 100% por algo que possui por apenas 49%. A construção de uma empresa está rodeada de todo o tipo de restrições legais, e destina-se, na verdade, à aquisição de terrenos, caso necessite, porque pretende realizar/criar um negócio.
O facto de uma empresa ser utilizada para permitir a ocupação vai, na verdade, contra o sentido/intenção da legislação aplicável. É por isso que a utilização dos chamados nomeados já não é permitida, as contas anuais devem ser apresentadas e existe uma obrigação de registo. Uma conta anual já significa que se presume que existe volume de negócios. Nenhuma família será solicitada a fazer algo semelhante, a menos que isso inclua também a sua declaração anual de impostos. Em última análise, causa muitos problemas, porque se aplica o princípio: na Tailândia, um não-tailandês não pode e não pode possuir terras.
Meu conselho seria pensar antes de pular. Muitas vezes tomamos decisões a nível emocional, porque realmente queremos aquela casa em nosso nome, etc. A Tailândia não é amigável com estrangeiros neste aspecto. A terra é sagrada e pertence aos tailandeses. Algumas coisas podem ser feitas com uma determinada construção, mas para muitos continua a ser uma construção falsa, porque as condições não são efectivamente satisfeitas. Mesmo que isso seja feito por uma das empresas “respeitáveis”, você ainda será responsável se as coisas derem errado. Veja as decisões judiciais bastante recentes. Você quer fazer isso legitimamente porque tem integridade. Isso combina com você. Muitos não são assim e aparentemente conseguem viver tranquilamente apesar do engano. Se você não é assim então não faça isso. Na verdade, você precisa empregar três pessoas e pagá-las de qualquer maneira. Muitos pagam apenas um avaliador/mediador e não sabem o que acontece a seguir. É claro que seus parceiros no crime devem ser confiáveis e quem é esse na Tailândia quando se trata de dinheiro. Muitas vezes as coisas dão errado.
Muitos ingleses já abordaram minha esposa para ser uma dessas três no papel, porque não acreditam mais na estrutura e nas pessoas existentes. Estresse por toda parte. Minha esposa não participa disso, até agora consegui convencê-la. Tudo tem consequências. Estou aqui para minha paz e não para me preocupar com minha velhice. A vida é muito curta para isso.
A propósito, a Tailândia não é a única a impor regras hostis aos estrangeiros. Meu ex-colega, também aposentado, juntou-se à namorada na Indonésia. Para sua licença anual, ele deve empregar duas pessoas e, portanto, pagar de fato. Mínimo 200 euros por pessoa. Então ele paga 400 euros de sua pensão. Uma perda relativamente desnecessária e perda de renda.