Mercado imobiliário de Bangkok: 100.000 condomínios à venda e esse número continuará aumentando
(sorriso pôquer / Shutterstock.com)
A Agência de Assuntos Imobiliários espera um ano ruim para as vendas de condomínios em Bangkok. Os compradores da China estão se afastando devido ao surto do vírus corona. Em Bangkok e arredores, existem atualmente 100.000 condomínios vazios e esse número só aumentará.
O mercado de condomínios de Bangkok costumava ser interessante para os investidores chineses, mas esse interesse agora desapareceu. As estimativas mostram que os estrangeiros serão responsáveis por 10% das compras em 2020. Os compradores chineses responderam pela maior parte da participação no exterior. “O mercado agora depende de compradores locais, mas isso não será fácil”, disse Sopon Pornchokchai, presidente de uma consultoria imobiliária.
O Banco da Tailândia simplificou as regras de empréstimos hipotecários para encorajar os compradores domésticos, mas os desenvolvedores continuam cautelosos. Os grandes investidores estão relutantes e optam por não iniciar novos projetos este ano.
Espera-se que os desenvolvedores coloquem cerca de 2020 novos apartamentos no mercado em Bangkok no primeiro trimestre de 6.000, uma queda de 40% em relação ao ano anterior, disse Phattarachai Taweewong, diretor do Colliers International Group.
Fonte: Bangkok Post
Você esperaria que os preços caíssem consideravelmente. Mesmo assim, as pessoas ainda se atrevem a pedir o melhor preço por um condomínio em Bangkok.
Isso depende do preço que você pagou, mas também da taxa de câmbio atual do baht.
Em dezembro de 2018, o baht ainda estava em 37,4!
Então calcule quanto é a diferença (perda de leitura) agora!
Esse é o lado do comprador estrangeiro. Para tailandeses e estrangeiros que ganham seu salário em baht, a taxa de câmbio não importa.
Mas quando vejo um anúncio como este ontem de um loft de 61m2 por 350.000 euros, acho que é meu também, mas bem… cada um tem a sua escolha.
Concordo com você esse valor absurdo de 350.000 euros por esses 61 metros quadrados, mas para os tailandeses tudo ficou realmente mais caro e seu salário não melhorou ou quase não melhorou. Se eles agora querem comprar um apartamento, também ficou mais caro para eles, então isso faz diferença. Isso depende da taxa de câmbio. Mas certamente o grupo-alvo tailandês que pode pagar por isso está em um ponto fraco, então não precisamos nos preocupar com isso.
Isso mesmo, os preços são muito altos.
Os custos de serviço não mencionados serão adicionados a isso.
Não há um chinês, coreano ou japonês que pense agora em procurar alojamento na Tailândia. Se expatriado, é alugado por causa de sua empresa. Existem vários condomínios oferecidos a preços exorbitantes. Na minha opinião, atos de desespero: não se desfazer das pedras do calçamento e procurar ansiosamente dinheiro para voltar para casa. Jogou e perdeu.
Você pode explicar isso? Se você comprou um apartamento por € 37,4 ao preço de 350.000, perdeu TBH 2018 milhões em 130.
Se agora você quiser vender novamente em 2020 por TBH 130,09 milhões a um preço de, digamos, 34, receberá € 385.000. Ou você pode pedir TBH 1.190.000 a menos e ainda empatar.
Como em todo o mundo, não é o vendedor que determina o preço, mas é o comprador que, em última análise, determina o preço.
Além dos preços altos, não consigo imaginar como um europeu estar preparado para comprar qualquer coisa em Bangkok nas atuais circunstâncias.
Isso pode ser diferente para chineses ou outros asiáticos, que podem estar acostumados a situações ainda mais inteligentes, mas para mim, pessoalmente, Bangkok/Tailândia tem muitas desvantagens.
A primeira desvantagem é que Bangkok tem uma qualidade de ar muito ruim, mesmo em comparação com muitas outras grandes cidades da Europa.
Principalmente temperaturas que me obrigariam a mudar muitas atividades para a noite que preferiria fazer durante o dia.
Regras de imigração onde eu tenho que fazer um relatório 90 toda vez, ou um relatório TM24 para cada retorno dentro de 30 horas, juntamente com a sensação de que não sou realmente bem-vindo e o fato de que minha liberdade de opinião está sendo severamente cortada, preferiria fazer-me em algo Europa para investir.
Como europeu, por exemplo, nas Ilhas Canárias, tenho todo o direito de possuir terras para mim, não tenho problemas com 90 dias e relatórios TM 30, uma temperatura moderada que é muito agradável durante o dia e à noite, e em enfim, quase todos os direitos que eu teria em meu país natal.
E um nível de preços que pode competir muito bem com a Tailândia, em que a maioria não precisa trocar seu seguro de saúde legal do país de origem por uma apólice de seguro privada cara, que também exclui muitas coisas.
Eu tenho um casamento muito bom com minha esposa tailandesa, mas as desvantagens que eu teria em investir na Tailândia, para morar aqui de vez, foram muitas vezes maiores para mim em comparação com muitos países europeus, e felizmente essa opinião é minha mulher também.
Um dia manchetes sobre escassez de moradias, no próximo cerca de 100.000 condomínios. Não faço ideia de qual é o volume médio de abastecimento, mas será muito grande para uma cidade como BKK. Em média, imóveis não são algo que despenque de valor repentinamente, então também não espero isso aqui.
De qualquer forma, é verdade que o preço é determinado pelo comprador.
É interessante ler os comentários dos especialistas aqui. Presumo que este seja um especialista por experiência?
Sim, é assim que você aprende algo se estiver aberto a isso. A propósito, você não precisa ser um especialista para ter uma opinião. Não é estranho que os holandeses tenham e expressem sua própria opinião. Teremos experiência com o setor imobiliário e certamente com os idosos entre nós.
O fato de o preço ser determinado pelo comprador certamente não é uma lei da imprensa. Apenas tente comprar um novo condomínio na Tailândia e você não conseguirá pechinchar. Na verdade, os preços dos condomínios só aumentam nos primeiros anos após a venda, enquanto o apartamento não melhora. Sem falar no preço do terreno, que ficou absurdamente muito mais caro, mas realmente não posso dividir com você.