Pergunta do leitor: Investir ou não investir em imóveis na Tailândia?

Jan, também estou curioso. Ao que tudo indica, a situação mudaria em 2562 (dentro de 2 anos).
“obbetoh e prataan obbetoh” seriam abolidos. a administração em torno das propriedades seria reformada. Você pode esperar e ver a situação?
Thimpe

Caro Jan Jaap
Somente se sua esposa for tailandesa, ela poderá obtê-lo em seu nome. Um estrangeiro nunca fica com a terra em seu nome
Você tem quase 70 anos.
Apenas alugue e gaste seu dinheiro em outras coisas divertidas em vez de comprar
gr peter

Caro Jan Jaap, você já tem 82 anos antes de recuperar o preço de compra do 7º bangalô com um retorno de 2% ao ano. Do ponto de vista dos fundos prontamente disponíveis, parece-me que não faz muito sentido investir num 2º bungalow. Claro que você também pode pensar que vende o bangalô naquele período de 14 anos, a questão é se você pode obter um rendimento maior do que o preço de compra, mas na Tailândia uma casa existente nem sempre é tão fácil de vender .
Aparentemente, você também não pensou no fato de não poder possuir terras na Tailândia, então não sei como você gostaria de comprar os bangalôs 1 e 2. Você pode constituir uma empresa, mas isso também acarreta custos que ficam por conta da devolução. A questão também é se você pode ter 2 bangalôs naquela empresa sem se deparar com o fato de que precisa de uma autorização de trabalho, o que não condiz com ser aposentado na Tailândia e permanecer com um visto de aposentadoria. 1 bangalô ainda pode ser possível, pergunte a um especialista na Tailândia, vai longe demais para resolver tudo aqui em detalhes, veja o resto do meu discurso.
Eu poderia continuar, mas minhas experiências na Tailândia não são positivas no que diz respeito a esses tipos de planos. Seu amigo lhe dá o conselho certo, mas acredito que turistas de qualidade continuarão vindo para a Tailândia. Não considero as repercussões da junta e da instabilidade tão relevantes a ponto de desaconselhá-lo. 68 anos e investir em um negócio desses não me parece um bom plano. Haverá outros que pensarão de forma muito diferente sobre isso, mas este é o meu conselho, não faça isso.
Se você ainda quer ter um bangalô e ambos não são tailandeses, aconselho você a não fazer isso.
Espero que minha linha de pensamento seja útil para você, pense antes de pular.

Seu conhecido está certo! Não!
Há muitas oportunidades em nosso país com um portfólio bem diversificado
para um retorno razoável. O risco é muito maior na Tailândia devido à incerteza
expectativas futuras.
te desejo muita sabedoria

Como você quer fazer isso, como estrangeiro você não pode comprar um terreno particular, então construir uma casa não parece útil. Eu aconselharia fortemente contra isso.

Prezado Jan Jaap,

Se você deseja comprar um segundo bangalô na Tailândia, não é uma má ideia como investimento.
Mas acho que um Condomínio à beira-mar será um melhor investimento, porque é mais fácil arrendar e também pode colocar este Condomínio a 100% no seu nome, o que não é possível com uma casa com terreno, apenas com uma empresa de construção... .
Se você vai investir na Tailândia, dê uma boa olhada no local.
Eu também comprei alguns apartamentos para alugar, e é verdade o que seu amigo diz, quase não há turistas europeus, mas você aluga para esses chineses ou russos, porque é o que eu também faço.
Colocar dinheiro no banco custa dinheiro e, se você investir bem na propriedade certa na Tailândia, às vezes pode obter mais de 7% de retorno.
Eu já ajudei muitas pessoas com um bom investimento, então se você quiser um CONSELHO HONESTO, pode me enviar um e-mail para:
[email protegido]

Mvg,

Jos.

A Tailândia é politicamente instável? Sim, e vai continuar assim por enquanto.
Há uma junta no poder? Sim.
É imprevisível? Isso é difícil de prever.
Há muitos turistas c/r/a/i? Sim.
Isso afasta os turistas europeus de qualidade? Os chineses gastam mais por dia, os europeus gastam menos. Ver: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Além disso, é claro que você deve primeiro determinar o local, afinal você deve morar lá e a localização é o principal elemento determinante do preço no setor imobiliário.
Suponha um bangalô de 4.000.000, que você pode alugar por 35.000 por mês, com uma taxa de ocupação de 70%. Então o retorno bruto é de 7.35%.
Vou deixar de lado como você lida com propriedades e impostos.
Se você assumir custos de manutenção de 2% ao ano, ficará com 5.35% brutos.
Com um investimento de 100.000 euros, ou seja 445 euros por mês. Com todos os riscos associados, você vive quase permanentemente ao lado de seus inquilinos, que obviamente nunca têm do que reclamar.
A casa ainda precisa de seguro? Você mesmo organiza o aluguel?
Se a situação na Tailândia piorar, a propriedade não poderá mais ser alugada, muito menos vendida. Vai perder os seus 200.000 euros pelas duas casas sem dormir mal?
Você tem um bom conhecimento.

Se você investir por 5 anos, por um valor mínimo de 10 milhões de Baht em imóveis, terá direito a 1 Rai de terreno que poderá possuir. Dentro de 2 anos você deve construir uma casa naquele terreno da Rai que só poderá ser usada para seu próprio uso.
A questão é quais são seus direitos após 5 anos….

Tenho a impressão de que os participantes deste tópico que respondem positivamente são participantes que alugam e os que desaconselham, são participantes que não alugam e, portanto, não são “especialistas em experiência”. Deixe-me dar um exemplo meu. Nós (meu parceiro e eu alugamos) compramos uma casa em ruínas para alugar em Pattaya Tropical Village no final do ano passado. 3 quartos, 2 banheiros, cozinha ocidental, espaçosa sala de estar e jantar, piscina, terreno de 396 m2. O preço de compra foi de 3,500,000 baht. Se colocarmos esse valor no banco por um ano, com um retorno líquido de 1,45%, ele renderá 50,000 baht. A casa foi alugada este ano de janeiro a julho por 27,000 baht = 189,000 baht. Este mês fizemos algumas pinturas e há uma semana voltamos a alugá-lo. Houve três possíveis interessados ​​nesse meio tempo. Suponha que o alugamos por mais 3 meses este ano = (3 x 27000) 81000 baht. Total: 270,000 de aluguel contra 50,000 do banco. Suponha que realmente queremos alugar sem parar e pedimos um preço baixo de arsi: 20000 / mês, que é a taxa de entrada de 240,000 baht.

Tenha em mente que, no futuro, os impostos “imobiliários” terão que ser pagos.
O governo ainda não acordou a partir de qual valor isso será aplicado; a data efetiva é provisória
ainda não foi corrigido.

Em 2000, compramos um condomínio em Pattaya. Alugamos anualmente nos primeiros 2 anos e ganhamos um bom dinheiro. Havia o controle de compatriotas que moravam ao lado durante grande parte do ano. Quando o controle diminuiu, também se tornou cada vez menos alugado. Quando viemos para Pattaya, é claro que sempre foi alugado porque era alta temporada. Por exemplo, tivemos um condomínio por mais de 10 anos que nunca ficamos. Sempre tivemos um bom cofrinho em nossa conta bancária tailandesa. Mas como havia custos (nunca paguei taxas de 1 baht todo esse tempo) e não pretendíamos morar nele por vários meses, decidimos vendê-lo. Vendido pelo preço de compra (menor renovação incluída) sem nenhum problema. A única desvantagem era que em 2000 o baht estava muito mais alto do que quando vendemos. Portanto, perderíamos muito em custos de câmbio. Então decidimos deixar o dinheiro na Tailândia. Obtivemos um bom interesse em cima cinco ou seis anos atrás. Quando vamos de licença agora vou só pagar as minhas passagens e na hora PARECE que é tudo de graça, só não esqueça de passar no caixa eletrônico na hora. Pra finalizar: ainda bem Fiz o investimento uma vez, mas também estou feliz por ter vendido novamente e poder ir de férias por muitos anos GRATUITAMENTE

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97