Pergunta do leitor: Quais são os regulamentos legais ao comprar uma casa para um casal solteiro na Tailândia?
Caros leitores,
Sim, ainda estou convencido de que alugar na Tailândia requer o mínimo de aborrecimento de contratos, mas não consigo encontrar nenhuma casa de aluguel moderna com terra suficiente para desfrutar de jardinagem. Além disso, como inquilino, você não tem garantia de posse caso o proprietário queira vender a casa.
Por acaso, conseguimos encontrar uma nova casa moderna ocupada pelo proprietário com 1000 m2 de terreno em Tak (uma província que você pode realmente chamar de job-nok) por menos de 2 milhões de baht. Isso custa menos de 25 baht por mês com base em uma ocupação de 7.000 anos. Minha namorada e eu não somos casados deliberadamente, não temos filhos juntos e ambos dependemos da minha renda.
Minha pergunta: quais assuntos podem ser resolvidos com um advogado e registro de imóveis para cobrir situações como falência do desenvolvedor do projeto, divórcio (disputável) e morte. Aguardo seus comentários e respostas com base em minha própria experiência com interesse.
Aqui está uma lista de coisas para organizar com perguntas:
- Custos do comprador: 1% de imposto de transferência em 2020, taxa de registro de usufruto, possivelmente. 1.1% da taxa de registro de aluguel, custos de advogado/notário para transferência, testamentos, possivelmente. contrato de locação e contrato de coabitação.
- O formulário de Transação de Câmbio [FET] não é necessário, porque não posso colocar a casa em meu nome e, portanto, não posso transferir o dinheiro de volta para NL [a menos que meu parceiro morra prematuramente e eu herde a casa e possa vendê-la em 1 ano].
- Pague o depósito de 10% com o contrato de compra. Este dinheiro não pode ser recuperado em caso de falência do vendedor, a menos que uma conta caução seja usada. No entanto, isso geralmente é bom para desenvolvedores de projetos na Tailândia?
- Transferência de registo predial: eu pago a casa, a casa fica registada no nome do sócio, e recebo o usufruto vitalício registando o meu nome como usufrutuário no título de propriedade. Em caso de divórcio ou falecimento do meu companheiro, continuarei a ter direito a ocupar a casa.
- Sócio do testamento, em caso de falecimento: a casa me pertence e devo vendê-la em 1 ano ou será leiloada. Solicitar a prorrogação do prazo ao tribunal.
- Meu testamento, em caso de morte: bens móveis e dinheiro na Tailândia vão para o parceiro. A casa já estava no nome do sócio.
- Acordo de coabitação [acordo de coabitação] / memorando de entendimento: assuntos como a origem do dinheiro na compra de uma casa, bem como a divisão de bens, como a venda de uma casa, podem ser resolvidos aqui. O usufruto, bem como as referências à vontade de cada um, também são mencionados aqui
Por fim, é necessário que o terreno e a casa sejam separados por meio de uma construção de aluguel? Ela é proprietária do terreno e aluga-o para mim enquanto eu viver ou 30 anos com opção de prorrogação, para que a casa fique em meu nome e a divisão da herança possa ser facilmente acertada em caso de divórcio, em caso o sócio não queira cooperar de acordo com a divisão dos bens em contrato social.
Atenciosamente,
redemoinho
“.. não posso colocar a casa no meu nome…”.
Para o registro, você pode – se desejar – colocar a casa em seu nome.
Você simplesmente não pode possuir a terra. Da casa construída sobre ela.
Além disso, aconselho você – por experiência própria – a procurar um bom advogado (que fale inglês).
Ele pode providenciar tudo o que você mencionou acima para você.
Você já fez muito dever de casa. Então, basicamente, você já conhece o chapéu e a aba.
O problema está no sistema jurídico tailandês. Independentemente do que está escrito no papel, os tailandeses sempre dão um jeito de dobrá-lo à sua vontade. Tenho um amigo na Tailândia que está no tribunal há 7 anos. Tudo o que ele tem direito. Mas acertar porque você está certo é muito diferente na Tailândia do que, por exemplo, na Holanda. O meu amigo já gastou 15000 euros em honorários advocatícios e o processo ainda não foi concluído após 7 anos. Como estrangeiro, você é visto como uma vaca leiteira quando inicia uma ação judicial, a menos que tenha um advogado muito honesto e bom. Mas não há muitos na Tailândia. Freqüentemente, acordos são feitos entre os dois advogados para prolongar o processo o máximo possível, a fim de garantir sua própria renda. Apenas pense sobre isso. Alugar ainda é a melhor opção. Por cerca de 10000 baht por mês deve ser possível alugar uma casa com pelo menos 3 quartos e um grande terreno para jardinagem. Obviamente não nas áreas turísticas, mas certamente em Tak. E ao alugar uma casa, certamente você pode registrar isso em um contrato de aluguel por 5 anos ou mais. Você provavelmente terá que pagar 1 ano de aluguel adiantado como um depósito. Por outro lado, se você tiver dinheiro suficiente (no cenário mais extremo) para perder 2 milhões de baht, comprar também é uma opção para você. Como dizem na Tailândia: depende de você.