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- Johnny BG: O intérprete baseia-se numa série de fontes, mas é claro que há muito mais do que isso. Em Isaan desde 50-60 anos atrás r
- roubar: Em média, fico na Tailândia de 6 a 8 meses por ano e aprecio a comida de lá todos os dias. Eu nunca, jamais serei informado
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- Eric Kuypers: Se você alterar a linha de comando, como https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, você obterá uma cidade ou região diferente. Mas você
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- Rudolf: Depende do que você procura na Tailândia, mas para ser sincero, na minha opinião você não tem muita escolha. As grandes cidades estão desmoronando
- RonnyLatYa: Também dê uma olhada nisso. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Role um pouco para baixo e eles também lhe darão algumas explicações
- Pedro (editor): Também gosto da comida tailandesa e sim, o preço é bem atrativo. Mas é um facto que os agricultores tailandeses são inacreditáveis
- tomada: O melhor é ir no período de novembro a fevereiro. Alguém com asma não deveria absolutamente vir aqui de março a maio
- Geert P: Caro Ronald, concordo plenamente com a sua história, também gosto da culinária tailandesa todos os dias e mesmo depois de 45 anos de comida tailandesa
- Eric Kuypers: Wilma, o ar ruim não existe em toda a Tailândia. A Tailândia é mais de 12x a Holanda! Estas são as grandes cidades (tráfego) e algumas
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INÍCIO » Pergunta do leitor » Pergunta do leitor: Dúvidas sobre a compra de terrenos para construção na Tailândia?
Caros leitores,
Desejo receber mais informações sobre a compra de um terreno (terreno para construção). O terreno tem uma área de aproximadamente 1 rai, localizado em Isaan nl no município de Chumphon Buri (localizado a +/- 40 km de Buriram e 90 km de Surin). O terreno está localizado na estrada principal que liga Chumphon Buri e Baan Rahan.
Gostaria também de obter mais explicações sobre como tudo deveria ser organizado na prática.
Atenciosamente,
Nick (BE)
A questão é muito geral e você não pode comprar terrenos se não tiver nacionalidade tailandesa.
No máximo sua esposa (se você for casado) se ela for tailandesa.
Ou (não muito provavelmente) seu marido tailandês, porque Nick, acho que Nicky pode ser um nome de menino e de menina.
Caro,
Como estrangeiro, você não pode comprar terrenos em seu próprio nome.
Existem construções onde mais é possível, mas não recomendado.
(esposa, namorada, etc. com nacionalidade tailandesa podem fazer isso)
Você pode alugar esse terreno (aluguel de longo prazo)
Você pode construir uma casa naquele terreno em seu próprio nome.
O melhor método é consultar um bom advogado com função notarial e ter todos os documentos relevantes traduzidos e verificados é também uma apólice de seguro para evitar problemas posteriores.
Estou casado há 16 anos, temos um terreno e uma casa e tudo está razoavelmente bem arranjado, mesmo que minha esposa morresse antes de mim...
Certifique-se de se cobrir, nunca diga nunca...
saudações
Cara
Isso não é tão fácil de arranjar e provavelmente ninguém neste blog pode dar uma resposta clara a isso. É aconselhável contratar um bom advogado tailandês que fale inglês. Existem muitos escritórios de advocacia renomados em Bangkok, ou entre em contato com meu colega/amigo em Ayutthaya. Ele é um advogado tailandês que também tem nacionalidade americana (tem experiência em supostos casos). Seu nome é Payu Wayakham e pode ser contatado pelo telefone +66(0)898977980. Sinta-se à vontade para mencionar meu nome. Boa sorte.
1: você está falando de “um pedaço de terra”.
importante para a avaliação: qual chanote (título de escritura) o terreno possui?
Existem vários tipos de chanote (escritura de terreno), que também determinam o valor do terreno.
veja, por exemplo: https://www.thailandforum.nl/viewtopic.php?t=821148
2: um estrangeiro não pode possuir terras
3: você pode transferir o terreno para um tailandês; como segurança pessoal você pode assinar um contrato de locação
espere aí, peça a um advogado que elabore (tailandês-inglês), para que você alugue o terreno por vários anos.
4: suponha que você pague o terreno e coloque o chanote no nome do seu relacionamento tailandês: o relacionamento dá errado, e daí?;
Você sente ou faz sentido continuar com seu contrato de locação de longo prazo?
Sucesso.
Para um holandês ou um belga (e muitas outras nacionalidades), a consequência do conceito “compra” tem o significado de: “adquirir a propriedade de um determinado bem”. Mesmo que a compra seja realizada no exterior. Porém, na Tailândia isso não é possível para um estrangeiro. De acordo com a secção 2497 da Lei de Terras 1954/84, as instituições e fundações religiosas, por exemplo, ainda beneficiam deste direito, mas apenas sob condições estritas e com permissão ministerial explícita.
No entanto, a esposa tailandesa de um estrangeiro é livre para comprar e, assim, adquirir a propriedade de um raio de terra, após o qual o seu nome é indicado na escritura de propriedade/chanoot.
Se esse terreno está localizado em Hua Hin, Buriram ou Chiang Mai não importa e é irrelevante para responder à pergunta de Nick(BE). Como é que o estrangeiro financia a compra através da esposa tailandesa é outra história e não foi a questão.
@Guy ainda fala em locação, @Jos diz para contratar um advogado, @Ton indica os dois, independente de você virar à esquerda ou à direita, você nunca se torna o dono, apenas o pagador da compra e só fica mais complicado e complicado por leasing ou advogado, mais caro.
Nick está falando em comprar um terreno. Em outras palavras: adquirir propriedade.
Ruud, Guy e eu claramente escrevemos/queremos dizer a mesma coisa: um estrangeiro não pode possuir terras ou adquiri-las em seu próprio nome.
O proprietário não precisa ser o mesmo que o pagador. Afinal de contas: muitos estrangeiros pagam por um terreno para o seu relacionamento tailandês, sendo o terreno então registado em nome do relacionamento tailandês no Land Office. Então o estrangeiro paga, o tailandês vira dono. Não importa quem paga, o tailandês passa a ser o proprietário, desde que o pagamento seja efetuado.
Se o estrangeiro pagar, pode, para ainda ter algum poder sobre a terra, fazer um contrato de arrendamento, o que significa que o proprietário tailandês não pode simplesmente vender, porque a propriedade está arrendada há muito tempo. O seguinte também se aplica nos Países Baixos: a compra não anula o aluguel.
A elaboração de um contrato de arrendamento certamente não precisa ser complicada ou cara.
E se for uma quantia significativa, então é recomendado.
Tal como está escrito: contrato em inglês+tailandês, elaborado por advogado.