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INÍCIO » Pergunta do leitor » Pergunta do leitor: Comprar uma casa na Tailândia e um relatório de avaliação arquitetônica?
Pergunta do leitor: Comprar uma casa na Tailândia e um relatório de avaliação arquitetônica?
Caros leitores,
Estou no processo de compra de uma casa existente na área de Jomtien/Pattaya. No livro 'Viver e comprar na Tailândia', escrito por PL Gillissen, afirma-se que, por meio de uma inspeção estrutural, pode-se evitar muitos problemas devido a defeitos inesperados (ocultos). No entanto, também é mencionado que um relatório completo de avaliação arquitetônica (levantamento estrutural completo) não é comum na Tailândia.
Minha pergunta é se há leitores que tenham experiência em realizar uma inspeção de construção na Tailândia? E em caso afirmativo, possivelmente forneça um endereço confiável na área de Jomtien/Pattaya para que tal inspeção seja realizada?
O livro 'Viver e comprar na Tailândia' escrito por PL Gillissen e publicado em 2013 pela Editora Guide Lines contém muitas informações legais, fiscais e financeiras úteis sobre o estabelecimento e a compra de imóveis na Tailândia. Embora o livro seja de 2013, acho que a maioria das informações ainda é atual e útil. Para mais informações, consulte: www.eenhuisinhetbuitenland.nl/
Atenciosamente,
Gerard
Minha esposa e seu irmão dirigem uma construtora (ambos formados como engenheiros estruturais) que constrói novos prédios, mas também reforma. Claro, esta renovação também envolve inspecionar a situação existente primeiro.
Eles poderiam – diz ela – preparar tal relatório de construção, mas não faz muito sentido fazê-lo para um projeto menor em Pattaya, já que trabalham em Udonthani. De acordo com minha esposa, deve haver pessoas confiáveis em Pattaya que também possam fazer esse trabalho.
Se for um projeto maior, minha esposa pensará em vir ajudar.
Obrigado pela sua resposta Cris. No entanto, é apenas uma casa, portanto, nenhum projeto maior. De fato, deve haver pessoas confiáveis para serem encontradas em Pattaya, a única questão é onde?
Você não iria primeiro perguntar se pode comprar uma casa na Tailândia?
Bem Luís,
Acho que você está nesse erro.
Um não tailandês não pode colocar imóveis (terras) em seu próprio nome.
Um não tailandês pode colocar uma casa em seu próprio nome, porque uma casa não é um imóvel de acordo com a lei tailandesa.
No passado, (a maioria?) As casas na Tailândia eram feitas de madeira e, portanto, podiam ser demolidas e reconstruídas em outro lugar, portanto, propriedade móvel.
Um primeiro requisito importante é que o terreno esteja no nome de alguém em quem você confie totalmente, caso contrário eu não compraria uma casa.
Em um tailandês! nome do estado.
Alugamos um bangalô em Jomtien.
O contrato é válido até setembro de 2028. O contrato
Pode ser copiado.
Talvez algo para você antes de dar o grande passo.
É uma casa totalmente mobiliada. Dois quartos
mais banheiro. Cozinha europeia equipada com máquina de lavar louça,
máquina de lavar, secadora e micro-ondas/grill/forno. dois terraços,
em torno de um jardim. Incluindo um carro de passageiros
(Toyota de 2007, 37000 km no contador)
Preço pedido para tudo € 70.000,00.
Para mais informações: +31 6 21 83 77 96
Um relatório de construção? E de acordo com que padrões? É impossível comparar uma casa na Tailândia com uma casa na Holanda ou na Bélgica.
O que é importante quando compra uma casa é:
– O vendedor é o proprietário legal?
– A casa foi penhorada?
– Em nome de quem você vai comprar a casa? Parceiro tailandês? Um conhecido tailandês?
– O certificado de câmbio
(Explicado neste vídeo https://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU )
Caro Eugênio,
Não é minha intenção verificar se a casa atende a certos padrões de construção. Sei que na Tailândia a construção é feita de acordo com padrões diferentes dos da Holanda ou da Bélgica. Esta é uma casa existente de cerca de 10 anos. Presumo que tenha sido construído de acordo com os padrões de construção tailandeses em vigor na época.
A minha preocupação é verificar se a casa não tem defeitos técnicos ou ocultos que possam passar despercebidos se não se tiver conhecimento de arquitetura suficiente. Mas assumindo a qualidade de construção tailandesa.
As outras coisas que você mencionou são realmente importantes, mas não de natureza técnica. São questões legais que devem ser resolvidas por um advogado.
Antes de cairmos uns nos outros novamente sobre coisas mal compreendidas sobre casas na Tailândia: como estrangeiro, você pode alugar o terreno por no máximo 30 anos. Possível extensão posterior é possível, mas não garantida. O aluguel é mencionado no chanote, a casa pode estar em seu nome se você quiser.
Uma compra através de um amigo, portanto, não é necessária e não é recomendada. Um contrato de arrendamento de 30 anos dá-lhe mais segurança.