Caros leitores,
Eu tenho uma pergunta sobre direitos de residência na Tailândia. O irmão da minha esposa tailandesa herdou um pedaço de terra há cerca de 25 anos. Ele e a irmã construíram uma casa naquele terreno. Cada um tem sua própria casa.
Agora ele quer construir uma casa nova lá e sua irmã tem que se livrar dela! Então ela é simplesmente enviada para a floresta. Minha pergunta: isso é possível?
Talvez haja alguém que entenda isso?
Agradecemos antecipadamente pela resposta.
Realizada:
Obrigado por suas respostas. Agora vou dar mais alguns detalhes sobre o assunto.
O terreno passou para as mãos do irmão da minha atual esposa há 25 anos. Seu irmão então construiu uma casa lá, financiada por seu pai. Alguns anos depois, sua irmã (não minha esposa) voltou para sua aldeia natal. Ela morou com os sogros por um tempo. Ela não tinha casa e seu pai mandou construir uma casa para ela com a permissão do dono, seu filho. Ela mora lá há 20 anos.
Nenhum acordo foi feito sobre aluguel ou pagamento de aluguel. Nada foi pago. E agora os filhos daquele irmão querem construir uma casa para ele lá, então ele mandou a irmã sair de casa para ele demolir e construir uma nova casa.
Então é sobre a irmã da minha esposa. Moramos lá por meio ano e a outra metade na Holanda
Atenciosamente,
Adri
Ouvi há pouco que se alguém recebe permissão para morar em um pedaço de terra, depois de um período de tempo dá direito a esse pedaço de terra.
Além disso, você poderia esperar que ele tivesse que pagar pela casa construída, se ele desse permissão para construí-la lá.
Mas não, não sei como funciona a lei tailandesa e provavelmente terá que ser resolvido na Justiça.
Se essa irmã simplesmente consultar um advogado, ela conhecerá seus direitos em 10 minutos (e 300-500 baht) e poderá obter conselhos sobre o que fazer.
Caro Adriano,
é sua esposa aquela irmã tailandesa E você também é uma parte interessada porque você também mora lá.
Eu acho que o irmão só é dono do terreno e então se não houver acordos/contratos você não tem uma base para se sustentar. Principalmente se nenhum arrendamento, aluguel ou arrendamento for pago/
cumprimentos antonio
Se bem entendi, aquela irmã (seu parceiro?) construiu sua casa em um terreno de propriedade de seu irmão. Então depende muito de como tudo é descrito no Cartório de Imóveis. Essa irmã arrenda aquele pedaço de terra do irmão? Por quantos anos? Ela também tem alguma prova de que pagou pela construção de sua casa? Ou está tudo organizado em tailandês, sem nada no papel?
O irmão é o dono do terreno no papel ou é uma lei de herança familiar?
Não é tão difícil, não fosse o fato de Adri não relatar em que ano sua esposa construiu a casa no terreno do irmão dele. Para dificultar, eu acho! De qualquer forma, vou tentar: se o irmão herdou um pedaço de terra na época, vai estar escrito no seu chanut: prova de propriedade de um pedaço de terra. Se o irmão puder mostrar tal chanote, fica claro que ele é o proprietário legal e o chefe. Até agora claro.
Um período de limitação na lei tailandesa diferente do especificado por lei é de 10 anos! (ThaiCiciCode: seção 193/10)
Sua irmã-esposa Adri construiu uma casa naquele terreno na época. Não sabemos quando. Adri não informa isso5. Agora o irmão quer toda a trama de volta. Isso é possível, mas então ele terá que compensá-la, salvo indicação em contrário. Adri também não relata isso.
Em outras palavras: se a casa estiver nas terras do irmão há mais de 10 anos, então a irmã tem uma reivindicação legítima, que ela pode confirmar em tribunal. Isso é inteligente? Penso que não, porque agora as relações foram perturbadas e surgem muitos conflitos.
Se ela estiver naquele terreno há menos de 10 anos, ela terá menos espaço para se apoiar, mas o fato de ela ter construído tão bem uma vez significa que ele concordou com essa construção na época. Agora ela também pode ir ao tribunal para exigir uma indenização (o que eu recomendo!) ou para reivindicar permissão para ficar (o que eu desaconselho!)
O que importa é verificar o que foi acordado na altura, houve testemunhas, está no papel, por exemplo como um anexo ao chanut/cartório de terras? Negocie o valor da indenização, caso contrário: chame um advogado e leve o caso à Justiça.
Resumindo: ela tem que sair do chão, não precisa entrar na mata, mas se informar sobre os seus direitos!
Ruudb. Você faz uma tentativa, mas primeiro só lê metade da peça, tentar quando pouco está claro só pode causar mal-entendidos devido às inverdades e isso não ajuda ninguém. Adri escreve que o irmão herdou a terra há 25 anos. anos depois, a irmã aparece e de acordo com o bom costume tailandês, apenas um pequeno acordo verbal é feito. A irmã (não Eugeen, não é parceira de Adri e também afirma claramente que nenhum acordo foi feito ou que nada está sendo pago). morar lá depois de alguns anos (digamos, há mais de 20 anos)
Em todos os documentos acima há apenas 1 que pode ajudar Adri e que vem de Steven (consulte um advogado), o resto só leva Adri para mais longe de casa.
No passado também tive uma disputa de terras com minha cunhada. Em seguida, marcamos uma reunião no Land Office (kom tee din), onde o chefe do Land Office fez uma declaração sobre isso.
Aliás, um chefe de aldeia (poe yai ban) também pode mediar tal disputa.
O direito de residência está previsto nos regulamentos tailandeses. É registrado pelo cartório de terras no verso do título de propriedade (chanoot). O direito de residência pode ser concedido por 30 anos ou vitalício.
Pode ser uma solução legalmente segura se você quiser que alguém viva em sua propriedade gratuitamente.
Para um proprietário que "mudou de ideia", um direito de residência concedido pode ter um impacto na vendabilidade do imóvel.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Minha experiência mostra que para obter um usufruto você também pode ir ao escritório de terras local sem a assistência especializada de um advogado (caro). Um funcionário competente também poderá processar um pedido de registro de um direito de habitação lá. No entanto, pode acontecer que os funcionários autorizados não tenham conhecimento das “formas jurídicas corporativas” (usufruto, superfície, direito de habitação, etc.) previstas no código civil e comercial tailandês.
Há uma chance de que sua solicitação seja “rejeitada” porque eles são rápidos em dizer que não é possível, por ignorância ou relutância, realizar trabalhos adicionais desconhecidos. A revisão da posição assumida pelo oficial, mesmo incluindo os livros de lei, permanece difícil sem causar descrédito.
Às vezes, é necessária uma abordagem diplomática decisiva e bem preparada 🙂
Eu acho que seria melhor se toda a família se reunisse para conversar, aliás se necessário com o chefe da aldeia, os tailandeses ainda têm algum respeito por isso. Incluindo pai, irmão, irmã, sua esposa e os filhos do irmão devem estar presentes na entrevista. Os laços familiares são a coisa mais importante na Tailândia, dizem eles. Bem, acho que eles devem conseguir sair daqui. Caso contrário, será de fato um processo e tenho medo de que o irmão ou aquele com mais dinheiro (é assim que funciona na Tailândia) ganhe o processo demorado. E aí as relações ficam totalmente rompidas, ninguém quer isso, mas vai acontecer aí.
Caros Blogueiros,
Eu leio as postagens do blog da Tailândia todos os dias, desde que não as ignore imediatamente como irrelevantes / irrelevantes, porque já viajei pelo país várias vezes. Multar. Meus filhos e seus filhos seguem meu exemplo. Então eu sinto envolvimento.
Muitas vezes neste blog - e os editores aparentemente sempre permitem isso - questões de natureza jurídica complexa são levantadas com as quais os visitantes da Tailândia e/ou seus parentes e/ou parceiros são confrontados, mesmo quando se mudam para um país da UE.
Vou apenas citar alguns.
– Mulher tailandesa está na Bélgica com um problema de divórcio. Há aqui um problema de direito civil belga muito complexo;
– Conflitos patrimoniais relativos a bens imóveis (bens registados);
– problemas de direito matrimonial;
– Problemas de direito sucessório.
As questões em causa são levantadas neste fórum com uma certa regularidade. E para minha grande surpresa, um grande grupo de pessoas interessadas aparece e aconselha. Com os conselhos mais curiosos.
Eu me exponho. Eu sou um ex-notário. Durante um longo almoço amigável, discuti a empolgante lei holandesa de herança - lei de propriedade matrimonial e lei de propriedade com advogados que lidam com lei de danos pessoais. Eles não entendem do que estou falando. E então estamos falando sobre a lei holandesa.
Você acha que um tailandês na Tailândia com um parceiro holandês que entra em um conflito que se enquadra na lei tailandesa enviará seu problema a este fórum, pedindo aos leitores holandeses/belgas que o aconselhem? Não, claro que não.
Portanto, acredito que questões legais regidas pela lei tailandesa e questões envolvendo tailandeses na UE não são abordadas neste fórum. Afinal, é para isso que servem o Google ou outros mecanismos de busca!
Questões legais devem ser tratadas por especialistas na área. Na Tailândia. Ou na UE. Por super especialistas. Porque você não conhece a lei tailandesa. Nem a legislação da UE. Nem direito internacional privado. Você não sabe nada sobre tratados. Os advogados gerais holandeses/belgas também não sabem disso. Além disso, não poste seu problema neste fórum, a menos que esteja solicitando uma referência porque não conseguiu encontrá-la no Google.
Você será prejudicado se ouvir as opiniões de todos os tipos de membros bem-intencionados do fórum de Deus sabe quais disciplinas.
O assunto enfoca a questão jurídica que se chama: Aquisição da prescrição. Qual europeu ocidental sabe uma ou duas coisas sobre isso? Muito menos que o mesmo europeu ocidental tenha alguma noção da lei civil tailandesa por parte do estatuto de limitações. E fala sobre falar com os chefes das aldeias!
E não se esqueça! Nenhum especialista e/ou profissional arrisca o pescoço neste fórum ao aconselhar outros membros do fórum. Ele imediatamente entra em responsabilidade profissional. Então você não está lendo uma mensagem de uma profissional/mulher. Ele está olhando para fora.
Conselho de brincadeira restante. O que não tem utilidade para você. Que te prejudicam.
Então não faça isso!