Pergunta do leitor: Casado com uma casa tailandesa na Tailândia

Contrate um advogado com poderes notariais de direito civil, leve um na área onde você mora
e com experiência comprovada nestes assuntos e quem está do seu lado
então encontre-se

Ao comprar, faça com que sua esposa assine uma promissória no valor total. Também tenha usufruto (usufruto) anotado no chanote, que você pode continuar morando na casa enquanto viver.

Entre em contato com meu amigo e advogado americano, Khun Pan, 0898977980. Ele tem nacionalidade tailandesa, além da nacionalidade americana. nacionalidade. Ele é chamado de escritório de advocacia em Ayutthaya e é 100% confiável. E importante, experiência em casos semelhantes.

Se você comprar uma casa em nome de sua esposa tailandesa, deverá assinar um formulário no escritório de terras de que o dinheiro usado para isso é de sua esposa. Isso é para evitar que você apresente uma reclamação em caso de divórcio.
Você pode ter um usufruto adicionado ao chanote em seu nome no escritório de terras. Isso lhe dá direito ao usufruto (30 anos ou vitalício) se sua esposa morrer. Se sua esposa morrer, você se torna o proprietário, mas terá que vender a casa dentro de um ano, por causa do usufruto você pode continuar morando lá, mas quem vai comprar neste caso. Portanto, é melhor que sua esposa faça um testamento e o deixe para um ou melhor para vários parentes. A intenção é que não vendam enquanto você viver.
Qualquer convenção celebrada depois do casamento também pode ser dissolvida, incluindo o usufruto. Portanto, em caso de divórcio e ele for dissolvido por sua esposa, não tem valor.
Um usufruto deve ser possível em todos os escritórios do país, mas há escritórios onde é apenas para tailandês. Então, primeiro pergunte se isso é possível no escritório do país relevante.

Uma pergunta complicada. O que importa é como você é casado. Realmente registrado em amphur ou casado na embaixada ou consulado tailandês? Se assim for, então você é legalmente casado e então é feita uma distinção entre os bens antes e durante o casamento. Se você comprar algo na Tailândia dentro do casamento, é propriedade 50/50, a menos que você possa provar que o dinheiro era seu antes do casamento e foi declarado na importação. Neste último caso, você é o proprietário, mas pode levar a disputas legais.

Os estrangeiros não podem possuir terras na Tailândia. Existem três opções:
1º. Você compra um apartamento em uma construção Freehold e a propriedade cai na comunhão de bens, a menos que o dinheiro do preço de compra venha de você antes do casamento e tenha sido inserido corretamente.
2º. Seu parceiro ou outro tailandês compra um terreno e você conclui um contrato de arrendamento de 30 anos com uma carta de acompanhamento na qual os parceiros contratuais prometem solenemente estender o contrato após 30 anos. Você pode anular o dinheiro que forneceu porque mesmo com a prova de que o dinheiro era seu, você nunca poderá adquirir a propriedade do terreno e com ele o prédio. No caso de uma disputa em caso de divórcio ou morte de um parceiro, você provavelmente terá a pior parte.
3º. Você compra uma casa em uma empresa. Dependendo de quando a Ltd foi fundada, deve haver três acionistas e os acionistas tailandeses devem possuir um mínimo de 51%. Devido às diferentes prioridades de votação, o acionista estrangeiro pode adquirir aproximadamente 90% dos direitos de voto. Muitas vezes as ações do acionista estrangeiro têm 10 votos por ação e o tailandês tem um voto por ação. Com um formulário de transferência de ações pré-preenchido pelos tailandeses, você obtém o maior controle sobre a propriedade. Aqui, também, a prova de posse de dinheiro antes do casamento e a importação correta são cruciais, caso contrário, a empresa ainda cairá na comunhão de bens. Em caso de divórcio ou falecimento do sócio, você tem total controle sobre o imóvel, pois a venda da empresa deve ser decidida em assembleia geral, na qual você detém 90% das ações.

Caro Paulo,

Também acabamos de comprar uma casa nova e nos mudamos em 1º de janeiro.

Venho para a Tailândia há muito tempo e já perdi uma casa, mas você aprende.

Minha namorada é a dona, você mesmo não tem direitos, todos os bons conselhos de outras pessoas.

Se ela quer te expulsar, ela chama a família, que vem dormir dentro de casa, até no banheiro
e tornar sua vida tão miserável que você irá embora.

Então, só uma casa, se ela fizer uma hipoteca e eu pagar juros + principal.
No banco ela recebia 90% por uma casa nova ou 60% por uma casa antiga. (com arte e trabalhos voadores)
Mas o Banco de Habitação do Governo está disposto a emprestar até 2 milhões razoáveis ​​sem muitas garantias.
Você tem que tossir mais você mesmo.

Aprendi 2 coisas importantes na Tailândia;
Nunca empreste dinheiro, dê de graça, em troca de fazer funcionar (qualquer coisa) e de preferência em partes, por exemplo; 4 x 5000 Baht.
e tornar um tailandês dependente financeiramente de você. Se eu for embora, ela nunca poderá pagar sua casa.
Uma casa própria é tão importante quanto seu próprio filho.

Saudações